澳洲澳大利亚房地产首次投资者 - 珀斯 WA - 一些新手问题悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，首先，我想在这里自我介绍一下，非常感谢所有花时间为像我这样的初学者贡献知识的好心人我在西澳工作了几年，我一直在缓慢但稳定地储蓄 我非常热衷于采取一些积极行动进入珀斯的投资房地产市场 我的储蓄并不多 - 足以让我进入 40 万及以下的市场（我的 40 万多一点）最大）促使我采取行动的原因是珀斯对租金的高得令人难以置信的需求，我将能够毫不费力地支付 40 万的抵押贷款（考虑到低支出），并且如果某些抵押贷款被人们所承受的高昂租金价格所覆盖支付，那么我现在这样做是有道理的 我遇到了几个问题，但是首先：我对郊区市场一无所知 什么可以提供良好的平衡投资现金流和资本增长然而，我真的不知所措：我从经纪人、朋友和我自己的研究那里得到的“提示”要么完全自相矛盾，要么与个人利益挂钩，要么缺乏清晰性。有人说，一个好的方法是小型的中央单位（像 leedeville、Mt Lawley、subiaco 等郊区）当然，我可以看到他们如何在投资组合中吸引更多人 其他经纪人一直在推动我前往 Balga 的复式公寓——虽然我认为该地区有一些增长潜力，似乎仍在与坏名声和房源附近普遍破旧的外观作斗争 其次：正如您可能知道的那样，我对房地产收购缺乏经验 我正在慢慢地从与一系列的会面中学习财务抵押贷款经纪人，以及花一些时间学习可用的选择 幸运的是，我最近找到了一个抵押贷款经纪人，他看起来足够诚实，并且对我能负担得起的东西非常真诚 我遇到的其他经纪人似乎在没有实际给我任何关于跟进它们的具体步骤的情况下，对我*可以*采取的数百万个选项描绘出一幅不合理的乐观图景。老实说，他们的音调在我看来是这样的：“负齿轮当然！抵消账户：你必须！你只需要得到这个，做这个，如果你愿意，你可以这样做，然后你和你的会计师谈谈，他会做这个，这个，还有折旧，股权，我会通过电子邮件给你一些细节”；然后我再也没有收到他们的消息这整个磨难也让我对房地产经纪人保持警惕他们做佣金，我还不如去看看一个房地产网站，然后自己做决定。他们的说法是否有效？我想我的问题是我只是在寻找灵丹妙药 没有既得利益的人说：由于这些原因，这是一项很好的投资，这就是您在财务上的方式 麻烦的是我也想学习从经验上来说，我不太愿意花钱请人来处理这一切，因为下次我想投资房地产，我又回到了原点，请接受我的道歉，回头看我的帖子，似乎是这样已经变成了一个新手，更多地发泄他的感受和挫折，而不是真正提出正确的问题我什至不确定现阶段正确的问题是什么我会继续研究我只是想感谢社区让我感觉有些人愿意以我可以理解和信任的方式分享他们的想法所有最好的
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代理的工作是为供应商出售软管他们不为买方工作你应该是将 80% 的时间花在 REcom 和 Google Maps and Stre 上et View
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PPower - 我想我们都理解你对这个过程的挫败感，因为这并不容易，但是我会尽量不要指望任何人真正“帮助”你买东西，因为大多数人，甚至是专业人士，都没有能力告诉你该买什么以及支付多少费用为什么其他经纪人没有回复你
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你好，你有策略吗？您想要实现的计划或任何目标 买家代理会为您提供最符合您利益的建议，并确保该物业适合您但您说您想参与其中，您可以或他们可以提供一项服务，您可以研究并找到房产，然后他们会检查所有内容并协商购买到目前为止您发现了哪些郊区，您认为有很好的潜力 干杯
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嗨，欢迎来到 SS It无疑是进入珀斯市场的好时机，因为它是一个不断上涨的市场，而你我ntioned 租金非常好 就内城单元或距离珀斯 10 公里内的任何地方而言，您应该做得很好 尽量坚持较小的单元块，并且在购买时确保您将苹果与应用进行比较，即大小和位置获得最好的交易就Balga而言，您可以以大约$ 350-360K的价格购买一栋新别墅，租金可能为$ 420-440 pw 我知道该地区的开发地点非常热门，但unitsvillas不确定是否可能供过于求, 可能不会获得那么多增长 Beechboro 的部分地区将在 12 个月内重新分区，请联系市议会 Lockridge、Koondoola、Girrawheen 所有一直在上涨的地区 这些地区在主要的国有住房中，但它正在发生变化，投资者一直在涌入，推高价格您可能还想查看此线程以给您一些想法 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82873 所有最好的地铁
