澳洲澳大利亚房产首次置业者困境悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们是希望在悉尼登上阶梯的第一个购房者，过去几周我一直在阅读论坛，您可以在这里获得多少信息，这真是太棒了，我会切入正题我们想做大部分 FHOG 和印花税豁免，因为我们再也不会得到它（一旦我们购买）我们仅限于新房产（因为豁免规则）还有我的妻子，2 个孩子（2 + 4 岁）和我 我们似乎有 2 个选择：1）为 lt 购买新的地方； 650k 我们发现这非常困难，因为在悉尼没有多少像样的区域可以让我们住 3 张床即使只有 6 个月（获得豁免）我们发现最好的是在 Northmead（http :wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWNorthmeadadid2009799447) 很好，但我有 2 辆公共汽车可以到达城市 不完美，但在我们的价格范围内，没有什么是 2) 我们在 Hornsby 或 Waitara 或 Dee 购买 2 床投资物业，为什么如果这是 lt; 550k 我们至少得到印花税豁免，但不是 FHOG（因为我们不住在里面 - 它太小了！） http:wwwpacificpointcomauPricingphp 然后我们再租一年并再次节省 然后我们希望购买 1 年但这次我们可以去像阿斯奎斯这样的老地方让我们知道你们的想法你的反馈是无价的，因为我们是新手，有点无能为力谢谢！
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绝对远离太平洋点我敢说分层将使您获得的任何收益都瘫痪 Hornsby 充斥着库存 atm 并且价格也非常高（2 卧床起价 540k 美元） Northmead 物业的租金回报和要价是多少 它是分层还是 torren
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谢谢你这么快回复我 也有这个但是听起来一样糟糕 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-waitara-110578381 Northmead 要价是 650k Torrens 这很好代理估计可以得到 650 但我怀疑在 Beamish 和 balmoral 的道路周围有很多单元 这是一个 4 床但我想可以得到 575 美元看域 只有 cr@p 事情是没有从那里到城市的公共汽车估计这就是要走的路
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所以你会购买你认为是垃圾的房产，只是为了获得额外的补助你知道你可能会失去多少，或者至少会失去多少，用一个垃圾房产
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^他说的话
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我认为这梯子可能会变成一条蛇，我估计还要再等几年才能获得比任何赠款收益更重要的更低价格，但这只是我的意见
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对不起，伙计们，我想我低估了我们有多喜欢这所房子也许以防代理正在阅读这个;-)我们真的很喜欢这所房子它非常非常好该地区似乎也不错我只是非常谨慎，因为我不对这些事情了解很多 让我“警惕”的是：1）不太了解 Northmead 它是资本增长的好郊区吗 2）那里有大量新单位 3）这个 wo可能是街上最好的房子，或者其中之一 最好的 st 规则中最差的房子 但是如果我们想要新的，那可能总是这样 我可以处理的 2 辆公共汽车我会开车去韦斯特米德然后坐火车有点奇怪，从那里没有去市区的公共汽车 或者我们可以再租一年，先在某个地方买一套公寓，然后在 Asquith 买房子 意味着多租一整年，搬两次家 我们现在在这里支付 750 美元的租金，所以肯定这就是为什么这个选项看起来更有吸引力试图看看这对你们是否有意义
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它实际上是一个相当不错的房产，平面图看起来相当不错（空间利用良好，浴室的位置等）它也很好，这是一个托伦斯的标题 价格有点贵，但你会期望对于新建的住宅来说它有点问题 22 因为你为新股票支付溢价但获得赠款 我会选择 Northmead 房产一周中的任何一天都在霍恩斯比的单位上空，但在我之前我会看一些更接近韦斯特米德周围的火车线的东西，甚至是在鲍尔克姆山城堡山
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如果我是你，我已经从 IP 的角度来看（因为这是最终计划） Northmead 不是最容易从城市通勤的地方 你看过 Westmead（到城市的快车吗） 北帕拉有一些不错的新开发项目 祝你搜索一切顺利
