我想研究这两个市场的位置以及它们是如何到达当前目的地的 在房地产市场繁荣期间，重要的是要意识到在德克萨斯州，在大多数情况下，即使是购买家庭住宅，金融在各州的待遇也不同在您有资格获得贷款之前，您需要支付 20% 的押金 一旦您收到贷款并购买了房子，重要的是要跟上付款的步伐 德克萨斯州有一些美国最严格的止赎规定 只要您三岁拖欠还款数月您的财产被取消抵押品赎回权，并且您的财产在每月的第一个星期二在法院的台阶上被拍卖 在此期间，德克萨斯州政府通过提供长期税收减免积极努力让公司搬迁到德克萨斯州。德克萨斯州的财富 500 强公司比其他任何州都多 一个例子是丰田将其卡车制造部门迁至圣安东尼奥超过 6000 人 当 2008 年全球金融危机发生时，最终结果是，在德克萨斯州，房地产价格保持得很好，房地产价格下降的方式很少。我认为，这是因为德克萨斯州经济的实力而发生的很多人们在他们的家中拥有资产因此许多人能够持有而不出售如果我们在同一时期看佛罗里达州没有这样的控制在这里我们看到了最糟糕的无追索权贷款在奥兰多我们看到公寓售价为 300,000 美元实际上只值 150,000 美元，而在全球金融危机之后，我们看到价值跌至 75,000 美元。换句话说，我们看到人们在全球金融危机之前支付了太多费用，导致全球金融危机之后价格大幅下跌。这是市场上的巨大过度反应这段时间失业率也增加了，因为大部分旅游业都趋于平缓 然而在奥兰多，就业增长再次出现增长 预计美国的就业增长在 th 年排名第 8 e 未来 5 年 据《福布斯》杂志还预测，奥兰多将在未来 10 年进入美国前 10 大繁荣城市。同样值得注意的是，德克萨斯州的所有主要城市现在也都在前 10 名中这就是有趣的地方 如果您要在德克萨斯州购买商业地产或公寓大楼，您将获得 7% 或 8% 的净回报率，但是在佛罗里达州仍然可以购买同等的房产，获得 14 % 净回报 这就是为什么我认为这些综合体仍然物有所值，因为在今天的市场上，我不明白为什么两个州之间的价值应该有如此大的差异因此，在奥兰多购买更大的房产不仅会提供巨大的资本增长，而且现金流也很强劲 然而，当今市场某些部分的最大变动迹象是，我们可以在包括公寓大楼在内的商业地产上实现 80-90% 的融资率约为 5% Th这使得在美国购买房产比以往任何时候都更实惠 我很想听听其他投资者的经验和来自美国其他州的看法在美国各地会有所不同
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