澳洲澳大利亚房产 Springfield Lakes Qld ??????悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在考虑为我在 Springfield Lakes Qld 4300 的小型收藏中添加一处房产 有人在那里有什么或对该地区有感觉吗 在我眼里有很多事情要做 铁路今年开通，学校 uni 医院（正在建设中) 主要购物中心和更多即将到来 与当地房地产经纪人交谈，租金需求强劲，还有更多未来 lt;350K 将为您提供 3 岁的 3 卧室，租金为 360+ 该地区拥有从 2 卧室的一切工作室住宅在 280 M 到 750K+ 有湖边景色的大地方等任何人都知道该地区
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有足够的土地可以继续发展至少 30 年，更像是至少 60
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在纸面上似乎有很多司机 道路通道、火车连接、教育、健康等 开发由 Maha Sinnathamby 创立，他写了一整本书，讲述了它是如何产生的 我的预订也是大量的土地供应在考虑资本 gr 时值得牢记这一点owth潜力
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350k你可以得到更接近布里斯班的东西，可能会有更好的收益老实说，根据你给出的数字，回报真的很糟糕你为什么看那么远
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嗨，我正在看这个地区，因为我相信它即将迈出大步，似乎有很高的租金需求，而且对我来说离家很近靠近我的房产让我安心 这对我很重要 说我没有考虑附近的土地数量 似乎我可能需要多看 其他地区的任何想法
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你好，看的时候在土地供应方面，请记住释放细分的预期速度 通常在细分之前会有滞后，因此可能需要一段时间才能开始供应，这会影响空置率 猜测供应量会下降到正在审批的数量以及何时预料之中
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感谢T33的建议 有大量哦f 正在开发的新土地和正在建造的堆 积极的是所有新街区都非常小而且许多联排别墅有些街区是 lt;280m !!!!!!靠近湖泊和主要中心的较大街区的价格一直在缓慢上涨，我认为应该更多 一个有点累的 6-8 岁的 4 卧室地方，500m 和 2 个车库可以找到 350K，应该租接近 400w 一些化妆品整理，我认为可以取得一些资本收益 长期资本收益，，，，在一切都完成之后（铁路等），它必须是好的 5％的租金回报是可行的 我有很难找到一个我觉得有很多东西可以提供的地区现在仍然不确定
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昆士兰东南部在很多年前就被宣传为热点，而且它仍然没有蓬勃发展事实上，有些地方价格下降了很多年前我看过斯普林菲尔德湖我什至去过那里，在一个不错的购物中心（它叫 Orion）喝了杯咖啡，但决定不购买 幸运的是我没有在那里购买，但结束了在古德纳买东西（大部分时间也很平）我没有在斯普林菲尔德湖买的原因是因为租金回报不佳，资本收益的不确定性另外，对于首府城市（布里斯班）来说太远了这就是为什么我决定买离布里斯班更近的地方，租金回报更好 过去几年东南部持平，我没有损失太多钱，因为我的租金几乎涵盖了成本等，但租金回报率为 5%，我最好尽快获得资本收益！我同意其他人的观点，因为他们提到的原因是可用的土地很多短期，也许当这个地方繁荣时，你会得到好处谁知道但对我来说，它的价格过高除了火车站和一两个购物中心等；什么是经济驱动力 什么是行业
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H 该地区正在建设医院和专科医疗中心，正在建设大学和更多教育中心，良好的私立和公立学校 几个高层办公大楼供企业使用中心（大部分仍然空置，更多正在建设中） 获得更多时尚的食品区和公园 没有真正的工业，但为轻工业区留出了土地，几座大型建筑正在建设中 下行 周围有很多土地，但有很多耳朵被标记为绿地 里普利计划有另一个房地产（迷你城市），据称是下一个迷你城市，如斯普林菲尔德湖 我同意 SE Qld 的市场是平的，但我希望很快转向布里斯班附近的地区和许多人买起来更便宜，但住起来不太理想古德娜，由于它的声誉，在我的名单上排了很长一段路，但这个领域确实有很大的发展空间我希望今年做点什么，但时间很快就用完了要继续
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客户正在绿坡石角落的 405 平方米的 2 扫帚殖民地小屋中定居 Coorparoo 明天以 371,000 美元的价格购买更好的资本增长 恕我直言
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当你开始看到结算价格时，知道供应商支付了什么会很有趣像那样，也许每平方米的土地价值让你觉得
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我有兴趣找到另一个像它一样的东西!!!!!!!
