大家好！我需要一些关于下一步做什么的帮助并且在北方工作赚了很多钱，但没有计划或目标有点令人沮丧这是关于我自己的一些信息 PPOP - 3x2 单位成本 335k 但我认为它的价值在 380k 左右 目前有一个顶层市场上的价格为 399k，而我的在底层 我目前欠它 320k，并且有 20k 在抵消 我的还款额是每周 472 我没有贷款或信用卡 只有晚上 100 点的电话合同 我的工作保障是好的此刻，但谁知道矿业公司任何时候都可能发生任何事情可能每周 100 燃料和 100 我喜欢的食物 pr我年轻时想要做一些比购买和持有风险更大的事情，我认为这将是抓住机会的好时机任何建议将不胜感激！
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我会做的是让你的单位重新估价
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也许可以增加单位的贷款 - 这将有助于获得一点额外的东西，你可以用来购买更多的东西，因为你的限制因素很可能是存款
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1 从您当前的银行获得房产重新估值（因为您以 95% 的 LVR 购买了您的房源，除非估值真的是 ****）2 以“税收”形式释放股权智能方式结构”; - 拆分贷款或 LOC 关于您的投资 1 您住在西澳，那里有很多风险交易 LOL 2 当您说您想要不同的东西而不是您典型的“持有房产”时 - 我假设您在谈论开发，奶奶公寓和细分等 ^ 上述策略需要大量资金和支出，最重要的是，它可能会破坏或使您破产（如果您没有经验或联系，则破坏您） 3 在您的抵消额中有 20,000 美元，并假设您可以访问另一个从股权中获得 2 万美元看不到你在开发方面做太多事情，而 4 万美元有可观的回报，除非你与其他人建立合资企业，而且合资企业也是一项有风险的业务无论哪种方式，与其他人谈谈投资者和阅读尽可能多地考虑不同类型的策略问候迈克尔
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然后你可能想看看开发以满足你的风险偏好你将需要一些股权和/或现金储备来完成项目你可以从小处着手，保留并建造更容易持有和融资的复式场地 然后当你有更多资金支持时，开始 3 4 5 单元场地或多户住宅 如果你陷入困境，那么你有时间恢复 imo 希望帮助干杯
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这对我来说听起来不错！你是如何组织这样一个项目的到小型开发，细分等，具有现实生活中的故障成本和时间表，所以你应该在那里投资一些阅读，还有 Ron Forlee 有一本书叫做 aus resi prop development，我目前正在阅读，这将有助于一些 dd< BR>评论
Cheers mate听起来不错
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我认为现在考虑开发还为时过早 开发需要大量现金流和股权 没有一个或另一个风险太大，imo
评论< BR>当我在 4 和 1 工作时，我可能会使用买家代理，因为珀斯的子街区跑得非常快，他们会为你做所有的工作，就像打电话给城市规划师一样，并确保道具在所有正确的区域都打勾保留和build
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好吧，你要么必须持有才能升值还不错 或者你存一些现金，因为你的现金流很好，用来支付细分 然后用新土地价值中的股权进行发展 或者翻新现有的房子并重新估价 或者建造和使用股权 这一切真的取决于很多事情如果你从一开始就计划好这一切，就会容易得多干杯
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卖掉卖掉，然后从听起来像的地方去其他地方购买
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嘿蒂龙，你已经完成了很好，要重新站起来 不久前，事情还没有那么乐观 目前您每月节省多少钱 我想我的建议是在接下来的 6 个月内尽可能多地节省然后也许投资州际公路如果你想在这里冒一点风险，我知道有一处房产一直在出售 http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-wa-westminster-110637585 我不知道多少钱不再是了，但是如果您能找到一家根据土地和建筑合同进行贷款的银行，那么它可能会很受欢迎-不确定银行会如何看待当前的可运输性是的，它将被购买并持有，但它是小小品味建造三分之一的三层楼的乐趣
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嘿威斯敏斯特！是的，这是一条艰难的道路，但现在一切都好！两天前拿回了我的许可证 我会说我每个月节省了大约 8 美元 我还没有制定预算 在做这样的项目时你是如何解决所有问题的 一定有很多计划要做确保你在购买道具之前就获利了我需要一些东西BR>评论
嗨 Tyrone 就开发而言，我必须同意 Aaron 的观点，也许有点为时过早，因为您在开发过程中需要股权和现金流 另一种可能适合的策略是购买将在下一次重新分区的房产几年，一旦重新分区，希望您将有能力在财务上发展随着珀斯市场的上涨，您应该能够进入 Girrawheen、Koondoola、Lockridge、Beechboro 等所有较低入门级别的区域，在某些情况下，您将能够保留前面的财产和建在后面 租金几乎可以支付贷款，我认为这是低风险和增加价值的机会 这里是一个可能有帮助的链接 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82873 我也会联系万纳鲁市如果你确定一个合适的财产他们可以协助指导方针以及您是否可以在后部保留前部建筑，但当然您还需要自己做 DD 如果您有技能并且有能力这样做，另一个选择是购买绝对转储和翻新我周末看到这个，天哪，不是为了胆小的人就在附近 我很高兴和你聊天！
