澳洲澳大利亚房地产价格超出计划 a.你的输入？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想利用 Somersoft 的集体投入 我的定价超出了计划 a 并正在寻找 IP#1 的想法 目标：12 年内 5 万美元 + 被动收入 收入：可服务性：35 万美元的借贷能力，我据说拥有 6 万美元的股权贷款 保守地说，每年可以节省 8 千美元资产：PPOR 价值 >； $350k 欠 $245k 悉尼内西区 良好的 CG 预期 策略：买入并持有以实现资本增长 不反对 CF+，但乐于支持中性和或负利率 我单身，也保持这种状态 所以，在我的情况下，有哪些选择会你在看我在思考一些食物
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你比我有更高的工资和更多的股权，我的借贷能力大约是这样，如果不是更多那么要么是错误的，要么你有一些信用卡债务或其他阻碍你的事情
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或者借款能力可能来自保守的贷方
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我会考虑在昆士兰州购买，因为你当然可以在下一个周期之前买得起< BR>评论
对于一个单身汉来说，每年8k的储蓄是很低的，也就是说，你净收入的15%左右 12年内50k被动收入可能会值你现在收入的一半左右，即使是即使假设您还清了 PPOR 贷款，您至少需要 100 万净资产
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我在这里可能是错的，但我想ed 他也支付了他的 PPOR，所以假设 30% 用于 Pamp;I loan() 然后另外节省 15%() 将是大约 45% 他可以使用不同的策略，比如使用 LOC 作为购买价格，或者将其停放在 PPOR 贷款中，然后他可以为 IP 重新提取它（可以提高服务能力的原因或更大的贷款金额）或者甚至更改 PPOR Pamp;I 贷款给 IO 并将额外还款用于 IP 购买< BR>评论
大家干杯 欢迎更多的投入 PPOR 贷款固定在 gt;8% 工资 $65k 其他 $5k + 来自奖金其他收入 通过一些洗牌，我可以借到接近 300 美元的高位，但不希望延长没有很好的理由 昆士兰目前是我最关心的几个原因，包括可负担性、跨州分散我的资产（PPOR 在新南威尔士州）以及预计的长期人口增长 还考虑到西悉尼等 抱歉没有以今天的美元结算 5 万美元s 是的，无论哪种方式，这都不是一笔巨款– 这是我生活费用的三倍，除此之外，我会承担，但不需要另外，PPOR 还款占我净（主要）收入的 53%（每周支付，Pamp;I）生活费用是 30-33% 其余的是储蓄 任何关于投资的投入，Alex Cheers
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你是否真的对这 50k 在 12 年内至少 80k 做过某种预测 你需要 1600 万+，主要是高收益资产 这需要转换从 resi IP 转移到收益更高的资产的过程 这需要时间，因为您需要几年的时间来发展知识并熟悉商业或股票或其他任何东西 您可能拥有 10 万净资产，而且您的现金流非常紧张假设增长率正常，没有大幅加薪，并且 y你不开发一些特定的投资利基（也就是说，你很正常），这更像是一个 20-25 年的目标 布里斯班或西悉尼在 300 年代可能是不错的选择，但我认为 12 年非常激进的
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我还没有看到有人在excel中提出一个模型来实现x年x被动收入的这些目标任何人都愿意分享另外，必须是像海报建议的中等收入
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我的情况和你的情况差不多，你在看哪个区域
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哎哟！它什么时候会脱离固定利率
