您好，请在这三个领域寻找一些当地知识（1 个直接，1 个通过 SMSF）我的策略是围绕资本增长，在新南威尔士州购买对我来说是 VIC 的多元化我需要至少 45% 的收益率据我了解：-我想我正在看 2 Bedroom, 1巴斯，根据我的预算，有 1 个公园类型的房产 - 应该避开主要道路，因为它们可能经常非常繁忙 - 即将开通的轻轨线路在 CG 方面应该对该地区有所帮助 任何人都可以提供请指定目标区域或最好避免在此先感谢您的帮助！
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嗨！这些地区都非常适合资本增长，我必须承认，获得 45% 的收益率可能更难，无论哪种方式，这些地区的租金总是有很高的需求 我必须说看看 Camperdown一切的中间 这可能是一个有偏见的意见，因为我在 Camperdown 工作，但它肯定是一个很棒的位置！它靠近 Parramatta 路 - 方便前往城市和西部 但如前所述，所有这些都非常适合资本增长 我会给你一个链接，在那里你可以获得更多关于一些内西郊区的信息 Goodluck with all
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嗨，ChasingSugar，你的帖子让我质疑我们现有的打算尝试在新镇地区购买更昂贵的房产（我在这里发布了这个 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt85425） - 轻轨延伸肯定是一个额外的吸引力在德威山等地寻找虽然我们觉得有太多的选择要考虑！嗨，Eshna，如果您也可以 PM 我该链接，我将不胜感激。听起来它可能对我们有很大帮助！我认为 Camperdown 很可爱，但我们真的很想买一些可以轻松步行到车站的东西
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这是轻轨地图
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我期待轻轨扩建从乘坐其他铁路系统到城市旅行将是一个不错的改变我希望州政府不要抛弃它
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感谢所有人的洞察力-也感谢那些花时间PM我的人您只是无法击败居住在特定区域的地面上的人！你认为轻轨有风险吗？我认为在我们说话的时候，车站正在建设中，并且已经订购了有轨电车 Depreciator - 你提到期待铁路服务的变化，你能详细说明一下你现在的旅行是什么样的吗？以及新服务将提供什么作为优势 谢谢！
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我认为这是一个完成的交易 预计到 2014 年投入使用
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我在马里克维尔 - 德威旁边的郊区希尔 在交通方面我们被宠坏了（我为住在希尔斯区的朋友感到有点遗憾，但他确实选择搬到那里） 我可以从 Marrickville 和 Tempe 站挑选——两条不同的火车线路 Dulwich Hill 是该线路上经过 Marrickville 的下一站轻轨线路将在 Dulwich Hill 终止 这将是一次更风景优美的旅行，穿过旧岩屑，然后经过 Annandale 和 Glebe，然后到达 CBD 的南端当它发生时，我我会用它去鱼市——它会比开车还快 这将是周末去达令港和唐人街的最佳方式 我很期待
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真棒见解 - 谢谢！
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同意贬值者的评论，它将更像是一条风景优美的路线，但肯定不适合高峰商务旅客，因为它需要更长的时间，更昂贵并且（我敢说）不太可靠，通常是城市铁路！这对去 Glebe 或亲爱的港口的人来说会是件好事 提到的郊区在过去 12-18 个月中已经出现显着增长，不确定它是否会继续上升，但媒体似乎是这样认为的！
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嘿Depreciator，同意我住在 Summer Hill，也可以选择从 Ashfield 或 Summer Hill 搭火车，更不用说这些地区周围的巴士服务数量还有轻轨，带上它！期待已久的选择确实被宠坏了 约翰
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自从我上学以来我就没有坐过公共汽车，但上个月我早上在赶公共汽车 我的大女儿开始上高中，我是让她熟悉公交路线 很棒 我很喜欢 Marrickville Road，然后是 Enmore 和 City Roads，然后是 Broadway这次旅行很快而且有很多座位我的女儿当然不理会我，当需要说话时，她会轻声说有一次她说话的声音比公共汽车的耳语还要响亮早上我们赶上了晚一点的公共汽车，没有座位 一个大约 20 岁的女孩给我让座 我的女儿咪咪觉得这很有趣 她抬头看着我说：“她认为你真的很老了，爸爸” 我看着低头对她说，“她现在会认为你是个聪明人”我从附近的人那里得到了更大的笑声
