嘿，我又见面了 前几天我和我的财务顾问会面，他建议我们在蓝筹股地区投资一个单位——即布里斯班中央商务区的 Dee Why 他让我去见我今天早上遇到的公司房地产顾问 他推荐一样——然后他说他是一名开发商，并且在这些地区有大量房产即将推出；-) 由于他的地方是 50 万美元以上，他认为我们应该多存一些，等到他准备好去买楼花- 更多选择 他确实说过 Blacktown 七座山上的房子在那里你可能会遇到坏租客，而且房子需要大量维护 我们有 450k 如果我们再等几个月并节省更多钱，可能会增加到 500 我们：1 去某个地方买土地像靠近 2 号站的七座山 去一个好的区域（例如 CremorneDee 为什么）我不会去新的 1-2 岁的 1-2 床单元 这样它会便宜一些，缺陷有望消除并且仍然可以索赔折旧 现在读富爸爸，穷爸爸（我我是新手 ;-)) 虽然单位贬值，但土地升值 唯一的问题是单位减少麻烦和折旧对我的纳税申报表有好处 你认为伙计们如何
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我不会买断开发商财务顾问我不相信这些人把你的最大利益放在心上 自己购买房产 我确实喜欢你购买 2-3 岁的东西的想法 我更喜欢海滨位置的 2 床单元而不是西悉尼房产
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警钟在这里响起 财务顾问是否披露了他从“顾问”物业获得的任何佣金或费用？或开发商在这种情况下如果是这样，那么您需要意识到您没有收到公正的建议 OTP 可能是一种非常复杂的购买方式，许多投资者不喜欢这种方式购买 在深入研究之前做一些研究'还没有建成 有很多要考虑的-在论坛上搜索计划外，我相信你会有很多要阅读的，当然，如果他不太可能，他会在其他领域大便在这里用已建立的房产赚钱 问问他他的事实是基于什么数据 不是说你应该仅仅依靠历史 cg 率来决定这里，但仅供参考 Dee Why 过去十年的单位（cg 率 2002-2011）已经平均了34%，而同期 Blacktown 的房屋平均为 58%（来源：PDS） 您可以在任何地方找到不良租户 - 关键是首先选择有效的 PM 来降低您的风险 是的房屋需要维护 - 取决于年龄, 类型和条件 Itx, as yo你知道我已经阅读并回复了你的一些帖子看起来你从一个领域跳到另一个领域，并且似乎在听取许多不同人的建议，其中一些人有自己的议程虽然你很好'你终于下定决心要购买一个 IP 并且似乎已经确定了一个区域，记住你的优先事项是什么（你已经确定了一些，例如更喜欢维护成本较低的房产），尽量不要太纠缠于房地产投资所伴随的大量信息 如果现金流对您很重要，那么这听起来像是一个不需要太多维护的新房产，并且投入它可能是“传统”单位的方式;不要看起来“一般”保持与房屋相同的cg水平，但是这可能会因郊区而异，一旦确定要购买的东西，您需要进行进一步的研究不要只专注于Dee Why，如果您一定要走单位路线 - 有很多悉尼郊区需要考虑我建议你花一些时间在网上寻找可用的东西以及在哪里快乐狩猎！
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你在开玩笑吧我' d 认真重新考虑与他进行第二次约会
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为什么你认为单位不那么麻烦尝试一个功能失调的委员会、一个旧的恶化的分层地块、狗的分层管理、受开发商不良建筑质量影响的建筑物，突然间它是hassle X 10 这么说吧，至少有了房子和土地，你可以单独出租房间，增加租金收入，你不能用你的新分层单元，小生活区，你的分层地块的价值将受到任何新发展的影响，悉尼很受欢迎nning out of land, not units Jacque 你真的是一个耐心的贡献者！
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非常感谢大家的回复
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一位向您介绍他们的房地产顾问的财务顾问，他对您说“多存一点，这样您就可以购买我的期房”；尽可能快地奔跑是我能给的最好建议
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是的，伙计们，我确实认为这只是一点点奇怪 感觉就像我被说服进入一个快速致富计划我相信你会很高兴听到（因为你现在可能已经厌倦了我;-)）我终于决定了一个策略 3-4 床独立七山的房子Toongabbie 离车站 1 公里 Pref 一个大街区，但可能是一个小街区 最小 600 平方米 Pref 已经装修，所以不需要太多的工作 有计划很好！非常感谢大家的提示你们真棒真的，真的很感谢你所有的专家建议！
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好吧，他听起来像个大佬，只要移动得足够快，没有人能抓住你，否则你会为未来十年付出代价simho
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IT，他不是你的理财顾问，他是他自己和房产顾问的理财顾问Run!!
