澳洲澳洲房产 西悉尼首个IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



我今年 20 岁，将在 2013 年 2 月至 3 月左右购买我的第一个 IP - 所以我想开始熟悉市场由于在这里发布了一个主题，我收到了一些关于如何“我自己准备好了 现在我想寻求一些关于我应该在哪里购买的帮助 由于我的预算将在 $200-250k 左右，我在 Penrith 地区考虑一些事情，但愿意接受建议！ （我来自西悉尼，所以本地的东西会是一个很好的开始）我可以访问西悉尼周围某些地区的 RPData，所以这可能有助于我的研究我想要 CF+ 的东西，这样我就可以快速建立我的投资组合，但也有 CG 的潜力 任何建议都值得赞赏！
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JM，购买什么以及在哪里购买取决于您选择的投资策略 您看到财产只是车辆 策略是您打算如何驾驶该车辆 不幸的是我看到新手，有时不是新手的错误是他们专注于房地产而不是战略，这就像本末倒置 房地产投资不是关于财产，而是关于策略和您打算使用该工具的方式来获得去你想去的地方 如果你打算在家庭度假时开车跨州，买一辆小型购物车没有好处 什么策略最适合你，取决于你目前的财务状况，你想去哪里去吧，你想要进入的时间框架以及你想要的方式 - 所有这些都基于你的个人风险状况 我希望这能提供一些思考 你选择的投资策略是什么 附带说明，当然你需要 CF，这样你的投资组合才能呼吸，但它需要 CG，以便更快地建立你的投资组合我希望这会有所帮助
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你是在找房子还是单元如果你想要一个房子CF+ 在西部你将不得不去 Druitt 西部没有其他地方那么便宜
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我认为你不能在 Mount Druitt 买东西 - 想想更像莱斯布里奇公园 Penrith 是一个很棒的地区但不要认为你会找到 25 万美元的东西 可能会在剑桥公园找到东西 顺便说一句，我指的是房子而不是单位
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你考虑过奥本吗？它离城市更近，基础设施和租金连接良好需求是好的 它肯定会是在你的价格范围内的单位，而不是房子 你可以在当前市场中选择一个固定的上层 2 卧室公寓，起价约为 240-26 万美元
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我在类似的船上，正在寻找我的第一个投资房产已经在 Toongabbie 获得 PPOR，有 100K 股权可供投资 拥有在 Mt Druitt、Whalan、Dharruk、Tregear、Bidwill 周围行驶，我觉得该地区相当粗糙 有可能获得 CF+ 房产，但不确定未来 3 年内是否会发生资本增长 任何西郊专家< BR>评论
我想你在 6 个月前很容易在这些地区找到便宜货，但由于租金收益，有大量投资者在该地区购买，所以价格上涨了很多。在没有激烈竞争的情况下很难找到便宜货你只需要继续寻找你如何计算 10 万美元的股权我同意奥本但我会看房子 - 奥本不缺单位，但肯定缺土地
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同意，2770 已经变成了 Mum amp 的喂食狂潮；爸爸市场购买地方为收益而翻新，今年早些时候在一些杂志上对此进行了一些报道，随后价格上涨来自当地代理商的电子邮件，在 Wilmott 或 Bidwill 有 3 居室房屋，价格为 28.9 万美元 带祖母房 (STCA) 在 Bidwill 有一个 3 居室破旧联排别墅 我看了最后一个圣诞节，售价约为 17.2 万美元，他们想要一个 66W 的我做不到 然后几个月后以 229,000 美元的价格重新挂牌出售，没有任何改进，同样的条件今天仍然在市场上，所以我想不是每个人都得到他们的虚高价格我做了相当于 172 +印花税，但它被拒绝了，嘿如果你睁大眼睛，有便宜货，但你必须准备好在它们上市的第二个时候猛扑 但是是的，2770 的许多部分都是粗糙的，否则你为什么认为你正在以 24 万美元的价格购买 700 平方米的房子 但是，如果您避开主要是 HC 街道，那么有很多不错的可靠投资 我的一般规则是距离 Mt Druitt Westfield 越远，郊区变得越糟糕，我在 2770 年没有拥有，但在周边地区可以一个不那么麻烦的郊区t Whalan and Tregear 和 Lethbridge Park 南部，整体感觉比 Emerton, Shalvey, Bidwill, Dha 好rruk 和 Blackett
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我也喜欢 Dharruk，但是 6-12 个月前在 Dharruk 售价 23 万美元的房子现在售价 29 万美元 我还注意到比德维尔有几栋被火灾损坏的房子要买接近 20 万美元大关只要时刻关注市场，做你的 DD，但要快。当你说跳跃时，确保你的产权转让、经纪银行、建筑和害虫检查员都准备好了
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http :wwwlsblacktowncomauproperty98768-46-mort-streethtml 售价超过 50 万美元 可笑
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这是我的推荐 南温特沃斯维尔北部 如果您正在寻找中短期资本增长，我的购买标准清单会打勾以更快地利用和建立您的住宅投资组合 我希望这会有所帮助
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实际上我得到了 210K 的股权 财产的当前价值 330K 贷款余额 120K 抵消账户中的储蓄 50K 股权 330K（财产的当前价值） - 120K（欠款金额） rtgage) 210K 租金收益很好，但在您看来，您是否认为未来 3 年的资本增长非常粗糙 Mt Druitt 车站周围的单位是 230000K 在 330000 中，我可以看起来更老，但在 Parramatta 的 GWH 附近的车站单位 哪个听起来在资本增长方面更好 在此先感谢
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这是人们计算股权的常用方法，但并不完全正确 房产价值为 33 万美元 您最多可以借到房产价值的 95% 让只需简单地说 80%，这样您就可以避免 LMI @ 80% 您可以借入的金额为 26.4 万美元减去现有的 12 万美元的贷款金额 - 这让您拥有 14.4 万美元的可用资产加上您的抵消额中的 5 万美元您最多可以借入 90%，但您需要向 LMI 支付，您需要从可用股权中扣除该金额您也可以借入最多 95%，但我建议反对这个区域可能很粗糙，但投资者追逐收益率和价格面积已经显着增加我会看房子而不是单位 帕拉马塔到处都是单位，所以我个人看不出有很多价值另一件事 - 当你说你的房产价值 33 万美元时，你确定这个很多人（包括我自己）会认为该物业的价值是“x”，当银行订购估价时，它会返回“y”，这就是为什么很多人喜欢能够预先订购 vals
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Isnt the north of goy, goy 大声笑但说真的，我也喜欢这个地区，但不认为你会花 25 万美元买任何东西重新开发的老房子压倒了替换为新房、复式、联排别墅；别墅
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感谢所有信息和建议，伙计们！在这个阶段，剑桥公园和莱斯布里奇公园似乎是不错的选择，尽管我仍然愿意接受任何建议 干杯
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我也喜欢 Parramatta 地区，我认为靠近 Parra 也是中央商务区将在未来受到追捧 此外，我不一定同意该地区的单位是不可行的，这取决于我刚刚在吉尔福德购买了一个基本的 2 床单位的个人交易，购买价格的毛收益率为 73%根本不需要工作，以目前的利率，税前几乎是中性的，90% LVR 如果我能继续获得这个收益，购买更多这样的单位没有问题
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