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我已经在马里克维尔待了近十年了，现在我不是专家，但我想它会表现得非常好，应该考虑它正在迅速转变中产阶级化正在顺利进行新开的酒吧生意兴隆，纹身店开放，有很多很棒的食物选择它已经成为一个相当理想的首选郊区和正在向类似 Surry HillsNewtown 的地方转变 这种影响正在滚雪球 更不用说： - 四条火车线路（Marrickville、Tempe、Dulwich Hill、Sydenham） - 大量公共汽车 - 计划中的轻轨停靠在 Marrickville 的西南端 - 巨大新图书馆将于 2015 年左右完工（我相信）——1.65 亿美元Marrickville Metro 购物中心升级途中 - 议会专注于发展社区；去年取消了咖啡馆拥有户外座位的年费 - 成堆的公园、库克河、自行车道 最后提到了变化的浪潮，维克公园酒店（通常光顾：5 位喝 VB 的老人）刚刚重新推出非常成功并且正在努力成为内西区的标志 它是新装修的，后面有一个篮球半场，正在建设一个滑板设施，欢迎狗，食物很好，饮料很合理，有一个户外投影仪，它已经成为5 年前你在马里克维尔没见过的一群人（数量众多）的磁铁 等不及轻轨 这将是一次愉快的旅行 2 卧床似乎很快就被抢购一空过去几周 400 美元至 46 万美元肯定会给你一个有车位的，可能有 5% 的收益率
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我曾经在伊拉瓦拉路的富兰克林斯工作，当你可以去的时候，我们 Westies 习惯称它为 Mareeeekaville给你希腊伙伴放置并咀嚼Great Sagan aki 和 Lamb 很有趣，悉尼郊区的人口统计数据在短短 30 到 40 年间发生了多少变化和多少次 ta rolf
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那是不是偶然变成了 Woolworths（我补充说，显着扩大了几年前）
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我知道马里克维尔是一个大郊区，对于生活在那里的当地人来说，有没有你会避免在马里克维尔购买 IP 单元的区域郊区最好的街道和最差的街道 谢谢
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是的，这是一个巨大的郊区 有几个花哨的新街区正在兴起，但它们会很贵 在有的地区寻找小的、较旧的街区主要是房屋 在 Illawarra、Harnett、Livingston 和 Hill 接壤的地区有一些单元隔都 距离 Marrickville 站步行十分钟内会有很多旧单元存货 在地图上画一个圆圈然后去逛逛或者一个周末骑自行车
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Marrickville South 会更好de of Marrickville, 就像贬低者提到的那样，在 Marrickville 的另一边有几个单位贫民区，这需要更多的研究啊，那是 rolf 的日子 至少在这么多年之后仍然有一些希腊常设餐馆，比如好的ole Victoria Yeeros, The Hellenic Bakery 和 The Yeeros Shop
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非常感谢 - 一个伟大的本地洞察力 非常感谢 市场似乎正在回暖
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我住在阿斯菲尔德的边境和 Summer Hill 我每天都会经过拟议中的轻轨 我可以看到铁路线上有很多建筑工人，假设他们正在测量，测量 Ashfield 和 Summer Hill 现有的火车系统非常好 Ashfield 的火车比 Summer Hill 更频繁Ashfield 的 2 居室单位一般会比 Summer Hill 稍微便宜 在 Ashfield，Ashfield park 周围的单位更好，这也反映在价格上 Ashfield park 对面有一家新的 MacDonald 开业（去年年底才开业）这是一个很好的地区资本增长的叹息奥普林顿，塞西尔，奥蒙德是阿什菲尔德的好街道（2间卧室略贵约450,000），Alt st，Bland st略便宜400,000-450,000 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-nsw-ashfield-200521695 哦忘了提到利物浦街和高尔街交汇处（阿什菲尔德和萨默希尔的边界）正在建设的公寓楼我希望这个信息对泰勒有帮助谢谢你的意见非常有价值的信息，一直有
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感谢泰勒！
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如果你在看阿什菲尔德，夏山避开火车线以南
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我没有'甚至不知道夏山在火车线的北边可以如果确实如此，那就没什么了 火车线的南边正是你在 Summer Hill 看到的地方 那就是村庄所在的地方 - 小学、超市和很棒的小商店和咖啡馆 这是一个小郊区 Scott
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确切地说，火车线以南可能更可取火车线以北还是不错的
