澳洲澳大利亚房产 下北岸 悉尼 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，想买我的 PPOR（房子），目前被下北岸吸引，与我过去 10 年一直生活的东郊相比，似乎物有所值。另外，看看内西区（Drummoyne， Hunters Hill 等），喜欢风景，但不喜欢飞机的噪音，尽管我希望能对格林威治、Cammeray、Neutral Bay、Willoughby、Crows Nest 和 Castlecrag 等郊区提供一些反馈考虑到莫斯曼有点贵，不太喜欢在军路上开车 希望靠近好的公立学校和快速的公共交通到城市顺便说一句，有谁知道与东郊相比，下北岸的资本增长如何 谢谢任何反馈
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预算有很大的不同

哎呀，我在这里会有偏见，但你提到的所有郊区都有很好的资本增长（但是 - 取决于时间框架！）如果你不介意赶公交车你提到的郊区距离中央商务区或北悉尼非常近 如果你在火车线路之后，你需要再看远一点 我现在在 Castlecrag 住了 3 年，我真的觉得我会永远待在这里（优秀学校，一流的设施，距离，社区感觉，景色，咖啡馆，自然和鸟类生活等我可以永远继续下去，但请记住我有偏见！）我确实对莫斯曼有同样的感觉，对军事道路的交通也有同样的感觉，所以我理解你的顾虑 你总是可以租一年，住在你喜欢的郊区，然后购买 Crows Nest 可能有 260 间咖啡馆和更多单位和一些商店 远离街道，这取决于你是否在单元或房子等，但最好的方法是开车看看我不会在中性湾的高单元综合体旁边购买房子，但这完全取决于你在寻找什么 北桥的价格在过去 3 年所以也许它也值得一看威洛比哈s 一些老房子，可能有一些发展潜力，但有很好的学校，距离和接近 无论如何，祝你好运！
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感谢您的回复 预算约为 1500 万美元，可能会延长一点 考虑过先租房但计划很快开始家庭，所以以后搬家有点麻烦，等我检查了威洛比安培的几所房子； Cammeray，他们的要价接近业主在 2008-2009 年支付的价格因此，如果资本增长真的不存在，我有点担心到目前为止我的快速研究似乎建议避免以下领域（如果错了，请纠正我): - Willoughby 的 9 频道电视天线附近 - 格林威治路，因为卡车驶入安培； out of the Shell Terminal
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@ MIW - 我不认为你在这里有偏见 想要住在威洛比、格林威治和沃斯通克拉夫特等地区的家庭有大量需求 他们是居住的好地方 家庭定位，漂亮的商店和咖啡馆，靠近 NS 和悉尼 最大的问题是预算和以合适的价格找到合适的房子 如果您找到需要翻新且有“潜力”的房产，预计会有大量买家！我在东郊（paddo 等）有很多投资者，他们真的很难以盈利的方式出售他们的房产 Randwick 似乎做得相当好，尽管 PS 我住在北岸（买不起较低的所以有满足于上）所以我可能也有点偏见
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经过大约一年的小周转，最近威洛比有相当多的活动出售迹象到处都出现了，现在都卖了
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我基本同意你说的，但请记住你的资本增长时间框架是什么（1年，5年，10年） 可以通过多种方式制造股票： 1 购买远低于中位数 2 增值 - 小型或大型翻新 3 随着时间的推移还清一些 我认为居住在这些郊区的大多数人都希望能上好学校，他们的收入可能比平均水平更高，更靠近工作的基础设施和便利设施 如果这些地方的价值将比我认为的大多数其他地区下降也应该是供求关系，对吧 不管怎样，看看下面一位妈妈最近在 Castlecrag 所做的交易，即使是在艰难或糟糕的时期，正如某些人所指出的那样 这完全取决于你，以及你是否了解你的市场 我已经复制了这些来自其他电子邮件的详细信息：“onthehousecomau”；我注意到一个有趣的交易，因为我记得竞标并退出了这处房产，但一位学校妈妈买下了它并在 10 个月后卖掉了详细信息：52 Sunnyside Crescent, Castlecrag NSW 2068, 买了 售出：22092011 1,180,000 美元，然后 10 个月后来： 售出： 20072012 上的 1,360,000 美元 房子什么也没做，因为我经常开车经过它 当我问妈妈为什么她卖掉时，她说他们得到了一个 g物美价廉，所以我想即使在艰难或消极的时期，也会达成一些积极的交易，但只要您购买低于郊区的中位价，并且在研究后知道什么是划算的交易，就可以找到交易 祝您好运！请记住，没有人知道未来会怎样，所以我们只能在看到他们的那一刻做出最明智的决定！
