澳洲澳大利亚房产 在我的情况下该怎么办 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的生活发生了很大的变化，我发现自己处于一个有趣的境地，但不知道如何继续进行任何建议欢迎任何建议是一个单身妈妈在领取寄宿家庭学生的养老金厌倦了烹饪并想要空间所以接管了一个旧的不受欢迎的人寄宿公寓并进行了外观改进，以换取便宜的租金和商业租赁将其作为企业经营的能力 这个策略对我很有效，现在我在两个旧寄宿公寓中有 25 个房间，我使用 Gumtree 等网站和 AirBnB、Wimdu 等 所有的启动成本都将得到偿还，我即将从养老金中脱颖而出，成为一家营业额为 25 万的成熟企业——扣除费用后可能还剩下 12 万美元，我也一次性支付了10 万美元的子女抚养费结算 从下一个财政年度开始，我认为这 12 万美元的税收最小化将是一个考虑因素。目前我被设置为个体经营者，但不确定我是否应该继续这样做或成立公司，但这是我不知道的另一个问题吨拥有自己的房子，想留在厄尔伍德附近供学校和儿子上学经营了 1 年，所以我可能很快就能获得一些低文档自雇贷款的资格 意思是我被限制在 80% LVR 加上我认为没有贷方会接触任何小于 40 平方米的自雇想法 1) 尝试购买我继续使用的东西现在作为 IP 出租，但如果我自己的出租结束，我可以搬进去并留在该地区（在 EarlwoodCampsieMarrickville 大约 60 万美元，任何接近的东西似乎都很难）2）继续抓住机会出租，只是开始购买便宜的 IP 以进行长期租金并由代理商使用 Margaret Lomas 或类似方法进行管理 3) 在 CBD、Newtown 等超高需求区域购买一些小东西，如果需要，我可以开车去那里，并在短期内管理自己AirBnB 租金更高 - 使用 m你目前的模式是亲身参与寄宿公寓和迎接客人等问题是我想知道我如何选择合适的地层允许短期流动的地方我感到有点压力 - 就像我有一个很好的机会弥补过去失去的时间和糟糕的财务决策 我现在 35 岁，只有资产是子女抚养费，还有一堆家具和一辆像样的汽车生意，不必为别人重返全职工作，我想为我的男孩 Rightideas 提供一个美好的未来
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Hiya 听起来你努力工作并取得了不错的结果一些贷方会以我期望的完整文档看待您，并进行 90 % 的贷款，其中 95 % 作为所有者 occ 的推动，如果 100 k 刚刚进入您的帐户，那么 Gan 储蓄可能是一个问题 50 平方米以下的单位不会无论如何都可能为你所有的潜在目标而努力，因为你说你会遇到麻烦住在一个单位我相信你可能有另一种资产，你建立的业务可能是一个可销售的资产 ta rolf
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谢谢你的 Rolf 我没有将业务视为资产，但这是真的我已经拥有 100K 有一段时间了，还不到一年，但我把它放在一边只是定期存款，所以我没有不假思索地迅速用它做一些愚蠢的事情 - 并且没有工作和业务的所有不确定性关闭我把它作为备用，以防我塞满了我只是让自己忘记了我有一点
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除了罗尔夫对你的商业资产的想法，认真地考虑到商业结构和优势寄宿房间的商业租赁，因为当房东决定不续订或给你另一个选择时，你不希望你的生意消失
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我完全同意 - 当我刚开始时，我做了超短租约以防万一我失败了，但他们正在更新，我想我应该锁定现在我认为我的业务是可行的，尽可能长的时间在某些时候，这些房产可能会出售给开发商，这是我认为业主的长期目标，因为他们已经非常破旧了所以我的计划是扩大如果我能找到合适的地方，每年一所房子它们似乎很难找到，真的就像闪电击中了我两次，因为我去过的两个地方都没有被宣传为合法的寄宿公寓，直到我研究在我看到所有适当的消防安全设备并询问代理商他们确认了寄宿公寓注册后，我失去了一点钱试图让理事会批准将妓院改为寄宿公寓，所以我学会了不要麻烦设置一个新地方 - 要求很疯狂 现有的注册可以在这一点上永远延长，但只要这很好火灾报告已完成
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您可能还想考虑购买也可以是寄宿公寓的地方或者您是否希望您的家庭和企业完全分开 ANZ 目前在可以的情况下与自雇人士达成协议在没有 LMI 的情况下以商业利率借款 100%
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非常长期 在 80 年代，我看了一些，其中大部分仍然存在 这对您的业务来说是一个真正的风险ta rolf
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Elliotte，你有很多选择供你使用 我认为最重要的不是房地产投资本身，而是来自业务的现金流 如果你想扩展你的业务，你可以购买房产在业务中使用具有体面的 LVR（正如 Dave 所暗示的那样）以最少的资本支出并改善现金流 这样您就可以消除房东的任何风险以及影响您的商业商誉的租约到期（因为您现在是房东）尤其是在这些类型中学生宿舍odation 企业 你的租约就是一切 没有租约意味着你已经浪费了你投入的一切 你支付商业利率并不重要，因为你的投资回报将远远超过你支付的利率 我认为简单地购买一个为了它而投资房产（没有适当的计划）会成为你脖子上的信天翁，而不是帮助你 我的 2 美分
