澳洲澳洲房产目标：12年收入20万美元！可能的？悉尼

在澳大利亚地产投资



首先，感谢这里的所有精彩帖子，确实有一些很棒的信息可用12 年内税前 20 万美元的财产”部分我认为这是非常雄心勃勃的，而另一部分则说把这个数字扔在那里，瞄准高点，试一试！ 12 年的原因是我想在我 50 岁时实现这个目标 我的起始位置非常好：我有一个 PPOR，拥有大约 70 万美元的股权，赚取了不错的薪水，并且正在努力制定一项战略到达那里，但需要一些帮助来为当前的经济环境和未来 12 年定义它，（我觉得这与过去 12 年不同！）我很想听听您对获得最佳策略的建议那里谢谢米奇
评论
这样大胆的目标是要走的路 你会惊讶于你能做什么 与你可能做的相比 我们在 2012 年 7 月的 10 年内目标是 20 万美元，但完全被炸毁了那从水里出来
评论
要获得 20 万美元的收入，你需要在银行赚取 400 万美元，并获得 5% 的利息未来 12 年将与过去 12 年不一样 几天前我发现了一本 1995 年 Jan Somer 的财产书，它已经完整了图表的上升、上升、上升预测到 2005 年的未来几乎是正确的
评论
基于 5% 的回报，你需要 400 万，所以从头开始每月大约 20K 节省复利即使在一个不太可能的 10% 复利，你需要每月节省 14K
评论
我会购买价值 400 万美元的优质 IP，根据历史平均水平，它们应该在 12 年内翻一番，给你至少 400 万美元股权绝对可以实现，但不确定-正如你所说，未来12年可能与前12年不一样祝你努力！
评论
700K股权可以给你（20％存款+ 5％成本）大约 2800 万 IPs 所以如果你购买 400K x 7 IPs 2800 万 希望在 12 年内你的 IPs 翻倍，这样你就可以卖掉 4 个，还清另外 3 个，然后升级你的房子 5% 的回报在这种情况下看 140K 你总是可以支付 MI 并获得 95% LVR
评论
我希望在大约 5 年内做到这一点 d 的组合发展为一次性付款并投资于像美国这样的高收益市场
评论
这是有可能实现的，但我只看到少数人通过房地产投资做到这一点，他们当然不是被动的我可以想想通过商业在不到 12 年的时间内获得 20 万美元收入的其他方法
评论
可能是
评论
很高兴看到你有一个目标，无论是否现实，准备好努力工作和冒险，它肯定不会落在你的腿上，除非你赢了乐透！但对你有好处！
评论
那是今天的 20 万美元吗？因为一直在印钞，我认为我们将在未来 12 年内的某个时候看到恶性通货膨胀，然后是你的 20 万美元不会像今天这么值钱 有可能在 12 年内被动赚取 20 万美元吗？ , 甲骨文
评论
欢迎你是一个很好的开始你如何看待生成的 200k - 即 LOE，LOR 这将影响你采取什么步骤
评论
伟大的目标最好的策略是你自己的 如果我在过去的 12 年中学到了一件事 - 没有一个尺码，甚至没有 XS、S、M、L、XL、XXL 尺码适合所有策略但是任何策略中重要的下一步是开始做 你每个月能存多少钱（我的意思是，如果你现在的年收入是 650,000 美元，而每个月只需要 1,000 美元的生活费，那么为你解决了很多问题）Y-man
评论
我也开始意识到这是课程的马匹我不知道房地产投资中有多少策略，直到我开始阅读所有与房地产相关的东西我得出的结论是多样化可能对某些人有用，但它往往会把我拉向太多不同的方向 所有鸡蛋放在一个篮子里，然后像鹰一样看着那个篮子！无论如何，回到话题上，我认为这是一个伟大的目标，很高兴听到它不是无法实现的拉伸 假设它是 20 万美元的未来美元，而不是净现值 向后计算 - 从您的目标开始，评估 12 年所需的投资资产和预期回报率 不要忘记包括任何其他投资，例如超级和分享以及他们如何在那段时间里可能还会增长 我有一个具有类似长期目标的电子表格，并设定了每年要达到的目标 需要不时进行微调，但似乎运作良好
评论
