嘿，伙计们，我目前正在查看 300-350 范围内的 IP 根据我所做的研究，我认为我最好的选择可能是科堡 计划与 2030 年一起针对该地区进行一些升级墨尔本的开发计划，由于靠近城市，价格相对便宜到目前为止，我还没有真正在该地区开车，所以想知道你们中的一些人对这个地方的看法（我开车过去一次，它看起来并不热（地方看起来很旧！）但是有什么好的口袋可以放进去）另外，任何人都知道那里的租金如何，我正在考虑购买一个两床联排别墅，但从人口统计数据，住在那里的大多数人都是家庭所以不确定！另一件事，随着新的pentridge监狱重建，该地区的公寓和房屋大量涌入（并继续生产）你们认为房屋的突然增加会导致租赁市场的sig下降吗？ Rog
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顶一下这个老梗 我也想在这个领域投资，400-450k 价格区间 和原发帖者有类似的顾虑 如果有人能提供一些见解或意见，将不胜感激< BR>评论
在该地区找到租户将毫无困难 - 高需求区 1、火车、电车、公共汽车、最近在北部 (Gaffney St) 边缘与 Bunnings 等开发的购物区 大量清真食品供应商和餐馆 干杯, Y-man
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非常感谢- 谢谢 任何人对这个地区的长期增长和可能的价格上涨有任何预测 我是新手 - 第一个房产，试图尽我所能学习，但对于对市场知之甚少的人（我自己）来说，这非常复杂！不过这个论坛很棒，在这里阅读几个小时证明是有益的 第一个财产可怕的东西：S
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还有一个问题 - 对不起，伙计们！谁能阐明他们对这个郊区某些地方的看法，即哪些是可取的，哪些值得再次感谢
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格罗夫无疑是科堡最负盛名的街道，拥有大房子、宽阔的自然条纹和绿树成荫的街道 这也是悉尼路和尼科尔森街之间的一个很好的地方，离更富裕的不伦瑞克也不远，因为我通常认为贝尔街过去的任何地方都有点远，最好远离大道也值得考虑希望有帮助
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我会避开旧彭特里奇遗址（麦克曼森城）-即贝尔北部和悉尼东部 rd 贝尔北部和悉尼西部的房屋更便宜，但离商店等更远（如 DeeHwa 所述) 邻里还好 - 大部分是老人 话虽如此，紧邻 Coburg 站以北的区域是计划中的 Grollo 开发 - 这可能是好是坏 梅尔维尔的西部边缘也有点偏远，电车成为唯一的旅行选择干杯，Y-m一个
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在科堡长大很清楚，想在那里买一段时间，但坐着看最终让我被定价退出市场最终购买了邻近的郊区到目前为止，最好的地区是毗邻的moreland rd, sydney rd, bell st, nicholson st, 更为人所知的是 Coburg East 这个地区比朝向 gaffney 或向外到 melville rd 的区域要贵得多，设施也更好 更好的街道绝对是 The Grove 和 The Avenue (我长大的地方，但不排除其他好的 st 的 Rennie、Campbell、Huntington、Glenora、Salisbury、Sheffield 和 Coburg st 的部分地区 至于价格，你不会在这个 Coburg East 地区碰 500 以下的房子，你可能会来关闭，如果它是一个未装修的附加单面在一个短街区你也将很难找到一个新的 2bdr 单元，但是在 The Grove 和周围的街道上仍有一些旧单元在 400-500 括号内出售< BR>评论
嗨，我可以只是补充说我是通过一位当时建议在贝尔街以南购买的 BA 购买的，因为这是我两年前在加利福尼亚州达灵顿格罗夫购买的更好的口袋 50 万美元被告知现在可以卖到 70 万美元 我不太热衷在 Pentridge 监狱开发项目上，因为我一直在寻找无法轻易复制并能提供增长的东西 不幸的是，这些类型的房产很难持有 就我个人而言，如果我现在购买，我会考虑在一个位置优越的小街区购买一个单元干杯，港铁
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晚上好 我是房地产投资的新手，目前正在研究购买我的第一个IP 对科堡的Air Pentridge开发很感兴趣原因：相对宽敞的公寓，低矮的身材公司成本，靠近公共交通和商店，靠近学校和小溪，远离主要电车路线（不吵 - 这是一个奖励）我没有te 有几个人一直在建议反对 Pentridge 重建 非常感谢您的建议为什么，以及为什么很难坚持 感谢您的时间！
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欢迎 Maz 你对“Low Body corp”的标准是什么费用”；出于好奇，我每年大约需要 1,500 美元干杯，Y-man