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我对悉尼地区一无所知，但与其每周支付 750 美元的租金，不如看看交通便利、可出租性好的最好的地方，然后买下它，拿到补助金，在里面住 6 个月或 12 个月（补助金需要什么） 你的最初的评论因为它太小而不想住在里面让我担心四个人（两岁和四岁）真正需要多少空间，尤其是短期我最初的想法是忘记FHOG并买点东西需要工作才能将母猪耳朵变成丝绸钱包的老人 你能做这项工作吗 绘画，小装修 如果是这样，你可以赚到超过补助金的价值，避免支付“新建”费用。溢价 我认为印花税优惠无论如何都比 FHOG 更有价值尤其是如果您可以增值到具有更大出租和转售潜力的旧地方 您可以调查让买家代理为您找到一个地方 这将花费您的钱，但他们可能比他们的成本节省更多只是我的想法
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谢谢大家的评论！ Shahin - 我们已经在所有这些区域寻找 3-4 床的新房产 lt;650k 没有任何 ;-( 很高兴听到这个地方比 Hornsby 单位更有潜力 - 这是我们唯一能做的其他方式大多数是第一次购买者 Rajnhets - 有趣的想法 也许西米德附近的一个单元小联排别墅将是购买 IP Dee 的方式 为什么是另一种选择 Wylie - 是的，这就是我们的想法，就像你说的那样，但没有新的地方 lt;650k所有这些标准 这是我们发现的最好的 我一定是写错了关于 Northmead 房子的大小 - 它绝对又大又好！在悉尼，它唯一有资格获得任何赠款特许权的新地方 最重要的是我想知道诺斯米德现在是一个投资的好地方如果是 - 太棒了如果不是我不想仅仅因为我们得到一些印花税豁免FHOG我们可以在里面住一年肯定让我们知道你会怎么做谢谢！
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我读的是FHOG quot;a ndquot;印花税优惠只适用于新建 如果是这样，那么我们在谈论什么样的钱 如果您职位中的第一个单位有资格获得这两项优惠，并且您可以让它工作六到十二个月，我会认真寻找在它把多余的钱存入一个抵消账户，这样你就可以保留更高的贷款十二个月后，要么呆在那里，存入抵消（而不是贷款），要么把它租出去，租一个更合适的地方与您现在每周支付的租金相比，贷款在那个地方
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不幸的是，对于 FH 买家，是的
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新的仅获得印花税优惠 + 15k FHOG 印花税 - 从 550k - 650k 其分层例如购买 649k 获得几 k 豁免 购买 550k 无需支付印花税 我们正在考虑为此提供大约 600k 的价格，看看会发生什么 我们也会获得 15k FHOG 是的，这就是我们的想法 贷款每月 4.3 万美元现在租房，我们每月花掉 3.3 万美元
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我真的很喜欢这些高层公寓，他们真的是开发商的梦想，因为会有60多个业主，除了物业经理（通常由开发商安排！）之外的其他人几乎不可能对诸如摆脱物业经理因为广泛的腐败和回扣等原因 因为物业经理知道这一点，几乎没有什么能阻止他们年复一年地增加税收，在悉尼中央商务区，现在有些人每季度超过 2,000 美元，因为这个原因 以前在某些情况下，存在一些建筑物故障，开发商应该承担责任，但他们与物业经理勾结，将维修费用转回给业主失去 在悉尼，用完的是土地，而不是单元公寓联排别墅，20 年后，土地将值很多钱，你 30 岁的单元将价值低得多，因为 1 th总是有 2 左右的新公寓变旧，维修费用堆积 3，因为 2，你的地层费用正在杀死你 你是否意识到 NMead 复式联排别墅，虽然它被列为全新的，但有人可能有已经拥有它，因此无权享受免费印花税通常被归类为新的，你必须自己建造它，或者你必须从开发商那里购买，比如 Hornsby 的高层我坚信 NMead 复式联排别墅将FHB 无权享受免费印花税，这是一个强大的卖点，但代理商没有在广告中说明这一点，而是继续写 1000 字，因为该地方的其他垃圾功能可能值得打电话询问并听取 REA 的说法heshe不确定你有没有考虑过山上的房子610k会给你一个大房子，土地比3床公寓大得多，而且永远没有分层费的痛苦，印花税大约是22k，总共632k仍然比LT少;65 0k 你正在看（感觉就像你住在一所房子里，而不是 NMead 的一半房子）从山上它有直达城市的快速巴士，至少在 NWRL 开放之前
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如果是案例 bits1010 - 那么墨尔本中央商务区等地的（旧）公寓怎么涨价了呃过去 10 年
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嗨 Aaron_C 在没有参考任何可靠信息的情况下我不得不说这是因为通货膨胀我很确定你是否在 X 年前花了同样的钱买了一栋有土地的房子, 资本收益将远远超过公寓，许多投资者不考虑分层费用的成本所以我举个例子，例如税率是 35%，分层是每季度 500 美元，uBank 利率是目前 PPOR 为 514%，每季度 500 美元的 Strata 费用的价值将永远持续下去，我什至不认为它会上涨（500 X 4）（00514 X 065）IP 为 59,86232 美元，Strata 费用是其中的一部分-ve 装备，因此您只需支付 65%，因此 (500 X 4 X 065) (00514 X 065) $38,91051 在这两种情况下，您不拥有土地和任何进一步的发展机会 如果您投入更高物业费和较低的存款利息，更糟糕的是我什至不提额外的费用，比如火灾升级（10k+），以及修复其他东西这就是为什么如果你看悉尼中央商务区公寓的销售广告，十分之九不会列出分层费用，因为它会违背广告的目的
