嗨，我目前正在墨尔本西部或东部的某个地方寻找投资房产，我的投资组合中有一套公寓，在墨尔本港已全额还清，价值约 70 万美元，我目前住在其中，我正在寻求贷款反对这处房产买第二个地方长期投资 我的想法是否正确，我可能应该寻找大约 350k 美元的东西 我有足够的 20% 存款，金额约为 350-400k，但我不确定我应该在房子上花多少钱，因为我可能会考虑在 6 个月内再买一个，或者我想要一些相当新的东西（最多 5 年），所以如果它是一个打包的家，我可以重新做景观美化或后院的东西另一个选择是为一对夫妇搬进新的投资物业几年后，出租梅尔布港的地方并用它来开始偿还新地方，直到我买了另一个地方并再次开始这个过程（港口梅尔布公寓可以获得大约 $590pw）任何提示将不胜感激，因为我我对这一切都很陌生 谢谢和问候
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从财务角度来看，我不会进入新 IP，因为 Port Melb 应用程序已全额还清，如果您没有可用的利息减税使其成为 IP 由于您将为新 IP 借钱，因此如果您将其出租而不是居住在其中，则可以获得更多的税收减免 在墨尔本寻找一个现金流中性的房产是一项挑战，您需要大约 7%-8购买价格的百分比租金收益率以实现此价格范围内的房产是可用的，但除非您计划去外围或卫星郊区，否则您将寻找公寓 我认为中部郊区有更好的投资机会，但优先级ce point 超过 $350k 至于六个月内能不能再买一个，你肯定有足够的资产来支付相当多的存款但是你能买多少房产，取决于你的借贷能力
评论< BR>嘿，Carbie，你在寻找的方向是正确的，但我建议在其他州寻找我做这种事情为生，并建议你投资新南威尔士州或昆士兰州让我知道我是否可以更进一步帮助你
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如果你有一套完全还清的公寓，你想看看优质的投资在墨尔本你不太可能找到现金流为正的房产，但是你应该考虑购买一个成熟的房产Elwood 甚至 Essendon 的公寓远离市区但也远离墨尔本外围地区的房屋和土地套餐，因为我相信在未来 5 或 6 年内你将获得很少的资本增长作为投资者你没有在墨尔本买也可以考虑Br在我看来目前被低估的伊斯班
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现金流中性或+，你说这是为了长期投资维多利亚地区怎么样
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很高兴你发表了一个粗略的想法你在寻找什么 老实说，对于你的第一次投资，我认为你离你应该专注的事情还很远 通过房地产投资获得财富的关键在于投资者通过资本增值体验复合增长这应该是你的第一个投资最重要的目标 旨在在一个已被证明能够提供超越其他领域的资本增长的地区获得优质资产 您想要新事物的目的是什么 您是否处于最高税级并需要高折旧 买家通常会支付溢价新房产，因为开发商需要赚取利润 这与购买新车的概念相同，因为它一旦不是新的就会失去一部分价值 新建筑的另一个问题是它们可能在 5 年内不受欢迎- 15 年，然后你的投资失败了 瞄准经得起时间考验的东西，这是开始你的投资组合的风险要小得多 就预算而言，你真的很难找到 350 美元的体面房产k 标记，除非您正在寻找西墨尔本 45 万美元是一个很好的起点 现金流可以通过您的存款金额、您收取的租金以及您的支出来管理从你的口袋里付钱然后从那里去 如果答案是 0 美元，那么你将需要超过 20% 的存款 你的最后一个建议是不可行的，因为从税收和贷款的角度来看，它变得一团糟 祝你好运！
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嗯，抱歉让这个话题脱轨，但注意到用户名有点太像我自己的
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*抢爆米花*
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哈哈，我确定不是德解放，只是以为我会在混乱成为至高无上之前将其扼杀在萌芽状态
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*还抢爆米花*
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哈哈TGIF
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首先感谢您提供的信息因此，如果目前 350k 标记对某些东西来说太少了，我愿意花最多 450k，我应该为 450k 的房产投入多少押金 越多越好 对于 450k，你们认为我应该在哪些区域看农村房产也不是不可能的，我只是认为他们会是一个更糟糕的选择，因为资本增长较小谢谢你和问候，克里斯
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首先制定你的预算和策略你处于有利地位
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是时候进行一些 Enderle 注射了，或者也许是一个 Haltech 系统并摆脱那个 Carbie 系统 我怀疑你会从结构化贷款审查中受益匪浅，也许是某种形式的金融根据这些结果建模（考虑到您的目标、风险承受能力、当前资源和一堆其他的东西）你将能够更容易地使用你自己的评估标准来决定如何在哪里以及为什么更容易地使用你自己的评估标准 ta rolf
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阅读这个线程和报纸文章，然后做一个在论坛上搜索 Nathan Birch http:somersoftcomforumsshowthreadphpp991281#post991281 在很短的时间内，Nathan 已经设法从 RIP's 建立了大约 200,000 美元的年收入流，而且他还没有在黄金地段购买食物深思熟虑问候 Jason
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Nathan 的策略是个好策略 它是相当劳动密集型的，你必须预先知道你所有的成本，在进入这样的策略之前，你需要在你周围招募你值得信赖的“船员”，以使翻转期间所需的工作尽快完成 Cameron McEvoy wwwpropertyspectatorblogspotcom
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我认为，如果我得到了正确的操作，他们打算向他们的 ppor 借钱以获得 ip 上的押金既然如此，那就无所谓了ter 存款数字有多高以及对现金流的影响 +- 鉴于存款无论如何都是借入资金的收益，这显然是无动于衷的财产不可避免地是），他们将每周以现金小费，除非他们采取（可以说）风险较高的财产区域以试图破解他们最初意图的+ ve现金流量 Carbie，是否考虑负cf财产太多了有可能在后期进行细分开发（符合您可能很快再次深入市场的意图），并在完成原始地块上的任何后续房屋后建造以获得 cf 中性或可能 +ve 值得深思
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