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如果您不熟悉您关注的郊区，我通常会联系一些房地产经纪人并询问是否有任何地方（或街道）“不太适合”居住 他们通常会提供一些线索，我过去常常通过打电话（并说您正在寻找购买一个该地区的财产），但这些天，我发现他们中的大多数人由于隐私问题而拒绝发表评论（所以他们对我说）
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这将是“懒惰问题”，而不是“隐私问题”< BR>评论
毫无疑问，马里克维尔是一个很棒的内西区郊区，提供许多交通选择和餐馆但是，我会有点担心那里的安全我听说那里的犯罪率比其他内城郊区要高一些对于那些熟悉该地区的人，你有任何关于它的安全的见解信息是否有很多暴徒或卖毒品的人
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我在马里克维尔 基于将近十年的居住，我会质疑任何关于 5 年前犯罪率高于任何周边地区的建议，也许是这样（谋杀和殴打在那个时候连续发生），但是没有暴徒等现在我知道很久以前有一些犯罪问题，但我没有见证任何可能这个剩余的声誉是过去的结合，和选择偏差（马里克维尔是一个巨大的郊区，所以自然会比附近的一个较小的郊区发生更多的犯罪，但当然，唯一知道的方法是查找一些数据 - 人均犯罪率并查看事实）它“感觉”；安全，白天或晚上的任何时间
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有点失望，真的马里克维尔已经失去了它的前卫像理查德一样，我在马里克维尔生活了10年 - 我们可能在街上擦肩而过（我'我通常穿着油漆或油溅的衣服，理查德）十年前，如果我晚上乘火车回家，我会对车站附近的那个区域有点担心但这些天不是这样说，我明白了很多海外游客住在我的 Airbnb 公寓里，我告诉他们晚上回家时不要沿着没有照明的后巷走到房子，而是坚持走主干道 但这是任何大城市明智的人都会采取的预防措施住在 NewtownErskinville 和 Annandale 当那些郊区发生变化时 我希望 Marrickville 沿着 ErkoNewtown 路径而不是 Annandale 路径 - Annandale 有点太好了 附近刚刚开张的纹身店让我很心动，就像关于 a 'b 的偶尔新闻报道ikie associate' 或类似的人在“黎明前突袭”中被捕 斯科特
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走“太好”的道路有什么问题，贬低者只是缺乏日常生活的粗糙边缘
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我认为马里克维尔只会上升 比 10 年前更干净、更好，主干道周围有许多公寓 郊区正在高档化 我对前景持乐观态度 位置和靠近城市是这个领域的主要优势 泰勒
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我会在任何时候接受“有趣”而不是“好” 现在，马里克维尔很有趣 手指越过它保持这种状态
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我的 2 美分我在这同意这里有人说这些郊区的增长已经达到了最大潜力，如果您几年前在这里购买，您现在可能正在享受这种增长，但从看起来已经高价的郊区和西部保持这种状态现在我看到了很多的增长，我从我的个人经验中知道，因为我一直在市场超过 13 年，来自一个有投资者经验的家庭至于犯罪，这在人们在这里提到的所有地方无处不在，我敢说犯罪率不存在的唯一地方我敢说是（玫瑰湾、双湾、猎人山等），但所有这些小郊区仍然有隔都和住房部门，更不用说贫富差距越来越大了如果我要选择一个靠近的地区到内城，必须是 Woollahra，或者过桥（中性湾等）
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13 年只是一个周期 我有一个在新镇拥有房子的伴侣，他在 2000 年卖掉了它，因为他觉得不可思议的是，他的小两居室半套房可能每一个都比 2000 年更值钱。un
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让我说这只是一个平底船，但我猜想在 2013 年，马里克维尔（特别是，因为我已经在这里待了十年）会看到 6- 8% CG 单位，以及未来几年的类似金额 我会在一年后重新审视这个，看看我是怎么做到的
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我同意你的观点
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清仓率 - 周六 6 日2013 年 4 月：Ashfield：100% (66) 平均 $668,166 Dulwich Hill：100% (22) 平均 $908,000 Marrickville：86% (67) $916,250 Summer Hill：100% (11) $490,000（匆忙完成计算——来源：http： wwwhomepriceguidecomausaturday_auction_resultssydney_domainpdf)
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是的，我一直在监视它-它正在运行！
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我街对面的房子在那个周末以10.65亿美元的价格售出 不错的里诺和4张床，但是小街区，没有街边停车位 供应商很高兴我注意到过去几周在马里克维尔的一些街道建设记录更不用说漂亮地区的 2 床公寓几乎立即以良好的硬币出售 势头很好评论