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这就是我的一直试图说我知道你想在你住的地方附近拥有 IP，等等； s Lakes 还可以，但对我来说太新了 靠近 brissie 的东西可能更好 Darra 怎么样
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Darra 可能离城市更近，靠近主要道路，铁路，入门价格较低，租一点也很便宜，但另一个我晚上不会进入的区域 Darra、Inala、Goodna 等都有自己的理由为 IP 打造好的区域 但不是一个我认为人们真的想选择居住的区域，因为犯罪率很高，高失业率和大面积的破旧房屋 许多数百座旧州政府房屋，许多处于维修状况不佳的状态 我也在这些地区工作，您可以日夜随时去这些地区的房子，人们在家，没有工作 我不确定低收入高失业率地区是否真的会成为良好的长期 IP 可能更靠近城市并且有交通和其他适合他们的地方但不是一个地区 我认为资本收益很快就会是积极的由于入门价格低，它们可能会带来丰厚的回报鉴于时间价格必须上涨，我的意思不是不尊重这些地区或人民，但从我的投资角度来看，这就是我一直拥有的知识产权，如果我不得不的话，我可以住在伍德里奇我在伍德里奇长大再也看不到我想住在那个地区这可能很势利，但我认为这也适用于租金我相信从长远来看，在稍微好一点的地区租房确实会吸引更好的租金，我希望获得更好的资本收益然后是一个不太理想的区域，我将看看 Spring field（Springfield 湖旁边的旧区域），看看房地产价格和变化如何老 Springfield 的一些部分已有近 20 年历史，看看新区域理论是否对资本收益很有趣确实如此 卡姆拉是另一个较旧的地区，价格实惠，但有一些很棒的房屋，靠近交通等 正确的地方就在那里
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我建议你看看过去几年 Inala 的增长我希望我拥有20个IP！您需要了解您正在为人们购买房屋以居住忘记“我永远不会住在那里”。借口 看看 slacks creek、inala 甚至 darra Mount druitt 在悉尼等地的增长情况 将 inala 的增长情况与美丽的斯普林菲尔德湖区进行比较 你会根据数字购买哪个区域 你已经给了自己在 s Lakes 购买的理由 去买吧，它可能会带来可观的资本收益，你会读到这个帖子笑祝你好运！
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我住在斯普林菲尔德湖，相对密切地关注基础设施建设和价格我买了一个全新的家（3床，2 浴室，1 车库在 330 平方米的土地上 25 年前以 35.5 万的价格从那时起价格一直保持平稳，并且没有出现上涨 租金在您所说的水平附近，新的 3 卧室家庭 $360-380pw 医院还没有开始，土地被指定在“健康城市”中央步行附近的山上 他们正试图吸引 Mater 医院 他们正在非常靠近的地方建造一个变电站 我相信这与试图吸引医院有关 你说的铁路将在今年12月他们正在复制从 Springfield Lakes 到 Logan Motorway 交汇处的百年高速公路，因此将有 2 条车道一直到市区 这将在 2014 年初完成 正如其他人所说，这里有大量土地，将用于至少未来 30 年 作为一项投资，我不会在这里购买当您没有获得良好的收益并且您也没有获得良好的资本增长前景时，您为什么要这样做，我进一步审查我的投资目标和基本面有什么意义，对我来说，收益或 CG 比附近的东西重要得多不好的事情你不能真正采取行动，因为你没有给你的租户私人享受隐私如果你对斯普林菲尔德湖有任何具体问题，我希望能回答他们
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感谢大家的回复，我不是新手这个和哈我有一个破房子的快乐最后是一件好事，因为我得到了它修得很好，比新的更好，并且能够以可观的利润出售它 好东西地主保险！我对 SFL 的想法是由于现在和未来正在发生的一切 似乎我在想一些我应该知道的事情 我在古德纳找到了一个可以轻松返回 67% 的地方 非常热心的供应商和 335 周的租金 我唯一的担心的是不太理想的区域会变得更慢但是说15年前我有一个朋友告诉我关于旧住房佣金房屋的拍卖他说你必须参与这个他以更少的价格在Inala带来了6个总共 40 万美元 两年后，他清理了 2 套，卖掉了，还清了贷款 剩下的 4 套房子是垃圾场，租金便宜，但从来没有空过 我今天问他他们怎么样了，他说他们已经 10 年没有搬家了遥遥领先，但没有真正的收获，因为他们会再去，如果紧的家伙拿出油漆刷，他们会做得更好我已经获得了两者并且仍然喜欢quali我在 18 个月前购买的 Augustine Hts 的位置是平的，如果不是 NRAS，我只会做 5% 不要让我开始 NRAS 好主意，但在我的情况下管理不善 能够自己进行维修等是为什么我喜欢让它们靠近我把闪光灯取下来再看看谢谢所有
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给我土地给我土地给我很多很多土地很难与开发商竞争森林湖花了 20 年才真正增长 我看到它在 1990 年开业 最初的 HLP 价格 85k 在 98 年以 103k 的价格在那里买了一处房产（1992 年原价 85k） 2010 年卖掉了 300k 大约 5 年后土地可用性是以前的好建议帖子，，，，斯普林菲尔德是一个了不起的开发项目，对于居住在那里的人来说，它是设计、服务和生活方式方面的艺术品
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