看着 WaikikiWarnbro 边境的一个街区，距离海滩不远，分区 r20 和 1537 平方米，上面有旧房子，租金为 380 美元 代理给我发送了可行性研究的摘录，显示了细分的场地成本和准备在此基础上建造的三层楼的绿色产权14 万美元的数字 大概 48 万左右可以购买 在这些粗略的数字上是否有足够的开发潜力来获利 罗金厄姆地区是否是开发的好地方 请提供建议
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最后你认为这些会怎样出售 一旦你有了这个数字，那么你将能够清楚地了解 4x2 的利润率，他们会干杯吗
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我需要更多细节上次我快速浏览罗金厄姆时，有很多有很多可用的开发站点，但是开发仍然为时过早，因为仍然供应过剩，而且我发现这些数字并没有叠加在这么说但是由于珀斯不断上升的市场，事情可能会很快发生变化，这应该最终会发生影响罗金厄姆，希望迟早有人告诉我，仅在 18 个月前，投资者还可以选择供应商无法卸载的珀斯开发地点，当然，今天我们现在看到投资者开发商争夺任何上市的开发地点 另一个可能适合并将取决于持有成本的选择是在罗金厄姆市场再次起飞时准备好土地储备，我不相信我们离这种情况发生太远了，然后发展干杯，地铁
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从建筑经纪人那里获得的一些初步数据，鉴于上述现场工程数据包括所有外部景观美化和围栏铺路，是否可以为 165k 完成中等标准的 4x2x2 房屋的 3 建造合同交钥匙投资包每个上市代理都认为该地点的成品将在 450k 大关附近，我认为这对现在的市场来说有点高，但可以在几年时间
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对不起，最初忘了说，我的目的不是马上开发，而是把所有的文书工作整理好，以期在几年内建造。该物业至少应出租380 美元，这意味着我可以在等待时舒适地拿着它
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所以你喜欢开发地铁的区域任何特定的地方欢呼
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48 万美元是否包括印花税？好 - 成本约为每单位 370 美元加上持有成本，加上印花税（如果不计入） 销售价值 450 美元减去销售成本 如果您打算持有并出租这些，9% 对我来说风险太大那么它可能是不同的 1100 万贷款 - 然后看看租金，看看它是否是现金流正我怀疑它不会像快速浏览显示 4 卧室房屋租金为 380-400 美元
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480k 会50万左右加印花税你说得对，在目前的租金水平上他们不会是现金+，我猜是租金是否上涨以后要这样下去上涨它甚至可能值得只是转售或替换该街区并在不建造的情况下出售 什么内部收益率被视为最低要求 干杯
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如果您要出售现金，至少为销售价值的 20%如果你要持有，流动正租金
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如果你要发展，数字需要在今天的市场上堆积，而不是它们在未来可能会或可能不会
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