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嗨，马兹，欢迎来到 SS入门级和低收益 干杯，地铁
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对我来说，它是以下内容： 1 仍然记得 Pentridge 是什么 - 所以一个心理障碍 不确定租房者是否关心 2 缺乏稀缺性的独特性 - 所有的那里的房子看起来还是一样，不确定租房者是否关心，但可能会在中期影响 cg（话虽如此，可能比 100 年历史的房子的维护要少） 3 “错误的一面”；来自铁路的 Syd Rd （电车对城市来说不是一个可行的提议）另外，我不确定房屋的现代设计是否考虑了该地区主要人口的一些文化需求（需要封闭式设计而不是开放设计）干杯，Y-man
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感谢您的快速回复！非常感谢我仍然有很多关于房地产的知识，而且你的网站很适合在地铁上进行客观的概述 - 是的，我同意时代住宅的维护成本很高我正在看的 2 床公寓的公司成本是 1,500 美元（没有游泳池或健身房） 其他新的 OTP 公寓的收费从 2,500 美元起（甚至是 Maribynong 的 Highpoint 购物中心附近的新公寓） - 拥挤的悉尼路令人反感，而且它将建在监狱大院上的事实让我有点紧张然后有人提醒我维多利亚市场曾经是一个墓地，而周围的公寓现在也是黄金地段意识到将在周边地区建造更多公寓，并且不完全确定这是否会导致供过于求（缺乏稀缺性）并因此最终压低价格
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Coburg Good or Bad Re Coburg 帖子：A作为长期居民 我不得不说 Melville 路地区很好，就在 Coonan's Hill 价格平流层的对面这是踢球者，我们与 CBD 的距离与 Kew Junction 相同，我们可以更快地进入 CBD 这正在实现并反映在价格中 如果您想了解有关 Coburg 的一些详细信息，请直接给我发消息 Cheers All And A快乐放大器；繁荣2010！
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小心“提议”这个词；你知道维护 18 层的电梯需要多少费用吗？我敢打赌，Y-man 的欢呼声中没有考虑到它
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我不知道维护电梯、安全需要多少钱系统、建议的水箱和建议的风力涡轮机 更多问题请教开发商销售人员 感谢您的所有建议！非常感谢
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有没有人给威尔斯米尔的过去（作为庇护所）任何想法
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是的-我的Y-man
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18层楼的球场将在 5 到 10 年期间可能是 50 万美元到 100 万美元 请记住，开发商销售人员没有义务向您透露这些费用 - 实际 BC 预算在第一次年度股东大会上被敲定（这与开发商无关销售）干杯，Y-man 再次感谢您对 Coburg 的所有宝贵反馈 非常感谢 只是为了更新我已经冒险，签署了我的生活并在 Air Pentridge 获得了 2 床 1 浴室公寓作为现在的 PPOR，可能的未来租金对我来说，主要的决定因素是我有 2 年的时间在交割前尽可能多地存钱，而且我的定期存款明年也会到期，这确实有助于避开 5% 的抵押贷款保险和采取较小的贷款 第二个主要决定因素是我不必担心（嗯，在 th eory 无论如何）关于装修等，因为配件是新的不是必需的——你已经完成了必要的研究，你有理由，并且你已经做出了决定从这里开始不管别人怎么说——重要的是你已经做到了！你好，恭喜你，Y-man
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完全同意上面的恭喜
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马自达要考虑的一件事如果你能做到，最好使用公寓首先作为 IP，因此您可以要求您的所有折旧axe 也许在那之后搬进来以充分利用它
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感谢Y-Man和Mel22，非常感谢Rae感谢您的建议将调查它
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经过几次讨论与马自达和我自己的大量研究一起，我在 Air Pentridge 以及城市景观，8 楼，2 床 2 浴室我知道它有缺点，但对我来说优点胜过它这正是我们的那种地方我希望自己能活 10 年，那时我们确实计划缩小规模此外，购买我们最初的四个 OTP 中的一个对我来说在经济上也最有效 阻止我把它花在其他从第一天开始就会花钱的东西上 这件事要 2 年才能完成 所以你好邻居！
