澳洲澳洲房产莫兰巴？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，有没有人在莫兰巴或任何昆士兰州的采矿城镇买了我希望在接下来的几天内提供报价有很多资本增长，但仍然获得大约 10% 的收益率任何人有任何意见谢谢！！
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嗨 herselman74，residex 将 Moranbah 列入未来 5 年回报率（预测租金 + 预测资本增长）的前 100 个邮政编码中，煤炭是那里唯一的行业 Ajax
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嗨 ajax，煤炭是主要产业，也是天然气管道还有 30 年的工业增长和 100 年的煤炭 一直在谈论进一步的住房开发，但由于潜在的采矿用地太接近拟议的新开发项目，空间有限这应该会保持高需求和高产量（我希望！）
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嗨，我在莫兰巴和周边煤炭城镇的采矿业有几个客户他们正在其他地方投资以实现增长也许是森林换树木之类的事情我们都需要做的一件事记住residex类型数据它的基础ed on stats, of history data 这是一个很好的基础，但你需要覆盖一些你正在做的额外数据 ta rolf
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大家好，这是我的第一篇文章，我实际上在 Moranbah 生活和工作关于小镇的一些细节 这里的主要产业是煤炭工业，当地的八卦说至少有 5 个新的采矿项目正在筹划中，我知道有两个将成为现实 这里的价格在过去几年中已经飙升年平均房屋（3张床，1个浴室等）价格超过230K 但是我们有严重的住宿危机，因此租金非常好，例如； 350k 的房子可以轻松获得 $500week 如果您正在寻找高收益，这个小镇就是一个很好的例子，请记住，该镇严重依赖煤炭，这在煤炭价格下跌之前是好的！我的一个朋友参加了一个关于其未来的城镇会议显然有一些关于土地被释放以进行更多开发而不是地下煤炭的戏剧我不确定未来是否会有新的发展
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嗨，Pitts，与其他论坛成员无关 - Pitt st 只是想知道 Moranbah 从 Mackay 开车多久 我听说如果你从外地来就很难买房子 不知道为什么会这样，我们全部使用澳元 与大多数其他地方相比，收益巨大为什么在 Moranbah 工作的矿工会送家人到 Mackay 生活 这是推动 Mackay 价格飙升的原因吗 Moranbah 有多大 城里有银行和服务等 我是否应该考虑IP 那里欢呼
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你好雷，不，抱歉不相关！ Moranbah 距离 Mackay 有 2 14 小时车程 这里有一些关于该镇的信息；拥有 8000 名永久居民（如果算上在 Moranbah 工作并居住在其他地方的人，则更多）它有科尔斯、肯德基、红公鸡、一家小医院、大量体育设施、2 家酒吧、几家餐厅、 gt; 4 个银行设施、2 所公立学校、1 所小学，甚至还有一个小电影院（Macdonalds 显然已经上市，Woolies 也一样） 该镇支持该地区周围的几个矿山，包括地下和露天矿井 还有一个 CH4 天然气厂 很难在这里买房子是因为严重的住房短缺 前一周我刚看到一个小伙子早上在矿场从他的拖车里出来上班！！！由于这个原因，收益率很好（500 美元周被认为是 30 万房子的标准）由于煤炭市场蓬勃发展，随着矿山支持服务开始在那里建立自己的基地（DBT、Joy Mining 等），大量资金流向麦凯。与采矿职位和经营采矿公司所需的人数相关的高收入，你有很多人买得起房子 我认为这肯定有助于房价上涨 如果你正在寻找良好的回报 Moranbah 或 Emerald 是值得一看 请记住，该镇依赖煤炭工业 Emerald 但同时拥有煤炭和农业工业（不久前人均百万富翁最多）希望这对您有所帮助！
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我我根据合同在黑水工作了接下来的 4 周，并在煤炭城镇研究机会 昨天去了 Emerald，与当地人一起度过了一天 可以确认 Moranbah 近期计划了新矿 根据我的经验ce, Blackwater 和 Emerald 都有出租住宿短缺 但是，我会提醒任何没有当地知识或联系的人要非常小心投资 地方议会目前正在玩有趣的游戏，为子部门释放新土地 我听说他们做了各种各样的事情与有利于矿业公司的矿业公司达成交易在大集群中为合同工建立棚子 只有大约 20% 的工人和承包商住在城里 工作日有从 Gladstone、Rocky 或 Yeppoon 上来的休息巴士 你不会有任何问题，每周赚 500 美元以上一个 3 卧室的房子 但是听说很多房子在醉酒比赛中被毁坏了 Emerald 有几个新的房产即将上线 Av 街区的起价约为 10 万美元，但一个部门距离城镇约 2 公里（朝向机场），当地人更喜欢Emerald 因溃疡病爆发而遭受重创，导致柑橘作物遭到破坏 然而，该地区只有 4 家主要种植者，其中最大的一家是印度尼西亚的一家公司，该公司被严重怀疑进口了这种疾病 他们之前有 247 名武装保安当地人认为，他们不仅进口非法植物，还进口非法印尼工人至于煤炭，仅占该镇商业的 20% 其余是农业 镇上肯定有很多钱 Howev呃，大部分零售业都找不到员工 没有人愿意以每小时 15 美元的价格工作，因为矿山和矿山服务公司支付的费用比麦当劳不得不减少他们的营业时间要多得多，因为他们找不到员工。