澳洲澳大利亚房产 2013 年热门（墨尔本）悉尼

在澳大利亚地产投资



Fairfield 是墨尔本的东北部郊区，拥有 5,946 人口，距离市区 6 公里 在过去 12 个月中，Fairfield 的单位增长了 167% 该郊区可通过火车、公共汽车或汽车轻松前往市区 该地区主要吸引30 多岁的单身专业人士，主要通勤到城市，将钱带回费尔菲尔德 北墨尔本 TAFE 学院、圣安东尼小学和费尔菲尔德小学的经济收益 目前的清盘率是健康的 71%，并且是长期趋势高于墨尔本的平均水平，这只能意味着美好的事情还会到来 Coburg North，其 6,576 人距离 CBD 10 公里；位于科堡和布伦瑞克以北 过去 12 个月增长 35% 该郊区有两个火车站：Batman 和 Merlynston，但大多数居民选择汽车通勤 该地区受主要是白领专业人士的家庭欢迎 经济范围广泛;许多地区的收入来自城市通勤者，但在该地区经营的一些轻工业公司、街角商店、餐馆和咖啡馆科堡的清盘率高于趋势，达到 68%，单位的长期增长令人印象深刻，几乎Armadale a Blue Chip 郊区是全国平均水平的两倍，其人口 8,760 人位于墨尔本内东区；位于 Toorak 以南，距 CBD 7 公里 在过去的 12 个月里，尽管经济低迷，Armadale 仍表现出韧性，增长了 07% 该郊区位于优越的地理位置，拥有两个火车站（Armadale 和 Toorak），交通便利搭乘火车、电车和公共汽车的城市 阿马代尔拥有多元化的经济，其中包括领先的私立学校，如劳里斯顿女子学校和大卫王学校，同时还拥有时尚意识强的商业街购物区和以其充满活力的 Glenferrie 路而闻名餐厅、咖啡厅和商店 上述吸引了大量需求，因此拍卖很受欢迎，有 67% 的房产通过这种方式出售 需求也可以从目前 73% 的清盘率中看出 这个郊区的单位的长期趋势一直很好，我们预测这一趋势将持续下去 Elwood 是 Bayside 郊区，其人口 14,638 人位于墨尔本东南走廊，距离 CBD 8 公里 O在过去的 12 个月中，Elwood 的价格由于下跌而下跌了 26%，但最近几个月我们看到了上涨趋势，由于该郊区的位置非常好，靠近繁华的郊区，因此需求强劲城市、St Kilda 的夜生活、海滩和附近的 Brighton Elwood 的富裕地区是墨尔本第二大单身女性人口和中位年龄为 34 岁的年轻专业人口 这通过其位于 Ormond 路的三个咖啡馆区有利于经济表现, Glen Huntly Road 和 Tennyson Street 两旁都是风景如画的伦敦梧桐树 清盘率略低于趋势，我们认为 Elwood 现在是很好的购买场所，并预测在未来 5 年内它将超过大多数郊区 St Kilda，可容纳 17,795 人，位于阿尔伯特公园以南的海湾，距离中央商务区 6 公里 在过去 12 个月中，公寓价格下降了 14% 该郊区通过电车和专用车与墨尔本中央商务区紧密相连ted 轻轨线 St Kilda 的经济区拥有许多旅游景点和生活方式选择，包括 Luna 公园、滨海艺术中心、Acland 街的商店和餐馆以及 Fitzroy 街的购物区 目前 St Kilda 的清盘率仅处于年度趋势 (59%)市场活动预测强劲，因为圣基尔达海滩将在整个夏季继续吸引需求 预计未来五年圣基尔达将比墨尔本的大多数市场增长更积极 温莎郊区距离市区 5 公里，拥有 7,069 人东南走廊，经常被误认为是其邻居 Prahran 在过去的 12 个月里，温莎的房价下跌了 11% 该郊区有轨电车，距市区仅 10 分钟路程中位数为 34 岁因此经济受益于这一人口统计，因为商店、酒吧、咖啡馆和餐馆都集中在墨尔本教堂街剖析郊区温莎经济的最著名的购物街还有斯威本大学的普拉兰校区和一些轻工业温莎的房地产市场目前相当火爆，清盘率高达 76% 这个数字可能表明为什么郊区的长期趋势在过去的 12 个月里，Murrumbeena 的人口为 8,592 人，位于墨尔本东南 13 公里处ena 单位飙升 213% 该郊区有火车和公共汽车，交通便利，交通便利 Murrumbeena 深受年轻家庭欢迎，中位年龄为 36 岁 这里的经济多元化；由教育、咖啡馆、餐馆、医院、法律和会计部门组成 吸引更广泛的市场 Murrumbeena 目前的清盘率为 73%，因此良好的长期趋势将在未来 5 年内持续 Mont Albert North，其 5,087人们距离城市 13 公里，毗邻 Box Hill North 和 Balwyn 在过去的 12 个月里，这个郊区的单元房增长了惊人的 377% 这里的交通主要是汽车，可以通过 East Link 轻松到达城市或短途前往Mont Albert 火车站 这是一个受家庭欢迎的地区真实反映市场情绪，但 Murrumbeena 的长期趋势是两位数，预计目前将继续burb，人口为 13,203 人，位于墨尔本内西区的霍布森湾（Hobsons Bay） 在过去的 12 个月里，威廉斯敦（Williamstown）增长了 44% 该郊区位于一个美丽的地方，由于海滨咖啡馆而受到家庭和游客的欢迎尼尔森广场和弗格森圣威廉斯敦历史悠久的购物区的经济也受益于造船业，目前 BAE 系统公司受委托为澳大利亚皇家海军建造 2 艘登陆直升机码头船 威廉斯敦部队的长期趋势良好，但预期是我们认为这个郊区将成为未来 5 年增长的领导者之一 Albion 是一个西部郊区，拥有 4337 人口，距离墨尔本中央商务区 13 公里，在过去 12 个月中，Albion 的单元房增长了 17%大多数郊区已经沦陷的市场 Albion 有火车进入城市和公共汽车网络，但是大多数人开车旅行 这里的人口最多y 更年轻，中位年龄为 32 岁，他们是蓝领工人 经济中拥有大量工业和制造公司 该地区更喜欢私人出售作为他们的方法，因此清盘率并不是市场情绪的准确指标，但长期趋势Albion 是两位数，这一趋势的力量使郊区在今年甚至未来都没有出现负增长 资料来源：ABS 2011 年人口普查、REIV 拍卖地图、REIV 量图、Residex、APM、维基百科、谷歌地图、** ************************* , absgovau, treasuryvicgovau, majorprojectsvicgovau, realestatecomau, domaincomau, 时代, 太阳先驱
