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大家好，我很久没在这个论坛发帖了，主要是租房+存押金最近有需要（不紧急）我的第一个PPOR我们正在寻找Hills地区我们正在寻找土地（现有物业）在 600k 范围内的独立房屋 最近有没有人对这些物业有购买销售经验 是否可以将价格降到 10% 我猜目前对这些物业的兴趣较少 谢谢提前很多
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Hi Bits Your quot;guessingquot; 60 万美元的独立式 Hills 房屋确实非常健康，尤其是对于那些位于特定学校学区的较大街区的房屋，这是入门级，尽管它确实取决于您正在寻找的郊区，因为Hills 覆盖了许多郊区 让我们知道您在寻找什么，我也许可以帮助您减少猜测
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您需要重新校准您的市场计量表
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我“猜测”的原因； 1 600k 房产对于 FHB 来说几乎是无法控制的，即使您节省了 30-40k 现金，大部分都将用于印花税 + LMI，LVR 将是 95%+ 2 FHB 可能会购买新房产以获得补助金+印花税节省可能是因为他们不关心土地，对全新的花岗岩厨房+德国电器印象深刻，并且可能以前没有遭受过分层痛苦，因此山上有许多新的联排别墅升级者的区域 3（400k 道具所有者想要升级到 600k） 他们必须出售现有财产，他们的起诉 FHB 将必须支付印花税 + 没有补助金 他们还需要支付代理通讯 + 印花税基金 + LMI，如果他们在他们的 400k PPOR 4 中没有足够的股权供降级者使用（800k+ 到 600k），我不知道它是如何运作的，但是如果我有 800k+ 的 PPOR 我可以在离 CBD 更近的地方买一栋房子，我想每次销售都有点不同，目前，一般来说在山上租房是拥有你的12个价格PPOR 减税$0 如果要降价，就得有人先出低价出价 我想一个好点是我和合伙人对房子的情感依恋一般都比较低
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你的猜测将适用于所有住房，但人们仍然购买房屋并且需求量很大 Hills 地区的所有东西都在 2 周内售出 $600-800K 折扣实际上取决于定价 例如，两周前列出的报价超过 $695K 它他们以 727K 美元的价格将其定价低以吸引买家还是真的值 695K 美元 另一个可能会因为卖方不切实际而被推高，例如，一所房子的销售价格超过 820K 美元 如果你支付了 790K 美元，你会高兴吗因为它然后被降到提供超过 $800K 真的值什么所以说你有 10% 的折扣是一个静音点
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谢谢 travelbug，我想每次销售都是不同的，是的，那些在 2-3 周内售出的是那些“好看”吗？那些，15 2 层，砖，相对较新 我要报价的是挡风板和复古外观（但内部现代）可能有 50 至 60 年以上的老房子很乐意支付要价（48 小时报价）以获得更好的条件之一好吧，我想我已经回答了我自己的问题，然后
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嗯，不是我遇到过很多有 600K 可花的 FHB 记住这是悉尼而不是阿德莱德 还有很多父母（婴儿潮一代）谁愿意并且能够帮助他们的孩子为那些棘手的 10% 存款做担保和贷款 他们根本不害怕 95% 的贷款 新房销售量刚刚跌至 15 年来的最低水平 http:wwwpropertyobservercomau4e0-October_30_20124_10_2012amp;utm_mediumemail 所以我怀疑这是需求与供应情况的有效论据第二个缺点是缺乏符合当前 15,000 美元新赠款资格的房产毕竟，它的上限为 650,000 美元，大部分新建房屋位于小号ydney 的成本比这更高到 Castle HillB'HillsCherrybrook 等）的售价从最低 50 万美元到 60 万美元，然后升级到 80 万美元到 1200 万美元这些郊区没有 40 万美元的房子——但如果你真的找到了（我不是在说空置街区或在 Windsor Rd 上的小型细分街区进行拆迁工作）请尽快告诉我，因为我会买的，相信我，当我告诉你在这些更好的郊区对更新的单层住宅有被压抑的需求时位置（步行到商店，交通）-他们在出售时通常会获得溢价 您可以从 $450K 购买 2 床单元，但根据我的经验，大多数降级者仍然更喜欢在这个区域购买 3x2 公寓 当然你可以花 80 万美元买更近的东西，但不是每个人都想住在离 cbd 更近的地方，信不信由你感觉很安全 球场的马匹真的很安全 悉尼的许多地方也是如此——当然不仅限于山丘 租金几乎总是会更便宜 然而，收益却优于其他郊区 例如，本周我们评估了Concord 的房产售价 9.5 亿至 100 万美元，每周收益率仅为 580 美元，例如，Castle Hill 价格相似的房子，每周价格接近 800 至 900 美元st 不过，不要太低调，因为如果您关注市场并知道您在谈论最近的销售等，您将获得更多的结果（以及卖家的关注），而不是盲目地提供 10%低于要价 祝一切顺利
