澳洲澳洲房产热点提示 - Roxby Downs Sydney

在澳大利亚地产投资



这是一个小贴士——距离阿德莱德内陆 550 公里的 Roxby Downs 通常我会远离矿业城镇，因为我认为它们往往过于周期性，但我想我认为这个前景有些不同，因为我本周要在那里定居6 岁，以 275K 的价格买下，租金为 $300pw 必和必拓将很快向承包商发布招标文件，以开采其价值 7-100 亿美元的奥林匹克大坝扩建项目 奥林匹克大坝目前是地下作业，但必和必拓正在扩建将成为露天矿坑 它将成为世界上最大的露天矿坑之一，也是澳大利亚最大的采矿作业 该矿坑将跨越惊人的 25 公里长、25 公里宽、800 米深 将有 50 年的使用寿命 媒体知道奥林匹克大坝是澳大利亚现存的3个铀矿之一 人们认为“奥林匹克大坝”他们认为是铀，但这并不公平 世界上没有像它这样的矿体 它有四种商品——黄金、白银、铜（世界第五大铜矿）和铀（占所有已知可采铀的 38%）在这个星球上）必和必拓将从该项目中赚取难以置信的巨额资金 由于该项目由 4 种商品组成，其未来的市场可持续性非常强 目前的劳动力位于 Roxby Downs（奥林匹克大坝以南 16 公里） Roxby 拥有人口 4000 人，一旦扩张开始，据信人口会翻一番就目前而言，Roxby Downs 已经面临住宿问题，必和必拓被迫将其部分人员安置在 Woomera（74 公里外）和奥古斯塔港（260 公里外）甚至尽管许多新员工很可能会被安置在飞入飞出营地，但很可能会对城镇现有的基础设施和住房提出巨大的需求 一旦招标文件发布媒体抓住了它，投资者会感兴趣，价格会上涨 在过去的 2 年里，该镇以每年 10-12% 的速度增长，但尚未出现显着的价格上涨 房屋都相当新，整洁，折旧和当前租金足以使物业在税后整洁随着扩张的开始，租金也将大幅上涨如果您有兴趣，请在互联网上查看并尽职调查我认为现在有机会进入在热潮之前
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作为一名采矿工程师，这对你来说一定很难做到
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Cabo--Quotequot;（地球上所有已知可回收铀的比例高达惊人的 38%） quot;好吧，他们还不知道圭亚那-！但这是一个房地产投资网站 - 所以我们不会去那里 - 恭喜 - 购买 - 矿山寿命长应该是一个不错的收入
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你的帖子有一个人推广一个城镇的标志他们希望未来有更多的资本收益 房子是什么颜色的，沙质骨色还是沙质骨色 似乎我们在那里建造的所有房屋都是用相同的原型建造的，它们各不相同，但看起来都是用相似的散装材料建造的从大型采矿或建筑公司订购！我认为最好还是开发一个房产并把它放在卡车上 不是在卡车上的两个和平的房子，而是一个半带所有材料供建筑商建造的房子 但是矿山控制着很多释放的土地对于开发项目，我没有研究细节，我认为他们有时会签订合同，让您建造住宅，矿业公司将其租回给那里的采矿工人。在看到 Roxby Downs 后，我开车离开，认为该镇可能是下一个;断山quot;旅游方面也很明智，Woomera 看起来像一个死去的鬼城，这个地方很奇怪，当时的房车公园（6-8 个月前每周拒绝 20-25 人，并且镇上的“零”空置率 我在澳大利亚看到的唯一一个在前窗上有零空置率标志的地方 另外我不得不说 Raine amp; Horne 的可悲经纪人，我认为镇上只有两个机构需要处理
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quot;作为一名采矿工程师，这对你来说一定很难做到quot;令人眼花缭乱，是的，这是远离采矿城镇的更多理由，因为我如此爱他们 - 不是！quot;你的帖子的特点是有人在宣传他们希望未来获得更多资本收益的城镇 quot;Jaffasoft，我认为这个论坛不会像媒体所说的那样对 Roxby 的房地产价格产生如此大的影响简而言之，我不是想将 Roxby 插入这个论坛以获取资本收益，而是，作为一个善于分享的人，我会给每个人一些我认为是一个好机会的信息和背景，所以如果他们有兴趣，他们可以在其他人之前采取行动，就像我告诉我的私人投资伙伴一样关于它也把它当作你会交配
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感谢您的提醒，因为总是欣赏这里出现的机会所有投资都应该在您自己的尽职调查的基础上进行，但是当有人为您提供一些信息时会更容易谢谢！干杯，CairnsAgent
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看到这篇文章我不得不笑了，我们之前已经走上了这条路 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt10281amp;highlightroxby+downs 那些在附近获得较早帖子的人现在已经清理干净了！克里斯
