澳洲澳大利亚房地产 Onslow - 区域投资者的想法请悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近听说一个朋友在 Onslow 买了一个房产，回报率在 15% 左右，可能有 2-3 年的租约 我知道会有一些 Landcorp 版本，但据我所知，它们只有 250 或所以很多 imo Onslow 是否有更好的机会保持这样的收益率和价格现在大块的 4x2s 超过 100 万美元，你们中有没有在北方投资经验的人对此有意见我已经阅读了一些 WAPC 文档，包括预计永久以及各种项目带来的临时人口增加等 当然，每周 25,000 美元住在偏僻的地方是很疯狂的，但在短期内是否可持续，比如 5 年
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获得合适的融资可能是一个挑战可能反过来影响楼市
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^ 是的 最近（2013 年 1 月）24 家主要银行表示，他们将不再为部分区域城镇提供高于 80% LVR 的贷款，并限制 quot ;产量that can be used for serviceability Derby 6728 Karratha 6714 Leinster 6437 Leonora 6438 Marble Bar 6760 Menzies 6436 Mt Magnet 6638 Newman 6753 Nullagine 6758 Onslow 6710 Pannawonica 6716 Paraburdoo 6754 Port Hedland 6721 Ravensthorpe 6346 Roebourne 6718 Sandstone 6639 South Hedland 6722 Tom Price 6751 Wickham 6720 Dysart 4745 Moranbah 4744 这将明确推出很多潜在买家
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据我了解，他们现在将使用最多 10% 的 FMV 随着 499% 的 IR 固定可用，可服务性显然不是问题80%，这意味着购买 100 万美元只需要 250,000 现金所以是的，不是 100% 直截了当，但对我来说，它在现金流方面看起来仍然很有吸引力，并且还提高了我的可服务性，这将帮助我购买更多网站我错过了吗？ Ausprop、Hotrod 和其他任何人我都忘记了，你的想法是什么
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仍然可以通过体面的买家资料完成 90有人会争辩 95，但我预计，虽然下降的机会确实呈指数级增长，但与所有这些事情一样，借款人的个人资料与他们可以访问 ta rolf
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银行有很大关系服务能力和你的“现金流服务能力”；完全是两个不同的问题，银行仍将收取 10% 的总 FMV 和 80% 的折扣，而不是使用 8% 的可服务利率——是的，你可能能够偿还贷款，但这不仅仅是关于你，哈哈——它是关于您的“未来买家”；或一般市场限制其他人购买 不是每个人都有 250k 或想在区域城镇购买上使用那么多现金 如前所述，它会回到您未来的买方市场 现金流量很大，但资本增长不确定，如果***命中粉丝，你能以多快的速度卸下这头摇钱树
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谢谢 Mick 你能解释一下粗体部分吗 你的意思是他们会打折 80% 在我看来，如果一个房产有很强的现金流正，在这种情况下，回报率为 12% 左右，那么它肯定是独立存在的假设在接下来的 2-3 年内，我的口袋里每年有 7 万美元，并且有固定的长期租约，这让我前面有 21 万美元即使房产下跌 20%，我仍然可以收支平衡如果它下跌 30%，我会受到 10 万美元的打击如果它保持在相似的价格水平，那么我就遥遥领先 与此同时，我对其他交易的适用性有所提高戏剧性的是不是
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sanj，在他们一直在寻求扩建城镇的 47 年里，这一切都是假设的，提供可靠水的钻孔不超过 12 个，而且它们的最大容量没有水，没有扩展唯一的选择是入口另一侧的海水淡化厂，但本地标题一直是 FIERCE boddo 有同样的问题，这就是为什么你和我是最后一个
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要小心的动态of 是所有土地释放的影响 这对 Karratha 产生了影响，租金下降约 30%，产量下降约 20%，价格下降约 10%，并开始在两个 Hedlands 这两个是区域中心，超过一个支持他们的行业 Onslow 因惠斯通项目而名声在外潮湿 我认为你可能会做很多研究和思考让自己快乐 Onslow 和其他中心一样，但也不是