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我有大量现金预批准备进入该地区 它是一个卖方市场，从要价中抽取 10% 肯定是可能的，但可能只有从一开始就有可能是起点 ta rolf

感谢 Jacque 的见解（这就像希尔斯地区的速成班）目前这并不紧急 - 这就是我们为什么提供低价优惠，因为我们真的不想在圣诞节前后搬家，而且已经有海外假期排队了 如果 2013 年出现紧急情况，我们总是可以以市场价格购买 - 我们准备好 20% 的现金存款和 600k 的房子在山上只有我们借贷能力的一半 600k-700k 是 Hills 的范围，任何 700k- 800k+ 将关注 Carlingford、Epping，甚至更远的 Northern Beaches 可能是可能的
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这可能会有所帮助
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感谢 thepeoplesagent，所以我们看到近年来的销售额下降，平均10年compoung回报率约为4%
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雅克，这是一条可怕的消息，我需要重新考虑我在Hills Strategy的购买http：wwwhillsnewscomaustory4uted-when-north-west-rail- link-openscs1832 那就是在悉尼CBD工作的人，现在从老北路到Wynyard 45分钟，NW铁路开通后，他们需要坐公交车到车站，找地方停车，坐火车从城堡山，在chatswood换车，如果他们能坐上拥挤的火车，那就去wynyard！我敢打赌，旅程至少需要 1 小时 15 分钟，更不用说浪费在城堡山站等待公共汽车的时间了，你没有告诉我
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Berowra 我永远不明白为什么人们不看在这种情况下，在霍恩斯比以北，我是在从城市出发的快车上写这篇文章的 乘坐空调车厢的愉快 45 分钟旅程 这里的价格相对实惠 我们有霍克斯伯里、灌木丛、中央海岸海滩、科尔斯和Aldi 购物中心、很棒的学校、公共和私人的火车车程刚刚以 691,500 的价格出售了 PPOR 以进行投资，可以看到 Berowra 码头的壮丽景色 山丘已经是一大堵车了 忘记铁路连接 至少再过十年，而且海滩也是一场噩梦，更多的高层建筑只会增加 Dee 为什么前锋的拥堵 那是我的两分钱 祝你好运！
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恕我直言，bits1010，你在一个公共论坛上从一个免费的信息专业人士sional BA - Jacque 是其中最好的人 如果您是她的付费客户，您可能会有一些抱怨（我假设您不是）无论如何，所有信息都在互联网上，如果你想做自己的研究 干杯，艾伦
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我确定这不是故意的 我们正在寻找希尔斯地区我想你说这意味着你已经做了某种形式研究或知道您在寻找什么公平的交通问题 你需要住在环形码头的烤面包机并在城市工作才能认为自己没有交通问题 这几天从早上 530 点到晚上 730 点几乎无处不在这是一场灾难 这就是在即将到来的城市中发生的事情500万，被水分开，在都市区的最东边有一个CBD，所以每个人都在靠近或离开同时从 3 或 4 条道路中的一条道路行驶，并为满足 100 万人口而建造的道路系统，并且没有两代人的新铁路即使是最新的环形公路也是单向 2 车道，甚至在它们开放之前就已经不堪重负了你不得不想知道他们如何认为用 2 车道高速公路取代 3 车道和 4 车道主干道并合并到相同的主干道上意味着什么解决任何问题，或者他们如何在一个世纪前以 100 万人口和低得多的税基建造整个悉尼铁路网络，但在 25 年的尝试中无法建造一条新线路，人口和税基是 5 倍 嗯，无论如何据说-The Hills 是悉尼一个非常受欢迎和漂亮的地区 最低价格在 Winston Hills North Rocks 和 Baulkham Hills 的中间价格 在 Castle Hill 和 West Pennant Hills 的较亲爱 如果您正在寻找低于 600K 的价格，您需要关注在 Winston Hills、Northmead、Toongabbie、Seven Hills 等更靠近 Blacktown，基本上我不同意 Cherrybrook 被描述为远程“山丘”。虽然 Parramatta 比 Cherrybrook 更靠近 Hills，但距离相当远