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这可能值得一看东珀斯这是今天通过电子邮件发送给我的，看起来很感兴趣ting http:cityresperthljhookercomau13PXFGJ
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这是今天通过电子邮件发送给我的，看起来很有趣 http:cityresperthljhookercomau13PXFGJ 昨天上午 11:12 当我第一次看到这个时，我的闹钟响起看起来不错，可能是 395 美元在珀斯中央商务区有 600 美元的周租金但是如果你已经对该地区进行了研究，那么如果它是便宜货，我现在才知道我的地区不能评论其他人
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如果经纪人没有赢得你的信任，而不是回复您，有许多可能的原因 经过 13 年和 2000 多笔交易（谦虚吹嘘）我不会我）与不会完成事实调查的客户合作，因为它是“装运”；信息，并且 cba 的乔已经给了我预先批准 xii) 与多个商店经纪人的客户合作 虽然我理解社会要求确保您获得“3 个报价”；并确保您不会被骗等，多个购物者总是会得到糟糕的建议和糟糕的产品，因为他们会遭受巨大的混乱，而发生的事情是最好的销售人员让他们越过这条线，你可以看到那在哪里可能会结束，还有 10 个人适合成熟的投资者，但他们不属于这个线程 谨防敌人，因为大多数时候不是“他们”；通常是我们最大的敌人，并且在美国境内如果您找到了您信任的经纪人，请坚持下去，即使他们的知识或流程很糟糕，在您的收购周期阶段，您的信任更重要如果您获得证明的能力和知识就是奖金 ta rolf
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哇，谢谢所有的回复，大家我非常感激有人对首次投资者感兴趣并给予他们的建议和支持 我慢慢地学习并尝试收集数据，以便做出明智的决定这是我的第一次购买，我真的很强调要在接下来的几年里让我微薄的 40 万美元（或大约）获得尽可能多的价值——我的逻辑是资本增长将允许我以后再投资更多的房产根据建议ce 上面建议，我去看了买家的经纪人 他真的花时间带我了解他认为对我来说最好的选择是这条线，在原始房产旁边的一个细分地层上添加一个 60 平方米的小房子就在我以为我已经听到了所有选项的时候，这是另一个可以添加到学习曲线的选项 基本上，我的预算太低了一个传统的“细分和建造”，但地段较小，我有可能负担上述 60 平方米的额外费用。 ，工作）这让我陷入困境，因为如果我使用完整的买方代理服务，我需要再拿出 15,000 美元在我的工资和开支上，这将需要另外 5 个月的储蓄我喜欢舒适认识比我聪明得多的人至少是看选择选项 现在，当我看到 REcomau 时，我觉得自己有点像餐厅鱼缸里的螃蟹 15,000 美元的佣金是否物有所值：我确信通过拥有一个强有力的谈判者在我的角落里，希望被推荐一个具有良好资本增长潜力的房产现在是上午 130 点，更多的问题在我脑海中嗡嗡作响，让我保持清醒我是否想再等 5 个月，然后花 15,000 美元购买过程 我是否应该花时间尝试学习绳索 mys小精灵（毕竟，我希望这个过程能教给我一些东西，这样我就可以再做一次）购买的唯一目的是细分为额外的 60 平方米的房产是明智的选择 它会呈现出我无法咀嚼的东西吗 为什么上帝给我这么小的威利 好吧，最后一个问题与其说是一个问题，不如说是一个哀叹与此同时，我仍在努力获取尽可能多的信息，这是我这样做的唯一方法一直在与业内人士交谈 再次，鉴于上述一些“专家”的自身利益，这充满了风险 我是否应该在我的研究方面做一些不同的事情——（阅读书籍、杂志、网站），我很想知道人们给我的回复非常感谢我我是一个该死的傻瓜——我宁愿觉得自己像个傻瓜也不愿失去几年f 辛苦赚来的积蓄做错事 *** 一些回复 *** 感谢您的建议 今天我一直在尝试按照您的建议采取行动，因为这显然是一个好建议 虽然我不得不承认这样做让我很敏锐意识到我不知道我应该关注哪些区域（再次，以最大限度地提高我的资本增长）我最终浏览了每一个低于 