几乎没有失业，因为任何在城里闲逛的人都很难向 Centerlink 证明他们找不到工作 昨天与一位建筑商交谈，在黑水区建造 2 座规格房屋 Hebel block 311 他要价 35 万美元 我差点摔倒你当然可以获得高收益，但请记住，您可以在两年前以 7 万美元的价格在这些城镇购买房屋 此外，如果您想建造，最好带上自己的帮派 这里的工匠至少可以为自己工作12 个月 同时，我已经开始购买住宅，正在寻找商业机会 一旦您开始考虑供需不平衡，就会有很多机会最后一句话是对煤炭价格进行自己的尽职调查大多数经济学家预测明年价格将下降 30-40%（参见 BRW 最新 2 期）尽管销量可能会继续攀升
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采矿仍然是周期性的 我一直都知道中国有大量的煤炭储量和仍然不是大型煤炭进口商，但前几天发现他们进口的煤炭不到 BMA（博文盆地的主要煤矿商）出口煤炭的 3% 所以如果你相信中国故事，我就是认为铁矿石可能是一种更好的方式中国确实拥有的铁矿石很垃圾，所以看起来需求增加对铁矿石的影响应该比对煤炭的影响更大，这就解释了为什么他们在谈论目前铁矿石的可观收益谈判，而煤炭宝钢（中国主要钢铁公司）希望下跌 10%，而煤矿工人只希望上涨 10%（看起来最有可能平仓） 这些地区的房屋出售是有原因的三年前不到 10 万美元周期性行业，房屋将再次以这个价格或接近这个价格出售，这将是购买的时机正如我之前所说，在鲍文盆地玩它的最佳方式是带上你自己的船员并建造一个特别的干杯，托德< BR>评论
嗨，firstbruce，伟大的“街头言论”帖子至于这个，这些不过是炒作价值，因为当煤炭用完时，这些房产会崩溃并燃烧乔治
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我在黑水区住了 14 年，得到了 8000 美元的房子 我在黑水区住了 14 年，得到了 8000 美元的房子 在 99 到糟糕 我正忙于聚会哦，好吧，也许有一天有人会发明一台时光机地狱，即使是几年后的街区只有大约 2-5k 哦，好吧，你赢了一些，你失去了一些人得到了下一件大事的水晶球
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moranbah 我已经观察采矿城镇周围的市场几年了，这很一个有趣的故事 估值师现在以比一年前更高的风险评级回来重新循环，所以买家要小心欢呼，阿曼达
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BlackWater（靠近 Moranbah）嗨，我在 Mt-Isa 有一些房产，回报在 $300PW 左右，BlackWater（靠近 Moranbah）回报 $450PW 你做你的总和 我的意见Mt-Isa 是中短期增长的更好选择
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在我以前的生活中，我每个月都会在澳大利亚各地的采矿城镇以及我与当地代理人和建筑商交谈的每个城镇呆 2 周，这已经结束了很多8年！矿业繁荣的后期运行，当报纸告诉你这是一个很好的买入聪明的钱正在出售时，让我们面对现实在我看来，两年多前的伊萨山是一个购买超过 6 个月的好地方去年初上街很明显，卖给投资者的钱比50美元现金流的短期收益要多当时 Xstrata 正在与开发商达成一项协议，以建造一个新的住宅区，开发商将保留出租权——这对于拥有我提供住房的投资者来说不是个好消息，以吸引优秀的新兵来吸收所有那些为租金支付高价的人。在购买 Moranbah、Emerald、Blackwater 等之前检查这些计划是否有任何变化市场动向 有趣的事实是，在去年关于安全和对疲劳问题的担忧等方面的采矿会议上，据透露，由于 Mackay 在海岸上缺乏住宿，每天有超过 1000 人从 Mackay 开车到矿山，有一个行业数量，是的，它有一个蓬勃发展的市场但是如果煤炭市场按照上述其他人的建议下跌，或者矿山与开发商签订了住房协议这会让你在 Mackay 不幸的是，你必须暂时忘记 reno 和 refi 或翻转策略，因为你将等待 18 个月的建筑商 - 那些不在矿山追逐大笔资金的人供不应求 与任何类型的投资一样不仅要研究最近的历史或当前的收益，还要研究长期潜力，并且许多强大的行业提供了这一点只是我的想法-对于那些追逐采矿城镇的人-在 Mudgee 有两个新矿山-显然-理事会网站对未来的住房开发计划有很大的影响 - 有许多行业葡萄酒，ag，赛马，距离 Syd 35 小时但正如我去年看到的所有事情一样，你们中的许多人，也许还有聪明的投资者现在正在出售，再次是关于研究 有趣的是，在两周前的一次演讲中，约翰爱德华兹表示，由于该州的铀矿开采，他个人将在未来 6 个月内在阿德莱德购买 本周还提到了一个新矿在南澳——也许是时候关注这个人的统计数据了 4 周前 BIS Shrapnel 说，到 2009 年，悉尼的租金将上涨 45%，布里斯的租金将上涨 30%，布里斯的租金将上涨 20% 不太可能，我的租金最后上涨了 10%本周 麦格理银行经济学家表示，租金上涨 15% 相当于住房负担能力的利率上涨 05% 对首府城市的租房者来说不是好消息，但对投资者来说是个好消息 再考虑 90 秒 Buzz
