澳洲澳大利亚房产 Minto、Leumeah 或 Quakers Hill 地区悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，第一次在这里发布海报，但长期读者我一直在四处寻找几所房子，并已缩小到附近的 Minto、Leumeah 和 Quakers Hill 郊区我知道 Blacktown 正在走向繁荣或者这是一个神话我正在寻找一个可以创造一些资本增长和每周合理租金的投资物业 我对我应该去哪个区域进行首次投资有点困惑 欢迎任何建议
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离贵格会山不远minto
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你看过班克斯敦及其周边郊区吗 大量的租金短缺和价格合理的房子，离城市很近 还有一个很好的发展委员会
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是的，我环顾四周了班克斯敦地区 不幸的是，我的预算在 350-40 万之间是为了资本收益还是现金流？您希望单位或房屋澄清这些问题可能有助于缩小您的领域以研究更多 ps 重新您的预算许多人已经购买了他们的第一个 ip，预算低于此！这个价格还可以让你在悉尼的几个郊区买一套房子，在许多郊区买一套联排别墅，在更多的买一套单元房，如果是的话，你是否只在悉尼寻找，你是否考虑过其他选择
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我的目标是坚持下去这套房子作为投资物业可以使用 5-10 年，希望价值会增加 我不会对收益率大惊小怪，因为我正在购买资本增长 是的，我也在考虑装修 我更喜欢坚持悉尼的位置，因为我是新来的现场
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好吧，所以你的预算和主要关注的增长和对雷诺的兴趣，世界（或至少悉尼）仍然是你的牡蛎如果你愿意，仍然可以考虑在更好的郊区的单元和联排别墅中的雷诺但是，鉴于您似乎暗示您想要一个独立的陆地房屋（这很好），那么是的，Syd 的两个主要区域是 blacktown 到 mt druitt norwest 地区和 campbelltown 西南地区，另一个口袋是前住房佣金位就在利物浦以西（米勒和卡特赖特）b ut nw 和 sw 是你的选择，我建议你在几个领域做一些研究； 1 如果这是您的第一个问题，您想解决多严重的 reno 问题？最好坚持使用状况良好的房产，只需要油漆和地板，或者您可能非常方便且连接良好，拆除厨房并安装墙壁是没有戏剧性 2 看看这 2 个领域中的每一个的行业、基础设施、人口统计等，这将有助于指导你决定哪个区域 3 一旦你完成工作，看看哪些郊区有一些好的品质但似乎被低估或早期新基础设施建设的阶段或开车四处走动，如果你看到一些旧房子被重新开发成更高质量的中等密度等 4 一旦你有 1 或 3 个郊区并且你的标准下降，然后通过一堆房子，没有什么可以替代进行特别是在你职业生涯的早期，你看到的房子越多，你就越能感觉到你正在寻找的东西和比较价值
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ps我个人的看法是，如果你买了这两个领域一个坚固的房子，低于中位数，找到一个物有所值的购买（即不良销售等）并做一个基本的 reno 并持有 5-10 年，一些增长的机会是相当好的，但你知道免责声明做你自己的研究我不是金融规划师 yadayada 我想如果这一切看起来太多了，你也可以考虑购买代理
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谢谢奈特姆你提到了更好郊区的联排别墅和单元他们是哪些郊区
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没有一个具体的区域但向中环郊区靠近并靠近火车线是一个安全的选择尝试从您已经在看的两条火车线（nw和sw）开始，并跟踪朝城市的中位价格并在可能的地方停下来负担得起布莱克敦和利物浦地区更好的一面可能值得考虑 1 一个便宜的 3 br 单位，例如在下面更近的地方，不是一个好人只是扔飞镖 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-wiley+park-111561595
评论< BR>你应该对收益大惊小怪，因为你付出的每一美元y 持有该物业将必须由未来的资本增长所覆盖，这会直接削减您在出售时的利润正如其他人所说，“希望不是一种投资策略”；你希望获得多少资本增长 你需要多少资本增长来支付你的持有成本 你知道你能承受多少持有成本 我建议你把一些数字放在一起来计算出一个好的总体策略是：1 ) 最小化购买价格ce 2) 最小化持有成本并最大化租金 3) 增加价值 购买需要翻新的房产，并进行具有成本效益的翻新将实现所有三个目标 请注意，*每个人*都在寻找需要翻新的房产，因此它们通常过度定价 不要盲目购买，做数字 我的数字是：1) 计算出处于最佳状态的房屋所在区域的最高租金 2) 计算装修房屋的成本以获得最高租金 3) 计算出能够达到考虑了 reno 和其他成本后的理想产量
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嗨，kooldavid，我和你在同一个篮子里，一直在这里从这些人那里得到建议 沃恩的上述建议是无价的，而且非常有效 我一直在做研究以寻找我的第一个 IP，一直在西部的土地上四处走动，以及研究如何最好地找到一个好的 IP 继续做研究，然后去那里看看