首先，多少您能否每年为您的净资产贡献 0 美元、5 万美元、10 万美元，更多其次，使用 8% 的回报（例如商业地产），那么您可以从低至 2500 万美元实现 20 万美元 假设情景：只拿350K 的 PPOR 作为初始投资，CPI 为 25%，税率 15%，复合回报率为 7%，每年贡献 10 万美元，那么您将在 12 年内达到 2500 万美元的目标，8% 的回报率为您提供期望的收入 看看在这个简化的假设场景中已经引入了多少变量 那么，从 70 万美元开始，是否有可能在 12 年内获得 20 万美元 是的！那么，您每年可以贡献多少，您“预测”的平均 CPI 是多少，适用于您的税率是多少，您的目标是什么回报，您是否愿意“降级”？你的 PPOR 到达那里 许多问题只有你有答案，但根据你对上述问题的回答以及现阶段未提及的许多其他事情，将确定哪些可行的选择可以实现你的目标
评论
20 万美元，以今天的税前美元计算，净成本为 70 万美元，并且可能具有良好的可维护性 当然，人们过去赚得比这多得多，并且会再次这样做 我强烈建议您浏览这个论坛，了解以下故事实际上已经实现了类似（或更好）目标的人以及他们为此所采用的策略忽略那些没有的人我从这些故事中得到的主题是购买能够为您付出代价的房产，而不是成为拖累在你的财务上，我只希望这些故事发生在 12 年前！你是否真的实现了你的目标几乎完全取决于你，以及你准备放弃和冒险的事情
评论
我的意思是缺乏经验是主要问题，你曾经做过什么过去 15 年在做（或不做）
评论
这是一个问题，但不是主要问题，如果他渴望的话，可以在 6 个月内学到很多东西！
评论
对于那些你有这个电子表格的人——任何人都愿意为我们其他人把它链接起来）一直在忙着做一个，但我可能会忘记一些东西做错了我喜欢这篇文章绝对鼓励积极而不是消极，控制而不是被市场控制 商业是为资产积累提供资金的好方法，为我们工作
评论
嗨，你可以做到，很高兴看到你有一个目标和时间表取决于你是想走 prop 路线还是想尝试 propbusiness 正如有人提到 (PT_Bear) 那样，商业路线会加快你的进步，我完全你同意他的观点，祝你好运
评论
PT你介意分享一些例子吗？这对于没有商业背景的人来说是否可以实现
评论
我认为人们应该先做生意，让它发挥作用，赚更多的收入，然后冲击房地产市场现金流为王，一旦你有坚实的良好现金流
评论
首先我不相信有任何“商业背景”之类的东西' 这太神奇了 如果你曾在办公室、工厂或购物中心工作过，那么你就曾在“企业”工作过，在我看来，即使是房地产投资也应该被视为一项业务 需要额外的技能是做书-保留或雇用或分包某人为您做很多其他业务技能也可以外包我要说的关键一件事是销售能力无论喜欢与否，在某种程度上，我们都在销售 即使找到合作伙伴也是销售钱可以创业 如果一家企业在 12 年后仍然存在，我预计它至少会产生这种收入，否则这只是一种爱好 拥有一家企业可能是目前最好的股本回报之一一个健康的企业应该持续增长价值，并且应该提供正现金流 我自己的企业比我的投资组合提供了更多的现金流和增长 我的房产唯一做得更好的是杠杆债务（这只是因为它是私人的公司不是公开的）创建自己的企业需要大量的辛勤工作 企业成为你的情妇，你的妻子抱怨你大部分时间都花在这上面 它也有很高的风险 你可以把多年的生命置于危险之中，别说是大笔的钱，只是为了生意失败，让你一无所有哦公司成立不到 12 年，每年的收入大大超过 20 万美元只是说我可能比大多数人更好地应对压力
评论
谢谢PT 是的，我听说失败率很高是因为人们没有做足够的家庭作业，计划和成本计算今年早些时候我的工作提供自愿裁员 我没有举手 有传言说一两年内还会有另一次裁员 所以我开始考虑如果我真的离开了我能做什么 我也不擅长销售我自己或产品 对推荐阅读的任何建议
评论
