澳洲澳大利亚房产 Whalan, NSW????悉尼

在澳大利亚地产投资



各位投资者您好， 只是想对新南威尔士州 Whalan 的评论意见建议意见 前几天开车在该地区转了一圈 距离 Mount Druit Westfield 不到 3 公里 我检查的房产是 3 床 1 浴 1 车 大小适中，约 600 平方米 这是一座旧的纤维房屋建于 1970 年代 我从来没有买过这么旧的房产，所以有点犹豫 房产几乎是中性的（基于上面的信息） - 面积和未来 资本增长 谢谢！！！！
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AaahhhhWhalan 附近最好的郊区之一，靠近商店站和 M4 Fibro 维护成本相对较低 尝试以周围的价格购买$230K if poss
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我认为你可以在 Whalan 以 230k 美元购买房产的日子已经结束，但正如 Datto 所说，如果你能以这个价格得到它，那么你做得很好（除非它是当然是火灾损坏的房子）
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你好吗得出的结论是，它的中性齿轮我已经完成了这些数字，虽然收益率不错，但它仍然绝对是负齿轮
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我认为它是正齿轮你得到 $300+ pw 租金说 $250K 的购买价格（但是我认为你可以通过讨价还价获得更便宜的）嗯，这就是 62% 的总回报你在 2 年固定得到 53%
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剩下的支出保险、物业代理费、维护费、市政费和其他前期费用呢成本，例如 LMI（可能）、印花税等BR>评论
感谢 Datto 和 Shahin 这就是为什么我说几乎是中性齿轮 抱歉无法复制和粘贴格式 实际上可以是正齿轮 如果我得到更好的利率交易，我假设它是 575 房地产价格 $240,000存款 @ 10% $24,000 印花税 $7,222 法律服务 $1,750 银行贷款 @ 90% $216,000 购置成本 $32,972 LMI $3 ,000 年应付利息 @ 575 % $12,593 周租金 $300 年租金收入 $15,600 StrataLand 税收水 $700 议会 $1,000 管理费 $1,201 房东保险 $350 年度总支出 $3,251 净收入税前损失 -$244 负杠杆收益 7311 年度现金净额 $ -$171如果我遗漏了什么，请告诉我关于该地区资本增长的任何评论购买纤维房屋的风险
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您错过了建筑保险，其重置价值为 200-220k 美元来重建 3br 房屋将花费 600-800pa
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谢谢戴夫，我需要房东保险和建筑保险吗？如果它是一个愚蠢的，我很缺乏经验，才刚刚开始
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Advantedge 提供 2 年固定在 499% 和可变在 538% 这将有助于该等式，但我认为您需要将年度维护成本添加到支出等式中 从技术上讲，您没有将您的存款包括在这些数字中 我的意思是您已经使用了您的现金 w它可能已经为您赢得了利息，或者如果它们是从另一个股权借来的，那么利息也适用于该部分
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对于独立的托伦斯财产，是的，您需要自己的建筑保险如果是分层社区，您通常不会作为它的共同财产保险承保 保险的最大问题是您需要为其重置价值投保 您可以以 24 万美元的价格购买土地价值为 12 万美元的房屋，因此房屋“价值”； 120k 估价师会说从总损失 + 场地清理成本中重建将是 250k 美元，因此这是抵押权人要求的保险价值 确保您将全部成本考虑在内，而不是销售价格减去土地价值的溢价
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资本增长是 64000 美元的问题 CG 在这个领域一直很慢，但我注意到它突然上升 Real Estatecom au 展示了 Whalan 的一栋房子，售价 239K 美元，看起来很便宜，但你必须检查一下看看为什么我在 90 年代后期在 2770 地区以低于 8 万美元的价格买了一个 3 bedda fibro 2003 年我把它“卖出”了24 万美元（我在出售时改变了主意）今天，我很幸运能在 2002 年到 2003 年之间获得 24 万美元 我看到房价在 2770 年上涨了 10 万美元 我相信其他人会为这一说法提供担保 这是“增长”喷发我在谈论