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感谢您的宝贵意见亚历克斯我已经计算了一些粗略的数字，但没有做到细致入微 我不是算命先生，但如果我的 PPOR 在接下来的 12 年中看到 6% 的 CG，仅此一项就将达到 75 万美元（并且将 100% 得到回报）所以我的粗略想法是尽快获得一些 300-40 万美元左右的 resi IP，虽然在此过程中资产多样化，但我确实想象我的收入会在我的旅程中逐年增加——在达到我的领域顶峰之前，我还有很长的路要走。这也是我可以做额外合同工作的领域拉动额外收入——因此是我的“保守派”；估计没有考虑到提高我的储蓄率的潜力 在过去 3 年中平均下来，我每年的盈余接近 12,000 美元，这直接用于额外的 PPOR 还款考虑到很多选择，仍然虽然经过指导 目前，暂定名单的顶部我s QLD（布里斯，距离城市 8-10 公里），其次是西悉尼在 6-9 个月前，所以这是不可能的 耻辱，我在这里，看看发生了什么 我预计它将在几年内显着超过悉尼其他大部分地区 纯粹的猜想，但我会投入 35 万美元 准备好再次大声说 哎哟 再响亮 12 年 是的，我固定了 15 节 我生命中最有价值的一课 随意指点和大笑 它将强化课程
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PPOR 不产生任何收入 您不能将其纳入您的可用资产以产生收入 您可以借用它，但您必须支付利息 产生 80k 收入的 1600 万资产假设 1600 万没有债务并且与您的 PPOR 分开这意味着要产生 80k 收入，您可能需要更多 2500 万资产，包括 PPOR一个有趣的问题是您是否应该如此专注于偿还 PPOR 偿还 PPOR 贷款的税后回报率为 8% 相当于约 119% 的税前 如果您将这笔钱投资，您是否会获得超过 119% 的税前回报return 长期 IP，如果价格以合理的速度上涨，可能所以你必须质疑你是否过于专注于偿还贷款，因为你不喜欢利率，并牺牲未来的回报你可能在你的计算，但你有一个非常激进的目标 那里有很多非金融项目，你无法量化并且可能没有意识到，例如“资产多样化”的事情你打算怎么做 股票，例如，是一种可能性你是否开始阅读有关股息估算的内容，说你从中学到了什么，确切地说，教训不是“永远不要修复 15 年”
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你不能专注于偿还你的 PPOR 作为它固定利率贷款，所以我认为这是一个有争议的问题您的 PPOR 投资权，然后打破固定利率，然后向上和向上移动您现在按月支付“中断成本”，而不是一次性支付只需快速拉下创可贴并完成它
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我很想听到银行告诉你中断费时的电话只要把它变成一个IP，让ATO补贴你夸大利息成本
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我要把我的PPOR变成一个IP 和未来其他地方的租金 现在，我每年最多支付 1 万美元的额外还款，以建立equityreduce 本金，直到我购买我的第一个 IP 听起来不错，是的，由于以下原因，我已经能够提取 6 万美元的股权贷款一些 CG 加上迄今为止的额外还款 至于多元化资产，我肯定会购买股息支付股票，指数基金，稍后考虑商业混合用途财产，甚至更新的投资方法，如点对点贷款等金属等虽然不可否认，需要更多的学习和研究编辑了其他资产，但我很高兴在完全确定要进入哪些其他类别之前专注于获得我的第一个 IP 我很乐意欢迎有关其他投资选择的任何建议 我的经验教训 在做出决定之前先询问和学习 不要相信金融“智慧”；你父母的这节课是我在 Somersoft 上问这么多的原因之一从贷款的第一个月开始，我就密切关注我的违约金，并意识到我所犯的严重错误（我已经跟踪并记录了贷方的每次利率变化）我已经运行了最好的数字和场景打破和想出的方法：1）我将在将 PPOR 转换为 IP 后将费用作为损失索赔 2）一些利率上升实际上会使费用减半，所以值得等待几年除非利率根本无法上升 再次感谢大家的投入 我已经从之前在 Somersoft 上发表的帖子中获得了很多帮助（例如，在将 PPOR 转换为 IP 以索取费用后打破贷款的想法）我真的很感谢大家的宝贵资源和投入任何人都对我可能c的领域有进一步的建议考虑在西悉尼CBD附近的布里斯班以外进行投资也有像 AshmontTolland (Wagga Wagga) 的 3 居室这样的想法——不错的现金流、便宜的入门价格和似乎正在触底的市场希望只有一种方法可以从那里走下去我也一直在关注 NRAS——一些很棒的现金流，但是没有找到一个有良好 CG 前景或风险足够低的地方来让我的第一个 IP 感到舒服也许 #2或 #3 如果计划到那时还没有结束
