澳洲澳大利亚房产 Kings park kings Langley B.hills Cherrybrook 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，如果预算不是限制，上述哪个领域将是首选，纯粹从百分比回报来看时间框架说 5 年哪个更容易出租 CG 是主要目标 现金流不是问题负扣税对我目前的职位有帮助稍后到城市 我对当前价格的估计 - KP - 450 到 500k KL - 600 到 650k BH - 650 到 700k CB - 700 到 750k 我发现很难决定，所以请欣赏所有输入 这是我的第一个 IP 谢谢
评论
如果你有数据，实际上很容易决定 参见附图 比较过去 20 年所有 4 个郊区的图表 条形是销售量，线条是移动中位数价格 这就是过去 20 年来发生的事情 没有人能告诉你的是 w从现在到未来 20 年都会发生帽子，如果他们说他们可以逃跑，快
评论
嗯，因为我已经在所有这些郊区买了好几次了，让我去试试 CB 和 BH 特别热吧现在，由于持续的需求、可负担性、该地区的基础设施变化以及稳定的租金收益，KL 和 KP 更远（与 Hills 和 Hornsby LGA 相比，在 Blacktown LGA 中），但更便宜，更实惠，对更广泛的买家来说具有稳定的租金收益理想情况下取决于您要购买的街道，房产的状况，它有什么潜力（如果有的话）扩展，增加gflat双occ，租金收益和需求，靠近便利设施等 不是选择上述郊区那么简单 在每个郊区参与几个周末的开放，整理经纪人，物业经理，投资伙伴等的信息，然后回到我们 快乐检查
评论
图表显示它们的行为似乎都相似！看起来百分比增长是相似的 这就是在这种情况下我会做的（有点怪异的方式）第 1 步：根据其他郊区的中位数对每个郊区进行建模，并且可能很少有其他因素，例如利率、消费者信心、中位数价格整个 LGA 等 第 2 步：预测每个郊区现在应该是什么中值 第 3 步：选择被低估的郊区 不是那么容易吗？现金流不是问题，然后我会选择 CB 或 BH（靠近好学校），在那里你可以在 20 年内建造复式公寓，而且你现在可以建造奶奶公寓，如果我中了彩票，我会这样做< BR>评论
我要插入第4步：聘请雅克帕克作为我的BA，谁可以给我一个很好的交易
评论
这不是'默认'步骤
评论
早上好伙计们，感谢您的所有投入，非常感谢 更进一步 - 我在 North Rocks，在该地区工作了大约 10 年，对 North Rocks、Carlingford 和 Epping 非常熟悉 在这里住了这么久，我我敏锐地意识到附近没有火车站带来的问题在 BH 有朋友，我只听说他们面临的交通状况只会更糟，而 CB 似乎也好不到哪里去，新线公路、边界公路和办公时间的城堡山路和彭南特山路也很拥挤我知道西北铁路，以及它可能对轨道产生的影响，但除非你在 0 - 比如 15k 站之间，真正的好处可能不会那么大，而且对于 CB，你已经拥有 Pennant hills 站，它可能为 CB 的某些部分提供服务 那么 BH 和 CB 的当前热度是否有点您认为是炒作，还是即将发生一些真正的变化 我知道 CB tech 是一所首选的高中，而不是小学，哪一所被认为是最好的 对于 BH 来说，这是首选的一面，它是位于旧北路附近还是附近温莎之路我上面给出的很多论点更多的是让您了解我可能认为的问题 Devank，您能否提供更多有关如何将模型组合在一起的详细信息，我只能使用excel，不太清楚如何进行 Jacque，谢谢你的投入，我会在 CB 和 Bh 上做我的 dd，然后回来给我需要你的帮助 Cheers Raj
评论
这基本上是问题找到你感兴趣的东西和所有其他相关因素之间的数学关系 Ha ving 说，如果您甚至不熟悉相关性，我会为生活做计量经济学面板建模；如果你可以收集所有数据集（相关因素的时间序列），我很乐意做一个简单的建模
评论
（第一篇！）你也有考虑到 CB 是一个比 BH 更年轻的郊区 CB 是 ~25 岁 BH 的房子 ~40 岁 我们买了一个地方 i10 多年前的 BH 我必须说，与 Hills 的其他郊区（如 WPH amp; CB）相比，升值有点令人失望BH 的房子，我们可以在 CB 买一套复式 10 年后，一个快速（非科学）的比较告诉我，复式的价值现在比 BH 的房子高得多 根据你住在 BH 的地方，交通情况并不像一些通勤者所说的那么糟糕 BH 的地方离 M2 走廊只有几步之遥 在 M2 升级开始之前，人们可以在 45 分钟内挨家挨户乘坐 Hills 巴士到 Wynyard 对我来说 - 这是一个合理的选择这个距离郊区的通勤时间