这是另一个选择 用你的 700K PPOR 取出 80% LVR 贷款，这给你 560K 设置 5 x 100K 拆分和 1 x 60 K 拆分 - 总共560K 购买 6 x NRAS 属性等于或低于 350K 拆分 1 - 根据您的 PPOR w 拆分 60K我将为第一个 NRAS 物业提供 10% 的押金，并将提供 15K 的印花税和 10K 的现金缓冲，以支付第一年的持有成本 先做这笔贷款 拆分 2-6 - 针对您的 PPOR 的 5 x 100K 拆分将提供第 2、3、4、5 和 6 个 NRAS 房产的 20% 定金，并将提供 15K 的印花税和 10K 的现金缓冲，以支付第一年的持有成本 在第一笔贷款结清后进行这些交易，并使用阿德莱德银行或 Firstmac，以便您可以利用他们的 NRAS 借贷能力政策，该政策允许使用高达 80% LVR 的 NRAS 税收优惠使用他们的产品，您将能够获得积累 6 x 350K NRAS 所需的借贷能力仅基于租金收入和 NRAS 激励措施的房产 您最终将获得 560 K 的 PPOR 贷款，1 笔贷款用于 315K（90% LVR），5 笔贷款用于 280K（80% LVR），因此总债务为 22.75 亿美元和2100 万的资产组合 所有债务均可全额抵扣 每个NRAS 财产将为您提供大约 15-20K 的免赔额损失，当您考虑利息成本、物业管理费、费率、保险、分层、NRAS 合规费用和折旧这意味着您有 90-120K 的免赔额损失需要抵消在接下来的 10 年中，每年针对您现有的应纳税所得额 如果这导致您的应纳税所得额低于 18,600，那么您在接下来的 10 年中的每一年基本上都将获得免税收入 仅此一项就应该反过来创造如此多的免税收入，您应该能够非常积极地偿还您的 PPOR 最初的 560K 债务，但这不是您可获得的收入范围 请记住，每个 NRAS 财产每年不仅会产生 15-20K 的损失，从而可能给您带来完全免税收入，他们还将每年产生大约 6-8K CF+ Tax Free，并且这个数字每年都在增加，与租金 CPI 一致（平均每年 569% r 过去 5 年）整个 10 年，所以实际上你可以预期到 5,6 年及以后，每个 NRAS 财产每年将产生 11-12K CF+ 免税所以你会有一个低或非现有应税收入和前 4 年或 5 年内可获得的 36-48K 额外免税收入 使用前 6 年的收入加上您的免税收入，并在第 4 年或第 5 年偿还您的 PPOR 的初始 560K 贷款 然后它开始变得非常有趣！然后你可以重复 再次提取 560K （或者更多，如果有额外的增长股权）并购买另外 6 x NRAS（或者更多，如果你有能力）你现在将拥有 12 x NRAS 属性，前 6 仍然有 5 年运行 新的 6 将有 10 年运行 拥有 12 处房产，这意味着您每年的应税收入将产生约 240K 的可扣除损失，并且从 NRAS 激励措施中获得至少 130-140K 的额外免税收入（他们每个人每年都会产生 11-12K 免税 5）现在它开始真正滚雪球 这笔收入，加上你所赚取的免税收入应该能让你很快偿还 560K 的债务第二次，当然是在第 10 年之前 快进到第 10 年 你在这里成功了，10 年几乎没有缴税，还清了你的 PPOR 的 2 x 560K 抵押贷款，并积累了十几处房产，这一切都是通过绝对零自付费用！到第 10 年，前 6 处 NRAS 房产将推出其 10 年 NRAS 税收权利并恢复到完全市场租金 那么现在从 350K 房产开始，第 1 年每周租金为 350 美元（NRAS 下为 280 美元），甚至每年租金收入适度增长 5% 应该会导致前 6 处房产现在每年产生大约 30K 的租金收入，每处 180K per 年的收入，但它的应税和您的损失扣除现在越来越少，因为到第 10 年折旧开始消退 但是您仍将在未来 5 年内抵消 180K 的租金收入加上您的应税收入，因为您在 2016 年购买的第二批 6 个 NRAS 物业中的每一个都将在 NRAS 中运行 5 年，因此将继续每年产生 15-20K 的损失并且不要忘记前 6 