自 2007 年以来，美国房价首次以非常快的速度上涨。拉斯维加斯、亚特兰大等地，我非常认真地认为这些地区一无所获只有历史才能判断你现在是否应该购买除了最有活力的人之外，可能不是因为生病的澳元和在美国寻找优秀物业经理的困难，在那里投资时真的需要小心不让这个帖子成为美国房地产经纪人的代言人，如果有人在美国赚了钱，请在这里分享你的故事 如果你亏了钱，我特别感兴趣如果有论坛成员买了 stuf f 来自一些在美国购买房产的澳大利亚人 任何遗憾
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我最终没有购买，而是亲自去那里看看 亚特兰大的交易令人难以置信，实际上是悉尼价格的 10%在一个同样大小的城市 房价再次飙升一点也不奇怪，尤其是当那里的利率如此之低时, 是因为峰值价格如此之低吗 例如，最高价为 14 万美元的房屋售价为 4 万美元 在悉尼，同等房屋的售价为 400-60 万美元以上价格似乎仍然非常实惠
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刚从美国回来 问题是他们现在以 160-20 万美元的价格出售带有更好装置和配件的全新房屋所以不幸的是还有一些时间在老房子回来之前去到他们的“崇高”高度最大的问题是他们在亚特兰大（和美国一般）的工资如此之低，这将抑制房产的价格增长，特别是大多数澳大利亚投资者购买的地区的房产现在不仅仅是一个回报资本收益的游戏，但也是一个货币游戏干杯
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嗨，哈很高兴我的钱翻了一番，我的一些房产，包括康复中心，以大约 60,000 美元的价格购买，我支付的最多是 78,000 美元，但那是超过 2500 英尺的房子这些是在澳元约为 110 美元时购买的 如果有关澳元在 18 个月内回落至 83 的预测，我肯定会加倍我的钱 正如你提到的它现在是一种货币游戏，我没想到会这么快发生 MTR
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你现在得到了好消息，但价格至少在 12-18 个月前上涨，我停止购买 8 因为收益率不再有吸引力 我知道投资者仍在购买，我不太明白为什么，我相信他们错过了船，现在随着澳元下跌，国际海事组织自杀跳入总体而言，经验一直很好，我认为对于在美国购买的任何投资者来说，它需要购买多处房产并对其进行处理作为一家企业，我一路上也结交了一些好朋友，学到了很多地铁
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美国是市场中的市场，我正在观察美国南部——德克萨斯州、乔治亚州和佛罗里达州兴趣 我发现底线 - 即 120k 及以下非常有竞争力，因为它们都是现金合同而且世界上有很多人拥有这种现金所以你必须对此非常冷静并说这是底线但是我在美国的网络都说它在上涨 所以如果你买的时候赚钱
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旧金山房价最近上涨了 22%（如果你接受其他报告，则上涨 32%） 12 个月）我的朋友在 2012 年年中从悉尼搬到了旧金山这是我今天发给他们的一封电子邮件的一部分：- quot;您搬到旧金山的时间似乎无可挑剔 本文说，过去 12 个月旧金山的房价中位数从 760,000 美元上涨了 32% 至 100 万美元 http:newsmsncompop -culturesan-francisco-median-home-value-hits-dollar1m 同时，这篇文章说旧金山的价格在去年上涨了 223% http:wwwbloombergcomnews2013--s-increased-more-than-forecast-in-aprilhtml 美国美元交易所利率也向您有利的方向大幅移动 - 1 美元现在购买 105 澳元（1 澳元购买 92 美元），并且看起来像韦恩斯旺（世界上“最伟大的”；全球金融危机期间的财务主管）开始看起来很平均美国历史上第一次巨大的超级基金已经购买了成千上万的止赎房产，他们并不像我们澳大利亚外国投资者那样关心收益率实际上有时1个房产地铁有20多个报价
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然后谁将收益投资回股市，预计租金会随着这个“爱国基金”而上涨；起飞
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什么是美国房产的税收和征税我记得07年的一次负面重新购买是即使是低价房屋也有可耻的年度成本
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地铁，我们一直在努力为我们的客户筹集资金在整理了一个冗长的商业案例并提供了我们通过视频片段等采购的房产质量的例子之后，我们刚刚被批准为我们的客户提供 3875% 的银行融资，70 LVR，最低 60k 贷款贷款方案通常用于更高的最低贷款余额，但已为我们的客户量身定制 非常兴奋 如果您能得到它们，仍然有一些不错的交易 我个人仍在购买 尝试在他们之前通过不同的途径获得交易hit the MLS
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嗨，Karina，我们在寻找的时候，你还记得提供 50% LVR 和 3 年利率高达 12% 的硬放贷机构，当时风险非常高 你的财务确实如此unds 非常有吸引力，它是一家银行
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是的真正的银行金融 我应该在下周之前向客户提供详细信息 我从来都不喜欢硬通货选项，它们太贵了，这就是为什么我没有推荐他们
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这听起来很符合我听说我被联系投资 Drapac Stars amp; Stripes 筹集了 5000 万美元开始投资止赎住宅区，然后转售获利 最低投资为 100,000 美元 据我所知，他们可能错过了机会，但时间会证明 http:wwwdrapaccomauinvestmentscurrent-investmentsdrapac-stars-stripes -ii
