澳洲澳洲房产墨尔本购房者当心！悉尼

在澳大利亚地产投资



来自 Property Observer 2012 年 10 月 25 日：哇，一年 24,000 美元，伙计们，不用着急！
评论
随之而来的结算违约 这不是我关注的市场，但这并不让我感到惊讶 确实，我设想了更多这个板块的痛苦 疲软最有可能是由于过多的内城南岸和码头周边股票进入市场，也许才刚刚开始 那些购买了期房的人，在上涨时可能会受到一些痛苦结算价值下降 未来一两年内将有相当多的人无法结算，例如黄金海岸（新）公寓销售 收货人会很忙顺便说一句，我最近在墨尔本，没有乘坐 TullaBolte自从我们 18 个月前搬家以来，我不记得在天空中看到过这么多起重机 对于已经供过于求的市场来说，这并不是一个好兆头在里面一两年
评论
有趣的是，RP Data 9 月底的统计数据显示，墨尔本的单位在本季度上涨了 4%！谁的数据是对的 http://wwwrpdatacomimagesstoriescontentpressreleases2012_10_02_rpdata_rismark_indices_octpdf
评论
黄鼠狼12个月绝对惨败，中位价下跌6%你什么时候冲进去，你怎么挑底
评论
对，我很好奇一定要告诉
评论
然而，我无聊的 2、1、1 70 年代砖块单位刚刚在 20 个月前被重新估价 40k 所以远离 OTP，如果看对了股票，你仍然可以做得很好< BR>评论
我的猜测永远不会是 HeShe 太忙于寻找下一个负面标题来发布在 Somersoft Cheers、甲骨文
评论
谁实际上根据 12 个月的增长做出了他们的房地产投资决策我的意思是这是一个很好的指标但房地产不是一项长期投资
评论
未来2年墨尔本内城区将有超过14,000个1,2和3居室单元将通过开发管道供应，但像墨尔本这样的城市将在几年内吸收它，所以是的，我们会看到在那段时间里，墨尔本市中心的价值面临着巨大的压力，但不要让你误以为墨尔本仍然不是澳大利亚第二大城市、人口和移民磁铁，除非你正在考虑将内城计划期外，或计划今天买，几年内卖，墨尔本没有任何风险 郊区价格不会像城市价格那样受到影响 一些负面因素非常惊人 这只是房地产市场刚刚结束了 20 年的热潮 它不能继续攀升永远攀登 每个城市都有过坎坷 那些人口较少且库存过多的城市有更大的问题——例如阿德莱德、珀斯、霍巴特和布里斯班 但是那些人口不断增长的城市将保持良好状态 珀斯现在的空置率非常低所以看起来它的价格下滑过头了，现在墨尔本可以很好地支撑，而稍微供过于求会很快吸收它，因为其庞大的人口规模 将会有一段时间下降，但这将是暂时的 悉尼有人口需求和供应限制，但价格如此昂贵，它只是踩水而已 证明供求关系只有在信贷耗尽之前才重要，或价格达到无法承受的水平 西部郊区和低于 500K 的郊区是表现最好的，因为它们仍然相对负担得起，但在其他地方很长一段时间都持平并将保持持平，因为布里斯班的可负担性已经达到极限 - 恐怖秀，仍然
评论
我不能选择底部，没有人可以，但我宁愿从已证实的底部支付额外 5% 的购买成本，而不是在周期实际底部之前购买 10% 我们还没有，不应该在这个市场上大肆谈论冲刺
评论
同意，我们不能挑底，没有事后诸葛亮，你如何挑选成熟的底
评论
之前在 90 年代后期的墨尔本和 10 年左右的悉尼见过它rs 之前供过于求，然后在未来 2-3 年内被吸收，然后供过于求，价格飙升 理想的情况是在 18 个月左右购买，那时情况似乎很绝望，过饱和导致价格成为赠品，然后坚持下去
评论
你会在城镇的另一边注意到它 - Richmond amp; South Yarra 的新公寓绝对爆炸式增长！
评论
就像我一直在说的那样，新公寓刚刚使市场饱和 我认识的许多开发商都难以出售他们的项目
评论
成为公平地说，整个码头区和中央商务区的部分地区都有重要的商业办公楼建设
评论
他们还计划增加中央商务区包括像卡尔顿这样的郊区，它是一个非常好的郊区，但如果他们要在那里建造巨大的塔楼，那就会破坏郊区
评论
我认为卡尔顿的大部分地区已经不适合由于难以获得住宅 1 分区这一事实而进行投资
评论
