澳洲澳大利亚房产 Lakemba - 悉尼好坏

在澳大利亚地产投资



我正在寻找我的第一个 IP，我读到一篇文章说 Lakemba 是一个收益的好地区，而且那里也有相当便宜的单位 从我在悉尼的那段时间开始，我记得那不是一个很好的地区（向 Lakemba 居民道歉) 所以我有我的保留 Lakemba 是否是购买的好地方 研究表明租金和估值稳步增长，租金需求高 似乎有 20 - 25% 的押金，租金将主要用于支付抵押贷款和额外费用，但公寓看起来大多破旧和老了，周围有一些好地方 这个地区适合投资还是在悉尼有更好的地方可以购买，以同样的钱获得更好的回报退货300pw左右
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你最好联系几个买家代理，找到你喜欢和可以信任的，让他们为你做腿工作他们会给你实际的数据和最新信息
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我们在Lakemba拥有IP并且是到目前为止，它的表现非常满意这是一个 2br apt，大约一年前以 185K 的价格购买，正在出租@ 290pw 现在猜测它的价值可能在 220-235K 左右 租金按时支付，从来没有维护问题 希望我所有的 IP 都是喜欢这个
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一年增加$55,000，每年增加30% 如果是这样的话恭喜，但那是12个月后的一大跳
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我觉得很难在靠近中央商务区的地方击败这样的收益率如果你在一个漂亮的街区买的话你会没事的帮助 我一直关注这个领域有一段时间了，但是总部设在海外，这有点困难我需要
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克雷格 看，伙计，有些人甚至不会开车经过莱克姆巴，但还不错 几年前有一些帮派之间的枪击事件，但它现在恢复正常了 该地区有很多最初来自黎巴嫩和其他中东国家的人，但它确实与欧洲人和亚洲人混在一起 我不住在该地区但我不时开车经过向北或向南，或者当我拜访我在 Lakemba 的 PM 时，目前租金非常紧张，情况不会改变，我有大约 15 名申请人申请我的单位，而我的单位位于下一个郊区 如果你看一下悉尼地图，Lakemba 离 CBD 不远，交通便利，如果您在城市或北部或南部郊区工作，这里是个好地方 我猜到机场也需要 20 分钟车程如果你有人可以为你做检查并且对单元所在的街区感到满意，那就去吧，我希望这会有所帮助
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我不认为它正在发展我昨天在 Lakemba 吃午饭和它多年来没有改变 仍然不会是一个糟糕的投资地方 不是最好的，但肯定ly 不是更糟 我不确定这种增长 kristaje，我会说它有点乐观 http:grabyourforkblogspotcom200604jasmin-lakembahtml 神奇的食物 btw
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如果他们购买低于价值
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我是显然对此有偏见 最近一直在环顾该地区，在可比条件下看不到任何东西（即车位，翻新的厨房，街区后面，靠近威利公园站等）低于 220k 标记，所以很舒服没有高于我也是这个的超级粉丝！另一个精彩的是 Al Aseel，Greenacre 和 Surry Hills 的商店 混合盘子、fatush 沙拉、蒜香鸡和 samkha harra 绝对是为之而死
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刚刚又遇到了这个老话题 Craiginqatar - 你结束了吗在 Lakemba 购买一个 IP 只是一个更新，我们最近以 228,000 美元的价格出售了我们上面提到的一个，并以超便宜的 13% 代理费很满意
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我想我曾经和我一起工作的一位朋友住在那里他是当时唯一一个这样做的澳大利亚人，他习惯称它为“琥珀湖”，以使其听起来更独特哈哈
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只是好奇，，，你现在出售的任何特殊原因< BR>评论
看来Lakemba的入门级是230-240k，远超2011年上面提到的185k 真的有那么棒的CG吗 http:wwwrealestatecomaubuyinactiveSortprice-ascamp;includeSurroundingfalse
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不是真的我们的管理代理接近，说他们可以得到很好的价格等，如果不卖，只需要支付 350 美元所以认为我们给了它一个 t ry 另外，我们现在生活在海外当有人提出报价时，我们认为有一点 aud 缓冲来应对其他 IP 的任何潜在修复是件好事，所以决定继续出售它
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大家好，这里第一次发帖，如果我劫持了线程，请道歉 今天我尝试计算数字，似乎你可以到达 geLakemba 第一年的负正负负债我计算了一般的持续成本，例如 65% 的 IO 贷款支付、代理费 (65%) 水、理事会、分层（管理 + 偿债基金）、用于维护的备用资金与租金相比（ 6 个月左右调整的市场价格 + 10 美元）我说得对吗我知道这并不适用于 Lakemba 的所有房产，但我尝试在那里计算 2 个单位，数字告诉我需要你的意见谢谢
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是的，这绝对有可能 我们的上一个 IP 是一个
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Rawna，你在看什么样的购买价格 除了旧的 2 BR 单位的平均挂牌价格之外，对当前价格了解不多$240k 大关，租金回报 $290 你怎么能用那个 Kristaje 获得积极的负债，你得到什么样的租金
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MsAli，它以 $185k 的价格购买，以 $280pw 的价格出租，然后是 $290pw $300pw
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干杯 Kristaje我查了一下好像你找不到 $185pw 的价格或者你还能你的单位你有没有做任何装修你有任何折旧吗嗨 MsAli，当我计算价格时，我把价格假设 $225k 我把 $290-300 的租金再次基于我的假设但是看起来 $225k 太低了< BR>评论
不，不认为你现在能以这个价格买到任何东西 这个是2010年初购买的（我想是1月2月结算）油漆和地毯后来以280美元/周的价格出租，这是一个相当不错的价格，因为它只是一个小单元（约 51 平方米） 它给了一个相当不错的折旧，因为厨房和浴室一样新，浴室也很不错 另外我们在 reno 之前做了一个时间表，然后是另一个，所以能够花费更换的地毯我最近卖了这个单位 $228k 假设 lvr 80% 和利率在 6% 左右，在还款和所有费用后仍然是正数，税前（即不计折旧）
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我在 Lakemba 有一个 2 bdrm 单位2009年入手 对物业很满意，租户很优秀 面积占比高移民，但这使得对房产的需求很高，而且对于新定居澳大利亚的人来说，他们可以负担得起 我个人认为，鉴于靠近城市，我认为该地区被低估了，并且有很大的增长潜力 我们有一个很好的经纪人我们在阿德莱德和布罗肯希尔有其他物业 Lakemba 一直是最容易管理的，迄今为止，在资本增长和租金回报方面，Lakemba 已证明是最佳的投资回报
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嗨，阿根廷，听起来你已经在 Lakemba 有一个很好的经历你介意分享你的 IP 的位置，你拥有它的代理机构和号码吗？该地区的好交易 CC 和收益率似乎都开胃发展, 高人口, 火车站, westfields close低租金空缺如果我有钱我会得到土地虽然问候沙欣
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