个仍将产生一些可观的免赔额物业管理、费率、水、分层、保险、折旧等方面的损失所以你应该仍然能够找到重大损失来抵消你的大部分应税收入 别忘了，你一年购买的第二批 6 个 NRAS 5 现在将在他们在 NRAS 的剩余 5 年中产生 12-14K 的免税收入 所以说真的，在 10-15 年你应该仍然享受你的工资和现在的 180K 租金收入的显着减税收据ving，并从 NRAS 激励措施中产生额外的 70-85,000 税收，这反过来应该允许您偿还您为 12 个投资物业中的每一个所拥有的 280,000 NRAS 贷款中的至少一个或两个，或者开始向 SMSF 注入资金，您的 PPOR 在第 5 年和第 10 年已经支付了 560K（两次）（您使用免税收入加上 6 倍 NRAS 税收优惠来偿还5 年您重复该过程，在 10 年之前用 12 X NRAS 第二次还清）您还至少还清了 2 个 NRAS，所以那里有 60K 的收入和 X 的财产价值有任何债务第一批剩余的 4 处 NRAS 物业，加上第二批剩余的 6 处 NRAS 物业，仍将欠他们总计 2800 万的债务，但随着第二批在第 15 年推出 NRAS（请记住您在第 5 年购买了第二批前 6 批是购买的在第 1 年编辑）物业的租金将超过还款额（到第 15 年，市场租金每年平均增长 5% 至 350 美元，将导致每周租金收入为 72762 美元，即年租金收入为 37 美元， 83628 或 280K 贷款的收益率为 1351%）所以你最终会得到 - 价值 2 x 未支配的投资物业价值的无抵押 PPOR，每 10 x 投资物业产生近 38K 的收入，债务为 280 万，但是在他们之间产生近 380K 的收入 所以在这个阶段你有很多选择 - 但这是一个简单的选择 你可以卖掉 6 个 NRAS 假设它们在第 15 年价值 630K 这是基于 4% 的年资本增长超过 15 年，这是一个合理且保守（而且可能非常准确）的估计，我相信因此出售 6 将使您赚到 3.78 亿在偿还贷款后（6 x 280K 1.68 亿 - 您已经还清了贷款余额- 即 20% 的存款它是您从 PPOR 的股权中使用的）您还必须为您的毛利润支付一些 CGT 您的毛利润将是 1.68 亿美元（作为粗略的数字 - 每个房产的 280K 利润 x 6）因为您拥有这些房产的时间更多超过 12 个月，您有权享受 50% 的 CGT 折扣，因此 1.68 亿 x 50% 840K CGT 应税 840K 将被添加到您当年的应税收入中，因此它将推动您达到 45% 的最高税率，所以您d 将从您的 1.68 亿利润中分出 378K 的 CGT 这将使您的净利润为 1,302,000 因此，现在您将拥有价值 630,000 的未支配 PPOR 您将拥有 2 个未支配的投资物业，每处价值 630,000，产生@ 75K (应税）到第 15 年的租金收入 您将拥有另外 4 处投资物业，每处产生@ 75K（应税）租金收入，但它们仍将各自承担 280K 债务（1.12 亿）并且您将有 1300 万免税利润玩你可以停在那里 - 你将有 6 x 75K 的应税收入（450K）从您的投资物业中您将在 6 处物业和 PPOR 中拥有数百万的股权 您可以使用 1300 万来偿还其他 4 处投资物业的所有剩余债务 所以您将没有债务PPOR 和 6 处投资物业产生 475,000 应税收入——足以产生 200,000 税后收入 事实上，按照今天的税率，您的税后净额为 273,950 美元，或者，我可以向您展示一个可以让您超越的策略这并同时通过您的 SMSF 积累一些 NRAS 财产，同时仍然以您自己的名义积累 12 个，并通过您的超级产生另一块免税收入 - 您将无法在 SMSF 内积极地做到这一点，因为负负债是由于较低的 15% 的边际税率，因此要弱得多，但即使是一两个积累的 super 并付清，也会添加 75K 的额外免税收入 所以是的，一个非常简单的计划是围绕使用股权、NRAS 和未来 15 年每年仅 4% 的增长为您在 15 年内每年为您提供 275K 免税收入而建立的，比您多得多'我希望一切都以零自付费用完成 由于您的资产，您处于一个独特的位置，利用 NRAS 可以为您做的事情 只需我的 2 美分，但如果您消化这些数字，它真的那么强大我现在等着所有的装袋工大声笑
