澳洲澳洲房产 我们错过了悉尼的船吗

在澳大利亚地产投资



大家好，所以我一直从 BA、PM 等人那里听到，我们在 2001-2003 年看到的价格将永远不会再出现现在“永远”是一个大胆的声明，但 Y 世代要获得这一点有多难相同的资本增长 郊区，如阳光海岸的 Kawana 150k 增加到 450k，布里斯班的 Sherwood 250k 增加到 800k 我看不到这些房产再次翻了三倍，2400 万忘了它 当然有交易，积极的齿轮等，但人们的想法是什么在这一点上，我不禁认为 Lomas 和 Yardney 在这些美好的时代刚刚取得了成功，现在希望我们所有人都能效仿他们的命运提前谢谢
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它会再次发生，'肯发誓它会只需要正确的成分，即长期低迷的市场，增加的负担能力，新一代的首次购房者投资者和大量投资者信心，然后voo-lah！精灵又从瓶子里出来了
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周期的所有部分这次可能只需要等待更长的时间，但有很多机会在低迷的市场中抓住尽可能多的优惠< BR>评论
我相信你可能是对的
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问题是，这将是增长最好的领域
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它会再次发生，但不会在未来15-20年内发生, 过去十年的信贷繁荣异常而过度，在下一次繁荣之前，价格需要一段时间才能恢复到平均水平将许多地方恢复到 2005 年左右的价格水平（有些地方已经有了）如果可以的话，中间的低迷可能是购买的好时机
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你问船航行了吗？嗯，是的，'01-'03十年前航行的船，但这并不意味着那是人类未来出海的最后一艘船 会有另一艘船，只有那些有勇气的人根据他们对市场状况的独立评估采取行动将再次赶上那艘船什么时候出海还为时过早，恕我直言，但有一件事很明显不会在不久的将来可能在几年内可能在十年内欢迎回到九十年代初
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所以最好等几年再买房
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现在有些地方升值了，那你还等什么如果你现在把钱放在正确的地方，你没有理由在几年左右看不到好的回报
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目前市场是一个很好的市场，我会说这个市场是在底部 总是有机会 今天有很多很棒的长期购买 我一般不喜欢繁荣的市场，除非我在卖 就像行尸走肉 每个人都跟着别人 哈哈
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这句话关于它不会重复但可能押韵的历史！问题不在于房产的名义金额，而是重要倍数之间的关系，例如美元在购买力中的含义以及人们在工作中赚取的收入如果资本增长不存在那么这意味着财富将通过其他方法创造，在这种情况下，发展和增值变得更加重要资本增长就像我们在 00 年代初期一样，是的，这在短期内很难再看到，但这并不令人惊讶，或者必然一件坏事，甚至是不投资房地产的理由当人们认为负扣税已经死去，再也不会有任何增长的时候，你可能需要多加注意，看看是否有这不是一个可以淡化情绪的机会 预测很困难，尤其是关于未来！ - 尼尔斯·玻尔
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错过了这艘船 虽然有很多船，取决于你想上哪一艘 奖励和风险交织在一起，现在是你唯一可以产生行动和改变的时间 很有趣你提到了 Lomas 和 Yardney，他们的投资商业模式是什么？这是你应该、可以、会遵循的吗
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我向你保证，我的一位年长朋友在 1965 年以 32 美元的价格买下的房子k，当市场价格为 25k 美元时，将永远不会再出现，它目前价值 90 万美元
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我同意 - 在许多市场购买的好时机我很高兴现在在珀斯进入市场实际上是在 2012 年有所增长，但在某些地区仍然有些停滞为市场赶上你
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如果房子y你买的 10 年后价值 800k 你真的会在乎你今天支付 370k 还是 350k 在我看来，任何今天买得相当好的人都会笑顺路
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我明白你在说什么，40年前，你可以花40k买一栋豪宅，汽油每升30c，但你的工资是每年5k，你有没有跟他们说几年下来，汽油是每升 15 美元，而房子要花 50 万，他们可能会晕倒，我想这也是同样的故事，再过一代人，你可能会看到广告上写着“市场上只有低于 100 万美元的房产，赶快入手”
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人们对我说“戴夫，你为什么要买房产，价格已经下降了！！”我问他们是在价格低的时候最好还是在价格高的时候最好。或者任何那些胡说八道，所以 CG 是否平坦了几年仍然不会打扰我当然它有帮助，但它不是我战略的核心
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好吧，我说我从 2001 年到 2006 年经历了珀斯房地产热潮向任何事情投掷飞镖，您就可以赚钱我现在看到的是 Oz 的一些绝佳机会，因为您不必处理疯狂的竞争和疯狂的多重报价 RE 将与您合作，在繁荣时期他们只感兴趣如果你在卖 在繁荣时期更容易赶上当下，认为它永远不会结束不会再次以 20% 的利率运行，在目前的债务水平上，没有机会快速改变价格，尽管利率很低 利率最终会再次上升，许多人将陷入困境 在 RBA 目前的授权下，他们很乐意看到 10% 的抵押贷款利率避免10%的通货膨胀率
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O ooohh10% 的利率会损害房地产价格它会摧毁包括我在内的许多 SS 博主但是，租金将再次飙升，这将有助于偿还抵押贷款我多次被问到“价格如何才能继续上涨，因为他们只能买得起 x 而不是多花一美元 未来怎么会有人为此多付 50-60-100%？然后我向他们解释说，他们现在的收入是 60k，他们现在以 3% 的工资增长 10 年变成 87k 只要工资增长，中期内房地产就会增长 但是然后我专注于 CF 策略，这意味着只要通货膨胀有长期增长，我就很高兴