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我曾考虑过拥有自己的寄宿公寓，但我没有想我买得起一个 快速浏览一下悉尼，我能看到的最便宜的是 70 万美元，而我在 Petersham 更喜欢的两个接近 100 万 我不确定我的存款和我的收入银行会花多少钱我想我可以提高我在下面链接的任何地方的租金收益——它们看起来相当低，但可能建筑物很糟糕而且寄宿生是传统的澳大利亚老人 我也担心这些旧寄宿公寓需要维修几个月前，整个阳台从我的一个出租屋上掉下来hs 以前，结果发现下面是一个旧的火灾损坏的木甲板，业主刚刚扔了瓷砖来掩盖！这可能是一场责任噩梦，但幸运的是当时没有人站在它上面！也许我应该开始在其他州寻找更便宜的地区并有一个住在经理我已经尝试在我现在的地方住在经理那里，这是一个混合包，利润几乎没有那么高，因为标准滑倒和事情出错了我不要总是被告知 我见过几个：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWPetershamadid2009537259 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWMerrylandsadid2009645696 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWPetershamadid2009003947
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你最大的麻烦是大多数贷款人会看这个商业广告有一个相称的存款 - 30 % 你可以通过没有 val 政策的贷方以 80 % 的价格获得它，但这将是一个主要的延伸 ta rolf
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我不能提供任何建议，但祝贺你在经济上取得成功的动力和动力 我经常遇到许多单身母亲的养老金领取者，他们放弃了政府支持的生活你的商业计划和财务独立来得早
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我们必​​须在非常不同的圈子中国移动，因为我不知道任何符合刻板印象的单身妈妈事实上，过去这个年龄并没有太多的支持无论如何，已经有六个了 - 单身妈妈必须去 Newstart 然后我认识的所有女性都在从事伟大的职业或自己的企业，因为有一个孩子独自抚养是一种振作起来并让你的生活充满活力的方式订购并提供 我敢肯定有些人想在 Centrelink 上终生生活，但他们只是我们社会中所有类型的一小部分 但是感谢您的赞美
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同意 Elliotte 不确定哪个单曲妈妈，你指的是中国，我知道一些事业有成，并且在抚养孩子和教育方面做得很好
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哇 10 万美元的儿童抚养费结算你不经常听到我的意思是它与众不同 它肯定有助于推出一个我不认为中国试图居高临下
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我们知道你不会和“刻板印象”一起出去玩。无意识的人类行为通常会建议您适应与您共度大部分时间的人一起工作我认为是吉姆罗恩（Jim Rohn）说的，取您最常联系的 5 个人的平均收入，您的收入可能会在平均水平左右在这 5 个人中，我觉得这很简单，但它的方向非常正确，尤其是当你看到查理·特雷曼多斯·琼斯对这个关联事情的看法时，“五年后你将和你一样成为同一个人”今天除了你遇到的人和你读过的书”；再次过于简单化，但其中蕴含着多么强大的力量！ ta rolf
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老兄！这完全是统治！
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当然有可能，因为贷款金额不是很大
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我的想法是你可以与某人合资建立寄宿公寓业务似乎就像你有一个有利可图的商业模式我个人不喜欢去银行借巨额债务开始与某人建立合资企业购买寄宿公寓的想法，你降低了风险在企业获得了良好的利润之后年（可能3年）然后自己按正常利率获得银行贷款合资可以，合资伙伴以2080标准住宅利率56％存入存款，您支付还款，合资伙伴存入押金然后分享现金流你们同意的方式 希望这有助于泰勒
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大声笑 - 你的更糟 在有孩子之前和怀孕期间我也不是贫民窟 养老金是我无法工作 - 无法重返旧工作因为嗯，猜猜，什么是单身妈妈，我知道的骚扰和歧视支付每一分钱并用自己的资金开展业务 迄今为止，我还没有动过 100K 这也不是一个巨大的解决方案，分摊超过 18 年 - 每周 100 美元是对这里孩子的贡献 甚至不包括日托，即使我很高兴回到朝九晚五的工作，一周内很少见到孩子无论如何我知道你可能是在开玩笑说贫民区，因为在网上很难读懂语气，但我总是会跳到那些类型的评论上万一它很严重！
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嗨，泰勒，我承认在这个阶段我对与任何人的合资太谨慎了这些天我非常反对合资企业，我想我宁愿自己做这一切——尽管这是一个我没想到的好建议
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