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Hills Hiya 怎么样 Thornleigh成为下一个 Hurstville 恕我直言：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-thornleigh-111796963
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两天前才传出消息（没有直达城市的快车服务），在此之前社区都知道关于即将到来的铁路线，这通常是一件好事，但是他们（当然）不知道快速巴士服务将被取消 我相信铁路线将是公私合作的，这意味着政府可能需要通过不运行前往 CBD 的快速巴士服务来保证这一点，以帮助本周创收许多新物业在该地区挂牌出售，现在我明白为什么要买房了！PS 感谢 Virgo 和 Lucky88 的位置建议，p对我来说问题是我的另一半只想搭公共汽车去中央商务区工作（她火车生病了）现在这很棘手不是吗所以对于北部海滩的交通很糟糕，你找不到任何低于 800k 的好东西，与 epping macquarie park marsfield 一样，早上乘车 1 小时 288 到城市所以现在我们正在寻找法国森林 Forestville，乘坐 270 L70 巴士似乎有 700-800k 的不错选择真的我也喜欢 Hills 地区！但是没有公共汽车就没有交易我过去几个月的所有研究和检查都被浪费了
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Bits-是你本周在山上提供近 10% 的要价折扣如果是这样，很好的尝试，但你没有'不想在代理商中获得浪费时间的声誉
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好吧，CB确实与WPH接壤，因此尽管它正式在Hornsby LGA，但很容易将其滑入那里它实际上与Hills LGA郊区接壤，就像Parramatta一样是 - 毕竟，North Parra 和 Oatlands 实际上在 Hills LGA 但是如果我们要迂腐的话，Seven Hills 和 Toongabbie 实际上在 Blacktown 而 ParraHolroyd LGA 不是 Hills 郊区名称本身可能会产生误导 对于一个很好的链接到 LGA 地图，包括我们使用这个网站的郊区列表：http:wwwdlgnswgovaudlgdlghomedlg_regionsaspHi Bits 我认为你需要注意政府可以并且改变他们的想法，尤其是在距离完成还很远的情况下，尽管存在交通挑战（公共汽车将已经有好几年了！）Hills LGA 仍然是一个受欢迎的居住地，它在新南威尔士州（2008 年）生活质量指数中排名第四，并且该地区的一流设施证明了这一点。正如 Euro 指出的那样，那里很少有“负担得起”的地方； （即家庭住宅低于 700-800K 美元）提供一切，并且离城市足够近 这完全取决于个人选择 我选择住在山上安静的地方（并且绝对喜欢它）但我也选择开车在北边和西边为我的工作马为课程祝你好运
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嗨，旅行虫，代理商确实告诉了业主我的报价 - 所以他们不认为我是一个（真正的）浪费时间的人顺便说一句，我在那所房子上提供 9% 的优惠，而不是那个地区的代理商少 10%，他们可能可以利用这个消息要求不切实际的供应商在价格上有所变动
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Hills Hi all Ive爱这些帖子中有关 Hills 的所有信息 非常有价值 我正在考虑购买未装修的房屋并在 Hills 地区翻转 计划是购买一个 4 卧室的地方，这为一个好的 reno 提供了一些空间 我有兴趣了解最好的郊区用于此目的的山丘以及该地区买家正在寻找的任何其他东西，例如学校咖啡馆等预算将最高可达 700K 我认为任何建议表示赞赏 在此先感谢 JJ