评论
哇，只是哇euro73 希望我有OP的情况
评论
假设生意成功基于此； Seekcomau 但是说真的，制定一个策略，你就已经有了目标 如果你瞄准星星并击中树顶，你最终可能会获得超过 5 万美元的被动收入，而不必起床赚到那将意味着在那一点上赢得金钱游戏
评论
感谢您的精彩评论和建议，它确实给了我很多思考，并且是问自己那些我没有提出的问题的好方法然而希望其他人也能从这个帖子中受益！
评论
或者你可以购买3个有发展潜力的好房产
评论
谢谢euro73 !!!那是一篇了不起的帖子，感谢您详细说明您的策略，非常感谢您分享诸如此类的想法！
评论
他的情况允许一个“哇”；方法，但是任何拥有足够资产（即 60K）现在只获得一个 NRAS 房产的人，都可以开始制定一个仍然允许他们轻松构建 3 或 4 个房产的 CF+ 投资组合的策略。秘诀非常简单，有四件事； 1 因租金收入和 NRAS 合规费用减少而产生的更大可扣除损失可帮助您减少应税收入 - 这意味着有更多现金可用于立即支付您的 PPOR 再加上利率下降，这非常有效！ 2、NRAS 激励产生的额外免税收入，这也意味着有更多现金可以立即支付您的 PPOR 加上利率下降，这非常有效！ 3 结果是第二个 NRAS 房产可以更快地重复使用更多的股权 4 尽早行动而不是迟到 NRAS 房产将在 2016 年之前进入市场 这需要 4 年时间来获得尽可能多的这些摇钱树，并且每个一个将从您确定之日起在该计划中运行 10 年，然后将其出租给符合条件的租户 人们磨磨蹭蹭的时间越长，他们可以积累的现金奶牛就越少 真的没有比现在更好的利率环境了使用所有现金流税收优惠来快速减少债务并创造股权 匹配此策略的唯一方法依赖于您现有的财产产生两位数的资本增长，或者它依赖于您确保收入的显着增加，那就是一个依靠好运的策略 NRAS 是一个只依赖于两件事的策略 - 60K 的股权和确保租户 当您以低于市场价格 20% 的价格提供房产时，应该不会提出太大的挑战
评论
等等
评论
嗨，73欧元，NRAS仍然适用于没有应税收入的人KY
评论
什么是NRAS 房产你能买任何房产吗？为什么低于市场价值 20% 的租金是怎么回事
评论
这是个好问题
评论
如果我减少你的税单，你得不到什么？把更多的现金放在你的口袋里，对吧
评论
是的，NRAS 税收优惠全额支付给任何人，无论他们的应税收入是多少 http:wwwatogovaunonprofitcontentaspxmenuid0amp;doccontent00179876htmamp;page4amp;H4
评论
不减少我的税单，减少我口袋里的现金试试 http:wwwnrasaustraliacomau 或 http:wwwfahcsiagovauour-resposervicesnational-rental-affordability-scheme 简单地说，这是一项政府激励措施，房东每年可获得 1 万美元（给予或接受）提供低于市场租金20%的房产
评论
你怎么认为我没有说我会减少你的收入我说我会减少你的税额支付那笔收入 减少税单 更大的退税 更多的钱在你的口袋里
评论