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什么是来源 ********
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由于某种原因，它们是被 somersoft 自动屏蔽的来源
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谢谢杰克 比在家上学或外科医生好得多
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谢谢杰克 读得很好，符合我目前认为的“热门”
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他们都上升了，他们也是继续
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也许这个线程应该指向2012年的热门话题如果他们没有将Murrumbeena与Mont Albert North混合在一起会更有说服力
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谢谢Devank和7smurfs！三角洲，是的，经济预测看起来很有希望，并且预期上述地区的增长将比其他郊区强，上述报告是从墨尔本的 359 个郊区整理的信息，以得出这些结果 12 个月和 10 年增长的统计数据来自Residex 和Australian Property Monitors and average 这些结果然后使用两个参数按降序排序：长期放大器；短期增长 然后选择每次搜索的前 25 名 长期和短期增长都必须满足最低要求，使其高于墨尔本的短期和长期平均水平 然后，经济活动，如人口增长、GDP 贡献、平均收入增量进行了比较 入围的 50 个郊区显示了 10 个总体突出，其中包括 Murrumbeena 和 Mont Albert North 所以，话虽如此，你有权发表你的意见，我对你是否相信我的研究持公正态度，但它如果你能向其他人解释一下关于 Mont Albert North 和 Murrumbeena 的哪些方面没有说服力，那就太好了我相信你有充分的理由支持你的观点
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杰克我不知道你是否研究是否可信，时间会证明一切，但是如果您花时间阅读您在此处发布的报告，一分钱可能会下降
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这些是否恰好是您在 infoliocomau 关注的领域
评论< BR>哦，我明白了，你指的是语法师ror 感谢您指出这一点
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我主要在东南部内处理，所以对 Armadale、St Kilda、Elwood 和 Windsor Coburg North 和 Fairfield 是肯定的，有时 Williamstown、Albion、Murrumbeena 和 Mont Albert North 不在我通常的范围我可以完全向您保证，这些意见是公正的，它们不会影响我的专业领域，并且信息与提供它们的数据室一样准确
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嗨，杰克，谢谢花时间发布这篇文章 Toorak、South Yarra、Prahran 怎么样 如果你不介意 谢谢
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就我而言，所有值得投资的好郊区 South Yarra 可能在该列表中名列前茅 -我喜欢罗克利路和肯辛顿路靠近科莫公园的那个小口袋
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你应该把这些东西贴在 BIS Sharpnel 的另一个线程上，这样你就可以进行激烈的辩论，而不是向少数人宣传我们的
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他并没有隐瞒他是谁所以我认为没有任何问题而不是批评他发帖，我们为什么不能讨论那些郊区
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在过去 12 个月里，费尔菲尔德的单位增长了 167%虽然过去 12 个月的增长水平希望看到更深入的分析
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谢谢杰克接下来你能不能给我们你最热门的一百个感谢堆
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谢谢你的建议我没有看到其他线程你的意思是这个 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt83887amp;highlightshrapnel 我在“哪里买”下发布了这个线程因为在我看来，如果有人在墨尔本寻找这些郊区是可以购买的地方 至于墨尔本 3-5 年持平，是的，我同意整体市场疲软，10 个郊区中只有 3 个表现良好 但是，那不是所有郊区的情况我不喜欢“Spruik”这个词；实际上，我对您的怀疑感到非常生气 我认为通过分享我的研究来帮助其他一些 Somersoftian 投资者是一种很好的情绪，我不期望任何回报 研究来自可靠的供应商（APM amp; Residex），结果以就我而言，公正的方法是真实的！你在找什么样的分析哈哈 100 的工作量太大可能要等到 API 的前 100 名发布了！