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Hills 大家好 我喜欢这些帖子中关于 Hills 的所有信息 非常有价值 我正在考虑购买未装修的 home 并在 Hills 地区翻转 计划是购买一个 4 卧室的地方，这为一个好的 reno 提供了一些空间 我有兴趣了解 Hills 最好的郊区为此目的以及该地区买家正在寻找的任何其他东西例如学校咖啡馆等 我认为预算将高达 700K 任何建议都将受到赞赏 提前谢谢 JJ
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bits1010 坚持你的枪我对所有告诉你你不能的人开怀大笑获得 10% 通过巧妙的谈判在某个点上继续尝试，您可以赢得胜利 令我烦恼的是，人们常常珍视他们所居住的地区 这是希尔斯需求是存在的，但并非所有东西都像热蛋糕一样畅销
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我说接近 10% 9% 接近 10% 法律要求代理商传递所有报价，除非供应商指示不要这样做并不意味着他们不认为你是浪费时间 也许有些价格过高所以我想值得一试 但是也有很多卖的价格（在第一周）所以你永远不会知道我猜我们为我们最后一次购买提供了一个低报价并且它被接受了（没有复出报价）
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每天从山上通勤的巴士，或类似的, 到 CBD 会很糟糕 真的很糟糕 即使在美好的一天也会很糟糕 如果有一点下雨, 或者是小事故或其他什么, 情况会变得更糟 我不是在批评 Hills 区或类似的东西但是住在那里和在城市工作是疯了我认识住在那里的人，但他们也在西北部工作 穿越悉尼现在即使在周末也是一种折磨也许我老了斯科特
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贬值者，乘坐长途汽车，至少你可以打电话做一些工作，只要你有座位当西北铁路开通时，你不能做所有这些，因为你会忙着换车等公交车，而且站着所有的最近有报道称可能会保留一些快速的 Hills 城市公交线路，但我会避免d 避免疑虑的地区 特别是因为这将是一个公私合作伙伴关系，看看机场连接、lane cove 隧道等，政府必须通过诸如砍掉快速巴士服务 travelbug 之类的事情来保证收入，祝你好运！我们不再看山了，我们会花更多的钱寻找一个有单独出租潜力的房子（即带有奶奶公寓的房子，带有独立套件浴室的独立楼层等）像在北部海滩的某个地方
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是的，需求是存在的，而且没有任何地方都像烤饼一样卖得好但是大多数价格合适的地方都卖得很快所以人们应该听听你的意见，即“没有人”。几年后将在大块土地上购买房屋好吧，如果是这样的话，OP 只需要等待几年，The Hills 就会成为讨价还价的中心
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啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊不急啊“O'seas holiday”，“如果紧急情况来了”，然后从 Hill 到“Northern Beaches”；我并不想太严厉，但我认为你已经通过这些你还没有准备好的答案回答了你的问题作为一个男人认为这就是一个男人所做或拥有的，如果这是有道理的只有你强烈的愿望，目的才会允许你移动朝那个方向显然你的欲望在别处，但享受你决定的一切
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MIW，早在 2008 年 FHOG 时，我们正在寻找免费印花税，我们几乎在新南威尔士州贝尔莫尔买了一个小房子半，价格是 400k-410k 最近在那个地区（贝尔莫尔，新南威尔士州），我们看到了类似的东西，2 个月前以 400k 的价格售出，那个地方甚至有一些不错的 reno，但是在我们租用的这四 (4) 年里（在下北岸上）+ 省了一大笔钱，我们出国度假了 12 次以上 如果我们决定卖掉买房事后看来，我们现在正在研究的财产这就是为什么我们对此不冷不热
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在任何州，尤其是新南威尔士州，当新的基础设施投入使用时，他们试图引导人们走向它任何住在山上的明智的人都会认为快速巴士会被缩减或减少 它一次又一次地发生： 建成的 Lane Cove 隧道关闭了 Lane Cove 路的车道 建成的东部分销商关闭了悉尼的 Crown 街交叉路口 建成的 M2 取消了火车计划 我敢肯定，如果为 Parramatta Rd 建造隧道，或者从 F2 高速公路的尽头到 M2 他们将关闭 parramatta rd 和 Pennant Hills Rd 的车道 一只手给，另一只手拿 我确实住在山上，我的通勤通常比内西区的通勤快虽然我确实很早就离开了房子，6:30 左右，但我可以在大约 30 分钟内通勤到 CBD，下午，return 旅行大约是小时标记，挨家挨户当然，事故等会减慢速度，但这会发生在任何地方