但由于墨尔本人口规模庞大，这个问题将是暂时的 - 可能大约 18 个月的估价师过于保守一般来说，他们已经对现有库存的供过于求进行定价，我预计现在将开始稳定5-15% 之间的任何地方，以弥补不可避免的完工不足，如果只有 5%，他们会没事的——如果在 15% 结束时，可能会导致一些不良销售在那个时候进入市场但是我不会期待太多重新通过价格下跌的方式-估价师在这方面遥遥领先，并且已经在对供应过剩的预期中进行估价好吧，很高兴你没有投资到黄金海岸及其周边地区 http:wwwbrisbanetimescomauqueenslandgold-coast-tower-in-receivership-20121026-289tshtml http:wwwsmhcomaubusinessbuilding-firm-in-230m-collapse-20121026-28aclhtml
评论
这是不可能的 我之前向你解释过我宁愿从底部多支付 5% 你需要事后才能真正认识到你何时经历了周期的底部 我相信我们早些时候同意我们都不能选择底部 如果它会帮助你 我很高兴在我决定时机成熟时通知你好像是故意的 只是我，过了一段时间来自论坛，或者什么好事我们在这里忽略了列表！
评论
今天有1180个拍卖会拍卖，是2年来最多的 如果墨尔本房地产市场的低迷正如某些人所说的那样，那么在市场信心不足的情况下，房价过高的说法将预示清盘率将大幅下降，在过去 2 个月中，清盘率一直徘徊在 60-66% 左右
评论
前往现在拍卖 祝我好运！
评论
看看他们怎么走会很有趣
评论
66%interesting http:wwwreivcomau~linkaspx_idF86BFA7729DF4E22B9FB036CD6EFD36Famp;_zz
评论
墨尔本市场是还是很强大
评论
买还是卖 列治文项目进展如何 我找不到帖子了
评论
买列治文目前进展顺利，将尽快更新帖子！
评论
我们不要过火
评论
几乎看不到：http://wwwrealestatecomauproperty-house-vic-hawthorn-111761939 300平方米土地，售价16.61亿美元 房子不错，但它是一个狭窄的街区#2：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICHawthorn-Eastadid2010036728 以1300万美元的价格售出，位于繁忙道路上的550平方米土地上的垃圾房子这些只是一个良好市场的一些轶事证据并没有像许多人预测的那样下跌
评论< BR>为什么permabulls会喊“市场中的市场”，但他们是第一个使用少数例子和“轶事证据”对一个拥有4+百万人口的城市做出全面概括的人 墨尔本的一些郊区正在下降 一些正在上升 一些介于两者之间 关于整个墨尔本市场，你现在能说的最好的就是它正在企稳并显示出改善的迹象 你实际上说的是“墨尔本市场仍然非常强劲”，如果它仍然非常强劲，那完全是谎言，在利率处于历史低位的时期，我们不会对区区 66% 的清盘率（实际清盘率会更低，但总是如此）印象深刻。强劲，我们不会想到 80% 的清盘率和 12 个月内房产价值翻倍 显然，现在不会发生这种情况，因为，天哪，墨尔本市场还不是非常强劲
评论
拍卖清盘率是可再生能源行业设计的误导； *并非所有数据都被报告，并且*它们包括后来作为拍卖成功出售的失败拍卖，并且*它们几乎总是在“绿树成荫的郊区”进行拍卖；只不过是拍卖销售，而*除了供应商之外，您在其他任何地方都无法获得开标
评论
正确，拍卖报告数据不受监管，因此视为市场状况的不可靠方法
评论
一枚硬币的两面对那些所谓的“永久多头”的相同指控是，他们否定、贬低数据或证据以暗示市场持平或下跌 如果我可以使用笨拙的、无法描述的集体名词，这同样适用于“永久空头”现实情况是墨尔本市场仍然脆弱，从 2010 年年中到今年年中一直在向南发展。然而，同样清楚的是，在过去的 2-3 个月里，当地的数字发生了明显的变化。暗示着一个蓬勃发展的市场，但它确实提供了一个明显的差异点，即过去 2 年主流媒体归因于房地产的总体厄运情绪状态 拍卖清盘率衡量市场的脉搏，不一定与价格有直接的因果关系是的，该措施本身并不完美，但趋势是，这显然高于去年的利率并保持不变重新提交，就像过去几个月的现实一样，但可能只需要几个百分点 我会听取各方提供的证据，无论他们的偏见如何，但会拒绝来自技术专家、自封专家和那些通常重复他们从一些博客、互联网文章中听到的对他们来说听起来“正确”的段落或聪明句子的人所以为了回应墨尔本购买者要当心，我会反驳，墨尔本购买者。卖家，请注意不要惊慌