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得克萨斯州的税收非常高，这是我没有在该地区购买的原因之一 最终数字不得不叠加，任何超过 20% 的总支出和所有支出，合适我在亚特兰大的房产和分区 我的房产税可能会在 700 美元到 2500 美元之间变化，这取决于当然的价值，但是由于房产购买价格下降，县税已经显着下降了我的一些县税已经减少了高达 50% 但是我预计由于房地产价格上涨，税收将再次开始上涨
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什么是建立成本我看过这些融资交易和建立成本，相对较小的贷款和较短的 2-3 年时间框架 设立费用将实际财务成本推高了 11% 以上 根据我之前的帖子，美国市场的问题是资本收益范围有限 如果您购买的价格高于我们那么收益将是微不足道的显然，财务，如果以现实的百分比进入，将对您的回报产生影响，但由于管理成本和困难，Aust Cheers 会有更好的交易
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即使房产价值没有增加，房产税也会增加，因为“里程”费率将被调整以确保县获得足够的收入因此我们一直享受的免税假期是一个短暂的假期干杯
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不幸的是，无法控制这个产品，对我来说这是高风险 这是史蒂夫麦克奈特设置的那种东西，他已经筹集了超过 2000 万美元，我相信主要购买商业，
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该死，至少我们在秋天弥补了这一点澳元的
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现在地铁，你原价70%折扣，货币110，县税50%折扣哦，美元刚刚对你有利 你也没有这样做badlyHandy Andy，我将在下周之前公布所有融资细节，包括预付费用等。它看起来很有吸引力
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我将对白带国家维护征税
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明智的话确实是对于大多数投资来说，购买的时间是在每个人都认为你这样做的时候是个白痴 时间已经过去了 我在美国只有两处房产 当然，我赚了一些钱 但是物业管理是一个大问题 不适合昏昏欲睡的人hearted
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是的，我知道我和卡琳娜做了几次尝试，我只能想象她每天所经历的挫折 她很值得和她谈谈 现在我看到更多的人买回布里斯班市场而不是谈论海外，是的，有澳元对冲
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你在什么州 你没有认为其他一些州还没有运行
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我对州甚至位置都不太在意s 我的房子是在银行拍卖会上以 2007 年市场高峰时售价的 10% 左右买的如果你有美元可以花，那还是有一些价值的 但是有很多麻烦一旦你买了你的目标物业，下一步就是找有能力的人进行装修，然后找可靠的物业经理出租恕我直言，你真的需要在地面上的房子我最终在美国度过了几个愉快但令人沮丧的几个月，因为你没有时间或应付波动的汇率，不要这样做 - 这不是为了胆小的人或对于那些不准备忍受更多麻烦的人
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嗨，一个世界是的，这是一个大人物，第一，第二和第三个人，你能赚钱 问题是大部分卖foreclos的澳洲公司直接从拍卖银行购买的房产不会以购买价格出售给客户您将很容易找到购买价格并意识到您被骗了 许多这些公司提供资金，这又是 BS 资金，因为他们以高于购买价格 50% 的价格出售房产，因此您实际上是在资助自己动手 当我在亚特兰大买房时，我确保每平方英尺支付的费用不超过 20-30 美元 在亚特兰大建造，每平方英尺的成本约为 80-90 美元你提到的交易是自己做的，我知道已经走这条路的投资者，对你有好处，听起来效果不错一种发现一些案例购买了 HUD 房屋（直接从政府购买），这是我最好的购买谢谢 Karina MTR
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我并不反对这样做你把房子装修和租了 涉及什么样的费用 我在加州有一个房地产经纪人试图骗我一个月的租金来让租客到位
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一般来说很好，有一些问题有物业管理，但总体来说非常积极 我在她开始自己的生意之前在亚特兰大遇到了卡琳娜，我们花了几天时间看房产 下面这个房产是 HUD 的房子，我花了 48,000 美元买了它，非常便宜即使在大约 18 个月前的那个时候，reno 大约 15,000 美元，BA 费 3500 美元 以每月 1300 美元的价格出租，但租金已经回落到每月 1200 美元，超过 22% 的毛额 http:s1178photobucketcomusersBelmont Ridge renovatedalbumviewslideshow 这一个，34,000 美元 百思买http:s1178ph otobucketcomuserselectamericanhomesslideshowCourse Sidealbumviewslideshow
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你在澳元波动方面做得很好 这个论坛上有一些非常认真的拉斯维加斯房产推广者 他们最近似乎消失了 你和他们有什么交易吗 你是什么像这样的经历他们是减了%还是他们是固定收费的人在他们得到报酬后他们有帮助吗
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我几乎错过了拉斯维加斯的船，而不是我感兴趣的领域但是，我认为这个小组收取固定费用我相信有很多 SS 成员通过 Emma 购买了，如果有人正在阅读这篇文章应该能够提供反馈 MTR
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我刚在堪萨斯城买了一个地方36k，每月租金 550，现在正在考虑加入一个 multi 或基金，以尝试获得 20% 的黄金资本利率目前靠耳朵玩，我有 100k 可花，只是想找出最好的区域
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