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是的，卡车在一周内第二次卡在 M5 东隧道并关闭它昨天它是东行，在乔治国王路出口的队列大约有 5 公里长的停车车辆
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Blurbman，如果你在 6:30 离开你的房子，我相信无论你在哪里如果你在早上 7 点 30 分之前坐火车到达目的地，你会很快到达 CBD , 他们在 William Street 上放了 10000 盏灯，但 X 城市隧道仍然坏掉 当 Lane cove 隧道开通时，他们关闭了从 3 车道到 1 车道的 epping 路，但 LCT 仍然坏掉 我想如果旅行时间太长，NWRL 会发生什么很多，山上的人可能会尝试搭公共汽车去帕拉，然后乘坐火车或某种私人公共汽车可能会提供到 CBD 的快速巴士（就像现在的子弹头巴士一样）

我认为 rolf 说得对，如果最初的要价超出市场预期，你可以有 10% 的便宜货 http:houseksoucnpphpqBaulkham+ Hills,+NSW# 我使用这个网站，我不保证它的准确性，大部分数据来自 realestatecomau，但我喜欢它如何讲述“要”和“已售”的数字，而且保尔克姆山的大多数地方似乎都在进行上面的“要求”数字 但是如果你仔细看，下面也有一些数字也很好 这些数字不应该是你唯一的指导，去看看一些房子，看看他们列出了什么，你估计什么以及他们最终卖出的价格（我相信一些代理商会告诉你价格），这样你就可以了解即使是这个行业的菜鸟，我觉得来自现场工作的数据证明非常有价值，并且与来自网站的数据我正在阅读交通计划后重新补充一些之前的帖子，现在说巴士会不会取消可能还为时过早，其中一篇文章提到他们可能会保留铁路线以南的快速巴士（靠近旧的北路温莎路口），我个人更喜欢巴士因为它们更整洁、更安全，即使速度慢了一点，我在过去 18 个月里都用它们来通勤，我觉得一些关于公共汽车通勤的描述“可怕”有点过头了，但是我喜欢阅读 YMMV这个论坛和他们的不同意见，为您的决策提供了很好的思考
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感谢 noobhomebuyer 这个网站，我非常喜欢它，因为它列出了要价和售价！ REA 行业供应商讨厌的东西，以及他们为什么在中国举办它的原因 http:houseksoucnpphpqBaulkham+Hills,+NSW#
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这是一个好的研究开端，我同意，但你需要能够理解许多 ASK 价格是拍卖指南（例如：Mulheron Ave B'Hills 是 McGrath 拍卖，指南为 $620K+）或者应该有“Offers Over”字样；在他们面前，例如：Priscilla Pl 和 68 Edward St 您也没有收到看到初始要价的好处（例如：8 Priscilla 实际上以超过 82 万美元的报价开始，并在 8 月中旬跌至 80 万美元以上），这可能导致对市场的不同看法，特别是如果它是一个缓慢的市场但是，同意 Noob 的观点，即您需要在采购方面进行研究（包括场内和场外），以了解和解释市场，除非您是定期在里面，这是需要工作的事情
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雅克是我还是温斯顿山的代理人不再提价了，一切都是“报价过高”
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不是只是你 Dave- WH 目前 55-60 多个房源中只有不到 10% 标有标价（或范围） 其余分为 Offer Over、Auction、Just Listed 或 EOI Sign of the times really- in a较慢的市场固定价格通常是首选方法，因为该地区也由较少的代理商主导（沃尔什和沙利文最大的玩家）他们的销售方式往往占主导地位
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所以回答我原来的问题，要了解当前的市场情况，你可以使用那个网站，查看以前的近期销售情况，查看土地面积大小，房屋居住面积（平面图），以及售价 在阅读和比较 20 多处房产及其在每个郊区的售价后，我得到了郊区的感觉
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