澳洲澳大利亚房产西悉尼 - 租金收益率 - 是真的吗？悉尼

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只是想弄清楚悉尼西部的购买价格租金收入如何运作我最近注意到一些帖子谈论如何以 250,000 美元购买悉尼西部的房产并以每周 300 美元的价格出租对我来说，这只是不有什么意义 这怎么可能 ($300 x 52) $250,000 624% (忽略印花税、代理费等) 如果租客能负担每周 $300 的费用，他们为什么不直接购买房产？当然有纪律，他们可以节省稍微增加一点，借 95% 的贷款 我这里有什么遗漏吗 我对此唯一合乎逻辑的解释是租金援助 也就是说，由于租金援助，他们可以支付每周 300 美元 但是如果他们购买了，他们就不会得到租金援助，因此无法偿还抵押贷款
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是的，您仍然可以在悉尼的几个郊区和 Mount Druitt 周围的房屋中以 25 万美元或更低的价格购买单位，但这不会持续很长时间，因为喜欢你说租户迟早会叫醒你p 并自己购买 但是，这些天借贷并不像您想象的那么容易，您需要有储蓄历史和体面的存款欢呼
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我在过去 14 个月中的 3 次购买：1 $302k 租金 $370k 2 $310k +25k reno 租金 $550wk 3 $249k 租金 $320wk 是的，即使我参加聚会迟到了 IMO，那里的价格又上涨了 与我的租户见面，他们没有购买的原因： 1 不能存钱，一来就花光钱 2 由于年龄和工作都是手头现金（没有收入证明），银行不会借钱（没有收入证明） 3 正在存钱在新镇买房，所以住在更便宜的地方（也不能存钱） 不是每个人可以把押金放在一起，而且年龄、收入、服务能力一般都很差

因为你没有考虑到与拥有房产相关的所有其他成本问候Shahin
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只有得到西悉尼 624% 意味着你不够努力 可以通过平衡缓慢市场的价格与高租金需求 过去几年在低迷的销售市场中买得很好，空置率低于 1%案例 利率低，租金高，人们正在购买首套房，这是目前快速发展的细分市场以 $450pw 的价格来，实际价值更像 $380pw，他们坐了一个月，然后跌跌撞撞地租住一个地方是租金和同等抵押贷款支付之间的一条细线，你不能定价太多 95% 的贷款是这些天更难获得，特别是对于更多平均收入的工人阶级家庭（我们也不是在谈论 15 万美元的街头政治家谈论平均收入），我们说的是丈夫收入 5 万妻子收入 25,000 兼职风格的家庭当租金很高并且有账单和孩子要支付时，很难保存 35-45k + 邮票，所以人们继续租房 虽然不是说你是陈规定型的，但并不是所有的西悉尼都是住在 centerlink 到 centerlink 付款的博根人，而他们的准将前院的街区生锈该地区有很多可观的收入，有些人只是因为灵活性或价格而喜欢租房，或者他们正在攒钱等等等等
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你介意分享这些地区吗？悉尼 或者任何预算最多为 250k 的人
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是的，你在这里遗漏了一些东西 它被称为更好的研究
评论< BR>对不起，我不是想对租金援助言论刻板印象，我只是想对这一切找出一个合乎逻辑的解释这是我能想到的曾经购买但那是因为他们对待财务的方式但它似乎更突出在西悉尼，支付的租金实际上超过了抵押贷款的还款——即使你借了 100% 的房产价格 + 印花税 所以从这个线程中所说的，那些有工作的人把所有的钱都花在了维持生计上他们并不能真正节省押金，所以对于这些人来说真的是一个恶性循环2 由 ngh 表示
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关心分享一下这个“更好”的东西你在这里指的研究是一个区域只是为了提供更好的产量而没有提供更好的产量有一些潜在的因素为什么这是我试图弄清楚的
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不是一个很有帮助的答案, 是吗
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我直截了当地说 624% 为例s) 但是随着西悉尼的蓬勃发展，这些人是不是最好先购买然后再出售以资助他们在另一个郊区的购买，或者如果这是一个临时的事情（即在他们考虑做什么的时候租房），会不会更好？不能转化为好的租户（在按时付款等方面）在某种意义上是不稳定的，因为他们不是长期租户，导致每 6-12 个月寻找新租户（因此在寻找租户和支付周租金的 110% 作为安置费）
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我问你的问题是你能赚多少钱 西悉尼作为一个家庭的平均工资真的很垃圾 我最好的租户也是那些财务记录差拥有和租金是：业主支付市政费和水费，租户不支付ats 市政厅每年 1200 美元，水费每年 600 美元肮脏或愚蠢的东西）我必须在自己的地方修理的最后一件事是屋顶（当然它并不便宜 - 大约 3000 美元，但它不会像每年那样发生，我希望不会） 其他一切都是化妆品，因为我想改变它，而不是因为我不得不
