大家好长期潜伏者，第一次海报！希望对以下两个我入围为 IP 的房产提出宝贵的意见 着眼于长期资本增长和合理的稀缺价值 它们如下：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatVICToorakadid2010151343 - 关注这个是事实上它就在Toorak Rd附近http：wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatVICElwoodadid2010087911 - 对此的关注是我对“沼泽地”问题和潜在洪水的阅读我将这些中的每一个视为最大值 -对您的想法感兴趣，您是否认为这是一个不错的选择，或者市场上是否有更好的（如果是的话，哪些！）谢谢大家的帮助期待您的回复！
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什么是Y-man 的 OC 成本
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每年大约 2500 - 我认为合理
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公寓看起来不错 我不知道它们的市场价值是多少 预期租金我希望你能从他们那里得到Elwood 的收益率比 Toorak 好得多，因为它更靠近 St Kilda，那里的年轻人更有可能租房
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谢谢 Aaron 根据研究，预计租金回报在 500 到 600 之间
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Inc rate or not the Y-man
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他们是单独计量水吗？入围这些特定的房产，这可能会有所帮助 在选择公寓方面，您似乎走在了正确的轨道上——很棒的郊区、独特的小街区、漂亮的内部、停车场等我可能不会在主干道——但如果这符合你的标准，那么一切都很好
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我不会在这两个街区买第一个是在Toorak Road 估价师总是对价格保守，这会影响你的使用股权来支持投资组合增长的能力 我很了解雪莱街的建筑 它就在拐角处，有很多 com诸如基础问题之类的承诺有更好的公寓，而且这些与您的预算相比，您可以找到更好的
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感谢所有杰克的建议-我对主要道路的关注也在那里对类似规格的房产有任何建议（稀缺性价值，装饰艺术等），你会推荐干杯
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来自以前的线程
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谢谢杰克我会说我对torak的这些要求大约有90％ rs 财产，除了安静的街道和庭院要求 很高兴看到我的想法至少有点一致我会继续看，但真的对这个特殊的财产有两种看法，特别是如果它的价格合理
评论< BR>我会说你走在正确的轨道上 由你决定，据我所知，这是一个否决依据： Main Road 没有户外 厕所在浴室 第二间卧室没有 BIW，看起来是 3x3 哪个是允许的最小房间大小（尽管装饰艺术风格通常不适合存放）它在一楼这不是那么安全（这对Toorak来说不是问题，但在主干道上是个问题）并且不像高架位置那么轻 大多数窗户都面向隔壁的墙壁 该街区朝南，不确定虽然这间公寓面向哪个方向
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这是一个很好的装饰艺术 2 床的例子
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我也不会买，因为他们没有阳台户外空间，即使只有 2 平方米阳台，是人们在没有它时很快就会想念的东西
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可爱的公寓，但价格会低于 650 并且没有庭院，我想这是权衡利弊但让我印象深刻的是杰克我在搜索中没有遇到的一处房产！
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就个人而言-如果您要住在其中-我不会去装饰艺术-这些建筑物是根据材料建造的，并且与现在的材料和做法相比，不是 4-6 星评级的做法 所以当你有一个超级炎热的一天 - 可能需要一两天才能在里面降温话虽如此 - 218 Burton Avenue 有很大的翻新潜力，虽然它是翻新的，但平面图有太多的门，这在那个时代很流行
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嗯，有趣的评论我绝对是专业的艺术装饰，只是因为他们不再制造它们，这造成了稀缺性，而且，IMO 驱动 CG，所以任何一天都可以在托拉克一条繁忙的街道上给我一个 2 床艺术装饰