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库尔达维德给我发了一个我没有回复的pm，主要是我平时不回复我更喜欢在论坛讨论问题没什么个人赚钱很难赚钱投资房赚钱真的很难，有很多赔钱的方式，而且损失通常很大相反，要赚的钱通常很少——利润率很低所以制定投资策略非常重要——我的意思是，描述您打算从投资中赚钱的方式，以及导致投资失败的风险的想法，以及减轻这些风险的计划 您需要了解购买房产所涉及的成本，持有成本房产，以及销售成本，包括利润税 综合清单已发布到其他地方的论坛 您需要了解房产的潜在回报，包括租金回报和未来的资本增长 然后您需要做数字和d 弄清楚它们是否有效 请注意，有时 IP 进行不良投资您说您有 6 万美元的存款：您可以将其存入银行定期存款并获得 55% 的利息，完全无风险、有保证，并在 5 年内赚到 16.5 万美元几年无所作为 或者你可以用它作为押金来购买一个 IP，持有它 5 年，如果资本增长未能实现你完全依赖 cg 的策略，就会损失 10,000 美元或更多 很容易做到，人们在 IP 上赔钱每天！坐下来说“我不在乎收益，我追求资本增长”真的很容易。但是您无法控制市场，也无法保证 cg 会兑现 2003-04 年购买的人已经看到他们的房产价值减半，只是看到它回到了他们的购买价格，并且不得不支付持有的费用7 年的成本 因此，如果他们现在出售，他们没有获得可观的利润，他们甚至不退还他们的钱，他们自掏腰包数千美元 那存款在银行会更好！所以制定一个策略，并变得现实
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但是，这不排除大多数土地不错的房屋，因为它们的收益往往低于单位但是，坚持下去的理由到房子是 CG 我不是在批评我正在学习自己并想知道，如果我做了一个错误的决定
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你好，这会伤害你的罗尔夫
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谁说房子收益率低于单位 大多数单位收益率计算方便地忽略分层费用，这可能非常重要看看这个 2 床单位要价 239,000 美元租金是每周 300 美元，列表中没有提到分层费用，但可能是每季度 400 美元从你的口袋里掏出 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-mount+druitt-111605295 看看这个 3 床房子要价 235,000 美元可能会以每周 340 美元的价格出租 未来可能还会增加房间或 gf 没有分层费用 http:wwwrealestatecomauproperty -house-nsw-tregear-111597635 但是再一次，投资策略是什么如果是翻新和增加一个额外的房间或增加一个奶奶公寓来增加价值和收益，那么一个单位根本没有好处当然，资本增长是大笔资金，但如果增长前景不佳怎么办
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恕我直言，首先制定投资策略很重要，然后寻找适合该策略的房屋 这些房屋可能不在您自己居住的地方 它们可能不是您在烧烤时向朋友展示照片的房屋但是如果它们符合您的策略，并且您的策略证明可以赚钱，那么房子就会让您赚钱 我们的一些朋友几年前在 Noosa 购买了一套华丽的公寓作为投资物业 管理式服务式公寓 事实证明，主要客户是新西兰人，地震后他们不再来了，所以它一直空着，阳台栏杆都需要在地震后不久更换ch 是额外的物业费，房产价值大幅下跌 他们的持有成本对他们造成了很大的伤害，但如果他们现在卖掉，他们会蒙受很大的损失，所以他们会一直持有，直到市场好转数字告诉你
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这是个好建议 v
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kooldavid你的研究进展如何
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谢谢大家的建议 在过去的几天里我做了一些数字与我的朋友讨论他们拥有自己的房产的经历他们几乎说了你们告诉我的但他们告诉我如果我善于存钱，那么我不应该对购买自己的房产有任何问题我想我会继续做自己的研究并继续为初始存款存钱，所以我准备好以低于 400k 的价格购买自己的房产这不是问题 问题是购买一个好的投资，一个能让你赚钱的投资这需要知道如何从房地产投资中赚钱买房很容易 买好很难 赚钱更难 根据我的经验，大多数买过房产的人都不知道投资 他们只是买了自己喜欢的东西，然后不惜一切代价购买 如果他们是在 2000 年之前买的，那么他们很可能无论如何，他们的钱都翻了一番 那些日子已经一去不复返了
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Lovin 设定高沃恩的门槛，只要 OP 它不会造成分析瘫痪，你点在上面关于赚钱困难和日子的一点价值翻倍结束是真的，如果我们快速谈论如果一个人有耐心，那么做某事仍然比什么都不做要好一些人想在短短几年内积累大量财富并取代他们的收入，其他人则有 20-30 年只是想为他们的超级马补充课程，我想工作并学习做最好的交易，但很多人只需要开始一些事情，我记得这也有助于学习扬萨默斯的书很好地讨论了这一点
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嗯，我的一个好朋友是一名投资银行家，处理巨额资金，首次公开募股等成功而聪明的他在努萨购买了一个完全托管的投资物业公寓楼，很新，全是混凝土和玻璃，不锈钢和海景 他们在市场顶部买的，自全球金融危机和新西兰地震（显然）以来，这个地方一直空置，现在地层已经向他们收取了额外费用解决结构性问题，而房产价值已经下降到他们现在冷酷地持有并希望价格能够达到他们可以出售并且不会损失太多的地步所以如果一个高标准阻止某人购买僵尸投资，因为他们没有做任何风险分析，那么是的，我很高兴把它定得很高关于房地产价值翻倍的要点是：一定要围绕它制定投资策略，但你也需要问如果它没有发生会发生什么”；并为此做好计划
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当然，但让他们开始一些对成功有好的改变，而不是对失败有好的改变有时最好的建议是不要现在购买
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是的，但更多时候，我认为现在不要在这里买，而是在那里买 Oz 有这么多市场都处于周期的不同阶段，在任何时候都很少看到没有价值市场 投资者心理似乎意味着大多数人倾向于这样做在积极主动和聪明之间找到平衡是长期的利润
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