澳洲澳大利亚房产在本地购买与在悉尼州际购买

在澳大利亚地产投资



我的问题是，相对的房地产新手是否会更好地在当地购买，他们可以密切关注他们的投资（在我的情况下，我住在墨尔本的圣基尔达）或他认为可能有更好前景的州际公路（即悉尼或布里斯班）我的策略是购买收益率合理的房产，可能是联排别墅，靠近中央商务区生活与布里斯班的故事相同 我对墨尔本房地产的了解要多得多，并且每月参加一两次拍卖 我认为我可能会在当地获得更好的入门价格，但更有可能在停滞的市场中购买如果我在悉尼或布里斯班 我可能会获得更大的资本收益，但如果出现问题，我更有可能多付钱并依赖代理 我还需要考虑旅行费用，尽管我喜欢旅行，而且可以免税的州际旅行听起来很吸引人只有 34 岁，单身，没有受抚养人，并且很幸运能够拥有良好的财务状况 我完全拥有我的 PPOR（价值约 90 万美元）并投资了约 200 万美元的澳大利亚股票（股票支付了 62.5 万美元的保证金贷款股息）我的就业收入约为 $160kpa 由于计划不周和不幸的时机，我已经涉足 5 年了，可能有股票 我想在开始房产之前有一个明确的计划 我的目标是建造和持有房产在 5 到 10 年内保持中性或积极的投资组合并最终升级我的 PPOR 我最近有一些想辞掉 9 到 5 天工作的想法 我将不胜感激任何建议 感谢您阅读我冗长的帖子
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你会亲自装修吗 不然怎么密切关注它需要每天下午开车过去你能做一些好的物业经理不能做的事情
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作为一个房地产投资者，你需要离婚从T购买房产的情绪以及需要在街对面买房以便您可以密切关注它除非您居住在具有出色增长或租金回报的郊区，否则它将导致平庸的负利率投资投资组合 你还需要让自己脱离“我永远不会住在那里”的想法；我看到很多人在以良好的回报解雇其他体面的房产时说的因素