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我同意理事会遵守，有多少现代人没有限制可以建造公寓他们不再制作装饰艺术，甚至没有任何接近的东西，所以从长远来看，现代公寓存在稀缺性因此排他性因素就糟糕的能源评级而言，装饰艺术留下来根据我的经验，夏天凉爽，冬天温暖e 建造得更坚固，通常带有小窗户，砖块可以保持热气和冷气 确实，一旦它们被加热，它们可以保持加热一两天，但那是因为它们足够坚固以保持温度许多现代公寓，它们会立即升温并以同样快的速度散热 装饰艺术有这么多门的事实使它们的能源效率无限高 在极端温度下保持开放式平面图温暖或凉爽需要大量电力
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是的，如果你住在没有窗户的地下室，你也会非常节能 许多艺术装饰建筑的平面图很糟糕，因为它们由于大量的门墙而太暗 黑暗不利于良好的生活但鼓励发霉和难闻的气味Deco 有其缺点，并且出于多种原因对于当今的生活方式标准来说是不切实际的底线是 Deco 的表现非常好，比大多数其他时期都好，尽管有缺点因为魅力和性格，房主很容易爱上他们数字，反正你不会住在那里 我不认为我曾经根据能源之星评级或公寓内部的亮度购买过投资 当然它们在某种程度上很重要，但它们是接近的标准列表底部
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您可能不住在那里，但该物业的布局有助于其吸引力和随后的售价（如果有的话） 人们之所以采用旧维多利亚时代并添加现代平面图和触感是有原因的否则我们都会被旧炉灶和外屋困住
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我只是在回应墨尔本人关于装饰艺术的能源效率低下的断言你可能认为装饰艺术的平面图“很糟糕”，但许多人不同意你的观点，因此他们要求溢价
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有太多的门就像在兔子洞里，而且风水也很差，也许有些人喜欢那些，这没有错，但我认识的愿意花数百万美元的人不会我个人拥有体验翻新阿尔伯特公园的 3 座维多利亚式联排别墅和墨尔本的 1 座装饰艺术风格的联排别墅，它们以非常便宜的价格购买，并经过改造以出售带有这些装饰艺术风格或所谓的优质建筑的东西，其中大多数需要一定程度的翻新才能使其可行固定装置、踢脚线和楣梁的选择是我在墨尔本的 Queens rd Art deco 上的——走廊闻起来很香，业主公司也很高，由于街区较旧等原因，总有一些理由需要额外的维护资金我最近检查了价格，它们与 2008 年 2 床的价格差不多和我 4 年前买的一样 一天结束——我只是想赚钱——至于我是否欣赏我喜欢的装饰艺术建筑，我不认为它们很烂——但那是一个完全不同的话题我的经验来自拥有一个，购买，融资和租赁，最后用我自己的钱卖掉一个，根据我的经验，与购买其他房产或进行期权交易相反，这并不是很好的投资
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恕我直言，墨尔本人，这可能是因为你在皇后大道买了据你所知很忙并且有很多新库存上线，这两者都增加了价格的下行压力，我会说那会是为什么您的资产在这种情况下的表现没有超过这段时期
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大多数人不相信风水 大多数人根据个人喜好购买或租用 PPOR 显然有足够多的人喜欢装饰艺术保持价格相对较高的公寓 如果皇后区装饰艺术的价格与 2008 年相同，那么我会说这些房产可能在 2008 年超过了市场，因为即使在最近的价格下跌之后，大多数墨尔本房产仍高于 2008 年的价值 位置是另一个因素，也许还有个别房产的特点 并非所有艺术品装饰是平等的 在我的一生中，我生活在维多利亚时代、装饰艺术风格、70 年代砖饰面、现代风格等，我可以说每种风格都有其优点和缺点，但最终归结为个人财产和我的个人品味不否认装饰艺术很容易变得阴暗潮湿，尤其是在位置和外观低于标准的情况下而且我们在这里谈论的是小型公寓（相对于数百万的顶层公寓而言较小），所以人们愿意做什么是相当无关紧要的花费数百万购买房产 对于小型公寓价格范围，装饰艺术公寓通常卖得好当它们表现不佳时，它更多地与个人财产有关，而不是建筑时期我认为杰克说得很好：
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你可能是对的，杰克我不同意你 -每个案例都是不同的 - 位置和库存明智，但我会说在繁忙的道路、游泳池和电梯方面没有死板的规则 我已经以一年净 6 位数的价格出售了电车站前和停车场下方的公寓而不是一次, 多年来我喜欢古宅，尤其是阿尔伯特公园的维多利亚时代的房屋 - 只是他们需要做很多工作才能获得这种收益
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你说得对 - 每个人都有自己的喜好 一些喜欢装饰艺术有些不是我从来没有说过我不喜欢他们我觉得他们在将其提升到我喜欢的水平方面有更多的缺点在翻新方面我更像是基于某些购买的人地点 便利设施和人口统计资料 也许很多澳大利亚人不知道不考虑风水因素 - 但不幸的是，某些人口统计数据确实如此，如果这意味着未来售罄时额外增加 50,000 -100,000 - 为什么不
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