历史第一：我是最近移居悉尼的移民 现在已经全职工作了 6 个月 获得了 420 K 的预贷款批准，我相信以后再工作 6 个月可能会增加 事实：我们是一对年轻夫妇，有 1 年宝贝，我的月税后收入是@ 6000，我们目前在北莱德以@ 1500 租了一个1BHK单元，我们对此感到满意我目前在北莱德地区工作而且教育对我的孩子来说也是最重要的，所以是看看据报道不错的 kellyville 高中 有 30 K 现金用于贷款存款 超级计划：计划以低投资成本购买西北地区 我将尝试利用政府补助 15k 和更少的邮票关税 将尝试支付 20 % 以避免 LMI，如果少于 20 % 则将一起购买 我想为贷款支付大约 2000 -2500 EMI，所以我在池塘里寻找 385 的 2 居室的房产，由池塘本身 我将只支付 2000mont h 用于 350K 的贷款 并且没有额外的物业费或其他社区费用 但我的困境是几年后家庭变大时会发生什么，可能需要额外的卧室 所以我也想在同一地区购买一块土地kellyville 或池塘 KellyVille Land http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-nsw-kellyville-2883567 向专家提问：1如果我在pondskellyville购买土地 那么在该地区建造一个基本的三居室需要多少钱 2 我喜欢基本可以减少额外的成本，例如车道或百叶窗，我可以通过第三方来做，如果我买一个带池塘的 2 卧床，土地面积约为 200 平方米，建筑面积为 102 平方米，希望能减少 3 个。 mts 我可以在几年后在获得理事会批准的情况下添加另一个床上用品未来：可能他们在未来 10 年内可能会有铁路，这样我就可以乘坐公共交通工具在 Ryde 工作 希望在未来 10 年内获得房产增值注意：池塘中的 2 卧床在 34 年售出4 月 0 K 现在 385 我不走运 下一个版本定于明年以 410K 的价格购买，我希望购买 或者 Mega 计划中是否有问题 可能是我在单线程中要求太多< BR>评论
再工作 6 个月不会影响您的服务，除非您需要证明有奖金佣金部分成本 你为什么要在凯利维尔买房
评论
Shahin, 正在寻找没有分层的房子，从长远来看应该有升值 我不介意土地面积，因为我正在查看总贷款成本和我的每月付款从我的研究中，悉尼西北部的格伦伍德、池塘、凯利维尔似乎获得了更多的资本增值，而且从北莱德到我的办公室通勤距离更近，你对该地区有什么建议吗？我的银行贷款领事告诉我，至少一个一年需要全职贷款但迟到r 回来说他们可以对我的案子做例外所以希望贷款可以在再过 6 个月后被撞到
评论
$ 30,000将包括围栏，混凝土，最小的现场挖掘成本 DA除此之外，您需要为您可能需要的所有小东西添加脂肪 如果适用，拆除将是$ 15k 考虑管道空气空调 - 那将是 7k 美元左右
评论
我相信这个网站上的 BA 可以给你一个更有教育意义的建议你将如何用 42 万美元购买土地和建造新房子在一个更成熟的地区的旧股票 重新贷款 - 这不一定是正确的，这取决于贷方我最近有一个案例，贷款率为 95%，并且申请人的工作时间不到 3 个月，但他们在他们以前的工作（同一个专业）工作了 3 年。应用程序的整体实力
评论
嗨，Raj，2br 对该地区来说是不寻常的，在 Kellyville Ridge 的下一个郊区有 2br 个单位约 33 万美元+ 也有一些大型单位开发项目我了解土地in the Ponds 起价约为 30 万美元左右 通勤到 North Ryde 至少需要 45 分钟 我建议你看看 Acacia Gardens、Quakers Hill 的入门级住宅——你可以买一栋现代的 3br 联排别墅或复式住宅，或者旧房子有土地 作为当地人，我可以推荐该地区可爱的人，多元文化的感觉，学校和设施，有很棒的餐馆和酒吧，并且通过高速公路，有限的铁路服务和快速巴士与更大的地区相连（尽管我知道去城市的通勤很痛苦，我认识的大多数人都不在那里工作）这对首次购房者和升级者来说都很棒搜索
评论
虽然我知道这是一个房地产投资者论坛，但我认为你需要问一个问题，即现在搬家是否符合你的最佳利益 目前你和工作住在同一个地区 我猜你的通勤时间很少 你的孩子还很小 从 Rouse Hill 到 North Ryde 的公共交通将花费一个多小时 只是我的建议，但事实上你可能会更好地再租几年 原因是: - 更少的通勤时间 更多的时间陪伴你的年轻家庭 - 节省额外的钱 - 就我个人而言，我认为 Ponds 再过几年不会有很大的资本收益 火车至少还有 10 年的时间，还有更多的土地可以如果没有土地稀缺的压力，那还有什么可以推高价格？也许你可以从投资角度购买其他地方，获得税收优惠，然后在你真正需要的时候卖掉搬家上学
评论
同意上面的帖子 我也同意大量的人在他们不一定居住的地区投资房地产（尽管我不会将池塘包括在这些郊区的一部分）并由于工作承诺而在城市附近租房 他们正在两全其美负杠杆，较低的入口点等，同时也住在城市附近
评论
谢谢你们真的让我用我的大脑的另一面思考我正在做我的研究 2 周现在城市似乎更好离开而不是在通往pondskellyville的路上消磨时间 通过Castle hill的高峰交通真的很糟糕@monty python，说Kellyville ridge的2个床位@ 330 K 请任何指针以及关于Ponds的2个床位的投资，人们已经购买这个 2 Bedder @ 3,41K 在 2012 年 4 月，现在最后一个版本是 @ 3,81K 我的意思是他们已经获得了大约 11 % 的利润 土地以 350K 出售，你为什么会看到没有分层的 2bedder 房子？鉴于过去的历史，不能及时升值@Blurbman，您建议利用此 FHOG 的任何投资物业区域 开始在金合欢花园附近寻找桂格山作为选项而且我也在看温特沃斯维尔的几处物业。 GirraweenWest 米德 任何指向郊区的点，听说 Girraween 的学校真的很好 一个 最后一个问题 同一地区的两个房产 1 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-girraween-110328409 2 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-nsw-girraween-111178051 房产1已经上市有一段时间了，还有点动静，但是为什么2中的房产比道具1高出这么多
评论
房产2是全新的，你会付出更多
评论
4 卧室 vs 3 新所以 FHOG 适用，即开发商可以赚取更多利润，因为它由政府提供的现金支付，是不是很棒
评论
那房产 2 看起来像一个非常好的盈利小型开发项目如果你有现金，在同一地区进行类似的开发，出售 3 套联排别墅并免费保留 1 套
评论
我还应该补充一点，加床、第二车位和主人套房的 8 万美元溢价是现实的还展示了为什么您不应该购买一块土地并对其进行开发 在新的 3 b 上花费 16 万美元价值 35 万美元的地块正在开发中
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联