我已经把我的 IP 的视线都看不见了，一个在 Gladstone，一个在新南威尔士州，我住在布里斯班为两者都雇用了买家代理购买，因为他们比我更了解这些地区但仍然做了我自己的 DD 并计算了数字，以确保我对交易感到满意和自信，以及对建筑和害虫检查等进行全面了解 你需要问很多问题，使用谷歌地球查看街道，打电话给 PM 并谈论该地区以及租户正在寻找什么，获取大量房产照片等等 拥有一个好的 PM 会让事情变得容易得多已经带来了，他们只是一个电话，一个好的人会与您合作，以充分利用您的财产 我还没有看到新南威尔士州的财产，我不打算看到它，钱在每个月都在银行，希望价值在增加，这就是我所追求的< BR>评论
我买了 2 个看不见的地方，第三个我看到里面大约 1 分钟 闻起来太难闻了，我无法忍受，我冲到外面最后一个房产现在以 500 美元的价格出租（7% 的投资回报率与6 个月内净值增加 5 万美元）这是一场数字游戏，如果房产堆积起来并符合您的标准（房子在正确的位置建在后面，土地向前倾斜，虫害和建筑正常等），那我为什么要这么做每天看这就是我的 PM 的目的 说我和我爸爸一起做了雷诺（这些房产都离我 3 小时路程）
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那你想做什么有什么意义钱或只是对能够开车经过不良物业感到满意 正如 Robbo2621 所说，并且冒着无耻自我推销的风险，为什么不在您不熟悉的地区使用买家代理 也不需要旅行（除非你想）
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感谢大家抽出宝贵时间回复我：@nhg：我对小工作很得心应手，很乐意为您服务物业，如有必要，进行油漆并进行一些基本的修饰或美化我会喜欢我当然可以修理洗衣机或更换灯泡，而不是当租户总是问我不能做这些时付钱给商人如果我住在州际公路的话，那我有一份高薪工作，所以我最好还是努力工作，然后付钱给别人做这些事情@DaveMSydney：我住在墨尔本的圣基尔达，有人推荐了圣基尔达作为一个好地方e 由一些“专家”购买；和包括我在内的倡导者注意到杰克米尔恩，他是这里的常客, 我想知道在不那么高档化的地区是否会有更多的增长 - 当地的内西区浮现在脑海中，虽然我对悉尼的 Marrickville 不熟悉，但我的印象是它将来可能会成为一个非常时尚的地区@Robbo May我问你在买家代理上花了多少钱，他们帮你省了多少钱
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我能举个例子吗？问题 我住在布里斯班，在格莱斯顿有一个 IP 如果我们每年去那里修剪一次灌木，清理混凝土道路并更换一些垫圈，这将需要我和老公请几天假，可能没有工资我们汽油要涨近 200 美元，三晚住宿大概要 600 美元 当然，我们当然需要单程开车六个小时，拖车在后面，以清除我们削减的植物物质 当然我们可以做所有我们自己，但是以相同的成本或更少的费用，我们可以让一个 tradie 为我们做这件事 我们的 PM 会知道该找谁 谁会以合理的价格提供良好的服务 如果您想在州际飞行，您将需要租车，然后您可能无法在飞机上随身携带任何工具
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嘿，dfuzzy，对于 2 位买家代理，我花了 12,700 美元购买 Gladstone，我花了 375k 购买了 9 个月后，购买了 15k Reno重新估价为 440k 在新南威尔士州的单位我买了 167k在我定居两周后，其他 2 个单位在该综合大楼中均以接近 190k 的价格售出 两者的状况和布局都与我的相同更好但我才真正开始，物业为自己买单，所以我很满意到目前为止，我认为 IP 3 将在布里斯班，所以我会自己找到一个裂缝，祝你好运
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不同的BA或相同的如果是相同的，我会坚持下去至于OP，我购买了IP #2 看不见的，可能永远不会看到它 想买#3 可能还有#4看不见我做我的 DD，如果那足够好我不需要看房产我有专业人士看房产，不同的 REA，建筑检查员这对我来说已经足够了
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@Robbo - 两者都 $12​​700如果他们做了很多工作，房产（每个 6350 美元）听起来有点合理或者你的意思是 25400 美元（即 12700 美元 x2）这听起来很糟糕很多 15k reno 做得很好 听起来你有一个积极的经历，BA 有没有教你一路走来 也许获得一次 BA 并尽可能多地学习可能是策略
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什么是那意味着，除了让你发疯之外，这还有什么好处，因为租户的除草想法和你的不一样 ta rolf
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你的时间也不值钱，它是我们最珍贵和被低估的商品，但我认为你已经知道，从你的帖子来看 ta rolf
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OMG，只是重新阅读你的资源，所以你真的没有决定问题 结构良好，你可以在悉尼，布里斯班甚至本地拥有优质 IP 之前做出任何购买决定时，我会根据您想要在财务上实现的目标设定目标，然后，与经验丰富的经纪人，也许还有会计师围绕各种选择进行一些建模，不仅是在何时何地以及为什么，还要考虑什么要购买的实体，最大的展览是什么每个州（例如由于集中风险和土地税）请不要采取错误的方式，但是您提出的问题往往表明您本末倒置，您可能还有更多的基础工作要做关于 YOU PL ta rolf
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@drfuzzy，一共 12700 美元 Gladstone BA 是 5000 美元，我想是因为他刚刚起步 而新南威尔士州的买家代理是 7,700 美元 我学会了看数字，而不仅仅是财产本身把它们交给物业经理并让他们修理它们你考虑过商业吗？你有股权吗？另外看看要购买的结构关于 D
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@Rolf Latham: 你和其他人提到考虑投资结构 我单身，没有孩子或计划 我向我的会计师询问了一个如果我购买了 IP 并且他告诉我以我自己的名义购买它的结构 我的 PPOR 有一个 100% 的抵消帐户附加并坐在如果我想使用那笔股权 我的账户建议我再向 PPOR 贷款以将 LVR 推高至 90% 我认为他的计划是用这笔钱作为 IP 存款 由于我认为没有多少家庭全权委托信托不会提供太多好处我不确定替代信托结构（可能是混合单位信托）@RPI：我没有认真考虑过商业，我认为考虑到商业地产的空缺风险和更高的利率它可能不适合我
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Dr Fuzzy 即使没有家人，您也可以将收入分配给公司以获取公司税率 这也是关于灵活性 如果您正在考虑拥有一个家庭，请立即购买未来，您可以分配不同的方式 如果您在信托结构中有实践，您可能可以分配给财产信托 财产分离也有助于资产保护，我一直认为它像保险 它可能不会发生，但是如果这样做，每一分钱都是值得的 此外，如果您尚未参与一段关系，则可以构建资产以最大限度地减少家庭法院对它们的访问 要做到这一点，您的信托契约以及您选择的任命人、受益人和董事受托人都必须在场 您也可能在一个实体的某些州达到土地税起征点（或在新南威尔士州为零，因此请查看单位信托） 使用单位信托，您可以将财产转移到您的 SMSF未来没有印花税问题（Terry W 在这里的结构很好）如果您仍然单身，在您进入事实上的状态之前，具有约束力的财务协议（婚前）也是一个好主意 再次它必须是好的，不要只是让一些只有一般想法的郊区律师来做，你需要一个专家他们不会都像格兰特哈克特律师那样垃圾，但是一个糟糕的律师会让你付出高昂的代价 除了拥有一个家庭为适当的结构 Rolf 将d 也指适当的财务结构 问候 D
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