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IMO Kunnunurra 是一个更好的选择
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谢谢，我当然打算做更多的研究作为 Landcorp 指定在新街区最终发布时出售新街区的代理人，我还阅读了一些关于 Onslow 的 WAPC 报告我已经看到了 Karratha 发生的事情，自然很紧张，但与此同时，Onslow 的土地释放速度较慢，而且据我所见明显更小 我猜我的动机是有点被动收入现金流 目前我正在开发 7 个单位Maylands，另外 6 个在 Highgate 并在 Esperance 进行土地细分 我很快也会在其他几家企业中持有少量股份 以上所有这些都应该赚到很多钱，但这不是每月的固定收入，他们一定已经解决了一些问题，因为Landcorp 确实有一些东西在路上
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拥有正现金流属性来抵消开发带来的负现金流非常方便但我想归根结底，你只能进行这种类型的投资，如果现金流将是可持续的
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我正在寻找便宜的卡拉莎
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我现在从那个馅饼中拿出大约1800万美元，你可以很好是对的
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我什么都不知道关于任何事情，但雪佛龙不是在为惠斯通项目建造一个巨大的营地来容纳所有员工除了他们自己的承包商留在那里 镇上所有新开发项目所需的承包商，包括但不限于 LandCorps 第 1 阶段的发布，需要留在某个地方 住宿几乎不存在 atm，Beadon Bay Hotel 收取 $200+ pn I 证明了这一点我当然更喜欢酒店而不是东加！有趣的是，hotelpub 正在出售中，你为什么要卖掉一个有 16 间酒店房间的酒吧，而当这个小镇据说即将繁荣时
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也许业主已经在那里待了无数年，终于他们的船来了在
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所以什么便宜 不是想聪明，只是好奇，我昨天快速浏览了一下，仍然需要大美元才能跳进去 另外，很多房产出售会让我有点紧张
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我几年前以接近 90 万美元的价格出售的地方现在可以在 7 年代中期购买，因为我知道该物业的重置成本以及该市场的实力和多样性不是很多股权，而且由于 IR 如此之低，+ve 可以很快减少你的曝光率
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另一方面，也许我是一只需要克服它并继续前进的恐龙哈哈，我会仔细观察 现金流是好的，但是如果它在市场上坐了 2 个月，因为它不会租，那么你真的是在小溪上
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Th这是土地释放的影响，可能是铁矿石喘口气
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另一个问题，如果我将一个知名且财务安全的租户锁定为 2-3 年的租约，同时租金大幅下降，有没有人在这些地区城镇有房客走开并拒绝承认差异
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Desal 是 Onslow 和 Wheatstone 的必然选择 同样，新的发电站当然 Wheatstone 只是一个行业，但它是最稳定的类型行业可想象的 锁定 30 年的合同 - 与铁矿石相比，铁矿石全部暴露于现货市场 风险在于 LandcorpWAPC 为现有人口释放了太多土地，最终有人研究出如何建造高质量的防旋风预制房屋便宜地在那里 如果没有这两种情况发生，价格不会下降太多 就我个人而言，我已经对卡拉萨市场有足够的敞口 可能在该地区不再需要 在卡拉萨，第一个条件是已经满足 - 有大量的土地供应 但总体建设成本仍然很高，因此目前将限制下行空间 尽管如此，政府一直坚持通过一系列措施增加住房供应来降低所有这些社区的租金 希望与国民不再拥有权力平衡，其中一些压力将消失评论

嗨，Sanj 不是在地区，但这就是目前美国正在发生的事情，租金已经下降，租户正在破产租赁和租金在路上更便宜 回到主题，我听说并知道有几家公司确实违反了租约，无论出于何种原因，但他们继续支付租约直到到期，因为它是鸡饲料