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对不起，我没有关于在哪里购买的任何建议，我坚持固定利率的东西虽然现在可能比以后更贵，什么时候，或者如果利率更高，等待的心理成本是多少？现在做会让你感到饥饿，它会给你带来投资的火花 你会像一只饥饿的老虎（LOL） 推迟几年不会让你的财务状况比现在做的更好，买得好，并利用税收优惠来弥补你的债务状况

我理解你的想法为了记录，我将打破固定利率这只是时间问题我不觉得它在压制我的如果我错了，请纠正我，但在我的 PPOR 抵押贷款中增加超过 40,000 美元将会弹射我的LVR，我的借贷能力减少了几万美元 当我打算购买IP时不好 等到我购买了我的第一个IP 再破门，其次，对我来说似乎更有意义只有在我搬出我的 PPOR 并将其转换为 IP 后才中断，这样我就可以将部分中断成本作为投资损失，而不是弯腰接受很多想法
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不一定如果你计划把PPOR转成IP，那10k一年就有8k的税前回报（也就是说，它一年可以为你节省8k的可抵扣利息）如果你把它投资到其他地方，你能在10k上赚8%以上吗？就是这样计算的你必须做出 不，你只需要客观 仅仅因为你爱和信任的人给了你善意的建议并不意味着他们有知识来帮助你 另一方面，如果你的父母在经济上很精明，那就听听他们的建议如果你的死敌在经济上很精明，至少要研究一下他们的所作所为
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Wh如果我认为实现大于 8% 的回报是相当现实的（809% 是我的确切比率），我不相信我能够始终如一地实现这一目标并且没有更高的风险（例如商业）而不是简单地支付暂时减少 PPOR 贷款 如果 P2P 贷款在澳大利亚开始，我当然会认为这是一种在一段时间内产生超过 8% 回报的方式，尽管你是非常正确 为没有更清楚而道歉 我学到的是不要听我父母的财务建议，他们描绘了有预算能力的画面（从不依赖信用卡，通过努力工作很快还清了我们的房子，从不花他们的现金没有，保守地花费，在需要时节俭的大师，并向我灌输金钱的价值），但结果证明不是金融天才，正如修复 15 年的建议所说明的那样（主要归结为：他们对 18% 利率的记忆90 年代初，他们还清了我们的房子，加上历史平均利率约为 7%）所以，这就是为什么我现在学会避免他们的投入，并依靠 Somersoft（和其他地方）等公司的投入谢谢再次！取决于您是否包括资本收益，以及您对未来资本增长的期望鉴于与房地产相关的杠杆率，即使是普通资本增长，您的投资回报率也应远高于 8% 您是否意识到，不过，建议修复 15 年是他们财务保守的直接结果，这表明他们不使用信用卡、快速还清房屋、从未负债等事实是，你的父母擅长预算但不一定是在投资和发展投资组合当你听到建议时，你应该已经意识到'好吧，这是来自财务上非常保守的人的好意建议 保守的建议是我追求的你的 p如果您想收紧预算并节省更多钱，arents 可能会提供非常好的建议同样，您可能会在此论坛上听到非常激进的建议，但您必须意识到这一点，并根据自己的资源进行评估等
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啊，是的，如果你考虑到 CG，那是真的1 张病床的 CG 平均每年几乎 8% 根本没有放缓的迹象 这是在马里克维尔 - 大量库存短缺，空置率非常低，清盘率非常高，高档化全面展开，新轻轨（在路上）将距离我的住处步行约 5 分钟，3000 万美元的新图书馆（在路上）离我住的地方不远，正在扩建到 Metro 购物中心等 是的，我现在意识到他们是 su每个保守派，这反映在他们的建议中 再次感谢 mate
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6 万美元股权贷款以高达 35 万美元的价格购买 IP，收益率未知 (55 % +) 是在 85% 左右 LVR并增加印花税成本资本增长投资房地产战略如何与 12 年内每年 5 万美元的现金流战略相结合，即在那时出售或利用知识产权
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