一个人随着经验的增加可能会获得3%的工资同比增长，但是第一年的新人在相同的角色每年不会多得到 3%，即 10 年后的一年级教师不会比今天的一年级教师多得到 3% 这是适当的比较 通常成本增长速度快于工资，而可自由支配的支出收入同比
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取决于是否有实际人均工资增长 这在很大程度上取决于蛋糕的大小（即 GDP 增长）和分配（即占工资的比例） 澳大利亚在过去的 20 年里，实际工资普遍增长了许多人声称他们的原因没有看到太多是他们已经说服自己私人医疗、私人教育和更大的房子是必需品 这些成本的上涨速度超过了 CPI 的平均水平 前两个是因为工资成分很大（工资上涨速度快于 CPI ) 而后者是由于更容易的信贷、税收减免、资本利得税减免、FHB 计划和大量资金在周围晃荡而美国多年来没有实际工资增长，而且大多数人的财富只有澳大利亚平均水平的一小部分或瑞士 如果通货膨胀率为 2% 或 3%，那么工资增长率为 3% 到 4%，这意味着每年实际增长 1-2% 换句话说，平均实际工资在 30 到 70 年内翻一番有比这更好的涨幅
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我发现我的租户，他们尽可能地限制员工工资增长，这样他们可以最大化他们的公司利润，而不是局限于这么少的数字他们的利润增长可以很容易达到 10% 或 20% 或 hi我发现他们支付更高租金的能力不受限制，就像为工资工作的人一样，事实上-非住宅物业在收益和资本增长方面都有潜力超过住宅物业这一切都归结为您在第一位，以及该物业吸引什么类型的租户
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我提到的3％工资增长是指每年工资增长是为了解释通货膨胀，而不是为了绩效等（我不会太高兴）为此增加了3％！ ) 绝大多数工人通过他们的奖励率、集体谈判协议等获得这一点 Dazz 也提到了一个好点，而我指的是现金流中值的工人区域、优质蓝筹郊区和商业cial 不一定会跟随工资增长趋势，因为收入与工人工资的联系并不紧密
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