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为时已晚——我们阿德莱德人已经知道罗克斯比多年了。那里的价格比许多阿德莱德的房子都贵 焦点现在已经向南移到了铁三角，但现在可能已经太晚了！以 300 美元/周的价格出售给必和必拓对于采矿小镇来说似乎不是一个很好的交易 有点赌博，但随着奥林匹克大坝的扩建，事情听起来确实很有希望使它成为一个合理的选择，不是很好，但很合理
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是的，我有同样的想法对于一个采矿小镇来说，产量很差这里可能会发生两件事如果需求长期超过供应，那么租金将大幅上涨（例如 Mt Isa 在过去 12 个月内，以及西澳大利亚州的大多数皮尔巴拉城镇）或者，矿业公司将积极提供所需的住房，这将限制 BHP 倾向于乐于进入的租金和财产价值上限物业的业务基于他们在 H 的支出edland Xstrata 和 Rio 往往不想从事房地产业务，这是另一个线索，说明这些城镇在进行大规模扩张时会发生什么，需要雇用（和安置）所有额外的员工以及流动对必须为其员工提供住房的外包承包商的影响 我们注意到的是，当新的分区被释放并建造新房屋时，您对该镇的房产价值和租金都有重新评估它变得如此明显以至于现在几乎可以预测下一个效果，如果这个新库存仍然不能满足住房需求，那么更高的租金和房产价值将流向现有的（和旧的）resi 房产下一个阶段 imo，是当你最终满足这种需求，那么“旧”房产的膨胀价值将首先下降因此，那些是远离租金的房产，如果他们正确，往往会略微回归而不是大幅回归（即它们不会减半）我们的一件事已经注意到的是，如果您达到“愚蠢”的数字，那么公司租户（通常是矿业公司或公司）将对其设置上限并采取其他方式来保持其运营，这包括更多的飞入飞出，包括该地区主要首府城市以外的目的地数量 下一阶段是寻找下一个新事物，当采矿或天然气公司介入，在目前没有意义的地区开辟新的绿地项目时，将得到同样的待遇基础设施，无论是商业还是住宅 kp
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这是给你们所有人的问题 大多数分析师目前似乎没有为阿德莱德房地产市场倾注大事，但是有很多采矿资金流向进入像 Roxby Downs 珀斯这样的地区，在采矿支出的支持下，房地产出现了非常大的反弹，达尔文也是如此（程度略低） 你相信对 Roxby Downs 的投资会流入吗？阿德莱德房价大幅上涨
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希望如此
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良好的资本收益 过去3年该镇的房价翻了一番 2004年左右买了2套房子，拿到了上周估值，对于一个矿业小镇来说增长不错 租金也上涨了，我们买的时候是 250 美元，现在是 350 美元 不错的小镇 干杯小袋鼠
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昆士兰州中部矿工停放他们的家人 3-6几个小时的路程，每两周去一次那里 他们也在海岸投资 - Mackay、Yeppoon、Gladstone 但他们也投资在赫维湾和阳光海岸 许多西澳矿工在相信西澳已经达到顶峰后，开始向布里斯班汇款湾边 我希望 Roxby Downs 矿工将上述情况结合起来 将他们的一些钱用于让他们的家庭舒适，也许在阿德莱德 将一些钱用于适合退休和合理资本收益的海滨地区 无论是在 SA I我太无知了
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好帖子，谢谢信息
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http:wwwpointbostoncomau 我听说这是在本地销售，然后在阿德莱德销售，然后在全国销售 真的很成功 我知道很多人购买了期房 看起来很棒 来自SA专家的任何反馈kp
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新投资人 - roxby 我过去 6 个月一直在寻找投资 pty，今天刚刚在 roxby 签了合同 我上周飞往 roxby 并在镇上呆了 2 天，看看炒作是否真实 与当地人、议会、必和必拓交谈住房 dpt、矿工和代理商 我带走的一件事是，嗡嗡声是真实的，SA 即将在未来 5 到 10 年内看到收益 字是 BHP 有 30 台钻机，挖掘 3km x 3km x 2km 并且仍在寻找矿石我同意当“官方”宣布将有大量需求 这将是一个巨大的矿山，铀仅占开采矿石的一小部分 在住房方面，供应非常短缺，似乎需求似乎难以匹配，必和必拓“铜砂”；开发是非常标准的，并且受到了公众的强烈反对（尽管距离中央商务区更远，尽管只有 15-2 公里） 价格可能已经上涨，收益率可能只有 6-65% 左右，但未来在 Rdowns 中看起来非常强劲 -预计人口将超过 4,000-10,000 人 - 我的全职工作岗位翻倍 - 目前有 1000 套房屋（有 70 个家庭在候补名单上） - 必和必拓已在 2008 年 7 月出售了 121 套房屋；宣布计划在 2008 年 9 月再建造 100 套，这将容纳 1000 个家庭- 新机场降落 727 已经在计划中 - 从 Pimba 到Olympic Dam 的新铁路线 - 2009 年提议扩建 这是真实的，而且规模很大 我的直觉说，根据供需情况，SA 将成为未来 10 年的监管州包括Whyalla、Port August 这将是矿业开发的主要服务中心，如 Olmpic Dam、Beverly 等，无论如何，希望如此！