是马里克维尔飞行路径下的任何部分
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他们称之为马里克维尔暂停 - 当飞机从头顶飞过时，每个人都停止谈论第二个电视接收或曾经发疯的 wifi也取决于你是马里克维尔的哪个部分，但有些部分很糟糕
嗯，所有这些都可以眼睛靠近到足以向飞机窗户上的友好面孔挥手 http://wwwmarrickvillenswgovaumarrwr_assetsmainlib65085anef_2033_a1lpdf 干杯，
并非全部 http:webtrakbksvcomsyd 找到他们离开北方的一天 螺旋桨飞机是主要问题，但它们不会产生太大噪音 飞机噪音不是人们认为是 imo 绝缘可用的问题，并且许多城市郊区受到影响
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伟大的网站big_head 发现自己被地图上移动的小飞机图标奇怪地迷住了
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根本不是问题着陆是问题那是飞机低的时候得到一张地图 查看两条南北跑道 画一条线从他们往北走你会立即看到要避开的区域你会明白为什么一些非常靠近机场的郊区，比如坦佩和大块的吉祥物，几乎没有任何噪音，而像莱哈特这样的地方（尤其是诺顿街) 得到很多 Sydenham 车站周围的区域警察 我在 Henson 公园打网球，它位于着陆路径的边缘，所以它有一些交通艾迪生路市场在周日，那个地方挤满了人来自世界各地我怀疑外地人看到飞机并认为整个郊区都有飞机当我从机场接人时，我可以在晚上 6 分钟内到达那里（国际航站楼） 我的妻子在周日 arvo（国内）和一个伙伴一起飞来，他们在飞机降落时打电话给我 他们没有托运行李, 所以我就直奔那里十分钟离开家后，他们在车里，我们在回家的路上我喜欢离机场这么近
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刚看了那个网站：http:webtrakbksvcomsyd 真的很吸引人，不是吗
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再次，为了我和其他人的利益：清盘率 - 2013 年 5 月 4 日星期六：阿什菲尔德：100% (33) 平均 $560,000（2 笔销售未透露价格） 德威山：100% (11) 平均 $842,000 Marrickville: NONE Summer Hill: 100% (11) $1,058,000 从记忆中，Marrickville 的空置率显然是 07%，低于 12 个月前的 12%（根据 API）
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从我的角度来看，也许稍微“年轻”一些。眼睛（24 岁） 我真的无法想象内西区的 CG 会放缓太多 简而言之，住房存量有限，想要住在附近的人越来越多 不要误会我的意思, 西边有房子，但每个郊区都是一样的 一堆房子，有一些小房子，里面有一家泰国、印度、意大利和一家薯条店，还有一家超市，也许还有 2-3 家其他商店 在内西区转一圈，你有有趣和创新的咖啡馆和餐馆，更多地接触艺术和文化，更好的夜生活，更好的演出，也许对某些人来说最重要（而且在我的名单上排名靠前）减少交通问题我每天 15 小时的通勤时间将减少到 30 分钟一旦我得到了我想要的单元 每周可以节省 10 个小时，更不用说周末开车进出所花费的时间了 所以正是因为那些简单的、没有根据的、传闻的和不令人信服的原因，我才能真正看到周围的 CG内西区 内城减速 那里我在 NRL、《每日电讯报》和 VB（西悉尼）的土地上竞争简直没有什么可比的我也无法想象空置率太高
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租金与空置率这一切都归结为价格 你需要知道租户正在四处寻找其他房产 你想获得最好的回报，但你也想尽快得到你的财产的回报 如果这样做，空置将不是问题 这应该很容易，但人们可能会弄错 此外，有时如果你以最高市场价格推销它，你有时会得到亡命之徒谁愿意支付高价，谁知道他们的故事（如果市场上有比你的质量更好的竞争物业）他们可能会被驱逐等等谁知道，一切在纸上看起来总是很棒，他们是最甜蜜的人申请时 ANDDDDDDDDDDDDDD 如果有疑问 Facebook 或 Linkedin 搜索永远不会伤害任何人
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天哪 32 平方米的工作室，没有车位，Marrickville，仅售 305,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-marrickville-113363171
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曾经获得清盘率 - 2013 年 5 月 13 日星期六： Ashfield：100% (22) 平均 $542500 Dulwich Hill：无 Marrickville：100% (22) 平均 $692,500 Summer Hill：无
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