大家好，我是这个论坛的新手，我将为我的第一处房产（期房）进行结算 我收到了 Quest 服务式公寓的报价，我非常有兴趣在新南威尔士州梅特兰购买这看起来是一项很有前途的投资，购买价格从 $250,000 起，租金收益率为 65% 没有管理费、租赁费、法人团体费等 无论入住率如何，都有租金保证 我没有投资这方面的经验房产类型，所以我想知道你们中是否有人知道购买该房产会有什么缺点 例如：难以从银行获得融资，当您想出售该房产时，没有人会购买，或其他原因 这似乎是一个很好的属性，但我只是怀疑，因为我不熟悉这个谢谢弗兰基
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欢迎！除非您进行了认真的尽职调查，否则我会经过服务式公寓 它们与普通住宅物业完全不同 您列出的原因是真实的，融资更难，并且由于融资更难，大多数情况下当您想出售时，潜在买家可能较少（因此价格较低） 进一步保持租金保证，并且由于您对 Quest 的财务可行性以及该物业的供应商（他们可能不是同一个人）做功课) 避免
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小心服务式公寓！以下是一些可能会有所帮助的主题：“服务式公寓”；搜索：http:somersoftcomforumssearchphpsearchid5876357搜索：http:somersoftcomforumssearchphpsearchid5876304
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@tobe: 谢谢你的热烈欢迎 我想我必须非常小心这种类型的投资，可能我也会避免这种情况我会寻找其他机会@Fifth：感谢您提供的信息 我认为购买服务式公寓会非常谨慎 问候，弗兰基
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远离服务式公寓 - 他们是自杀
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不要这样做
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几年前，一位客户想在墨尔本购买一套 Qwest 公寓，我建议他不要这样做，但他在良好现金流的基础上继续进行，等等 融资不是一件容易的事（如果银行不喜欢他们，你必须想知道他们是否知道一些你不知道的事情），但我们确实在 3 年后获得了融资，客户联系说他需要重组几笔贷款，顺便说一句，他正在出售Qwest公寓虽然理论上收入看起来不错，但偶尔会有空置和管理费等持续成本比他预期的要高得多现金流没有达到应有的水平他也不希望出售以获利
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这不是投资，不要这样做花钱在一个位置优越的旧街区的等效 1 床单元上，需要一个 reno
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如果你对此一无所知，那你为什么要买它
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@angel：我只是诱惑但是，我很怀疑这种类型的房产是否容易获得抵押贷款以及未来的售价。在进入该房产之前，最好在这个论坛上征求意见
评论< BR>大多数服务式公寓都没有管理费吗？ 上一次我为朋友检查了几间服务式公寓时，无论入住率如何，都没有保证租金，似乎都没有
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你得问问自己管理公司如何赚钱如果他们不向你收取管理费，那么他们要么是慈善机构，要么有什么g 你没有被告知 租金担保最常见的情况是，他们向您支付担保金额并收取更多费用，或者他们向您支付担保金额并在出售房屋时获得更大的利润房产 大部分人发现保证期满后房租大幅下降
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你好弗兰基，你没有买这个还好你只是在问问题当你说你要和解的时候，我明白你已经买了，很快就会交割
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嗨，天使，我为我的困惑道歉 我的意思是我将与我的另一处房产达成和解，这是温特沃斯的一居室单元Point, Sydney 我只是问关于 Quest 公寓的问题，因为我碰巧从他们的网站上看到了报价谢谢你的建议，大家
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同意，我没有深入研究，因为我很好奇我自己，但警告我的朋友不要追求，我想d，它是由一家公司拥有的，例如 QuestUni Lodge，他们会以每年平均每周 4 天每晚 120 美元的价格将其出租，并将差价收入囊中，因此无需管理费
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这里是您的答案你无法控制 不要这样做 彼得
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