澳洲澳大利亚房产 Marina Berth in Mannum - 南澳大利亚 悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在南澳大利亚 Mannum Waters 的 Marina 购买一个 Marina Berth 起价为 $46,500（$42,227+gst）安培；向上，他们正在以 10% 的押金加价出售；直到开发完成（大约 2011 年中期）才支付更多费用 我自己进行了相当多的研究，但由于这是我第一次购买码头，我想我会把它扔给寻找专业人士的 SS 成员放大器；此类投资的利弊
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暂且不说码头是否是一项好的投资（不知道），我不禁想到下游的克莱顿湾码头：http://wwwloeckenhoffnetsaphotodes02 - 没有水的克莱顿湾码头JPG Of当然，如果曼纳姆受到影响，河流将不得不变得*很多*更糟一个希望政府能在那之前把他们的 schnit 团结起来！
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当我第一次看到这个问题时，这是一个让我担心的问题一项投资 开发商将把这个码头挖得比默里河沿岸的任何其他地方更深（15m 深），以克服河流的进一步恶化 我还阅读了 EPA 报告，该报告指出，即使河流以与之前相同的速度继续恶化目前，计划深度的码头仍然可以使用超过 100 年的手指交叉
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马特，你在寻找什么样的投资回报你是从那里出租还是未来的资本收益现在看5年的贷款那么利息将使您每周仅花费 60 美元 泊位还有哪些其他费用 我只是看不出它与 Holdfast Shores 或 Wallaroo 类型的泊位具有相同的吸引力 典型的河船比远洋船小很多因此，大多数用户都乐于使用拖车将他们的船从河中拖出来，而不是将其留在泊位上以那个价格，他们像 Gools 一样在卖什么
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1 有几种租赁选择 最有可能也是我觉得最舒服的方法是考虑将泊位长期租给住在河，那么预期的每周租金约为每周 90-100 美元（由当地代理人评估） 也有可能将其租给商业 房屋船 租赁公司 目的是尝试实现略微+齿轮的投资，但最终使用 Bert h 我本人将在 15-20 年退休 2 支出包括水费、下水道费、市政费和；社区费用沉没基金估计为每年约 2000 美元 注：您可以折旧泊位的一部分 3 想法是将其租给房屋船主以进行摩尔放大器；全职生活，而不是随便的河船主人，因为泊位配备了下水道放大器；泵、自来水、功率放大器；电信，船屋面积为 10m 宽 x 21m 深 + 标题中包含 100 平方米的土地（10 米 x 10 米）用于停放车辆，这相当于总共 310 平方米的社区标题分配 4 我觉得有需求一旦提议的政府对《船屋河流法》的立法修正案生效，这些变化将增加，这些变化是为了防止船屋所有者将船只停泊在河上并迫使他们使用离河码头，同时也防止船屋所有者排放灰黑色的水流入河中；必须抽水到下水道 5有人告诉我，至少有 4 个在售泊位已售出 我不打算购买开发中的任何土地，但被告知土地销售缓慢但稳定
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Mannum Waters Matt，感谢您所做的研究码头放大器；一旦这成为法律，那么对码头泊位的需求必须增加，因为业主将别无选择；由于该地区的其他码头（起龙岛）太浅，有时河流水位较低，那么 Mannum Waters 将是他们唯一的选择 2）我读到 Mannum Waters 已经规划了 10 多年；鉴于政府已经设定了最高环境标准的标准；缺乏其他合适的地点来共同安置洪水计划之外的住房 我看不到在可预见的未来在阿德莱德附近建造任何其他河码头 3) 我喜欢获得自己的头衔的想法，而不仅仅是说99 年或 150 年的租约，如某些海上码头的情况 4) 我正在考虑购买船用放大器；停泊在泊位上作为周末的住所 永久居住在船上没有问题 5) 这些泊位看起来“便宜”；对我来说，我希望住宅区d 补贴 marina hole amp；设施 6) 海滨土地看起来很有吸引力，大约 40 万美元，大约是河地块成本的 65% (650-700 美元)，所以也许我可以赚取利润更有吸引力，因为河流的混乱是用堰整理的 7) Mannum 是一个有吸引力的通勤位置放大器；一旦 GFC 结束，扩建工程将吸引 Murray Bridge 的监狱工作人员；政府可以在不影响其 AAA 信用等级的情况下再次借款 8) Mannum 是一个不错的地方，靠近阿德莱德 amp；有很好的设施，包括医院这种类型的开发真的会让人兴奋，所以也许正是进入一楼的正确时间如果我有一个水晶球就好了！鲍勃
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为滨海泊位融资 有一段时间没有太多动作了% 定金要等到完工才到期 我最近收到他们的一封信，说他们希望在 2013 年 1 月在泊位上安顿下来，因为那是实际码头的预定完工日期 有没有人就这些问题与银行调查过财务选择泊位 银行是否会借给他们已建造至最终完工 通往开发项目的 Belvedere 路现已铺设沥青，可通过一条密封的道路一直通往开发项目 我仍然不必安顿于我在 2009 年底购买的滨海泊位， H但是最新的是这将在 2013 年 3 月至 4 月左右发生 在此处查看开发商在其链接上发布的最新照片 看起来不错 大多数泊位已售出，我相信泊位的最新广告价格与最高价一样高80,000 美元降至 90,000 美元 再开发的土地部分，我相信他们现在正在出售第 4 阶段
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好消息几乎让你的钱翻了一番
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有点遗憾的是，银行仍然只会为合同价格的 50% 提供资金，因为它被视为商业投资 + 因为所有泊位将立即结算，而其他人以更高价格出售的证据将在我不得不结算我的之后才能获得哦好吧，如果后期泊位的更高售价流向更高的每周租金，那就太好了
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出于好奇你得到多少租金
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关于2009年购买泊位我以为我每周可能会得到 90-100 美元，现在我希望市场价格在每周 125 美元左右我购买了一个泊位，在船的后甲板上可以看到河流的悬崖景色，它也位于码头的尽头，易于停车。到对面的泊位有合理的距离，希望每周提供更多租金，或者至少让租金更容易
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当他们在格莱内尔格的 Holdfast 出售泊位时，一位伙伴买了一个，并建议我也记不清他为我付出了多少，但他现在在笑我当时还嘲笑他谁会为一块水付钱Ugggghhhh
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因为将有大约 140 个泊位在附近定居同时，我有兴趣看看有多少是自住的，有多少会流入租赁市场 如果租赁市场一旦全部安顿下来，可能会空置一段时间
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