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忘了提到零空置率 跳转到 realestatecomau 并检查找出在 Moranbah 和 Dysart (QLD) 有多少出租 ptys 然后检查 SA 和 Roxby Downs（没有任何） 这在未来 5 年内不会好转，只会随着人口的涌入和 resi 的缓慢发展而变得更糟 关键是要先进入必和必拓向大众发布媒体昆士兰州投资 pty 并且之前甚至没有听说过这个 Roxby - 随着必和必拓发布更具体的计划，这将在未来 2 年发生变化 干杯
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好东西 Kskyring Roxby 肯定是赢家 也许你是我的新邻居我在 Burgoyne Street 买了 3x1 怎么样 u
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Cabo, 你能透露一下 Ta KpHi Cabo Mine 在 Hermitt St 的价格和租金回报在你的镇的另一边，这仍然使我们成为邻居！ 3×1；购买价格360,000美元；每周租金$440； 10岁的欢呼
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KPH, 275K, 租金$300pw 当我四处寻找时，我确实注意到像Kskyring所购买的更大，更高价格的房子得到了更好的租金回报，与购买价格成正比但是我的目标是找到绝对最便宜的独立 3x1 我可以得到它相对较新（大约在 2000 年建造）但又小又紧凑 300pw，税后中性 Kskyring，告诉你的租户他们可以到处看看我的租户每天喝几杯啤酒 芭比娃娃上可能还有几只大虾
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必和必拓高层重组 好消息是，必和必拓上周晚些时候刚刚宣布对市场进行高层重组直接向首席执行官 Kluppers 报告的最高职位 这个职位是“铀和奥林匹克大坝”； CEO 这是必和必拓做出的最强烈的暗示，他们相信他们将继续进行奥林匹克大坝的扩建 未来几个月应该听到更多 更多详情请看文章 http:wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,22059058-664,00html
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Woomera 拘留中心的住房选择 我敢肯定，出于各种原因，工人们更愿意在 Roxby 租房！ http:wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22081276-462,00html
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Linnk 不工作 - 这是一篇必和必拓工人可能接管 Woomera 拘留中心的文章 作者：Cameron England 2007 年 7 月 16 日 12:00 文章来自：字体大小：+ - 发送这篇文章：打印电子邮件 WOOMERA 正准备成为该州的下一个繁荣城镇，矿业巨头必和必拓承认它正在考虑在该镇的前拘留中心安置工人作为拟议 60 亿美元扩建项目预可行性研究的一部分在奥林匹克大坝铜、金和铀矿中，必和必拓已就该地点的住房工人进行了调查从 2009 年到 2012 年的扩建工程需要工作的工人 quot;作为预可行性研究的一部分，我们已经对在 Woomera 容纳建筑工人的可能性进行了一些调查我们目前正在处理的事情，'' M 女士eade 说：“请记住，这是我们正在考虑的一系列选择之一，我们目前只是在做一些初步工作”，必和必拓已经在该镇租用住宿 采矿选择 工人上下班每小时往返一次Roxby Downs 的奥林匹克大坝在公司巴士上 Woomera 拘留中心在 2000 年的鼎盛时期可容纳多达 1500 名寻求庇护者 它随后被国防部用作住宿 在 2003 年拘留中心关闭后，Woomera 开始衰落 人口下降到不到 200 人口已经上升到 400 多人，蓬勃发展的采矿和国防工业振兴内陆小镇 美国公司 Rocketplane Kistler 计划到 2008 年创造 200 到 300 个工作岗位 2006 年底，奇石乐赢得了 2.72 亿美元的美国宇航局（美国国家航空航天局）在 Woomera 