400k 的列表，并坐在郊区的许多我不知道存在的土地不要误会我的意思，它们看起来像不错的庄园；我只需要 250k 额外的钱来盖房子哈哈我明白你现在的意思是人们没有真正具备“帮助”我的能力尽管买方的代理人似乎很乐意提供他的服务以提供大量现金特别是一位经纪人他说他会给我一些文件，但最终没有这样做 因为我正在和其他几个人会面，所以我什至懒得回复他 也许他明白了，正如 Rolf Latham 所建议的那样，我一直在向任何能给我澄清的人出卖自己 这是一个非常好的问题 就目标而言，我有很多理想情况下，我希望在其中拥有两个属性的投资组合2 年 这是我设定的目标（感谢目标设定研讨会 - 不要问 - 我很喜欢自助），我的生活中有很多因素会从这个职位中受益虽然我认为自己擅长省钱，但我赚的钱还不够，我为政府 我不是一个 FIFO 工人，他把镶满钻石的黄金原木和小便香槟飞到 gt;gt;插入有 3 个居民的小镇，地上有十亿美元的洞，还有一个妓女的房子lt;lt;至于策略，我必须对你敞开心扉，承认我没有在纸上明确列出我想说的是，尽我所能告诉自己的这个过程是我目前得到的最好的我应该阅读或与我应该与之交谈的人来制定一个，我很乐意去追究我很感激建议这可能是我最大的不确定性我查看了每个郊区的增长百分比图表，但我不能理解如何将它们转化为我的意思的任何确定性——当一个地区在 2012 年增长 11% 时看起来不错，但是如何保证它会在 2013 年继续这样做（本质上没有保证，这是我犹豫的一部分）然后就是“在悲观中买入，在繁荣中卖出”的整个概念如果是这样的话，买一个负增长的区域不是更好吗谢谢你的小费我会记下这些并在我的价格范围内浏览它们提出了一个问题 - 这些领域是你期望的投资一所房子以获得最佳的资本增长坦率地说，考虑到他们的声誉，我不会考虑投资这些领域，但我知道什么看看上市，我的意思是它看起来确实很好 - 我在看地方在维多利亚公园，这看起来比这要糟糕得多，价格为 36 万美元 这个价格范围内的维克公园单元通常看起来像是他们最后一次看到维护是当贝利的 Rumpole 正在播出时，我会考虑检查一下如果有人知道，我应该在这种列表中提防什么
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足够公平地寻找其他 10 个的新线程但找不到它继续，告诉我们你的其他 10 个原因为什么你会拒绝投资者
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PPower，首先欢迎来到 Somersoft 与其他志同道合的珀斯人建立联系总是很好 这是一篇描述我选择的涉及别墅和别墅的投资策略的帖子。联排别墅 它可能对您感兴趣，因为它适合您也想要实现的目标 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用类似于美元成本平均法对股票市场的常规购买周期 其成功的主要基本原则是它依赖于您的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，定期以或低于公平市场价值 我基本上每年都在购买一个 IP 迄今为止，我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合 我们一直在购买新的或接近新的房产而不是旧房产风格属性有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金折旧扣除 2 最大限度地减少我的维护放大器;维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入来提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股权，你可以提取（最高 80%）免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等洞——你必须去找工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！如需更多信息，请点击此“我们已经完成”的链接；和“我们又做了一次”；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
