嗨，首先，我不想挑起东西方战争我在东方长大，而我的伴侣在西方我们已经每天都在为这个话题争吵我们正在寻找大约 70 万美元的房子在其中一个区域居住5-7年 两个郊区之间的中位价格和长期趋势非常相似 我的问题是，出于投资目的，哪个更好。谢谢
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请定义quot; betterquot;yieldscg
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资本收益
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统计 POV：MARIBYRNONG 房屋：该地区过去 10 年的平均增长率为 68% 在 8 年的时间里，房价中位数MARIBYRNONG 的增长率预计将达到每年 5% 以上 在过去 10 年中，该地区房屋的平均租金收益率为 36%（即价值 100 美元的房屋每年可吸引 365 美元的租金） TEMPLESTOWE LOWER Houses : 过去 10 年的平均增长率为 69% 在 8 年的时间里，TEMPLESTOWE LOWER 的房价中值增长预计为 t o 大约为每年 3% 以上 在过去 10 年中，该地区房屋的平均租金收益率为 36%（即价值 100 美元的房屋每年可吸引 365 美元的租金） 个人观点：Maribyrnong >； Templestowe 较低的原因： Maribyrnong 距离中央商务区 8 公里，而 TL 距离 15 公里 Maribyrnong 有电车和公共汽车 TL 只有公共汽车 Maribyrnong 有更大的发展潜力，同时还有漂亮的绿树成荫的街道 Maribyrnong 有海滨（Maribyrnong 河） 海滨通常有助于资本增长 如果您想了解更多信息，请私信我
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我昨天读到的一篇文章说，Maribyrnong 是墨尔本失业率最高的 10 大郊区之一 对 PPOR 来说可能并不那么重要，但如果你这样做，你可能会考虑将来会变成 IP
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Maribyrnong 失业率是 55% Templestowe Lower 是 46% 我会说差异可以忽略不计
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Maribyrnong 更受年轻人欢迎支付的租金比 Templestowe 支付的多k 揭示了在 Maribyrnong 拥有 IP 的空置率可能略高一些： Maribyrnong 的空置率为 34% Templestowe 的空置率为 23% 总体而言，Maribyrnong 的这一事实似乎不如 Templestowe 但两个郊区都有92% 的私人住宅被占用 在 TL 16% 的住宅是单元 在 Maribyrnong 50% 的住宅是单元 14% 的 TL 的住宅是出租的 30% 的 Maribyrnong 的住宅是出租的 所以 Aaron 实际上是正确的，MB 更受欢迎，只是因为有更多的出租物业，尤其是单位当你比较单位收益率时，MB确实也名列前茅但请记住，我们在这个线程中谈论的是房屋，所以比较苹果和苹果PS很重要—— McMansion 的评论很有趣哈哈
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低温下的公共交通并不是最好的进入 cbd 的 Y 人
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我也看到了那篇文章，非常惊讶他们引用的数字实际上是 f或 Maribyrnong 地方政府区域（包括 Footscray 和 Braybrook 等），而不是 Maribyrnong 郊区 我希望我们不要与 LGA 共享郊区名称，因为它经常混淆人们 另一个有用的比较事实根据 ABS人口普查显示，随着越来越多的年轻专业人士搬到 Templestowe Lower ( 3107）收入中位数相当稳定，为$1682week（2006年为$1696） 来源：http://wwwnewscomaurealestatened-in-five-yearsstory-fncq3gat-1226424131377
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谢谢大家的建议！
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