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我同意 2003 年之后西方有点慢 一般来说 规则总是有例外的，我想这就是为什么以市场价值购买如此重要的原因 我们已经举行了自 2007 年以来在 Penrith 地区的房产，就 CG 而言做得很少，但它现在开始移动 另一方面租金增长良好 我想这只是 CG 赶上杰克的问题
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我看到购买纤维房屋的风险很小 可能需要每 10 年刷一次 始终保持完好 我从不钻孔或打磨它或 da魔术师 请注意，当我还是个孩子的时候，我曾经像粉笔一样在道路等上使用它此外，如果您拆除房屋，则需要额外支付处理纤维的费用
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没有维修预算-您将需要它一年租 52 周 嗯，你还需要一些运气 根据当前利率计算利息，虽然它们应该会低一段时间，但它不会是“积极的”。高得多 说到“正齿轮”，常见的错误是只根据贷款金额计算什么，存款资金不会花费您任何费用，甚至您在储蓄账户中获得的 45% 使用总成本购买计算 至于纤维，如果没有损坏就没有风险（见上文）这不是房子会升值，而是土地（理论上无论如何），只要它租谁在乎在那个地区，大多数房子都是纤维或硬板，所以砖是没有优势 人们想要的是孩子和狗的院子（至少有一个会被锁起来），旧休息室的阳台和报警电话（对不起，我又跑题了）
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喜欢一些其他人提到的，您的计算中缺少一些东西，以及没有将存款计入等式当我查看房产时，我会根据我获得房产的全部成本来计算收益率Sodeposit, 印花税, legals amp;余额 我不喜欢把任何“我的”钱投入交易 当然，如果这是你的第一套房产，你必须用自己的钱 现在，就资本收益而言，嗯，该地区迅速上涨，直到2003 年达到历史最高点 然后回落并保持稳定 价值现在慢慢回升，这很好 我认为我们将继续看到增长，只是不要指望事情会像他们一样快上次做了
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在你购买之前通过计算工作做得很好！大多数人不会，很多人只看前期成本 我有 8 处投资物业，多年来我一直在跟踪我的额外成本（就像我喜欢的任何优秀的前工程师一样），我允许 20-30% 的租金收入 这个简短的 3 分钟视频可能有助于解释您应该查看的其他费用 http:wwwinvestorschoicecomautools-and-tipsthe-additional-ongoing-costs-of-your-investment-property 或者您可以下载我在 Smart Property Investor 中的文章2012 年 10 月的杂志来自这个链接，其中涵盖了所有成本 http:wwwinvestorschoicecomauin-the-media 底线成本是一回事，但实际财产是另一回事 我让我的一个抵押贷款经纪客户在 Whalan 购买了一年后与建造祖母房相关的问题（建筑商破产，财产被愤怒的毒贩剥夺，你知道那些“不寻常的”故障）祖母房租户最终离开，因为他厌倦了他的汽车被贴标签走出前线 所以你的钱也要注意财产和地区，并彻底做你的研究 希望这能为你服务 Jane Slack-Smith
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你好 Jigmeister，我已附上最后的 MEDIAN 销售价格10 年 虽然没有足够的数据来给出今年的准确数字 请记住中位数价格与平均价格的差异 我相信平均价格是市场表现的更好指标 所以，除以交易量（$ ) 按特定日历年的销售数量计算的销售额
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不需要太多运气 空置率是 lt;1% 我在 Whalan 有一个 IP，租金是每周 360 美元，可能会稍微上调快速查看 REcomau 返回邮政编码 2770 地区的 302 套房屋出租 请记住，大约 10% 的澳大利亚人居住在悉尼西部不，平均水平肯定不会更好，这就是为什么总是使用中位数 中位数不受一两个影响 非常低还是真的高颜值集
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沃恩你说得好 是的，我知道 RPdata 和 The Sydney Morning Herald 的所有大人物都说同样的话 但是在 Mt Druitt 这样的郊区没有高销售额 此外，中位数直接受到销售额的影响，所以平均 一次“正常”销售中位数可以移动 10-15k 而平均不会受到太大影响 我想没有完美的系统 归根结底，没有什么比旧的常识更好
