有没有人有在麦凯为企业市场购买 CBD 公寓的经验 考虑为我的 SMSF 购买 1bedder OTP，大约 350k，3 年 8% 净租金保证（租给服务式公寓运营商） 必须额外支付家具套餐，但对于 10% 的总收益率，这些数字在超级 Aprox 10k pa 净现金流中非常有吸引力——至少在租金保证持续到 2014 年底完成的情况下超级 似乎有几个像这样的项目在进行中，担心即将出现供过于求 租赁市场自去年年底以来已经走软，但预计它会回来我自己会有点怀疑我不认为租金保证值得一丁点盐，因为开发商通常将它们计入虚高的购买价格中，然后当期限结束时，租金会恢复到市场价值，而您的 1 0% 收益率回落至 6-7% 楼花需要考虑的另一个问题是，您的资金在建设完成之前一直被占用smsf 是一个很好的策略，但您是否考虑过团体成本红色 楼花通常在上涨的市场中有效 目前类似的公寓卖什么'不解决 你很可能会为家具包支付溢价 你可以通过 Mackay 的家具公司以一半的价格自己做 你只需要一份所需物品的清单，然后去网上购物！他们甚至会为您提供家具但是，市场是否支持家具齐全的警钟正在敲响！危险威尔罗宾逊！杰克
评论
感谢您的反馈杰克 我应该澄清租金保证来自与服务式公寓运营商的管理合同 不是开发商（不确定他们是否相关 - 需要检查！） 似乎是很好的需求对于 Mackay 的那种产品，至少现在是这样！是的，地层并不便宜，估计每年超过 4k 如果恢复正常租金，它仍然会洗脸，因为它的内部超级 80LVR 估值会发生什么确实令人担忧我从供应和市场的角度来看 虽然价格点不高，但仅适用于区域市场中的一小部分 1bedder 转售将几乎仅限于投资者，这绝不是帮助推动 val 增长的好因素 明智的话，谢谢马特
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