我给自己准备了三个当前房地产杂志（API、YIP、SPI）的副本，以查看数据表等 只是想知道他们报告的统计数据有多可靠，因为我发现了一些差异 示例：邮政编码 4700 罗克汉普顿市的空置率API： 2011 年 7 月 37 个职位空缺 13% 2012 年 7 月 35 个职位空缺 12% YIP：在此邮政编码下有大量房源，6 月而非 7 月 使用罗克汉普顿市：2011 年 6 月 3 个职位空缺 096% 2012 年 6 月 15 个职位空缺 334% 或汇总郊区一起列出： 2011 年 7 月 31 个空缺（>15% 的比率，抱歉没有计算） 2012 年 7 月 55 个空缺（>2%） SPI：与 API 相同 所以我应该忽略 YIP 并相信其他两个他们似乎报告了相同的数字也查看 API，阅读他们对如何计算总租金收益率的解释对我来说听起来很正确，但对数据进行计算给了我不同的结果，例如：NSW Houses，Abbotsbury 收益率报告为 48 % 中位数en 是 $675000，租金中位数是 $530 所以 530*52 27560 (27560675000)*100 408% 另一个，NSW Houses Abbotsford 收益率报告为 31% 中位数 971000，租金中位数 620 620*52 32240 (32240971000)*100 33% 相同几乎所有这些，有些出来了很多还没有在其他杂志上检查过这个我错过了什么
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很好的问题，我会密切关注这个任何人
评论< BR>归结为数据的测量方式 区域中心的测量方式的问题在于，不清楚是指郊区还是构成区域中心的郊区组 这很明显YIP 年度 100 强的完成方式 提到像 Gladstone 和 Townsville 这样的地方并不清楚他们是在谈论 Gladstone 和 Townsville 还是新奥克兰和图林戈瓦，但主要城市被郊区划分我怀疑这就是为什么罗克汉普顿数字各不相同 - 罗克汉普顿市与罗克汉普顿市加 Alle nstown 加诺曼花园等 你不一定用苹果来衡量苹果 还有其他问题，包括交易只占总存量的一部分，租金不一定与中位价附近的房产相对应，以及其他的一大堆如果我没记错的话，这在 API 十月杂志的一篇文章中有所讨论
我只会将这些统计数据用作更广泛的尽职调查过程的一部分，我会查看当地 ACT 郊区的一些统计数据并且看不到他们如何转化为实际发生的事情杰米干杯
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嗨杰米我很高兴我不是堪培拉唯一一个不理解这些数字的人
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谎言，该死的谎言和统计数据！这是新南威尔士州房屋的另一个示例，列出的前两个郊区： Abbotsbury 中位数：API $675k SPI $6225k 中位数季度增长：API -27% SPI -2% 12 个月增长：API 31% SPI -4% 3 年增长：API 86 % SPI 21% 5 年增长率：API 57% SPI 22% 10 年增长率：API 60% SPI 6% 租金收益率中位数：API $53048% SPI $5304% 售出数量：API 45 SPI 52 Abbotsford 中位数：API $971k SPI $1,170k 中位数季度增长：API 65% SPI 1% 12 个月增长：API 79% SPI 2% 3 年增长：API 49% SPI 1% 5 年增长：API 11% SPI 14% 10 年增长：API 39% SPI 5% 中位数租金收益：API $62031% SPI $7003% 售出数量：API 55 SPI 27 YIP 数字与 SPI 相近 所以谨慎对待
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不同的杂志使用不同的数据提供者 不同的数据提供者使用不同的测量方法，从而得到不同结果 主要的数据公司有：APM、RP DataRismark、Residex ---- 不知道该相信谁很困惑 在我看来，RP Data 有最可靠的 m 方法easurement 最基本的测量方法是中位销售价格 随着您变得越来越复杂，有人认为您的结果更精确 RP DataRiskmark 使用地理空间、特征、分层数据，这些数据非常复杂，并且包含的因素比澳大利亚任何其他数据提供商都多 - --- 在我看来，因为房地产投资是长期的，所以最好研究区域的基本面，而不是依赖统计数据。总而言之，使用统计数据来定位打勾的区域，然后研究正在发生的事情将促进增长的领域
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房地产统计数据我不会打扰统计数据 - 尤其是中位数价格放大器; % 年龄增长 - 许多郊区的房屋数量参差不齐；销售数量少 - 可比性几乎是不可能的 - 没有细节它们可能会非常误导 - 这只是众多咨询工具之一
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我发现房地产杂志数据对识别区域很有用 iPad版其中一本杂志具有交互式数据，允许对列进行动态排序，从而很容易识别最大值或最小值——比全部阅读并用笔突出有趣的部分要容易得多，然后我会计算出这些区域的地理位置以及与我的投资策略相匹配的区域，从而确定从哪里开始查看 domaincomau 或 real-estatecomau 上的实际房产数据不会快速变化，因此无需每月购买新杂志
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