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请不要冒险
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哈！我写下暴跌是多么愚蠢-我让自己敞开心扉
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干得好伙计们！现在迈出了最艰难的一步，Rae，你说你会看到自己在 10 年后生活在那里，这是退休还是其他我只是好奇，爱管闲事，我认为 Coburg 看起来真的很好，再次做得很好< BR>评论
我不知道你们怎么看，但我通常会考虑以下几点：如果郊区公寓和普通房子之间存在巨大差异，我只会考虑购买普通公寓因此，按照这个逻辑，我会考虑在 Toorak 或 South Yarra 购买公寓 当然，这种差异是主观的 话虽如此，Coburg 的公寓和独立屋之间的价格差异并不是很大（至少我没有不必抢银行才能从科堡的公寓升级到科堡的房子）因此，我个人不会在科堡买公寓
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我得到了理论：在科堡买公寓，但我们确实看到了一个不同的地方，因为它真的是我们很高兴的地方住 我不会住在 South Yarra 我会在那里买，但我不会选择住在那里 砂锅菜：是的，退休了，我 38 岁，50 岁退休，届时我们的 4 层联排别墅将是太大了我们现在需要空间，因为我们在家工作 另外，我有一个兄弟在彭特里奇度过了一段时间，所以它确实对我有个人吸引力 我们从 6 楼看到了城市景观并喜欢它 从 8 楼开始会更好，我会很高兴地住在那里，坐在扶手椅上看着我最喜欢的城市下一次投资我们将完全不同
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我赞扬你的理性回复，与这个论坛上的许多其他人不同，我现在明白了（更是如此）您购买背后的理性，我认为如果 a）您很高兴住在其中 b）能够欣赏怀旧的感觉并且 c）接受观点 Pentridge 绝对不适合我 不适合以我的个性，所以我永远不会理解，但它仍然是一个非常受欢迎的发展评论
大家好，看起来很棒的购买做得好！它让我有点垂涎三尺，所以我只是跳到网上看看有什么可用的一个指示性范围作为起点 如果您不喜欢 Coburg 的一个很棒的小中心，请完全理解，恭喜马自达放大器； rae
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当然 给我发一个你的电子邮件地址，我会把我在上面的东西发给你
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Rae，恭喜你购买我和我的搭档实际上在看这个开发自己，然而，开发时间对我们来说是一个真正的杀手 我们也有点害怕 OTP 的“未知”，所以我们选择了已经在北墨尔本建造的东西 我认为开发肯定有潜力 遗憾的是该地点仍然有点像鬼城显然，给它一些时间进一步发展，它将成为科堡的中心，因为它的意图是看看Grollo为悉尼路高档化所准备的东西会很有趣有没有人占用工地单元楼底部的空置商业租约 我真的为那些在开发项目后面购买的人感到遗憾，因为一旦建了AIR，他们就会失去城市景观！ （amazing_venice，我也有一份包含所有公寓价格、估计市政费、水、BC、印花税节省等 + 平面图和其他营销材料的 PDF 文件，如果你有兴趣的话，不幸的是，它还没有更新不可用 如果你想可以发给你 Rae，出于兴趣，他们是怎么带你到 6 楼的我们去发展我假设您的单位是 A1 设计，购买价格约为 530K 美元到隔壁的大楼 - Q2 或者它叫什么（我不记得名字了） 我们可以从那里看到 Dandenongs 的景色，但是爬过空调单元才能看到城市景观 这对我来说很重要在购买之前，我很惊讶他们没有用起重机或其他东西完成每个级别 他们现在实际上也改变了所有定价 他们已经将南视图的所有价格都提高了 4 万美元，所以要价是57 万美元，但我事先做了研究，并说如果他们能以 53 万美元（外加 9 千美元的额外费用）的价格给我们，我们今天就签，否则我们会在里士满买，所以我想这意味着我们减了 4.9 万美元要价 我们确实选择了（我相信）A1 的高级布局，作为一个角落单位，当然可以提供城市景观，但也他 Dandenongs 我们采用了温暖的布局 现在绝对是一个鬼城 我一直在寻找已完成的联排别墅，并因此被关闭了 那我无法想象成功的出租，而他们不得不忍受两年的 Air 建造从现在开始情况就不同了我最好买 2 x 1BR，但这些都没有风景，这对我来说很重要 你可以肯定地说你离城市不太远！他们刚刚发布了更多的 1BR，我认为它们的起价为 29 万美元 需要 2 年的事实对我很有吸引力 这将阻止我过早购买太多，因为我知道我必须为此筹集资金2012 年初，它将让我保持检查！
