万事如意！我是这个论坛的新手希望能结交一些房地产投资者的朋友！目前想在墨尔本湾边郊区购买我的第一个IP，有人能给我介绍一下该地区的市场吗？提前谢谢Ash
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房子或公寓
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你好亚伦 我很想拥有一块土地 最好是房子
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好吧，它们是坚固的区域，但租金收益不是那么好，尤其是在布莱顿汉普顿，我会买在那里居住，但不是作为投资，作为我的偏好
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从我所看到的和与我交谈的人看来，价格似乎比 2010 年的峰值下跌了约 10%，但在 2013 年弥补了这些损失 正如 Aaron 所说，收益率相当平均，但 CG 可能进展顺利，但这是任何人的猜测 房屋起价约为 1200 万美元
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这个区域会在 5 到 10 年的时间内提供好的 CG主页
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过去，它是一个非常适合居住的地方，所以我不明白为什么不如果你希望它最终成为你的 PPOR，那就去吧评论
您将投资与个人需求相结合 如果它是 5 年左右，我会强烈考虑在靠近城市的地方购买一些更便宜且收益率更高的房产 收益率很糟糕，持有成本将是高 您将拥有更少的持有成本和更高收益的房产，这将使您更快地节省您的建筑成本也许更靠近地区的更便宜的房产可能有更大的资本收益空间，因为它们更实惠且更“时尚”
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你肯定会在其他地区获得更好的收益，但如果该物业仅持有5年，那么出售IP购买PPOR的成本可能会超过收到的额外租金此外，收益率更接近城市通常与 Bayside 一样糟糕，如果不差的话，为了获得更好的收益，你必须出去旅行，而不是在谁知道什么会获得更好的 CG，这是一个未知数，但 Bayside 肯定是一个强大的表现者长期
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是的，你可能是对的，但你可能会得到 25% 的收益率 所以真的只是选择你想住的地方 在我看来，bentleigh 的价格太高了 它现在比 Beaumaris 和其他的要贵得多比通常的公共交通更靠近 CBD 争论我仍然不明白为什么但是犹太人在过去几年中搬家并推高了价格
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我们决定环顾布莱顿东或汉普顿在这个阶段周末开车在该地区转了一圈，不喜欢“感觉”。本特利的，虽然有人告诉我那个郊区周围有好学校评论
我们刚刚在汉普顿定居，所以我有点偏见，但这是一个很棒的郊区 - 好学校、海滩、火车线路放大器;餐馆 汉普顿的市场通常很安静，因为它是人们倾向于搬入并停留很长时间的郊区之一，但目前特别安静，所以可能需要一段时间才能找到合适的房产 祝你好运，如果您需要有关特定区域或价格的建议，因为我刚刚完成了大约 6 个月的研究并且非常了解该区域
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Brigthon 和 McKinnon 中学（公共）都有很好的声誉并且受到追捧区域 也有很多私人空间可供选择 我们在汉普顿租了 2 年，然后在布莱顿东买房 你提到了土地，所以我会考虑最小 600 平方米，但理想情况下是 700 平方米以上 角落或宽阔的临街 土地大小绝对是您最安全的 CG 选择大笔投资（100 万美元以上），收益 lt;3% 如果您刚刚开始研究并有预算，则在拍卖的任何报价范围的高端增加 10% 报价不足是 Bayside 的常态（如果不是全部Melb)
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我会单独离开本特利，与其他人相比，它的价值被低估了，它现在的价值太接近了，并且已经过度校正了 IMO 我会去布莱顿东，就在汉普顿街的海滩边, 汉普顿也是一个不错的地区，你在汉普顿得到的房子比在布赖顿要多得多，许多成长中的家庭从布赖顿搬到汉普顿留在该地区，但搬到更大的地方祝你好运
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Aadz 请详细说明 这些地区在市场中有市场，从一刀切的角度来看是没有意义的你想要什么你目前对领域的偏好是这主要是一项可能进行PPOR的投资还是主要是PPOR但现在进入而价格抵押已经回来请详细说明
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小心汉普顿它没有我并不总是在郊区现在这很明显，但汉普顿有很多佣金公寓，还有一些不那么明显的较小的公寓仍然是一个很棒的郊区，但我会避开widdop塔
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