哈 真的让我在这里的所有帖子时间都在人们的头上 概念非常简单 现金流量 购买 NRAS 批准的财产- 以低于正常租金 20% 的价格将其出租 这比正常的投资物业产生更大的损失，因为您从 NRAS 物业中获得的收入更少 这反过来会产生更好的税收结果 但作为以 20% 折扣提供租金住宿的回报，您还可以获得 9981 美元的额外 TAX FREE 奖励，最重要的是您可以对任何投资物业提出索赔的所有正常免赔损失因此，您最终得到的是一个严重负扣税的财产 t帽子是现金流为正，大约 6K，并且免税！换句话说，你得到了很大的减税，你可以建立一个房地产投资组合，但它的成本是零——它使你每年都有免税收入你用多余的免税钱开始攻击你的 PPOR 抵押贷款的额外还款，并且很快你就开始大幅减少偿还抵押贷款所需的一切就是股权如果你有足够的股权购买3、4、5，你得到3.4或5倍的税收减免，你得到3.4或每年 6K CF+ 的 5 倍 显然，这意味着您将能够非常快地偿还您的 PPOR 债务，并重复、重复、重复激励的设计方式，您可以完全得到它们无论您的应税收入是多少 如果您可以获得 60K 的股权，您就可以开始购买第一个 NRAS 房产 这足以购买 350K NRAS 房产 35K 支付 10% 的押金 15K 用于印花税、法律、费用以及 10K 现金缓冲第一年的持有成本
评论
所以如果我看r 一个收取 20% 费用的租赁经理，我会比收取 5% 费用的人更好 那可以扣税 你能举个例子吗
评论
也许我需要为 NRAS 举办一个悉尼研讨会有人有兴趣吗在参加这样的事情
评论
如果你不能在这里解释 - 是什么让你认为你会亲自解释一个现实生活中的例子可能会更清楚
评论
我不了解您从物业管理那里获得 20% 的租金管理费 NRAS 的费用约为 6-8% 并且可以扣除但这里有一个非常简单的示例 350K 房产 正常市场租金为每周 350 美元 - 在 NRAS 下折扣为每周 280 美元每周没收 80 美元，或每年 4160 美元，我得到了 9981 美元的退税，免税，外加从 ATO 退还的租金收入减少造成的 4160 美元损失的一部分
评论
我看了NRAS 我主要看到三个问题 1 依赖财团 如果他们在某个时候塞满了怎么办 2 在正确的 va 中找到正确的财产最近，我遇到了一套联排别墅，ANZ 台式机估价为 275K，我向卖家提供了该报告，并要求他们提供至少 RP 估价从未收到他们的回音！ 3 大多数福利都被财团费用吃掉了 b 更高的 PM 费用 c 由于银行有限而导致更高的利率 d 转嫁 NRAS 批准费
评论
Devank 我们已经多次进行过这样的对话 你没有得到桌面估值报告 你得到了 ANZ 的“猜测”；显示相关联排别墅的低端、中端和高端价格范围 这不是一份估值报告 这是一项为经纪人提供的服务，以便在他们提交贷款申请之前给出最佳猜测 它具有零法律完整性且不受依赖ANZ 以任何方式对您选择关注该文件的低端，该文件使用同一郊区 45 年历史的红砖单层住宅的可比销售额 您选择忽略报告的高端，该报告使用较新的库存报告的上限支持购买价格，这对全新股票来说是完全合理的 仅供参考，ANZ 的估值师 (Opteon) 对相关房产的估值实际上是以合同价格对该股票进行估值 该地区唯一一个股票短缺的估值师是 CBRE 其他所有主要的估值师——WBP、propell、HTW、Opteon、LMW 和 Charter Keck Cramer 都在按合同价格估值您受到联邦和州政府、ASIC、ATO、贷方和您的律师审查过的防水协议的保护我不确定您还想要什么如果您在没有 NRAS 的情况下购买，我可以问如果 ATO 倒闭怎么办或您的财产的保险公司倒闭或您的财产经理破产您想要多少舒适度没有投资可以为您提供绝对无风险的保证发生火灾 几乎所有情况下，财团费总计 9981 美元的 6-8% 很少有例外，费用可全额抵扣 物业管理费也总计为市场租金的 6-8%，或 8-10%折扣租金，并且可以全额扣除因此，从 9981 美元起，您可能需要为非 NRAS 房产支付几百美元的额外费用，而且这都是可扣除的费用，所以我可以拿回一部分，我不认为这等于“全部”好处贝ng吃光了”;我看到我仍然遥遥领先 银行这是不正确的 你可以走进几乎任何 NRAS 贷方并绝对确保他们提供的任何产品，因为 NRAS Firstmac 是唯一的例外 - 他们有特定的 NRAS 产品定价61% 但您可以在 STG 获得 3 年固定利率，NRAS 为 539%，或 554%澳新银行等