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空气公寓 大家好，我还购买了空气公寓 这是我的第一笔投资，所以我选择了 17 楼（顶层）的 1BR 选项 我是我也很紧张但非常兴奋 我出于 IP 目的购买了该物业，但可能会住在这条轨道上 我去过几次办公室，因为我相信该建筑物会在附近，但看不到任何开发项目，并且该建筑物应该开始于现在，有谁知道发生了什么事？谢谢并祝贺我的邻居们！
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恭喜你的购买自 2 月购买以来我没有听到任何消息 也许给马自达发邮件，因为我认为她密切关注就我而言，他们花费的时间越长越好！
评论听起来在业主公司会议上会有一些勾结干杯，Y-man
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你好新邻居！我在 9 楼 Y-Man 不要忘记我们将要举行的派对 关于该物业，我在几个周末前访问了该网站，但仍然没有看到任何挖掘但开发商的联系人似乎是真的很忙，所以希望他们正在敲定时间表 如果到 7 月底没有任何事情发生，我会给他们发一封电子邮件延迟到 Air Apartments Hi Neighbours，我猜现在已经联系了你们所有人，要求延长注册分部计划的请求七个月 有没有人对此有任何想法谢谢！
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到目前为止我还没有收到任何联系你什么时候联系的我并不惊讶他们要求延期
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延期啊，那很有趣，我被要求签署一份表格，这是对注册计划的延期，将注册期限更改为 2014 年 6 月 30 日 我想知道为什么没有询问所有买家当您签署合同时是日落条款 2013 或 2014 已经谢谢
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Heya a ll，嗯，当我说我希望AIR建设进展时，我没想到这是我昨晚才收到的信，是要求延长我的日落条款是2013年，我相信（与律师的文件）有提醒了我的产权转让律师，我们将讨论
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我手头没有合同（也有律师），但我在马自达购买的同时假设该条款是 2013 年我假设我会在接下来的几天内收到一封信
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VicUrban 在东科堡的 Nicholson Apts 有没有人在东科堡的 VicUrban 项目中购买了一个 apt，称为 Nicholson 我打算买一个 2 卧室一个浴室的价格从 425K 美元起，结算时间是 2011 年 2 月 3 月 我认为该位置非常适合投资房产，并且很想听听其他人的意见 但是法人团体费用似乎很昂贵 - 报价在 2800 美元到 3600 美元之间< BR>评论
东科堡新发展 我也在考虑购买一个apt a我同意东科堡的 VicUrban 项目y 公司费用确实看起来很贵你最终是否继续购买评论
我没有继续购买并取回了我的押金 VicUrban 必须为 NRAS 分配大约 90 处房产，这些房产将由 Urban 管理社区 同样，NRAS 不是住房佣金，但这些房产会以折扣价提供 我有点担心项目完成后可供出租的公寓数量 由于高昂的价格和高昂的法人团体费用租金收益可能没有吸引力 当我比较科堡的房价时，VicUrban apt价格与周边房价之间并没有太大的差距，因此资本增长可能需要一段时间
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谢谢你及时响应，非常感谢 是的，VicUrban 确实提到将为 NRAS 分配这么多公寓谢谢有一点想法要做
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好吧，自从我上次更新以来已经有一段时间了：科堡 OTP 公寓我报名了，一米非常感谢所有一直问我进展如何的人 - 我真的很感谢您的支持 经过近 3 年的沟通、日期变更、在网站上销售的意图、经济状况不佳开发商已经承认该项目不会继续他们使用条款允许开发商随时退出项目，并退还了押金和一点点利息我从这次经历中得到了一些积极的说明：-开发商没有' t 做一个匆忙（而且很差）的工作来履行合同 - 他们决定现在退还押金，而不是等到最后一个月（我的合同在 2013 年底 - 提前 4 年） - 这是一个学习经验绝对买不到 会小心翼翼地涉足现在可用的东西，暂时先看看别担心，我现在要看已建成的单位，而不是公寓
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我听说开发人员真的很遗憾pment 失败了 太令人失望了
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