评论
CB有很多房子超过25年
评论
我想增长差异的一个原因是BH是你的普通工人阶级，中等收入的郊区，而 CB 变得更高档，更吸引人最后，当然还有街区大小、建筑物的年龄等 在过去 12 个月左右的时间里，您在 CB 中看到的收益可能与 NW 铁路有关，它可能对 BH 产生的影响也将受益，但也许人们认为CB会更多然后你有学校方面，BH有一些，但在CB周围你有所有的私立高中，我总觉得城堡山路和新线和边界道路一团糟高峰时段，也许我需要亲自去看看它们有多糟糕，也许它们并没有我想象的那么糟糕 有没有人使用这些道路前往城市，以及它们真的如何 M2 巴士肯定是一种资产如果你住在车站附近，但只有那么多人使用公共汽车，那么认为更多的人确实依赖汽车，而父母可能会乘坐公共汽车去城市，孩子们，高中的 ESP 将需要其他模式，这就是 BH 和 CB 都遭受的地方评论问候

我在 CB 长大我家有 4 个人，我们有 4 辆车 邻居有 3 个人，他们有 3 辆车 看到一个模式 你可以乘坐公共汽车去城市，但是它会在 Townhall 停下来 我去了 UTS，所以我最好开车离得近尽我所能去PH站，然后长途跋涉到车站本身（从来没有靠近停车场） 一路开车到城市是一场噩梦 拟议车站的事情是它在学校的Cherrybrook的另一边吗去 CB 站和去 PH 站一样容易 所以没有真正的优势 说起来，在这个地区有一种归属感，某种你似乎没有得到的声望在 BH 几年前要强大得多，没有 10 年前那种“高档”的感觉 我喜欢在那里长大（之前住在 Blacktown LGA，你真的能感受到不同）也许是与 Hornsby LGA 的合作使它看起来更好而且学校非常出色，尽管我相信新的法规ion 意味着 CTHS 不能再像过去那样手动挑选他们的老师，他们必须像其他人一样从游泳池中挑选老师
评论
我通常会让这样的评论消失，但这次我忍不住了我微笑我的意思是真的！在北部地区和丘陵长大并生活，并在其中广泛工作，我不得不不同意整个“声望”​​。 CB 的标签也许在开发 CB 时（很像新的 Kellyville vs Castle Hill），它看起来更新、更闪亮、更吸引人，但那个时候已经过去了，恕我直言，现在 CB 的蓬乱房屋数量与邻近郊区一样多“声望”好吧，我想我们会留下不同的意见 是的，这是一个可爱的郊区，有很多家庭，好学校和购物场所（除非你想在星期六在 CB 村找到停车位）但 BH Each 对他们的自己的
评论
哈哈，同意 如果你继续阅读我的评论，你会注意到我说它已经不存在了随着岁月的流逝，越来越多的外西人（比如我自己）搬到了这个地区，原来的人群搬到了莫斯曼，等CB的交通很糟糕，而且学校很棒，尽管这更像是一个自我实现的预言，因为希望孩子表现良好的人希望他们去上一所好学校，所以你最终得到一所学校，大多数孩子的父母都鼓励他们学习他们的驴子
评论
应该提到作为投资者，我个人更倾向于 BH CB 的租金回报率低，而土地税会做个****实际上只是说服我的父母在市场火爆的时候卖掉了
评论
我猜声望可能不是正确的词，CB 肯定比 BH 更高档，新房子，更宽的街道，因为它的丘陵很多房子都是 2 层甚至 3 层 - 从外面看很好，但是相信我管理起来很痛苦 实际上在外观和感觉等方面，我发现 kings langley 比 BH 更好 它没有学校，但在许多其他方面 - 社区感觉，乡村购物，七山站，住在吉隆坡就像舒服，或者甚至更好 请原谅我的无知，黑人镇议会有什么问题，我的意思是 bhsc 或 Hornsby 议会有什么了不起的，希望得到你们的一些指点
评论
我可以问Propertunity，你从哪里得到你帖子中的图表数据
评论
像我们其他 BA 行业的其他人一样，他支付年度订阅费 - 这些来自 PDS，但也有 RPData 和 APM
评论
嘿，nhg 别忘了先告诉我，尤其是如果它是低于 70 万美元的房产——现在在 CB 和周边地区有买家只需给我发电子邮件（在网站详细信息 wwwhousesearchaustraliacomau）
评论
哈哈，哈登没想过，会的！虽然我认为它更接近 90 万美元大关（只是一个猜测）
澳洲中文论坛热点