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您好 PPower，我理解您的挫败感，t这里有很多郊区可能符合您的标准，因此很难选择一个，主要是因为害怕做出错误的选择 您的预算开辟了一些可能性，包括 BA 似乎建议的复式街区适合你 但是你需要弄清楚你想做什么以及你想成为一个多活跃的投资者 你想只是购买并持有，你愿意翻新以加快收购过程，你想进入开发比如subdivisionbuilding这些东西会影响买什么样的房产我听有人说过，只有在可以开发土地的情况下才能在土地上买房子，否则你无缘无故地支付溢价（即不如买一个unittownhouse，进入更好的郊区更便宜）郊区明智，我认为地铁提供了很好的建议您也可以看看 LangfordThornlie 或 CoolbellupHamilton Hill，因为恕我直言，相对于周边郊区而言，它的价格过低 我喜欢 Mi dland 也提到了单位，根据 Property Observer 的说法，靠近城市的单位应该做得很好：http:wwwpropertyobservercomauhotspotsperth-apartments-likely-to-be-the-standout-performers-for-2013-wbp2013022159411 我认为底部路线是，没有人可以告诉您应该做什么，他们可以提供建议，但最终您必须做出选择，因为您最了解自己的个人情况 第一个是最难的 - 但您必须开始确实变得更容易了！编辑：刚刚看到 Rixter 的帖子 那里确实有很好的建议，请注意在寻找任何个人财产之前制定策略很重要这可能是最难的部分，我怀疑对很多人来说，策略是一个不断发展的野兽< BR>评论
Rixter 的一篇好文章，然而在制定策略时，它基于郊区的实际价值增长，而不是经常提到的“房产每 7-10 年翻一番”。那条线真的应该是“某些地点的某些房产每 7-10 年翻一番，其余的可能会以低得多的速度增值”；
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是的，7-10 年的经验法则适用于优质放大器；位于都会区首府城市的位置优越的房产
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哇，你们太棒了！我非常感谢您的回复 我的进度的另一个更新：我今天遇到了一位房地产经纪人，他以 41 万美元的价格向我展示了 balga 的一个后座 它正在以 450 美元的价格出租，有 4 间卧室 2 间浴室 在纸上听起来很漂亮很好，但有几件事我不确定：首先，它非常靠近 tafehigh 学校综合体这就是珀斯在教育部门排名中的最低点作为业内人士，这引发了关于去那里的客户的各种警钟这与这些论坛上有人所说的巴尔加特定地区被认为是狡猾的说法相呼应我不知道后面的街区和位置是否是奖金其次，我发现业主（拥有两个街区）去年试图以 425,000 美元的价格出售该物业但没有成功，所以他放了一个房客在里面，现在降价了 事实上，他在卖博正反面是不是这些警示标志gt;gt;gt;gt;部分回复lt;lt;lt;lt;你在这里概述的策略是非同寻常的事实上，对我来说，这是我能想到的最理想的方案，可以让我的投资组合为我增长你所说的一切都是有道理的事实上，我坐了半个小时，然后写下几页笔记（我不得不查一些东西，但现在很有意义）非常感谢您抽出时间分享您的知识事实上，如果您在珀斯，请给我发私信，因为我欠您一杯咖啡这是完全有道理的，我将立即着手解决您提出的策略：基本上我要寻找的是珀斯中央商务区附近的郊区，历史上每年增长 7%（不仅仅是过去 12 个月） ，这是迄今为止我能找到的唯一统计数据）我也在寻找这些郊区的新（ish）联排别墅我也在寻找要价的 30% 来自土地的价值对我来说，第一步是现在找到获取这些统计数据的方法 在这个阶段，唯一的统计数据s 我发现 realestatecomau 网站上的小图表很容易获得 他们似乎没有提供太多长期数据 在哪里可以找到与该策略相关的信息 我还有另一个天真的问题：你如何确定什么房产要价的百分比是土地价值 这是您多年来观察市场的感受吗 这听起来像是一些经过精心计算的专家策略 正如我所说，对我而言，它代表了房地产投资组合工作的最佳愿景在这一点上，我向我今天拜访的房地产经纪人提出了一个相关问题（这是另一个似乎没有人回答的问题，或者人们认为我问的问题很愚蠢）所以我开始了：假设我购买了待售的复式公寓 一年或两年后，我决定购买另一处房产 显然银行需要查看我正在支付的另一处房产的事实关闭，并决定我是否有足够的资产来获得第二次抵押贷款 如何做出这个决定 如果我只支付抵押贷款的利息并且在房子里没有本金（或者这对这个策略来说是个坏主意）我一直有一个未受过教育和天真的想法，如果你已经还清了你财产价值的 