评论< BR>我不会在 2770 买入，除非有疯狂的收益率和 insta-equity 可供抢购（由于当前西悉尼的炒作，将需要大量的 reno 工作）不要陷入它中性齿轮的股票可以在很多'更好的区域
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3 或 4br 我不明白的是为什么人们在 2770 年支付那种租金，而附近更好的郊区有更好的房子，每周大约 $ 相似
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公平的评论，但不要忘记提及您将为此付出很多额外的 $$
��论
附近唯一以这个价格附近的东西就是圣玛丽，这就像从煎锅到火里一样哈哈！明钦伯里或圣克莱尔没有这个价格这些地区也有很多即兴表演有时人们愿意支付额外费用来靠近家人、学校和朋友让孩子们开心
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你的意思是像我自己和滑冰者 老实说，就住房和租户质量而言，St ClairErskine Park 与 WhalanTregearetc 几乎没有可比性 作为比较，我住在 90 年代中期经过翻新的 3 居室砖饰面房屋，在郊区最好的街道之一有两个生活区，并支付$370pw
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$370pw 是便宜货 你现在不会发现 不，我不是说你或滑冰者，哈哈，我在你所在的地区待过一段时间，我注意到麻烦制造者（就像任何其他人一样）地区我想）顺便说一句，我知道你所在地区的一所房子价值近 100 万（房子和土地） 多个套间等等等 资本过剩或什么
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圣克莱尔的租金似乎到处都是，真的基于供需 一个月一个 3br 地方将是 370pw 下个月 400pw 类似我有蜜蜂n 在这里一年多一点，所以我不是在一个特别过时的租金上 有几套房子在 600-750k 左右，在一年或更长时间的市场上没有卖掉，他们不切实际 一百万只是疯狂的
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LOL 是啊，他是一个业主建造商，他有钱多于理智承包商只是充分利用了这种情况
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是的，因为每个住在2770的人都会破坏他们的家园
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除非它非常好，否则 Whalan 租金已经稳定了 360 美元，甚至略微向南走 要走出 2770 美元，你会为类似大小的房子多付 50-80 美元，我想有些可以负担不起，有些人无知，有些人喜欢靠近家人朋友，有些人有意识地决定把多余的钱放在口袋里。后者，你得到那些想把它吹到烟、酒、毒品上的人，然后是那些消费在消费品上；他们的孩子，还有一些人把它用于储蓄
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我不会说有很多即兴表演当然，不用说，无论你在哪里，你都会得到一些，但大多数情况下，居民的质量完全不同 我认识的一两个来自 2770 （租房者），他们“成功”并搬到了圣克莱尔以获得更负盛名的地址，却发现他们自己带来了，无法预算更高的租金，只能回到2770
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是的！我们是即兴演奏家！我的是 4 床房 如果它在市场上，它会带来更多的租金，但我不会使用当地的代理 他从来没有好的租金价格 不过对租户来说很棒！
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不知道你怎么样来到这个假设，我是说任何半体面和可出租的东西都会被妈妈和爸爸的投资者以高价收购，而如今在 2770 年捡到便宜货并赚钱的唯一真正方法是购买垃圾场和 renoing
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我认为“西悉尼炒作”；是一个错字放大器；你的意思是“类型”；一个简单的假设考虑到该地区的许多“专家”从未冒险过 West 请注意，购买转储放大器；如果你有时间放大器，reno'ing 一直是一个有效的策略；做这件事的技巧
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我未来的姻亲住在明钦伯里一个6岁的地方，他们建在一条质量相似的街道上，可能与Whalan唯一的共同点是邮政编码
评论< BR>而且你想更改邮政编码！对！绝不！你不能逃离你的根源 Minchinbury 是 The Druitt 的产物 你不能选择你的亲戚哈哈！
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