评论
昨天我在树林里的一部分（墨尔本东北部内，100 万美元以上的房子）参加了 6 场被称为“超级星期六”的拍卖： - 所有 6 场都通过了 - 4 场到供应商出价，1 给一个非常强迫的竞标者（看起来很尴尬） - 1 传递给在拍卖后购买的竞标者（不确定什么价格）所以人们仍然不愿意在拍卖会上购买这个市场我正在看自2010年以来没有搬家 是的，这些房子不是针对投资者的，我们正在寻找PPOR 这些房子将在本周或最多几周内全部出售 但绝对没有我们以前看到的疯狂购买 买家仍然非常谨慎，卖家需要迎合市场 昨天对我来说有点似曾相识！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-alphington-111761303 PI VB 1100 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-fairfield-111770051 PI VB 1100 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-fairfield-111775063 PI http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic- alphington-111710367 PI 一个投标人 $11M http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-alphington-111705939 PI VB $115M http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-alphington-111754827 PI 一个投标人 $960K 谈判后出售
评论
我昨天在bayside跟踪了一个伙伴，他拍卖了9个和8个已售出，都高于储备，9th超出了储备供应商设置的fri nite，但他们变得贪婪并改变主意坐在早上他为他的代理商赚了12万美元，还不错市场是自 2010 年初以来最强劲的一天，我自 2009 年初以来第一次告诉人们不要再等待内城公寓和新住宅区，但可能会下跌更多，不会靠近那些
评论< BR>我去了街区挑战赛房屋拍卖，那里有很多人，法拉利和保时捷的人都停在前面，出价为100万，但随后以卖方出价1.05亿的价格通过，卖方个人应该接受它，因为它是单层房屋和那不是新的类似尺寸卖了大约 800-900K http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-south+melbourne-111714907 去了另一间装饰艺术风格的 1 床，在圣基尔达街上没有人出现，然后去了布赖顿看到一个中国小伙子以 1200 万加元的价格占据了一个位置
评论
“挑底”的机会很小；房地产是一场漫长的博弈——底部两边各占 10%，你做得很好
评论
拍卖清算率是否也能反映供应商预期与市场预期之间的一致性水平准备付钱
评论
是的，但这是很笼统的看法，你不同意“onthehousecomau”吗？我注意到一个有趣的交易，因为我记得竞标并退出了这处房产，但一位学校妈妈买下了它并在 10 个月后卖掉了详细信息：52 Sunnyside Crescent, Castlecrag NSW 2068, 买了 售出：22092011 1,180,000 美元，然后 10 个月后来： 已售出： 20072012 上的 1,360,000 美元 我经常开车经过时，房子什么也没做 当我问妈妈为什么要卖掉它时，她说他们的价格不错，所以我想即使在艰难或消极的时期，也会有一些积极的交易制作 http:wwwrsrealestatecomaucgi-binrsearchaars 为什么不使用 RP 数据结果 575% 来自不同来源的不同结果，据说是相同的事件（拍卖）如果存在差异，那么您使用哪个来源 对于如此重要​​的指标，我原以为我们有一个受监管的供应商每周都采用标准报告方法 以 REIV 的数字为 1053 次拍卖，其中 690 次出售，363 次被出售在 690 件已售出的 99 件中，有 99 件在拍卖前就已售出 但是这 99 件销售额计入拍卖结果 您如何获取拍卖结果报告并根据其优劣进行有效判断，或者当变量发生变化时，每周或每月进行比较像拍卖前的销售被包括在整体结果中