的发射试验合同，以期找到一个永久基地，为国际空间站提供电力当时，位于堪培拉的奇石乐伍默拉董事长艾伦·埃文斯（Alan Evans）表示，该项目将“在可预见的未来持续很长时间”参与发射准备和发射现场的数百人，”他说，此外，他上周晚些时候表示，该项目将创造 200 至 300 个技术工作岗位，但这不会与采矿业的招聘相冲突，埃文斯先生表示，该公司是目前正在完成该项目的建设招标 美国宇航局要求该公司开发能够将货物（可能还有宇航员）送入太空的火箭 必须在 2010 年之前进行 3 次发射近年来，联邦政府拆除或搬迁街区 国防部发言人昨天表示，伍默拉拘留中心正处于最后阶段g 从移民部交还给国防部 - 但没有计划将其用作安置矿工或建筑工人的营地 西澳大利亚州 Auzcorp 本月表示将租用已封存的黑德兰港移民拘留中心并将其翻新为为该州皮尔巴拉地区的采矿工人提供住宿
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事情正在发生变化 最初的 4 年废物预制合同的文件已于上周发布给承包商招标
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看起来我可能有错过了 Roxby Downs 船，每个待售房屋都在签订合同，关于政府资金何时发布的公告
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嗨 Vern1981投资者目前的需求和有限的供应 您可能需要与当地代理商交谈并获得关于上市的早期消息 必和必拓将在未来几个月发布环境影响研究 必和必拓可能会在其年度利润报告中提供更强有力的未来时间表指示8月22日上映
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昨天广告商的文章说楼盘开盘20分钟就卖了，有的机构没货了
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是啊，需求旺盛过去 2 个月里，Roxby 的价格确实上涨了 10% 左右 最近 APEC 与俄罗斯的铀出口协议也应该有助于实现长期扩张前景 俄罗斯占全球铀浓缩潜力的 40%，奥林匹克大坝占已知铀浓缩潜力的 40%全球铀矿床——天作之合！更不用说布什谈论核能在未来能源需求中的作用的重要性 摘自“热点”； 2007 年 9 月 14 日，计划在阿德莱德建设海水淡化厂 南澳大利亚州政府宣布了该州历史上最大的基础设施项目——耗资 250 亿美元的解决方案阿德莱德的供水问题 关键要素是圣文森特湾沿岸的海水淡化厂和城市东南部的 Mount Bold 水库的高坝墙
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我们和林安德鲁斯在一起，他们没有什么可卖的 没有库存，以前也没有发生过 大量等待出租的名单 必和必拓和理事会似乎在组织土地释放，或者在这种情况下什么都不做 同意这些帖子，Roxby 在不久的将来看起来不错，拖着SA 和它一起欢呼 quoll
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我刚看了 REcomau 上的 Roxby Downs 几乎所有东西都在签约 看起来几乎和格莱斯顿一样受欢迎
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黄金存款有望成为本周三在Olympic Dam 新闻中宣布 必和必拓预计将宣布有史以来发现的最大的单一黄金矿床是在Olympic Dam Pr 附近发现的预计将于本周三向股东发布的 ess 新闻稿 太阳先驱报专家如下： 南澳大利亚最大的采矿企业Olympic Dam 继续为该州的经济带来令人振奋的前景拥有世界上最大的黄金储量 虽然在通知澳大利亚证券交易所之前，精确的细节一直处于保密状态，但采矿业兴奋不已 分析师认为，采矿业可能被证明是南澳大利亚经济的灵丹妙药，甚至可能将其转变为另一种经济矿产丰富的西澳大利亚版 但矿业繁荣正值农业和园艺业继续遭受长期干旱的影响 负债累累的农民开始离开他们的财产，而许多地区社区因产量暴跌而苦苦挣扎 不幸的是，由于其地理环境位置，不是所有这些城镇将直接受益于矿业繁荣 相反，它们理所当然地需要政府的紧急援助，包括财政和后勤援助 他们的长期生存不仅对国家经济至关重要，而且对新鲜农产品和园艺产品的供应也至关重要 艾尔半岛等，生产超过 45% 的南澳大利亚小麦作物和 20% 的大麦作物 在丰收的一年中，农业总价值为 4 亿美元，其中大部分用于出口 SA 根本无法承受失去任何这笔收入，不管采矿带来的经济利益，尤其是特许权使用费 虽然采矿业的繁荣是个好消息，但农民面临的可怕困境不容忽视
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坐在金矿上 看来我正坐在金矿上不止一个 干杯庞培
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Roxby Downs 如今如何