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我有点困惑，不能完全弄清楚你是否在追求一个 IP 以赚钱在 Asquith 获得 PPOR 为什么不切入正题，直接去 Asquith 买一个可能不完美的房子，但用你的印花税储蓄，你可以负担得起延期将来如果你想要这间位于阿斯奎斯的房子是 589 美元，足够一个 4 口之家住 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWAsquithadid2009603954 想想你的最终目标 如果那是阿斯奎斯的 PPOR，那么使用你的印花税储蓄并在那里买一个较小的房子有改进的空间并将您的 PPOR 视为一个 IP，因为您可以通过翻新改进来增加它的价值，并在以后使用其中的权益来获得 IP
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Bits - 这绝对是新的 好关于城堡山威斯敏斯特的观点 - 老没有得到豁免，但也很好关于在阿斯奎斯或比特所说的大街区城堡山上买一栋旧房子的要点 花一到两年时间把它建起来然后从那里走 所以我们有一个选择 考虑到好处后 600K 全新在北米德 大房子 310 平方米 700K 旧适合居住的房子需要在城堡山 700 平方米的地方做些工作你去哪一个
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威斯敏斯特我觉得有一个很好的观点是的，FHOG 和印花税优惠可能是有益的，但它们也可能是不必要的，结束如果您花费超过所需的相同回报，我会建议您在快速决定您想要的东西之前，对您在未来 1-2​​ 年内想要的东西进行一些研究，并计算每个选项的效果可能会花费您，以及您可能获得的任何好处 所有成本都必须考虑在内，可能包括费率、分层税、抵押贷款还款、印花税等 在您直接跳入之前基本上先完成所有数据 错过了FHOG 或邮票 D如果该物业不适合长期添加到 openbutterfly，则 Uty 优惠可能会被证明是有益的，也不要忘记贷方抵押保险 (LMI)，这可能会超过 20% 的首付；不需要 LMI，但请记住，您仍然需要支付 $ 印花税（取决于您的情况）15% - 20% gt；可以是几千美元 5% - 15% gt;可以超过一万美元 lt;5% gt;四大不会轻易放贷，LMI可以破坏交易 有些银行允许您将LMI添加回贷款，有些则不会>伟大的点家伙最好的潜在明智是在城堡山阿斯奎斯最好的条件最好的lmi将是northmead，因为它更便宜，我们得到更多的让步两种选择都没有地层你们的极好建议从长远来看我觉得城堡山或阿斯奎斯更好正如你所说的 700 平方米的 Northmead 不到一半的面积 我认为 Castle hill 有火车线，northmead 有 parramattas 增长 希望这有道理
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我特别喜欢 Bits他关于土地的声明正在用完而不是单位根据您的押金，我会在希尔斯地区周围寻找一个已建成的房屋到城市的交通将带您大约 15 分钟，而不是火车线上的韦斯特米德
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谢谢给小伙伴们的建议你们怎么看是：http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-baulkham+hills-111608247 Baulkham hills 抵押权人出售 2007 年以 480k 的价格售出 他们现在将需要 499k 不是最大的 4 床（220 平方米），有 445 层 pq，但每人可以获得大约 500 租金一个月吧
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你的意思是租金是每周500，而不是每月租金真的很低吗？因为它是分层的，你不能重新开发-永远，因为如果他们有的话，你离邻居很近问题你位置有问题，对于 m61610610x 巴士来说非常好，但是您可能无法获得座位，因为它靠近 M2 入口
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抱歉，每周一次 ;-) 它只有 300平方米，所以我不知道是否有足够的空间重新开发，但这是一个好点哇你们知道你们的东西我只看到它靠近公共汽车 - 没想到座位所以在那个和northmead之间你会去
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它的地层，有一个小厨房，浴室质量很便宜，而且它在老北路上我会想念它