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这是一个非常公平的观点从未从那个角度看到它谢谢记住，我并不是说西悉尼是垃圾，我认为我比其他人我进入了一个我喜欢分析关键驱动因素以将风险降到最低的领域可以在任何地方制造，除非您决定盲目地撞到砖墙并在此过程中将自己撞倒
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新的基础设施，便利设施，低廉的价格，没有多少租金推高租金，某些地区的高档化房屋佣金股票被出售，等等都在那里
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只是为了把事情放在眼里，这样的事情似乎好得令人难以置信（从数字的角度来看）同一郊区的同一条街道出售的是较新的房子 租金是较旧的房子，但经过翻新 内部是可比的 即使使用 350,000 美元的最高价格和每周 360 美元的租金似乎也不合适 以 0 美元的押金和借用印花税 @ 55 %，我的计算表明短缺是每月 250 美元（仅利息） - 考虑到每年 1800 美元的市政费率后，我看不出在悉尼的其他地方可以取消 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWShalveyadid2010247375 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseNSWShalvey adid8284154 还有一个 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWKings-Parkadid2010360216 要价 48.9 万美元 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseNSWKings-Parkadid8290563 以每周 500 美元的价格出租（不出租）（价格未列出，但如果您查看 2,000 美元的保证金，您可以工作向后并意识到它的上市价格为 500 美元 快速编号 489,000 美元 + 17,515 美元（印花税） 506,515 美元 506,515 美元 @ 55% 2,321 美元每月 租金等值 @ 500 美元每周 2,166 美元减去议会水费 1800 美元 150 美元下午 305 美元 pm 短缺 - 即每周 70 美元，包每周抽几口烟，喝几杯啤酒，而这些我只是在几分钟内找到的房产，我不得不在几周内花费几个小时倾注房产，才能在悉尼的其他地方找到一些东西——而这些房产甚至都远不及numbers
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我的直觉，作为该地区的投资者，也住在那里，现在低价位的市场非常火爆，FHB 的人正在显着提高地板 Properti价值 35 万美元的 es 售价 38.5 万左右在该地区是 $310k 租金 $395pw, $185k 租金 $300pw
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同样的情况住在西部，有一个小联排别墅 同一个小区的一个在几个小时内就被卖掉了，大约 30~40k 2 年前我支付的更多 一些人会说不是主要的资本收益 但我不是为此买的 我买它是为了如果我搬出去以后的收益，以及我的抵押贷款将是多么便宜 你的主要问题基本上是我在这里买的原因肯定不是下北岸，但还不错现在用我的闲钱进行投资并尽可能多地积累资产，同时我还付了一笔费用culous 低抵押贷款 我像你一样做了数学计算，我同意 100% 你有几个朋友住在 Lane cove 租房 我支付的租金比他们便宜 30%，我支付抵押贷款 但我想这也涉及到心态有些人因为很多原因永远不会住在这里，但我这样做是为了为未来的岁月打下基础戴夫的球目前的产量很好，但比一年前低了仍然很容易获得更高的收益收益率超过 7% 有很多高收入租户永远不会购买
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滑冰者，不要挑剔，但要永远记住quot;我引用在引用之前e quot;引号后除外cquot;正确的拼写是“;yield”;
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每个人都说产量很好，我同意但问题是必须有一个问题，在我看来它太好了，不可能是真的问题是，什么与在内西区、北郊、北岸等地买房相比，一个人所承担的额外风险是什么
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请与所有朋友分享这些情绪！留给我们更多 更好的回报不是简单的购买和持有 你必须寻找解决其他人不想要的问题的方法 对一个人有用的对下一个投资者不起作用 至于好的 价格正在上涨，已经在寻找具有更好回报的领域以较低的购买价格他们确实存在
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如果你有现金，在那里购买可能比租房便宜但有些人只是将那里用作垫脚石并将其视为临时其他人喜欢该地区（他们在那里长大，那里是家）
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嗯，首先，你不会得到与内西区或 nthn 海滩相同的租金而且你不会得到高薪租户Nth Shore 没有太多的 bogans 西部的风险业务 找到一个好的租户可能是幸运的下降