评论
感谢您的详细帖子 欧元 绝对是一个有趣的策略
评论
嘿欧元，这是如何工作的，例如，如果您以 0 收入开始 - （为了可退还的信用）因为我知道您说过每处房产您将损失约 15-20k 的免赔额因此在这种情况下，我们现在每年损失 15-20k 我对可退还信用的工作方式有点迷失在这里我知道他们减少了应支付的税款少于零，从而导致可退还的金额-但可退还的金额是全部损失还是其中的一部分-这是我损失的地方，谢谢欧元，我认为您是在 nras 社区教育方面做得很好） - 继续努力！
评论
有两个部分; 1 可抵扣损失以抵消您的应税收入 2 NRAS 激励措施 如果您的应税收入较低，那么拥有任何投资房产的损失对您来说几乎没有用处，因为您的应税收入只会收到很少或没有退税 但无论您的应税收入如何应税收入，整个 NRAS 税收优惠已支付给您
评论
干杯欧元 - 这就是我最初认为它的工作方式，在我阅读 ATO 网站上的那个链接之前，这让我彻底困惑）编辑： - 出于兴趣，你拥有多少 NRAS 房产（如果你不介意我问的话）
评论
这是一个更好的例子，我放弃了整个 NRAS 追逐“税收优惠”；事情并寻找更好的收益率即以 8-10+% 的收益率购买 CIP 这完全是关于现金流的权利
评论
很高兴看到你删除了你的小傻瓜吐欧元 希望你不要侮辱你所有的质疑你的客户
评论
此来自报告： 低：235K 中：2725K 高：310K 我提到了高于中的275K！话虽如此，我同意大约 300K 大关的价值，但我的观点是卖方无法提供任何证据来证明 320K 的合理性 这是我的“继续评论” 在另一件事上，如果我们得到 80% 的租金，那么就赢了银行对房产的估值是 80% 你不能将 ATO 与私人财团进行比较 如果 PM 或保险公司破产，那么我可以简单地更改它们 如果财团破产，我们还能获得 NRAS 信用吗？大多数好处都被“吃掉”了。不是“全部” 我的“大部分”包括 20% 的租金减免 + 8% 的年费 + 2% 的额外 PM 费用 + 额外的 NRAS 合规费用 + 我们不知道的事情 我仍在等待一位经纪人同意我们能否在 NRAS 物业的 4 大银行中获得类似的折扣
评论
让我们希望 ATO 不会倒闭 - 我将如何少交税，赚更多的钱或其他东西 谁是 ATO 的首席执行官
BR>评论
有趣的问题！我们经常讨论住宅物业不以收益为价值（记住georgie1的线程），因为它有很多是由房主交易的但是在NRAS的情况下，它不是必须保留在NRAS计划中吗？所以根据定义，它不能卖给房主（或者这是我错过的一个微妙点）
评论
更好地显示为“并排”比较;有数字 也最好放弃退税 - 掩盖重点 所以在你的场景中，如果我理解正确的话 场景 1（“正常”） 财产：350,000 美元 贷款：280,000 美元 @ 80% LVR 利息成本 pa：19,600 美元 @ 7%年租金收入（每周 350 美元）扣除 10% 管理费：每年 16,380 美元 其他成本：每年 2,000 美元 净现金流：负 5,220 美元 税后收益估计：负 3,654 美元 情景 2 (NRAS) 房产：350,000 美元 贷款：280,000 美元 @ 80% LVR 利息成本每年：$19,600 @ 7% pa 租金收入（$350 pw），扣除 10% 管理费和 20% 折扣：每年 $13,104 其他成本：每年 $2,000 净现金流：负 $8,496 估计税后收益：负 $5,947 然后是 $9981 收益估计之后的现金流税收优惠和 NRAS：正 $4,033 然后我们可以从这种理解中考虑 Devan 的观点 Y-man
评论
其他成本可能是 NRAS 的 3000 美元，财团的管理成本约为 500 至 1000 美元并允许看起来通过财团的 PM 成本略高 因此，在类似的基础上，NRAS 房产比非 NRAS 房产优惠约 7,000 美元，并提供 CF+ 投资
澳洲中文论坛热点