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天哪，你真的不知道当你住在联排别墅区时，无论你对你的地方做什么，比如重新粉刷你的大门，安装卫星天线，安装空调，养一只宠物，你都必须得到物业委员会的许可，以及我从来没有听说过任何合情合理的层级委员会，他们的工作是发挥他们的“权力”；在你身上，让他们感到强大，看到你的失望会让他们悲伤的小生活继续下去，有些人会说你也可以成为委员会成员！但是如果你需要成为他们中的一员，你需要像他们一样，你可能会下地狱忘记strat，没有发展的可能，更容易强迫你的老板给你大加薪，这样你就可以购买另一个独立的房子，而不是开发一个分层联排别墅区 一个幸福的分层生活的唯一途径，如果你在那里租房
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这是一种教育谢谢大家我们今晚预定去看它，但你'两个都现货 像往常一样 也要去看看这个 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentTownhouseNSWBaulkham-Hillsadid8007152 他们想要 65 万美元的 3 床 + 书房
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嗨 itx 我同情你的情况现在 FHOG 和 SD 让步只是可用于新房产，您希望最大限度地减少现金流，因此您的选择有限较新的分层住宅不会为您实现这一目标随着时间的推移会有所改善，这可能包括也可能不包括房屋后部或顶部的延伸（取决于您的长期计划）为了物有所值，但仍然足够靠近城市公交路线，我会看口袋例如 Roxborough Park（离城堡山足够近但没有价格标签）Cross 和 Railway St's 周围的旧区等，Crestwood 的旧区（Glanmire Rd 附近和 Jasper Rd 公共附近）和 Watkins RdCropley Dr 部分（M2 入口对面） ) 您还可以在旧联排别墅中找到物有所值，这些联排别墅可能无法为您提供优惠，但较低的价格抵消了这里所节省的费用好吧，对价格感到惊喜 祝您搜索顺利把你的帖子放在我的一个上；-) 其他人也一样似乎没有太多关于其他选项是我们在 Northmead 喜欢的原始选项 如果您对此发表意见或者我们是否应该坚持罗克斯伯勒公园附近市场上出现的东西 http:wwwrealestatecomauproperty-house 会很有趣-nsw-northmead-110949075 无地层 4 床 330 平方米 全新 625k
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对于 PPOR 来说，这确实是个人选择，我无法对此发表评论，因为这里显然会有一些情感依恋我不会选择住在这个与 Westmead 接壤的地区，因为我觉得有点偏僻，没有附近其他地方的那种郊区家庭氛围-但这只是我的意见 您需要在这里下定决心，寻找适合您和您的生活方式的东西 为了物有所值和增值潜力（ cg) 我想你已经猜到我更喜欢什么 祝你决策好运 请记住，考虑到一年中的时间，库存水平现在正在逐渐减少，所以如果你有耐心，我会从明年一月中旬增加选择
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谢谢雅克 我们正在考虑一些短期的事情——我们可以得到 FHOG 和一些 SD 优惠以获得 Get on the ladder，住一年，然后出租作为投资 这就是我们关注 Northme 的原因ad one 它一点也不差，看起来是一个新兴的地区但是它没有任何潜力来做这件事-但我想不会有新的房产我们昨天看到了 3 个，但它们不是最好的 Baulkham Hills至少在公共汽车上一个小时到城市，可能会更长一些天，并且不能保证有座位 也许当 M2 完工时会更快 花费 70 万美元，我们可以在 Thirroul 的海滩附近买一所房子 - 1 小时 24 小时火车 1) 以 620k 的价格在 Northmead 购买 4 张新床（豁免后实际上是 600k 美元）并在其中居住一年 然后搬出去作为投资 购买其他地方 2) 长期购买有土地的地方 没有豁免 Prob Roxborough 公园附近的 Baulkham hills 4 床 这卖了 675k 并且将是完美的 http:wwwbellepropertycomsellin116-28-cameron-avenue-baulkham-hills-nsw-2153 ps 我们必须等待该地区的某些东西明显出现去
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Waves旁边的新房子 这个刚上来 http://wwwrealestatecomau property-house-nsw-castle+hill-112072663 3 床 + 书房 不知道要花多少钱（OO 620k），但他们很着急，因为拍卖会在 10 天内进行 Jacque - 这个价格合适< BR>评论
这不是新房子，虽然我怀疑这将接近$ 620K
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这不是新房子，但我怀疑这不是新房子;-)我们明天会看到并衡量兴趣 翻新的 3 床的价格约为 600-650k 无论如何我在 RP 数据上看到的但我希望你是对的！