5 万美元，那么这就像为你的下一个财产支付 5 万美元的首付 是的，女士们，先生们，很明显初级经济学不是我的强项随意扔西红柿在 10 年的时间内重新绘制你的房产在这个阶段对我来说仍然是一个谜，但我认为了解找到合适房产的基本原理是一个开始学习的好地方（因此我之前提出了一系列问题）真的，我可以非常感谢您提供的策略建议我一直试图进入房地产市场，好吧，说实话2年了我第一次询问时，我的资金太有限，我买不起所以，我在工作中与一些人交谈，我从他们那里得到一个想法，我必须为我的第一套房产支付 20% 的首付，否则银行会带走我的潜在孩子并为高管们烧烤所以，我之后的策略是拍摄以节省 10 万美元；不幸的是，我在那个过程中分心了，没有存到我应该存的钱别误会我的意思，我仍然把钱放在一边，但如果我要再次上床，我需要购买奇怪的餐厅你提出了一些非常好的观点虽然我正在慢慢了解购买砖块和砂浆的基本知识，但开发的选择仍然是我尚未了解的东西我认为这将是那些研究领域之一我会进行更多研究，因为如果您能与合适的联系人（建筑商、会计师等）围绕在自己身边，这是一个很好的解决方法，非常感谢您的建议！我一直在互联网上疯狂查找此线程中建议的所有区域的房产 这标志着我通常在互联网上疯狂查找的内容发生了变化，但我离题了 这些郊区是否仍被视为“中心”，当它谈到 Rixter 在 CBD 附近购买东西的策略 一个吸引人的地方是它们是负担得起的，如果我必须购买新房产，就联排别墅而言，我能负担得起的真正核心的东西并不多 所以，除非你们认为我应该这样做值该死的地狱，我把这些帖子中的每一个都变成一篇文章如果你坚持到这里，我很感激再次感谢你们让我感觉不像一只在狮子窝里摸索的瞪羚我欠你们的人一些啤酒 周末愉快
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我读过谁le文章在中间你谈到了购买额外的IP以及你如何使用现有IP来做到这一点如果你支付利息（这里大多数人这样做）你将没有股权，除非有资本增长或者你通过以下方式创造更高的价值翻新或细分 要做到这一点，您需要银行评估 IP 并确定其价值与债务相比如果您以 80% LVR 购买它，那么需要保持不变，例如您以 400 美元购买它k，抵押贷款为 80%，即 $320k 重估时，它的价值为 $450k，80% LVR 为 $360 因此银行可能会说你有 $40k 的股权（不是 $50k） 大多数人会建议使用抵消账户只付利息的抵押贷款您将尽可能多的钱用于抵消，这将减少您的利息支付，但是当您想在另一个 IP 上存入押金时，您可以使用这笔钱
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您好，我建议您在接下来的 3-6 个月内学习书籍、杂志、研讨会、somersoft 等 Get y我们围绕这项业务的发展 制定一个最终目标的计划和战略，即靠租金或信贷额度过活，或者只是让你的梦想得到回报或作为被动收入获得一定的收入，然后你可以以每年 50k 或 100k 等退休收入向后工作 一旦你有了战略和最终目标，就开始到达那里 研究将执行你的战略的领域，去开放房屋并与代理商和其他人交谈 研究研究 到这个时候，如果你觉得你仍然在获得一个学士学位，那么您将节省足够的钱来使用一个重要的是正确进行前一次或两次购买，因为这些将用于进一步利用他们的资产为您提供跳板，以建立您的投资组合 这是一个学士学位非常值得的地方因为当你的设置正确时，它会一遍又一遍地为自己付出代价，从一开始就希望这有助于cheets
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PPower，我现在和你在同一条船上，可以认同你的很多经验 从对您的主题的回复中获得大量信息，感谢您的发帖！ Apex
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1 我知道事实上有 2 个“开放”； Emsworth Way 2 上的药房 你不想在晚上在 Barry Britton Reserve 附近走动，甚至不能开玩笑，3 个后方街区是一个岔路口，尤其是在一个已知的糟糕地区，在前面的单元中获得蹩脚邻居的可能性更高我非常了解北部郊区，因为我在 Mirrabooka 长大（1-14 岁），然后去了 Girrawheen 的 Mercy College 读高中 如果你想在那个地区购买房产，去 Westminister、Mirrabooka 或 Girrawheen 的顶部Koondoola 和 Balga 