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这就是那里的价格支撑 建造一个生活在那里的人们要求的优质 4x2 至少需要 750 到 850K 美元
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谢谢各位的建议 我也觉得有一点如果有有点放缓，但如果事情完全崩溃，重置成本当然与您的 Karratha 投资无关 - 您是否发现带有棚屋等的大街区的老房子的价值更高我的想法是它们不会像饱和作为新房地产的新 TR Homes 风格产品，在经济低迷时期市场上会有很多产品
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不知道资本价值和租金一样高旧的东西看起来受到的伤害比Karratha Dampier 最近整体租金下跌中的现代股票

对不起，澄清一下，我的意思是大街区的优质大房子，比如漂亮的 4x2s 等 只是不是全新的房子
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我不是专家，才刚刚开始进入游戏，所以不能提供像上述帖子那样的任何建议，但我可以告诉你，我在 Karratha 生活和工作的 Onslow 有很多住宿计划，我们公司已经引用了该镇的一些住宿风格开发项目和多单元开发项目的具体工程是 - 多层调制开发项目的第 1 阶段，最终将包括 580 间与雪佛龙住宿项目无关的单人宿舍式房间 - 阶段1个发展最终将成为沿街道前部的一些商业空间，后面有大约 42 座 2x2 和 3x2 联排别墅 - 22 座 3x2 联排别墅 - 以及其他一些较小的联排别墅开发项目 大约有 800 多人居住 雪佛龙正在建造 5000一个人临时住宿营地和一个 350 人永久住宿营地，就像一个度假胜地，建成后将容纳预期的 350 名员工来运营工厂 希望有帮助
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哇，谢谢你的信息 绝对很多想一想
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我不能说我在哪里工作，但我在那个地区 酒吧早就没了，卖给了一家大公司 他们试图扼杀酒牌（惠斯通）营地是要完成的主要优先事项，他们正在尽可能快地推进，将人们从城里拉出来 马其顿也正在逐渐减少，他们现在进入调试阶段 老实说，我认为 onslows 已经它的运行但话说回来，你永远不知道，投标拆除被烧毁的议会总部，但可能需要几年时间才能完成他们今天在 ABC 上提到，他们希望在市中心扩大更多商店问候
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Onslow 是一个投资的主要危险区 我在 gorgon 项目上工作了将近 3 年，每个人都知道营地将容纳所有员工，并且在惠斯通 onslow 之后他们被限制离开营地的边界并不多我注意到一些不错的交易 2几年前 700k 的 5x2 在一个巨大的街区可能会发生 问候 R
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我相信昂斯洛已经有雪佛龙员工，据我所知，营地是为 Bechtel 员工承包商而不是雪佛龙 quot;本周，约翰荷兰宣布已与 Bechtel Australia Pty Ltd 签订一份重要合同，为雪佛龙位于西澳大利亚皮尔巴拉海岸 Onslow 附近的 Wheatstone 天然气项目设计和建造住宿村，合同价值约为价值约 3.7 亿美元的这座拥有 3,800 个床位的村庄是首批获得惠斯通村庄的主要合同之一，该村庄的工程将立即开始，预计于 2014 年第二季度完成”
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ABC News on昂斯洛 http://wwwabcnetaunews2013-03-in-as-onslow-expands4600886sectionbusiness
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可怕的东西 昂斯洛是一个真正的工业城镇（只有天然气，没有别的，只有一条通往城镇尽头的主要街道），不像卡拉萨黑德兰拥有许多产业，是区域中心，政府基础设施投入大量资金，纽曼是该地区主要矿山的中心枢纽 不知道，昂斯洛的风险比其他城镇高得多，我认为它们甚至高于比 Gladstone 和 Moranbah 的地方 此外，就在 Gladstone 和 Moranbah 有一个 Hedland “房地产”。公司现在将这些城镇作为其现金流战略的一部分考虑到这些城镇的经济低迷，这简直是疯狂的可怕但是，嘿，当风险很高时，回报也很高，但痛苦也可能
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