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你好地铁！我想你已经一针见血了，这正是我需要做的！在哪里了解 R 代码和分区 你的专家如何查看 realeatatecom 上的房产并判断它是否是保留和建造因为这些道具现在很热门而且我工作 4-1 你认为我会更聪明吗找一个买家代理谢谢你的建议，我很感激！
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还没有项目，但谢谢队友
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对不起，我想你误解了我，你在哪里工作我在哪里在 Onslow，如果你在附近，我可以和你聊天 Niko
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嗨 Tyrone，我认为在你的情况下，你最好使用 BA，试试 Herron Todd White，有人告诉我他们是比竞争对手好且便宜 BA 将采购符合您标准的房产 目标区域，我在之前的帖子中提到了一些可能适合的区域 议会将为您提供有关分区的信息 您还将找到大量关于SS，特定于开发部分下的增值干杯，MTROh haha sorry mate I did I did I'm在开普兰伯特项目你不住在珀斯吗？
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好吧，他们可能会对他们可能收取的费用有一个粗略的了解他们也会为你做所有的基础工作，以确保它适合保留和建造并有利润 对不起所有问题
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他们收取房产购买价格的2％，他们还咨询了建筑设计师并对该房产进行可行性研究还有1500美元的煽动费我知道它并不便宜，但在你的情况下可能值得我打算使用它们，因为它们强烈推荐，但我自己购买了目前激烈的竞争，所以你可能需要耐心等待合适的房产出现在 MTR
评论< BR>嗨 Tyrone 几个月前我也遇到过类似的情况，我在矿山工作，正试图为我的第一个项目寻找保留和建造的机会我现在正在进行细分，与后面的建筑商签约，所以在它上面有它的时刻工作然后不得不回来你的时间和工作更多但我认为这是一个很好的方式开始并获得一个很好的股权助推器来继续更大的项目如果那是你之后我拥有的我的测量员和我需要使用的交易非常好运，所以如果需要，请告诉我，我可以提供帮助
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如果你想进入开发，你需要卖掉你当前的单位，以释放您坐在那里的 8 万美元左右的股权，或者等待几个月，直到您有更多储蓄 8 万美元应该足以让您进入小型开发区pment 交易（尤其是在您强大的现金流状况下），就像另一张海报所建议的那样，就像双工一样阅读 Blair 的帖子，他的第一个发展是您应该研究的那种交易（尽管使用它进行 reno 可能非常耗时）使用一种发展策略，随着时间的推移，随着您获得现金和经验，您可以快速增加您的股权头寸并利用更大的发展空间
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以您每月 8,000 美元的可爱储蓄率，我至少可以坚持 6 个月，并且尽可能多地节省，并利用这 6 个月来尽可能多地学习有关保留和建造的知识) b 后花园有足够的空间根据街区的分区制作最小街区大小 这将是 R20：440-500 平方米，用于后街区 R30：270-300 平方米，用于后方街区 R40：200-220 用于后方街区 R60： 160-180sqm 后盖ock 还有其他 R 区域，但它们是您会发现的主要区域 您可以使用许多议会拥有的 Intramaps 网站上的工具来测量其中的许多内容 访问 http:wwwmapsolutionscomauintramapsintramaps-publicaspx 并选择您感兴趣的议会 类型在待售房屋的地址中，您会在顶部栏看到一把尺子和一个三角形房屋形状的尺子 一个测量直线，另一个测量面积 玩玩玩这些工具，您将了解如何选择一个好的
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很棒的建议 如果你能找到一个，威斯敏斯特角街区也很棒，因为它们可以方便地进入街区的后部发展，在一个角落里
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很棒的信息大家感谢堆！我会保留并暂时保存研究，然后我想希望那时价格不会上涨太多，尽管我喜欢 girraween 的声音（与其说是外观）
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只是把这个放出来那里你每月节省 8,000 美元，每年 96,000 美元 为什么还要承担负债的风险，我的意思是，如果你继续这样做，在 10 年的时间里，你将在银行拥有超过 100 万美元 就我个人而言，我只是建立一个股票投资组合未来 10 年 对于 30 岁出头的人来说，拥有 100 万美元的股票投资组合和 6% 的全额股息将是非常好的
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这是正确的，但我不希望为未来10年
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