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我们的房产在加拿大，我们的一些租金甚至更加极端 几年前，我们买了一个 3 居室的移动房屋，在一个租用的地块上购买价格是 10k 美元，每月地块租金是 170 美元，仅包括水 我们用信用卡买了这处房产 我们有租户目前每月支付 700 美元 房产税每年大约 230 美元，保险大约 400 美元 我们花了大约 2000 美元来修理它 我们仍然无法弄清楚为什么有人不只是以 PPO 的价格购买此房产它位于一个大约 10k 的漂亮城镇的中间 这不是一个孤立的案例在任何时候都有几个可用于 17-25K
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Nhg，甚至没有非常努力我'''''''''''''''''''''''''''''''''0 a ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 已经找到了一些房产（看起来已经完全翻新）为了争论起见，我试图通过使用翻新的房屋或状况良好的房屋作为示例来保持简单 Datto，我同意你的观点，即西悉尼不会得到相同的租金美元但是如果你只看净现金流量（即它你的成本与你得到的），西悉尼胜出 每月还款 2800 美元有什么好处，而我每月还贷 4500 美元 我每月少了 1700 美元 相比之下，西悉尼每月可以收取 2000 美元的租金，每月还贷 2100 美元 我每月少了 100 美元至于好租户，这正是我所说的，这是一个幸运的下降，（在这里定型）租户在 centerlink 等但从所有的回复来看，情况并非如此。那里有好租户，这适用于所有人悉尼的，问题是你的 PM 有多好 但是尽管如此，它仍然让我感到厌烦，我在这里缺少一些东西我只是知道（我只是不知道它缺少什么）
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neK，不要忘记资本收益 Western Syd 不会获得与 Nth 海滩相同的资本收益（除非您在 Syd West 购买大约 5 处房产）然后还有西悉尼的污名 由于一些感知风险，这使人们不敢在那里投资记住，风险越高他更高的收益率
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爱因斯坦（只是为了好玩）
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neK，这是真的 我们在该地区的平均总租金回报率为 81% 我们在 2010 年才开始在那里购买 和其他人一样有人说市场肯定在变化 人们正在为最便宜的东西支付比其他类似房产更便宜的要价 任何投资总是存在风险 我总是记得 Kim Kiyosaki 的一句话，说你必须意识到不利的一面每项投资，因为没有没有下行风险的投资现金流降低了风险，在当前市场，资本增长很棒（很棒，因为 init 是我正在观看的第一个 CG 周期，对我来说任何 CG 都是“伟大的”； ) 我对 Mount Druitt 的看法是 - 伟大的基础设施 - 火车、公共汽车；学校；医院;特拉在车站； Westpoint 购物中心（很大）；靠近邦宁斯；正在开发的商业园区；该地区有新开发项目 以这种方式来看，这些现在售价为 20 万美元的房产最终价值 30 万美元或 40 万美元 这是不可避免的，因为悉尼其他地区对大多数人来说要贵得多首次购房者 我不喜欢我的生活方式在经济上受到太大影响，所以我很乐意在我能看到高回报的地方买房，这样我的租户就可以支付房产等费用；和资本增长的潜力 如果您更加努力并迅速采取行动以获得最适合自己的交易，您仍然可以找到 gt;7% 的回报交易 虽然大多数房产在上市后的几个小时内都以“合同下”的形式出售。标记在上面，我认为还有更多的 CG 即将到来——尤其是在即将降息的情况下 我们所有的租户都是按时支付租金的体面的人 我不在乎他们为什么选择租房而不是购买房产 我们可能永远不会知道我的一个租户有自己的税务业务，所以你去吧 我们有一个可靠的物业经理 不要被许多人描绘的图片所关闭，因为您可以通过选择优质的物业经理来最大限度地降低风险 一切顺利！
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datto，我以为你喜欢西方
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我还以为会 北部海滩已经很贵了 很多人买不起那里，所以他们去哪里 我认为有一些空间西部不错的地区可以获得一些好的 CG - 七山、Girraween、Toongabbie 等我们已经在 Wentworthville 和 Westmead 看到了它BR>评论
这真是一个奇怪的规则！

哈哈社会，主权安d wierd all exceptions 小学的另一个失败的教训 同时是的，你不会像北岸那样经历那么多的资本增长，除非你买 5 并且它复合但等等，你可以买 5 一年前我的借贷能力是 40 万美元 3之后的房产现在大约是 55 万美元 它一直在上涨 如果我买了北岸房产，我的容量会更低
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诀窍是找到它们 并非所有西部的房产都有很好的收益率 他们可能需要对他们做了一些工作（油漆，地板，新厨房）以提高租金不再有低垂的果实