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感谢所有回复，我的妻子我昨晚下班后直接去了下北岸，即使是下午 530 点，前往格林威治、Cammeray 等地的交通也很畅通。这种情况通常是日常@TheFinanceShop，同意 Randwick 一直做得很好我们刚刚卖掉了我们的放在那里，发现在当前市场很难找到好的价值@MIW，谢谢你的例子 同意你所说的 LNS 的房屋租赁市场如何 对 1k-15k 美元左右的 45 间卧室的房子有很好的需求吗？欣赏关于这两个房产如何相互比较的想法（它们的价格范围相似，但郊区不同，所以认为可能是一个很好的比较）： Willoughby Cammeray Cammeray 的房子位于公寓楼（4 个单元）和复式公寓之间，但双层离城市近另一方面，威洛比的房子更靠近商店和房子旁边会认为基于郊区，Cammeray的房产更有价值
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我昨天那个时候开车经过Cammeray吨oo 它看起来确实比平时轻了一点，但没有那么轻它确实取决于是否发生事故或故障，即使前面几公里也是如此，因为那是一种流动效应，可以将交通减少到爬行 不幸的是，它看起来像故障和事故每周发生 2-3 次
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那是市场的最后一个高峰 到那时为止有大量的 CG：我在威洛比的房产在 1999 年至 2008 年间翻了一番 恕我直言，价格很愚蠢，远远超过100 万美元买任何东西，任何地方 这就是在市场顶部买入的风险 我们现在很可能再次回到之前的顶部，有一些新的“创纪录价格”；正在该地区取得成就 但是会更进一步
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不确定它是否是预算，但北桥 非常适合家庭的地区 我曾经住在莫斯曼，我同意军事路 如果你在后面的南边一路向下穿过 Rangers Rd 等是一个很好的节省时间的方法。虽然你会花很多钱去买任何像样的东西
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就个人而言，我不喜欢住在北桥和城堡的破布里，因为家里住的人比较老，而且欧洲出生的居住者 他们对很多事情都很挑剔，不想再解释你有没有尝试过 lame cove 或 lindfield Chats wood 也是不错的区域 我哥哥在那里买了房子，价格和 5 年前一样，但装修得很好（大约2 磨坊) Lane cove north 正在建设 bonanza ATM 至少有 5 个新开发项目正在开发
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如果你有钱，Lindfield 和 Killara 会有一些大便宜
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从来没有真正考虑 Lindfield、Lane Cove 或 Killara 乘汽车或公共交通工具前往城市港口更远，不是吗？ 200 万美元，我还不如考虑 Vaucluse amp；玫瑰湾地区的房子就这个价格来说更小，但邮政编码更好 BTW，任何人都知道 LNS 的 45 居室房子在 1k-15k 美元左右的租赁市场情况如何
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一般来说你正在看 450% 左右自去年这个时候以来，租赁市场有所放缓
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Lane cove非常适合乘坐公共汽车在epping路上有一个特殊的专用公共汽车和自行车道如果你赶上，你将在不到15分钟内到达城市从 epping 路出发的巴士 到达 epping 路后只有 3 个红绿灯到机场for 是一个带车库的道具，平坦且靠近交通如果您环顾loungeville rd，您可以很方便地进入广场学校和交通
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嗨，tpw现在已经为几个客户购买了这些区域，如果公开的话到城市的交通很重要，那么您可以选择成为 n耳轨（Crows Nest、格林威治的部分地区、Wollstonecraft、Waverton 等）或公共汽车（NB、Cammeray、Willoughby、NBridge、Lane Cove 等）取决于您对 1500 万美元预算的需求（或期望）以上所有这些都是可能的但如果它是一个 4-5 床的房子，一半像样，并且有一些院子可以放 chnpets，我相信 LC 和周边地区可能是您最安全的选择。不过，请记住，您的预算对于这些地区的大多数购房者来说是一个受欢迎的预算，并且质量会因您购买的地点和物品而异详细讨论，但走出去看看，你很快就会对你的价格范围内的市场有一种感觉 一旦你缩小了范围，然后来问我们 请记住，就投资而言，这些郊区的房屋往往不太受投资者青睐，因为支出伴随着巨额土地税账单 例如，具有 80 万美元土地价值内容的街区（这在 LNS 中并不少见）将如果您决定将该物业用作 IP，则仅每年就花费您大约 6500 美元的土地税很可爱，但是如果开车比Chatswood更北，你确实需要准备好咬牙切齿 Roseville和Chatswood有一些可爱的时代住宅，所以你可能也想看看它们 祝你好运，缩小范围
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