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I在 Moranbah 有一处房产，我以 30 万美元的价格买了它，然后以 660 美元的价格租了它上周六我顺便去（快速检查了它），租户公司保持它非常干净 这通常是最好的方式，而不是单租户 有莫兰巴市场上有大量房产，出租前景非常强劲 莫兰巴是一个多公司矿城（+ subies），这给了它深度，而且越来越多的矿山一直在涌现
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我最好的朋友公寓伴侣来自 Moranbah，她刚从周末回家回来 - 她的通讯任何在该地区的人都可能会感兴趣 她对一切都死气沉沉的样子感到非常不安 他们一直处于高限水限制 - 但这是她见过的最糟糕的情况 她讨厌在那里洗澡，因为她觉得自己被覆盖在他们不喝自来水，因为它太浑浊了-每个人都在喝过滤水她后院的芒果树根本不结果了，她前院的树都死了-干旱是极其严重 事实上，这太糟糕了，以至于她在谈论所有新的住宅区——除非你能从其他地区取水，否则他们已经不再允许你建造任何新住宅 所以她所有来自该地区的朋友都坐在等待建造的土地，而他们可以在短期内从其他地区取水 - 每个人都在谈论住房的需求 - 价格将攀升至更高的租金 - 因为他们根本不允许购买从长远来看 - 好吧，我认识这个女孩和她的朋友家人很长时间了，至少可以说，Moranbah 是个坑 - 采矿是唯一能让它保持活力的东西 我没有足够的胆量接受在这样一个依赖采矿的小镇上的这种风险——但那些风险——至少在短期内可能会得到丰厚的回报，仁
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这是今天发布的关于莫兰巴的一个有趣故事 http:wwwdailymercurycomaustorydisplaycfmstoryID3712729amp;msgemaillink Bloss< BR>评论
我在莫兰巴有几处房产 06-07-08 年购买 以今天的价格我会非常小心地购买它们 价格和租金回报非常不稳定 我的 4 床租金回报物业是：'07 - 950 pwk（以 400 美元购买）'08 - 1050 pwk '09 - 1200 pwk '10 - 1800 pwk '11 - 2800 pwk（银行非常保守地重估为 900k）'12 - 1700 pwk 房产租金为 2800 pwk 12 个月，现在同样是从今年 4 月开始以 1700 pwk 的价格出租 幸运的是，我以 400k 的价格购买了它们，对于几个月前支付 100 万多美元的投资者发现它的价值感到难过今天在 7-800k 左右风险大于回报恕我直言
评论在 2012 年 7 月的《澳大利亚房地产投资者》杂志上有一篇非常有趣的可怕文章，关于目前莫兰巴的急剧下滑一位物业经理说他有 50 处房产4 月份的书，但无法租出一本
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几周前，莫兰巴在 ABC 的 730 报告中，四个角落 - 我认为上周是非洲雏菊，不是那样糟糕的公司正在拼命寻求住宿租金定价必须正确如果房东的期望高于需求，它将保持数月之久
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http:wwwdailymercurycomaustory20120605council-slams-mining-camp-anne-baker
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ABC电台报道标题d“煤镇房地产崩盘，商品暴跌”；我喜欢报告结尾处永远乐观的房地产经纪人的观点 http://wwwabcnetaupmcontent2012s3598530htm
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我在电台听到这个故事，对房地产经纪人说的话感到好笑
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有没有人有更多关于Moranbah目前如何旅行的最新信息是否仍然值得以合适的价格研究，或者这艘船的航行状况良好且真正航行
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也许会从第一眼看到这个问题在待售物业中，有一对夫妇的价格低于 50 万美元，每周返还 1200 美元至 1500 美元 然而，仅查看待售物业，每周有 358 处可供出租的价格低于 1000 美元 - 有些广告听起来非常绝望！
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