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我想相当安静，平方米显示 67% 的空置率 任何当地人都得到了观察 Andmka Tennant 是承包商到 bhp，被裁员，我同意减租以留住她（她是一个优秀的租户），直到她得到替代工作并且情况有所改善 Beats 有空置的地方刚从 SA 回来，这次没有起床，但在当地人其他资源城镇相当确信奥林匹克大坝将开始与新政府一起推进我不太确定，但人们可以希望
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我不希望任何扩建计划很快宣布（即使在选举之后) 扩展终会发生，只是时间放大器的问题；什么规模最初计划的$ 30b露天矿坑不太可能成为他们前进的方式任何扩张都可能具有更小的性质最近该镇在工作方面受到了巨大打击（尽管他们确实说大多数裁员是现在完成了）-镇上非常安静，所有商店都非常直言不讳地说他们即将关闭目前住房供应过剩-在扩建完成之前，他们增加了其中一个工作营地的规模（为扩建做好准备)，因此我们不太可能会看到我们过去看到的租金短缺（直到任何新的重大资本工程完成）对于那些喜欢购买逆周期产品的人来说，现在将是购买的好时机只要因为你相信事情会有所改善！由于被迫离开城镇而导致大量强制销售 我相信该城镇的风险非常高，但是因为它仅由一家 mineone 公司驱动 - Ravensthorpe 任何人 产量甚至没有接近风险（与皮尔巴拉不同）
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良好的观察 waldo，目前任何其他地区性的 sa 城镇都代表了更好的风险回报率 在 OD 搁置后，所有地方似乎都受到了信心打击，而许多其他地方的经济可能会在它缺席的情况下生存繁荣也许这代表了一个机会，正如你所说的逆周期投资者
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我必须承认，我没有在南澳的任何矿业城镇出售 未来 10 年（不包括奥林匹克大坝）的任何重大矿业投资都可能在 Woomera 禁区 (WPA) 内 很难选择一个将从 WPA 的发展中受益的城镇 - 该区域内的几乎所有采矿活动都可能是先进先出，除非它们非常靠近现有的区域中心 (Roxby Dow ns、Woomera 或 Coober Peddy) 像Whyalla 这样的城镇（最近在“购买地点论坛”的某处出现了一个帖子）提供采矿业务 - 然而，虽然它确实拥有多元化的行业基础，但钢铁厂放大器的业务量很大;周围的铁矿（对我来说再次过于依赖一家公司；但我没有对其进行任何研究）它也可能成为 WPA 中任何采矿的主要港口 - 但它的重要性将取决于商品（显然是大宗商品，如铁矿石，ec与金矿相比，对主要港口基础设施的影响要大得多）至于一般的非采矿区域城镇-我不知道。我会留给其他人评论
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都是真的，我想对我来说这是关于做出一些长期决定（短信等），我可以看到颠簸的旅程（最近和未来），但我觉得很很难相信在未来 30 年的某个阶段不会有显着的增长，因为地下的东西从铁矿石到铀到金银铜等等等等 能在几个地方早在专业之前就很好了循环发生在所有的发展中——当然除非它发生在我们有生之年之后——我猜 Roxby downs 的可能性在目前收益率低于 5% 时有点像灾区，我认为有可能出现价格暴跌来证明城镇的合理性像那样，您真的希望看到 9% 或以上的产量 如果您查看铁矿石，请确保它是赤铁矿而不是磁铁矿 赤铁矿要经济得多 它会在南非发生，只需要一些体面的基础设施（港口）来制造一切更经济
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中后卫有赤铁矿我相信前夕
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所以对于我的教育这里发生了什么它被吹捧为在几分钟内出售的第二大事情是一个完全消灭该地区的公告，或者这对于一个行业来说是完全预期和正常的在任何投机性公告之前没有任何进展的采矿依赖城镇
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必和必拓封存ODX
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我相信有大量投资者对扩张的猜测话虽如此，另一个主要影响是非常严重的住房短缺 镇上的人们购买只是因为他们找不到地方租房 现在已经改变了 - 为扩张而建造的新住宿（“扩张前”的资本支出是为重大公告做准备的一部分) 放大器;镇上大量失业意味着空置率飙升 必和必拓也在租约到期时释放私人出租物业（我相信），因为他们有足够的公司房屋供应来满足他们的需求 另一周还有另一个进一步裁员的公告——一旦这些裁员进入房地产市场（由于房主租房者不得不离开城镇，因为周围没有其他就业机会），预计住房市场将再次受到一点打击 话虽如此，扩张计划仍在进行中（虽然以大幅缩减的速度）我的简短回答是：需求大幅下降
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