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quot;我也很惊讶！你在找什么样的分析” 12 个月内的可比销售额显示接近 165% 的增长将是很棒的 我个人认为在该地区仍有一些很棒的购买 不仅仅是单位市场
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是的，这比原始的更有价值统计数据显示，博马里斯销售额增长 32% 也很有趣
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感谢分享杰克对我来说，过去 12 个月增长良好的郊区是否会为next 12mths Oh to have a crystal ball to get into those nucleus 12mths ago房地产郊区排名，附加信息，对未来的预测，我想对你说一件事杰克提供了广泛的信息来源，除了你自己的直觉和对市场的阅读之外，给你一个绝佳的机会来选择一个子适合您情况的城市和房产 给一个人一条鱼，您可以喂他一天，教他如何钓鱼，您可以喂他一辈子它，就像你对任何知识产权所做的那样 向你致敬 JM，分享
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不能同意你的观点 嗡嗡声，我完全支持人们学习如何钓鱼，原始统计数据背后没有任何实质内容对于一个把它们当作福音的没有经验的投资者来说可能是非常危险的，只是试图阻止一个新手用塑料棒在肮脏的地方钓大白鲨
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我确实喜欢杰克的“卡住”他的脖子伸出”;可以这么说 至少在下一个“我应该在墨尔本哪里买”时；问题突然出现，我不必让我的随机郊区选择程序运行这些数字是否“现实”，他们是否设定了错误的期望也许 - 但我认为有一个“起点”和一个“ ;比较点- 即如果郊区 X 表现“更好”；比郊区 Y，然后我说足够好，我猜对我来说，这是因为我感知到更多的分析麻痹（“我应该在哪里买”）而不是人们无法理解的情况鲨鱼把半个肮脏的东西咬成两半后，我游得不够快，人也游不够快 Y-man
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总是更难把“赌注”放在沙子里。而不是向别人的想法扔石头 干得好 Jake BTW - 2012 年最佳 BA - 恭喜
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我相信 Jake 会花费数小时编译、比较和分析数据和统计数据，以及进行广泛的研究以在这里向所有论坛成员免费提供此信息我只是论坛的新手，但我认为 Jake 在这里提供了宝贵的信息，我认为上面发布的一些人有点对他的所作所为忘恩负义 如果我想在墨尔本买房，这将是一个很好的信息让我开始forward 没有人会为你做所有的工作 - 你为什么不做自己的尽职调查抱歉，我不认为在提供如此有价值的信息后应该审查 Jake 恭喜你获奖，Jake ，继续努力
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我认为质疑 Jake 的统计数据没有任何问题 他是决定在论坛上发布这些数据的人 当这里的人们分享他们的想法和意见时真是太好了如此高的年增长率，我真的很想听听他的分析如何与我的个人观点有如此大的差异 SOP
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今天什么很热 除了在阿尔伯特公园的这次拍卖中在阳光下观看, 3 名潜在买家（1 名买家代理）之间的激烈竞标，最终以 12.15 亿美元的价格出售 市场价为 1100 万美元
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杰克，想知道你对黑岩的看法unitstownhouses
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租金收益率是垃圾 你需要大量的增长来证明持有成本是合理的只是我的将军位于金斯敦湾畔的 hts - 墨尔本最漂亮的郊区，美丽的海滩，但不受年轻人的欢迎，他们往往会被 Elwood stkilda 所吸引 开车去城市也很糟糕 - nepean 高速公路太拥挤了，只会变得更糟 我有这种感觉将在未来几年阻止城市工人离开这些地区
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也想对内西北郊区，弗莱明顿北墨尔本肯辛顿阿斯科特谷地区的一些想法
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我不会认为这个地区只是为了投资目的 这是一个生活型房产或战后大型 PPOR 的绝佳场所，如果您在这里购买 PPOR，它可能会在未来 5-8 年内增长得相当好，因为预测表明房屋将实现两位数的增长。但是问题是，是黑岩在过去十年中仅以 56% 的 CG 表现，并且如前所述，因为这里最好的资产是家庭大小的房屋，您的收益率本质上会低于靠近中央商务区的地区
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一些很棒的买我n 墨尔本北部和西部——这里的好处是物有所值 人们必须非常小心他们购买的街道和资产，因为像弗莱明顿这样的郊区通常有美丽的绿树成荫的街道，比如 Farnham St，但就在附近像荷兰法院这样可怕的过度建设地区
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