嗨，这是我的第一篇文章首先，感谢您的各种贡献，它有很大帮助！介绍一下：离开珀斯，希望尽快购买我的第一个 IP（3-6 个月） 几天以来阅读了几篇文章，我认为我已经实现了我的目标（在 10-15 年内成为收入替代品时间框架）和实现它的计划（完全拥有 56 个 IP，产生 708 万美元的净回报） 我计划在我知道的附近购买，即珀斯 CBD 我发现只有少数符合我的标准（35 万美元，56% 的投资回报率) 但并不那么惊讶，继续寻找，并扩大我的区域我搜索的一件事是少数可用的服务式公寓（Mantra 或 Medina），价格低于 25 万美元，回报率为 910% 我的第一个问题是：我的收获是什么搜了论坛才找到这个问题的旧帖(2006) 谢谢你的回答
评论
No No No 只卖给投资人，缺乏买家，投资不好
评论
只是google Somersoft 和服务式公寓，让您对自己进入的项目有所了解 这里有一些优点和缺点： 优点：1 强大的现金流 C ons: 1 糟糕的 CG 2 难以融资 3 如果租约不允许 OO 则更难融资 4 极其艰难的估值 5 由于上述几点而难以转售 就我个人而言，我将它们视为瘟疫 - 我远离它们 问候 Shahin
评论
很高兴看到人们快速回答你的问题本可以为自己省去很多心痛！做你的DD
评论
+1 不要做！
评论
我希望几年前我就知道这个网站 不要做 不要考虑不要做 不要做甚至考虑考虑看一个，甚至在网上我设法在没有烧太多钱的情况下脱身，但这并不好玩
评论
我认为几乎每个新投资者在开始寻找时都会考虑一次服务式公寓谢天谢地大多数人看到了问题并继续前进 他们在 SMSF 中廉价拥有现金并不是一件坏事，而是为了不借实际的钱
评论
+2 根本不是一个好的投资，彼得
评论
我会反驳 服务式公寓可以进行良好的投资，即使对于有 90% 财务需求的人来说，但是，您的典型服务式公寓由商业运营提供，您承担所有风险的所有回报并不是什么我说的是这里，所以我同意大多数服务式公寓在你的收购阶段不是对你自己的投资的平衡c周期 我的许多客户购买了 CBD 或 CBD 附近的房产，随后以每周或每月的租赁方式将其作为带家具的租金出租 总体回报明显优于长期租赁给其中一个专业公司，磨损要少得多，并且如果正确财务不属于与普通服务犬相同的限制 ta rolf
评论
同意 Rolf 但你正在考虑带家具的公寓没有服务我有一个很棒但不适合新手作为现金流可能不稳定 服务式公寓是骗局 IMO, 彼得
评论
应该添加这些通常是每周清洁一次的新床单等想你会发现，在大多数情况下，服务式公寓不会给你带来回报、安全性、价值、增长等，而房子或普通单位会给出同样的原因，我相信有成功的故事那里有服务式公寓，但只是为了挑选在你投资生涯的早期，我想说可能最好看看其他途径
评论
太棒了！这就是我所说的好论坛！谢谢大家的建议 逆流而上难！我注意到虽然它可能有一些潜力，但在那个阶段对我来说不是 会继续寻找更“正常”的; IP Regards
评论
在查看不同类型的房产之前，也许先从一个策略开始 从那里你可以确定什么是最好的车辆 你可能会对答案感到惊讶 问候 Shahin
评论
没有比这更有价值的了然后经验询问另一个与您处于大致相似情况和年龄的人购买了其中一个，他们是否会再做一次，没有必要问一个 60 岁的 20 IPS 决定购买其中一个以获得现金流的人他乘坐露营车环游全国，征求他们的意见
评论
嗨，Shahin，我以为我有一个策略，根据我的第一篇文章，通过拥有高收益 IP 实现收入流，因此关于服务式公寓的问题问候< BR>评论
9%的收益率是净收益率还是毛收益率 如果你想要高收入，为什么不考虑具有双重收入潜力的房产 据我所知 - 珀斯内的许多郊区都有不错的分区 也许像亚伦这样的人可以确认这是否正确或不问候Shahin
评论
它是g罗斯 (95%): http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatWAPerthadid2010249526amp;utm_sourcedomainamp;utm_mediumemailamp;utm_campaignemailafriend
评论
感谢您的建议，双重收入确实是个好策略
评论
95% 总收入很不相关 你需要看看净 大量的房产将为您带来 65% 的净收益率和 CG 潜力，并且非常容易融资 您发送的房产是融资的噩梦 始终关注净收益 您是否对房产进行现金流分析作为一部分您的 DD 问候 Shahin 根据我的介绍帖子，我是 IP 新手，但尝试了解我明白服务公寓不是一个好交易与购买），但为了达到 65% 的净额，我们应该以 10% 以上的毛利率为目标，假设 30% 的平均维护成本在我看来似乎不太容易让我在 REcomau 和 Domain 上购物并没有看到任何接近那个wi的东西REA 给出的数字（例如 35 万美元的投资和 400 美元的租金）再次，对不起这个基本问题
评论
贷款是众多变量之一，但你需要看全貌 例如单位的总收益很高，但很多人不知道租户为房屋支付水费（无论如何在新南威尔士州），但如果它是一个单位，你需要支付水费 而且单位带有地层，这个数额变化得令人难以置信 然后你需要看看偿债基金、年度股东大会报告等，所以你需要做很多研究在一个更明亮的音符上，我认为 a) 你走在正确的轨道上 b) 你比你的第一篇文章更了解情况想象一下，如果你在这里度过一个星期！问候 Shahin
评论
是的，你是对的，从现在开始一周，我将成为一个不同的人 65% 的净值怎么样，任何领先
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联