评论
以这样的人口规模，它只会是内城地区会出现波动，那是因为供应过剩从现在到 2014 年进入市场的单元除此之外，墨尔本在其他地区并没有严重供过于求，因此市场应该保持相当稳定
评论
我在东郊无聊的 2 居室单元重估 40 美元中的 K过去 18 个月 如果排除 CBD、Docklands、South Wharf 过剩，我认为这是一个不同的故事
评论
两个城市的故事 在 Rosehill（Parramatta 附近）完成的 24 Unit NRAS 开发项目进行了首次公开检查昨天下午 1 点到 2 点之间，已收取 20 笔存款！仅剩4个单位
评论
只知道分享，这是OTP买家小心的典型案例http：wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-south+yarra-107382246 1bdr $375k起，OTP 77 River south yarra 还在同一页 http:rexapp15rexsoftwarecomexternallistingdetailphpid67835amp;oid283amp;typesale $279k for 60877 River st，没有停车场 $100k 损失！即使 37.5 万美元包括一个 5 万美元的停车场，哎哟！
评论
南亚拉和里士满现在对公寓来说太垃圾了 太多了
评论
我对那种类型的市场不太熟悉，但是我们是否在比较苹果和苹果 37.5 万美元的 OTP 哪些代理商仍在销售 OTP，因为我们以 275,000 美元的价格与一个已完成的产品交谈，这绝对令人难以置信！！！
评论
维多利亚的问题是所有的 OTP 都已售出致那些不知道自己在做什么并多付钱的海外投资者现在公寓建成后，它们不再是新的，不能再卖给外国人，所以当地市场已经饱和了可以从一英里之外看到这一点
评论
我认为那个开发项目中有一些非常小的工作室，甚至有墙壁折叠式双人床也许是其中之一他们很小
评论
维多利亚圣阿伯茨福德有 2,500 套公寓正在建设中说话 我认为这些天在墨尔本土地是要走的路 随着利率一切都在上升 我认为公寓的价格很高风险投资！甚至比采矿小镇更重要！也许只需要等到他们建立起每一块可用的土地，然后就可以参加比赛了
评论
很多人都被骗了，这是一种耻辱
评论
就像那里的所有东西一样是利基中的利基 如果你所做的只是从 realestatecomau 购买公寓，你不会得到很好的交易也就是说，我最近的朋友在 CBD 以略高于开发成本的成本提供了 2 层公寓（注意建设已经完工，只是缺少内饰）开发商需要快速收回成本这就是可以赚取利润的地方他买了底部的商店Aaron_C的好朋友曾经向我们提供了一项交易，以成本价购买他在市中心的公寓，这显然是大约 20% 的收益率（再次已经建成） 另一方面是他需要我们把他从一个时不时登上报纸的开发项目中拯救出来 我们不想要这个开发项目，所以他不会给我们公寓
评论
为什么没有人对民间持枪并制造他们购买任何房产 这些 OS 投资者或未来的居民不需要在这里购买；还有很多其他国家可以投资，或者他们可以在搬到这里时租用，如果他们愿意，他们可以在更了解该地区时购买 购买者有责任确保他们支付正确的价格这适用于所有购买生活
评论
我必须说，说得很好
评论
那时的信贷环境大不相同，价格比2013年的基数低 所以虽然你建议的概念是合理的原则上，“骑”不太可能；将是一样的，我们都需要意识到信贷繁荣已经结束，因此，复合高个位数甚至两位数的增长不太可能很快回来受约束，不太一致，发生得更慢
澳洲中文论坛热点