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我在DeeWhy住了几年- 虽然现在是 6 年前 - 我可以告诉你，新单元的开发真的很糟糕 只是开车去看看它们的完工程度和水损坏等它们看起来很糟糕 在我在那里的三年里大约 15新的大单元街区在周围几条街道上出现，他们花了很长时间才卖掉（匆忙-只剩下7个单位！注册了6个月，当时街区只有8个单位）关于DeeWhy的另一件事- 我感谢我租在那里的幸运星，因为所有的单元开发（这是在 RSL 区域附近，所以 North Dee为什么）造成了令人难以置信的德国蟑螂侵扰（那些微小的坚不可摧的）我的房东花了一年时间试图通过专业的害虫防治来控制它，我们喷洒了太多以至于担心我们的神经系统会失灵，我们停止将食物存放在单位和烹饪——但整个地方仍然在爬行我们街上所有的邻居都有同样的问题最后我们搬走了很遗憾我听说两年后搬进同一条街的朋友说他们正在与一只巨大的蟑螂作斗争侵扰并希望他们没有签署租约 最后一件事 - 北部海滩非常漂亮，社会经济水平很高，除了 DeeWhy 我们总是把它称为我们当地的贫民区，如果你的话，那就太棒了重新租房者正在寻找价格适中的东西，但如果您不知道该地区，请不要误以为它与周边郊区相同，因此同等房产的价值几乎肯定会更低 o当我在那里时，versupply 是一个大问题，所以可能会被修复（再次，非常适合作为选择的租房者） 我搬进来的单位有一个大约 12 口之家住在休息室地板上的床垫上，两间卧室，他们都把关节弄坏了（对我来说很好，我把它清理干净，多年来一直低于市场租金） 隔壁有冰毒经销商，相当友好，但偷了自行车和音响等来填补他们的收入差距 海滨一直是尽管多年来严重高档化，咖啡馆和餐馆大量涌现，议会花了一笔不小的钱来做这件事 犯罪明智的 DeeWhy 也是北部海滩上仅有的一年发生不止一次性侵犯和抢劫的郊区之一 这也是唯一的地方在我住过的北部海滩上，我觉得晚上走来走去不安全（请记住，这是与其他当地郊区的比较，而不是整个悉尼）我会考虑在那里购买，因为它可能是最便宜的入门地点进入北部海滩，但请确保您在 Manly Vale 等更高档地区获得公平折扣，并远离低质量的新开发项目！
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哇非常感谢你的帖子 Firsttimer 绝对以不同的眼光看待 Dee 为什么上周末去那里开车带着 2 个小孩现在最好避开那里的某些部分再次感谢
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你一定是在开玩笑吧！您 6 年前住在 Dee Why，蟑螂出没，现在认为 Dee Why 是“贫民区”；有一个严重的犯罪问题，你花了一篇文章来解释！你显然不知道“第一个计时器”；如果你说曼利谷是北部海滩的高档地区！！无论如何，我在 Dee Why 住了 12 年，从未在我的单位里见过德国蟑螂，从 Coles 购物回家时从未被殴打或殴打，也从未见过无家可归的“贫民区”。人们睡在大街上 WAD！！
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同意！！我在 DY 住了 3 年，我的单位从来没有遇到过任何这些问题，你确定 DY 没有邻近郊区那么漂亮，但相信我，我从我的单位赚了很多钱，只持有 3 年！我认为对于初学者来说，它是一个很棒的郊区
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