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出于好奇，我没有研究过西悉尼的平均工资是多少这个
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别误会我的意思，我只是说悉尼 W 酒店有一个污名，当你和我们在城市里的一些表亲交谈时尤其明显，我喜欢西方，因为它便宜，这就是为什么我有属性有电视：“这是一个多么奇怪的规则！ quot;是的，你让我在那里，我弯下腰，放轻松！ itxrd：关于资本收益的要点是，W Syd 价值 30 万美元的房产可能在 5 年内价值 50 万美元而 Nth Beaches 上价值 1500 万美元的房产在同一时间可能价值 200 万美元 devank：专有名词不伯爵
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嗨，沃恩，我想你错过了我的意思我不是说西部的所有房产都有不错的收益我是说即使你扫描域名几分钟，你也可以找到翻新过的房产待售 然后，如果您比较已出租的房产（条件相似且位于同一条街道），数字叠加得非常好 现在，如果您尝试在悉尼其他地方（例如内西区）应用相同的公式它只是行不通你需要找到不太好的翻新属性并加入肘部油脂以使其刮伤只有在此之后它的产量才接近上面的例子
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我明白什么你说的是数字：我自己做的，只有 2770 在通勤区域接近 CF+到悉尼的距离 另一个地方是 Umina 海滩，如果该物业是双人入住的话 我的意思是，如果你想要一个 cf+ 物业，那么你不想要一个翻新的你想要便宜地购买它并且做一个具有成本效益的reno 提升价值和租金收益 你看到出售的所有装修过的地方都是已经装修过的地方关于悉尼的东西价格过高，看看这个美女，不知道是什么让它值 385,000 美元与其他许多地方相比更好的存货，侧面延伸看起来像是用凉爽房间的预制绝缘板制成的 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-st+clair-113616619
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如果它的售价接近 385，我会吃我的帽子，房子很小，房子设计不寻常
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沃恩，你对性价比的定义是什么里诺新厨房，浴室或扩展等
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哈哈，我知道打字在 iPad 上，我犯了比平常更多的愚蠢错误
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那个已经出售多年了 我们至少 6 个月前看过它不是因为它很好买，只是好奇
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我刚在维基百科上看到这个关于Mount Druitt
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然而在它的边界上有一些相当富裕和昂贵的郊区
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低估
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不要被wikifriginpedia惊慌 我在德鲁伊特的房产自购买以来价值几乎翻了两番 众所周知，该地区很穷 坎贝尔敦、利物浦和伯克的部分地区也是如此担心 坐等看美元涨 克清
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达托，你买了多久了
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老维基百科是这么说的：http:enwikipediaorgwikiTalk:Mount_Druitt,_New_South_Wales 实际当前维基http:enwikipediaorgwikiMount_Druitt
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九十年代末 不要相信维基百科上的一切 任何人都可以在上面写他们喜欢的东西
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我知道当我第一次购买我的第一个IP时第一次看到它时觉得很有趣我很害怕但我对芒蒂县一无所知现在喜欢它！
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太棒了 - s那时tigma会更糟 是的，我知道
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我只希望我在Macca便宜得多时在那里购买更多房产
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每个人都希望这就像说“想象一下，如果我投入1000美元那匹马赢了，而不是我做的 5 美元
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