如果你对该地区的了解有限，我的建议是这个地区有购买 R40 土地进行细分的价值，如果你采用联排别墅策略，我会更多地关注 StirlingDianella 地区 NOR 和 BelmontBurswood 地区 SOR 我的背景我 22 岁，上周刚买了我的第一处房产 我在珀斯机场的航空安全部门工作，计划在下一个招聘周期进入海关 我购买了一个 3x1 砖房，里面有车棚、水疗中心和 9 x6m workshed 在 Beechboro 的一个 700 平方米的街区 能够以 375k 的价格抢到它 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-beechboro-113023627
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我想知道 girrawheen 和 koondoola 的重新分区是否会变成与 Balga 相同的速度很快，然后下降到近乎所有人 - 只是想我会发布一个快速更新并感谢大家提供的信息这几天发生了很多事情，我非常感兴趣并感谢回复和下午我在工作和晚上散步的短暂时间里收到了一些奇怪的事情六个月前我几乎不知道抵押贷款是如何运作的 我对珀斯的大部分郊区一无所知，除了少数几个我通勤，我认为负扣税与倒车有关珀斯的布局我猜它开始了这是一种保护自己免于将钱冲进马桶的方法，但我觉得这很有趣，而且我从这个社区得到的每一条线索我都在跟进几个小时的研究和通过每个区域的奇怪驱动在我访问的周末期间一堆家打开了，对威斯敏斯特、巴尔加和诺拉马拉有一种感觉 我要感谢 Byoung2335 对那个地区的善意见解 我还要感谢 Perthite 的一位同事关于它的 PM 总的来说我完全同意 虽然我看到了一些迹象随着高档化的发生，一些地区距离看起来很安全还有很长的路要走，我无法想象一座 380k 的别墅在十年内会卖到超过 700k 我现在把那个地区放在次要位置，根据你们给我的一些建议，我正在对罗金厄姆地区以及更深的阿马代尔铁路线进行更多研究。价格表明这些地区的资本增长潜力更大，但我我不确定我怎么能确定了解他们目前的租金需求情况，尽管我喜欢尽职尽责的行为，尽管这是一个费力但有益的过程，似乎利用了土木工程、心理学和算命等学科我也一直在研究我的目标和策略我已经掌握了 Robert Kiyosaki 撰写的 The Real Book of Real Estate（以及更易消化的《傻瓜房地产投资》），前者有一个很好的目标设定部分来帮助制定策略，我已经打电话给房地产理财规划师，我正在等待他们回复我第一次咨询是免费的，所以我会看看这项服务是否适合我然后，他们可能只是看看我的财务状况，请带我到门口 不过，在财务方面，我已经与我的抵押贷款经纪人会面，好消息是，鉴于我正在查看的储蓄历史，我将能够轻松获得贷款预算在 45 万左右，浮动利率为 56 % 左右我可以选择 499% 的固定利率，但这会稍微降低我的预算，而且我将无法获得抵消账户 如果我选择建立，那么我可以接近 500k，这引入一个全新的投资维度，我什至还没有开始调查 就是说，它与建议的 CGA 系统并不真正兼容 如果您首先只支付利息，那么抵消账户是否很重要当我刚开始时，我认为找到合适的房产会很容易，而且获得抵押贷款会很困难我现在意识到情况恰恰相反会帮助我，但我也担心我可能会花费数月和数月的时间进行无休止的研究循环不过，这是我在游戏这个阶段的想法，而且我的想法最近发生了很大变化我们会看看在哪里我们将在几周后再次感谢所有花时间阅读我的大量帖子、给我建议或给我发私信的人希望你有一个美好的一周
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恭喜你开始了你的房地产投资之旅评论对于那些想要e的人来说太常见了进入房地产投资市场这可能是一个艰巨的过程，但我认为关键在于三个基本领域 首先是有一个特定的目标问题是：我想投资房地产的目的是什么 我特别关注什么结果因为当您了解您想要实现的目标时，这个过程变得不那么令人生畏 然后问题就变成了“如何”，因为“什么”已经得到处理 第二个是您周围合适的专业团队 那是会计师，财务规划师，房地产顾问至少所有人都朝着您的具体计划或战略中定义的相同财务结果努力专业建议的清晰度取决于您的结果的清晰度第三是教育与愿意分享他们知识的导师、公司或经验丰富的投资者保持一致和经验 心态是成功秘诀的重要组成部分 祝你好运！
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为了赚大钱，我会想