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有了城堡山，你可以慢慢来 几周前，我为列出的报价超过 620k 的房产提出了 570k 的要约（请注意我更改了一点的确切金额，因为我不想确定确切的房产）然后代理试图得到我提高了我的报价，我说没有几周过去了，道具还在市场上没有接受者刚刚接到 REA 的电话，要求我提高报价，我说 5k 然后，575k 经纪人说那是离得很远，他建议卖家可能会接受590-600k，我说不，因为我买不起更多，无论如何，对于那所房子来说，我想20k是REA可以将卖家推低的价格简而言之，这不是一个炙手可热的居住区市场，我正在寻找的居住区比您的居住区更大，如果您想了解详细信息，请 PM 我
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我记得这栋房子上次出售时是关于4 年前——从那时起，他们显然做了一番美化！了解该地区的销售代理和最近的销售情况（取决于几张照片很难分辨的雷诺质量）我会说他们的目标是 630-65 万美元的城堡山地址在这里增加了一点，但它真的Reiby Dr is BHills
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我认为重要的是要指出，在大多数市场上最好的房产（和现实的定价）几乎总是最先出售在比较 DOM（上市天数）时) 对于 Castle Hill 的房屋，过去 12 个月的当前平均为 74 天，而 Lane Cove 等销售较快的郊区为 48 天 库存水平也有所不同，因为 CHill 更大，挂牌量更多（193 套房屋）与 LC 出售的 26 个相比），因此需要考虑到悉尼的许多郊区当然还有更多的谈判空间，但这确实取决于价格、供需水平和位置等因素，例如，价格翻新的房子在一个安静的街道上的一个水平街区，walkin g 到交通和商店的距离总是比需要工作的地方卖得更快，在沟壑中，并且不在便利设施的步行距离内
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嗯，是的，他们增加了一项研究的延伸，并且一些衣柜空间 + 套间 我的妻子昨天去看了它，说它很小 想想 63 万美元会有点陡峭 也许在一条街上买一个和 Baulkham Hills 地址会更好 我不在乎地址是什么； -）好的！在这种情况下，您也许可以利用“郊区势利”的现象，即某个郊区现在的“郊区势利因素”比隔壁的要低，但随着时间的推移，随着人们意识到没有真正的区别，并且以前回避的郊区的价值上升以匹配周围的人 我已经这样做了几次，并且得到了很好的回报无关紧要，前提是您的现金流受到控制 请记住，不可扣除的利息就像租金一样 - 它们都是“死钱” 你需要让这个机会为你工作！
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我收到了一封电子邮件有这处房产带 STRATA，没有发展机会，类似的独立房屋，有大块土地，有些带有雷诺，售价为 580k+ ar 是的，你仍然需要支付印花税，因为它们不是全新的，我知道这些很难卖，我也知道联排别墅的问题是它们都有陡峭的圆形楼梯，当您超过 60 岁时，您很有可能需要出售，因为很多老年人无法使用楼梯或负担不起地层换句话说，60岁以上的降级者不会看它
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嗨雅克，我指的地方是reno，大客厅卧室娱乐区，靠近城市公交车，唯一的就是它是不是砖
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嘿伙计们 Oxley 上的房子 - 3 床 oo 620k 已售出 640k Jacque 得到了那一个权利 甚至没有去拍卖 你们怎么看 Toongabbie 很多新开发者可以得到 4床联排别墅 800m 到 500k 的计划 好的 它不是长期居住但可能会很好投资Esp免印花税，投15k http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-toongabbie-110961263 然后明年我们可以在Winston Hills为自己看一个大街区的老房子
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多少钱你有押金
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$40k 可能一推多一点 所以没有加载
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搜索略有移动 你们觉得Toongabbie 和Seven Hills 怎么样 http:wwwdomaincomauPropertyFor- SaleTownhouseNSWToongabbieadid2009444806 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-seven+hills-111124403 500k 靠近火车站 很多商店 4 床联排别墅 投资不错 在那里住了 6 个月，没有印花税 + FHOG 之后我们会在温斯顿山 - 更大的街区，老房子 我的总体规划有意义吗
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