澳洲澳大利亚房产 悉尼附近最便宜的符合 FHOG 资格的房产 悉尼

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在我的第三个 IP 确定后，我正在考虑使用 15000 美元的 FHOG 购买 PPOR 我在 Mount Druitt 发现了几个在 28 万美元范围内的地方 有没有比这更便宜且至少现金流中性的地方在悉尼、卧龙岗、中央海岸或猎人区的任何地方都可以提前谢谢
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我听说派珀角现在很便宜 40% 从峰值下降
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我相信它必须现在成为一个新的财产
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是的，它确实如此 这就是困难的原因 否则找到现金流为正的东西将是一件轻而易举的事
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是的，但 FHOG 的上限金额为 65 万美元仍然是 Point Piper 的规则out
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我很确定这不是一个严肃的建议
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Mt Druitt - under 300K http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-mount+druitt -111781639 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-mount+druitt-111773319 或者在 Warragamba 的房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-warragamba-111206839 你必须住我不过至少 6 个月
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要获得 15k 赠款，你为什么要多付 55k+ 购买新房 已建成的 2BR 现代单位平均售价为 225k 美元大关（租金约为每周 310 美元）甚至可能需要 5 年或更长时间（如果幸运的话，则更少）才能达到收支平衡！请记住，银行在建成之前不会评估 OTP 房产，因此如果银行估值回落很多，您可能会失去 10% 的押金（很可能会这样！）我会说，即使您可能会选择已建成的房产需要多存一点钱 在 2009 年的 24k 赠款日期间，对我和我姐姐来说最好的事情是银行不重视我们选择的 OTP 房产（谢天谢地，这些房产已经建成） 对房地产市场了解不多错过了让我们非常沮丧，但这对我们来说是最好的事情（现在回顾）此外，这是以 2,000 美元（025 存款 x 2 个 OTP 单位）获得的最好的教训，而不是我们之间损失大约 10 万美元（10% 存款 +印花税减免）以及为这些房产多付高达 10 万美元！
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哦，另外，以 235k-240k 美元的价格购买位于 Mount Druitt 的成熟 2BR 别墅会好得多，而且更有可能中性，因为租金约为每周 330 美元左右e OTP 单位您可能可以获得 $350pw（因为它们是新的和闪亮的），不要忘记地层可能会扼杀现金流所以你去：$235k 购买 --gt; $330 pw 租金 $289k 购买--gt; $350 pw 租金哪个更好 我们最近的购买是这样的 - 3 BR 建立的现代别墅 $230k 购买--gt; $340 pw 租金
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现在我只是在研究它，看看是否有可能用这 15000 美元并投入很少的自己的钱来获得现金流中性的房产 所以基本上，我不会的除非我使用 FHOG，否则今年将无法负担另一处房产 所以即使我为一个地方多付了钱，它本质上也是“免费的”；房地产（只要它完全是现金流中性的）
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我认为你正在交易未来许多年的资本增长以获得这个“免费”;房产恕我直言，不是一个好主意
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为什么让我们假设一下，我可以用 15000 美元购买一个现金流中性的房产，而无需自掏腰包如果是这样的话，我如果我没有购买没有任何其他差异的情况下，我只会多拥有一处房产我认为这可能不可行，但我认为值得花几个小时来找出评论
这里的大多数人会告诉你，这与你拥有的房产数量无关，而不是你购买的质量，除了现金流中性房产之外，你的目标是什么
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你好吗当你有 3 个 IP 时有资格获得 FHOG 我可能会遗漏一些东西

IP 数量与 FHOG 无关这将是他的第一个 PPOR（在那里呆至少 6 个月）
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我目前拥有的所有房产都是现金流中性或正数 我的投资策略是贷款金额将保持不变em，但是租金收入在上升，所以现金流会越来越多，而且我预计房屋至少会跟上通货膨胀的步伐，所以最终会有一部分股权，然后可以用来购买更多房产
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好吧，祝你好运
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只是详细说明dreamzr4u所说的，只要你从未住过任何房产或在任何房产上声称FHOG，你就可以仍然申请您居住的第一套房子的补助金 例如，我刚刚购买了一个投资房产 - 但是因为我既没有申请 FHOG 也没有居住在该房产中，我仍然可能有资格在未来 索取您必须在该房产中居住 6 个月（从结算后的前 12 个月内开始） 人们有时会延迟申请补助金，等到他们可以通过他们的房产选择最大化它的价值（例如，一些州增加补助金全新的房产，或对低于特定价值的房产免征印花税）赠款还有其他一些条件 - 我相信如果您在 2000 年之前拥有投资房产，则您没有资格获得赠款（即使您没有住过）显然，如果您走这条路，您想自己检查一下详细信息
