大家好，我的第一套房子最多有450k 我想在里面住4-5年，然后再买下一套房子并将第一套出租在其他人建议我是否应该买一套单元房之后郊区（Bayswater、Ringwood、Ferntree Gully 地区）或位于 Hawthorn、Burwood、Camberwell 等地区的 2 居室公寓 很难在郊区找到租户吗？我知道靠近城市会更容易，但看起来以 Hawthorn 的年度房地产价格增长为例（这里），我有点担心这个选项任何建议都会很棒谢谢肖恩
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就个人而言，我在出租 IP 时从来没有遇到过任何问题东郊
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购买时考虑郊区的空置率很重要要了解这里的情况并进入郊区，您正在寻找墨尔本的平均空置率约为3％，即3在任何给定时间，每 100 个投资物业中的空置率 如果郊区少于从这个数量来看，这是一个很好的指标，表明寻找租户不应该是一个真正的问题。即便如此，在您的预算中考虑 4-8 周的空置期；换句话说，只计算 44-48 周的租金。其次，在查看资本增长时，最好从以下来源获取统计数据：Australian Property Monitors、Residex 和 RP Data 此信息可在不同投资者的后面部分轻松获得API、SPI 和 YIP 等杂志更关注长期趋势而不是年度趋势
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如果房产展示得当且定价正确，这并不难 多数情况下
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感谢您的建议，这里有有用的信息！
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我会推荐东郊 - 有一些土地的房子会给你未来细分的选择 SQM 研究有空置率，但没有什么比打电话给当地代理商并实际去那个郊区更好的了下班后我还去了火车站几天“检查”当地人群并获得“感觉”，然后我在bayswater买了我的PPOR顺便说一句，很多细分都得到了当地议会的批准，祝你好运< BR>评论
我想你有什么需要考虑的是房产本身 如果它的公寓有特色，是否可以改进 也很重要，它离商店和公共交通有多近 在许多情况下，市中心的公寓可能会吸引更好的租户并仍然提供资本增长 但是有Ferntree Gully 没什么问题 但是这又取决于商店的公共交通以及该街区是否具有发展潜力
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杰克，这里的信息真的很好愚蠢的问题：当您查看该网站上的空置率时，是否更多重要的是要查看过去几个月的平均空置率或空置数量 干杯Dom
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Raheja，这正是我正在考虑做的事情 在东郊买房，出租12月，细分和销售 Doncaster、Ringwood、Mitcham、Donvale、Blackburn 或 Templestowe 之间的任何偏好 任何其他
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你好 Domma，最好向右滚动并查看总体百分比
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你会看到e 从图表中哪些月份的空置率最高，您可以相应地计划租赁
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