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大家好，我希望每个人都喜欢这个长周末谢谢大家的友好回复和反馈一路上你们给我的信息非常有用 - 每一天我都感到更有信心，我度过了上周试图了解我的目标 这是来自您的许多建议以及与非常慷慨的论坛成员的一对一对话 有趣的是，看看这里的人们是如何真正解决问题的 在我来这里之前没有与我谈过进入房地产市场的人——经纪人、经纪人、财务规划师——他们都没有真正问过我的目标是什么但现在这一切都说得通了你不知道你到底要去哪里 事实上，这有点棘手 我一开始的目标是“获得足够的股权以能够仅靠被动收入过活”。但我很快意识到这个模糊的目标没有具体性，也没有任何时间框架。下一步是思考什么样的策略可以帮助我实现目标所以我在日记里写满了关于我需求的想法，目标，愿望 对我来说最大的问题是对自己缺乏信心，相信我可以在不犯严重错误的情况下真正实现目标以及我想在未来十年内获得什么类型的房产 我相信我有能力实现该时间表（2013-2023 年）的目标 虽然我害怕犯错误，但我确实意识到每个人都会犯错，并且如果我这样做，他们将成为学习过程的一部分 现在，艰苦的工作仍然摆在我面前 - 使战略发挥作用的计划和研究 我的战略始于一个非常简单的概念，即仅研究火车沿线的区域 检查人口，中位数冰、租金收益率和犯罪统计 仍在寻找研究郡计划的正确方法 不同郡似乎以不同的方式存储和展示他们的计划现在我看到南部郊区对我更具吸引力到目前为止我很难追踪显示特定区域租金需求的数据（我可以找到购买但不出租的需求），以及每个郊区每平方米房屋的平均成本是多少——如果有这样的数据，我还发现这种研究会让你陷入困境，你会从一个来源到另一个来源迷路，得到小片段，我希望我的目标是，所有这些片段将结合在一起形成一幅漂亮的大图。有人曾经告诉我一句古老的性别歧视谚语；我很抱歉分享这个，但这是一个愚蠢的 way 介绍我的观点：“当你谈论女性时，你有三个选择：聪明、美丽和单身 可悲的是，你只能得到三分之二”；现在，我提出这个是因为它让人想起我在 realestatecomau 的经历，在这种情况下只有四个标准： * 在我的预算范围内 * 中央（到关键枢纽或珀斯 CBD） * 新的良好条件 * 宽敞 并且，就像性别歧视谚语，我被限制在两个选择 鉴于所有房产都必须在我的预算范围内，我有以下主要选择：1 中央和小型 2 中央和旧 3 不是中央但新 4 不是中央但宽敞 现在，从一个没有经验的房地产的角度来看，我认为检查这些选项可能会为我在这个早期阶段可以使用哪些策略提供一些线索 1 Central 和 small 如果我能找到一个专业人士来租用这个住宅，这可能是一个好主意这类房产可能是靠近 CBD 的公寓，或者可能是靠近其中一个枢纽的别墅。您可以在 leederville 以大约 300k 的价格购买 1 居室公寓，如果幸运的话，他们会出租而无需很多问题 自然，这个选项不会有巨大的资本增长——你很幸运能得到 60 平方米 另一个缺点是中央公寓总是有一些巨大的分层费用 2 中央和旧的可能不适合我现阶段这些是那种地方需要在租用之前完成一些重大工作，但到目前为止，我仍然完全不确定翻新住宅所涉及的成本 3 不是中心但新的是我现在正在寻找的你去折旧因素，寻找租户可能比选项 2 和 4 更容易，并且通过正确选择位置，也有一些资本增长的机会我想这似乎是一个全面的好选择不幸的是，这里的土地住宅价值是不像其他一些选择那么高 做一些重要的功课也很重要，以确保a）您可以在租金需求良好的地方找到别墅，并且b）该地区预计会在很长一段时间内增长术语 - 周围有什么企业以及什么雇主将在未来出现 4 如果注意分区法律和趋势，寻找位于珀斯卫星区域的大片土地可能是一个好方法 此选项是就资本增长而言的最佳方法担心，我想，但前提是在我不确定的正确郊区购买，但在早期，这栋住宅似乎比选项 3 更难出租（不是中心，而是新的）并且鉴于我的预算不允许在短期内进行任何类型的细分或开发，我不知道这是否是作为首选的正确房产再次，这是我头脑风暴的结果和 strategygoal development 我非常感谢你们一直以来的支持即使只是看着上面的内容并告诉我我是一个该死的傻瓜与这里的各种成员建立联系的机会确实让我做出了离开的决定为它不回头我希望你们所有人享受剩下的长周末
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提醒我投资类比“资本增长，现金流，低风险选择任何2”；无论如何在西澳
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