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Cabbramatta地区有一些新的（1个月前完成）单位售价300-360k美元（1- 2卧室）租金$ 380- $ 420 pw平均收益率仅为6％，但如果您在悉尼地区和低价位寻找新房产（不是计划外），您很幸运能获得6％为什么声称15k是购买的理由我只是不明白了
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所以，如果我把我的财产卖给你，我说我愿意以低于 15,000 美元的价格卖掉它，或者稍后我会给你兑现 15,000 美元，这是一个不错的选择。赠款”；这都是关于有问题的房产 - 策略 - 位置 - 租金 - 条件 - 价格 - 市场等
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米克，这就是我的观点但对我来说，OP似乎想购买OTP房产，因为它将被引用“免费”即，由于 FHOGS，口袋里没有钱所以对我来说，除了以高价购买它并使其处于中性齿轮的声音之外，这没有任何意义 但是将来如何利用它 你如何利用你拥有的财产已经买得太贵了因为开发商已经将他们的要价提高了 15k 加上 300k 房产 15,000 美元的 5%；印花税和律师费怎么样 - 所以它并不是真正免费的而且不要忘记为它多付钱（在大多数情况下）很多这样高价购买的房产最终卖得更低
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容易：等一下 这个线程真的只是想看看它是否可行，但事实证明它不是 但是如果我能得到 100 处被高估 200000 美元并且完全中性齿轮的房产，我会在一秒钟内接受它们！因为即使他们开始拥有任何可用股权可能需要十年或更长时间，租金仍会每年上涨超过 1%，这意味着十年后他们将再次产生巨额现金流，这就是为什么我问是否有什么比我找到的 27 万美元便宜 如果有一些 20 万美元，那么你应该能够在没有任何自付费用的情况下为它们提供资金我的一些线程可能会遇到一点傻（我才玩了几年），但我宁愿问数百个愚蠢的问题也不愿让一个好主意溜走，因为我没有问
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购买高估的房产并等待价格赶上不要认为我已经阅读过有关此策略的信息-请告诉我更多信息！
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酷就像赛曼一样，我想对这个策略有所了解 大多数成功的投资者都会告诉我您在购买时赚钱，而不是通过持有房产 10 年后可能发生的投机资本增长因此，使用此策略，您将需要为每笔存款存钱，因为您无法真正利用杠杆金融可能很困难，因为根据市场比较，其余投资组合的价值将低于购买的价值
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我一定错过了一些我不知道的漏洞
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阅读以后的评论dangoodsir
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当然，每个人都有自己的策略我的策略是专注于现金流，不是 CG 所以即使房价下跌了 50%，我的所有地方都变成了负资产，我不会太担心他们仍然会产生正现金流，而且每年 FHOG 首次置业者补助金更是如此由于我从未拥有过房屋，因此我有资格获得它（尽管不是印花税豁免）
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但是，如果您从数英里的负资产开始，您会不会更糟？价值下降了 50% 银行可能会开始响铃！有什么保证租金不会下降而价格可能会下降
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你可以购买被低估的房产并拥有正现金流牙齿不难发现不知道为什么有人会故意支付超过它的价值和每次购买都存现金存款大声笑
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如果你是银行，人们正在为他们的贷款还债，你真的想强迫他们卖掉，这样你就可以收回你借给你的钱的 60%你房子的净值是一件好事，但价值下降并不是世界末日，除非你出售或再融资，否则一切都不会改变它在美国似乎没有，所以为什么会在这里发生除非我们有一个补偿让经济崩溃，我不认为它会在这里发生
如果我能获得正现金流，那么是的，我会 但我不会继续这样做（只能得到 FHOG 一次）而且我不会支付现金押金
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既然如此你被高估的房产将没有资产或负资产，你从哪里得到你的钱来进行未来的购买
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我没有花钱购买的单一房产会有负资产我开始认为你不想了解我 如果“房地产泡沫”破裂，你的策略是什么
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如果你认为“房地产泡沫”会发生，那么如果你相信即将到来的厄运，你为什么要购买房产？爆裂，你将如何偿还你支付的东西，例如 300k，当你买它时只值 200k，而目前价值 100k 你真的认为 ren ts不能倒退，你愿意用别人的钱赌几十万美元（没错，它不是“免费财产”）你这样做只是为了收集财产并告诉人们你有多少有你打算从你的购买中得到什么 FHOG 工具被开发人员用来掠夺未受过教育和幼稚的 15,000 美元什么都不是，可以很容易地与当前市场上的许多要价讨价还价
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没有什么成果是将要进行这个讨论，让我们把它留在这里
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我喜欢最初的情绪，我知道这不是故意多付钱的严肃策略，但我从未真正想到大规模考虑中性 cf +逐渐的租金通胀是它自己未来的财富生成来源，实际上根本不依赖于价值我真的很喜欢
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