大家好，希望每个人都很好所以我的情况是，我和我的搭档计划在 2013 年初左右为自己找到一个 PPOR 我们的预算只有 40 万美元左右，因为这就是我们现阶段所能负担的一切，并且我们有足够的 10% 定金 而且我们都是全日制学生并且只做兼职，这意味着我们不能通过更大的贷款来承担更大的风险，因为这会给我们带来太大的压力 我们计划至少要在这个地方呆大约 3-4 年，所以不是那么长是在 Carlton 或 Brunswick 等地购买体面的 1 居室公寓，还是在 Mitcham 等更远的地方购买 2 居室等更大的公寓是，我们都去东部的大学，所以我们想要它也很方便 但是我们意识到像 Mitcham 这样的地区的 CG 可能不会像离 CBD 更近的公寓那么强大 另一个需要考虑的因素是我们可能计划在未来 2 年内也有一个孩子，所以很明显我们更喜欢东部更安静的地方所以你们怎么看关于投资的观点，未来在米查姆出租一个单位是多么容易干杯
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你好Tsengy，这是当您在寻找 PPOR 并打算将其作为对未来的投资时，总是很困难 为什么会这样 因为您会天生矛盾 一方面，您会问自己什么适合我的情况和我的未来；另一方面，你会说什么能让我赚钱 必须妥协，所以重要的是要问自己更重要的是 40 万美元对于进入蓝筹东部郊区拥有一间卧室来说是相当可观的公寓，我几乎可以向您保证，如果您购买的投资符合 Elwood 的所有要求，那么它的表现可能会比 Mitcham 高出 3 倍 另一个可能适合您的选择是购买仅用于投资的房产然后租用你能负担得起的东西，以便在未来 5 年你的生活发生变化时，你可以改变你的住宿以适应你的生活，然后当你更安定下来时，最终购买自己的 PPOR
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我会说忘记米查姆作为一个公寓 - 你最好在那些地区购买有地房产
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400,000美元你应该能够在东郊像Ringwood这样得到房子
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谢谢大家的回复 是的困境几乎在蓝筹区的公寓之间折腾靠近 CBD 或 Mitcham 周围区域的登陆区域 东部 Mitcham 之前的任何登陆区域都几乎遥不可及，不幸的是，我知道我必须最终做出决定，以权衡取舍我们的钱和什么适合我们的情况 我肯定会考虑在未来 4-5 年出租的同时将这笔钱仅用于投资目的的选择CBD 像 ElwoodSt KildaCarlton
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根据 Residex，未来 5 年墨尔本（公寓）增长最快的郊区将是：Elwood - 8% St Kilda - 8% Windsor - 6% Mitcham（独立屋）预计 - 3% 带一点盐进去，因为没有人有水晶球，但如前所述，我几乎可以向你保证，市中心的公寓会比外面的房子表现得更好
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如果你是全职学生们 - 我会说暂时把你的钱存入银行
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你这么说有什么特别的原因吗 我们需要一个地方在接下来的几个月里住，我真的不想把我的以付房租的形式带走钱
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哪个大学在大学附近买不是傻主意，所以将来可以租给学生 Y-man
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我'我只是假设你的财务状况是一个学生，你没有稳定的收入——除非你有 200-300K 在银行里，然后去吧，因为你有生活方式因素和贷款申请，所以没有工作会有一些风险没有工作可能会导致获得批准的问题
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我们在蒙纳士克莱顿和迪肯伯伍德上大学，所以他们彼此之间并不太远我还应该提到我们都有兼职工作全日制学生职位，因此每周应该有可观的现金流入我们还在boxh拥有全额还清的学生宿舍生病了，我们计划很快以每周 220 美元左右的价格出租 我估计学生宿舍的价值在 130-15 万美元之间在帮助我们利用另一个地方方面我们能做的任何事情
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也许它有多大独立厨房
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说实话不是很大，大约23m^2 +阳台是的，还有一个独立的厨房和浴室
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嗯，也许可以与经纪人或可以帮助您解决这个问题的人交谈，因为它还取决于分区及其所在的位置
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不幸的是，就 CG 而言，box hill 的学生住宿不会去任何地方，我知道有人试图出售近 2 年没有看到报价的人，然后那里的租金又很好，我明白你的理由留在这些地区，但你最好确定你是否想要生活方式或资本收益因素评论
亚伦是经纪人 Y-man
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是的，我肯定会和经纪人谈谈这个很快，只是想大致了解一下我的选择是什么
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建议尽可能多地利用学生宿舍，否则你将拥有如果你只是兼职工作，那么你没有负扣税的财产中的所有现金都可能不会有那么多的税款可以在houseofwealth的这些论坛上与会计师James交谈非常好< BR>评论
嗨，杰克，历史上是这样的吗？如果你有任何例子，请给我一些例子
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我不认为具体的例子会有所帮助，因为我可以选择支持的属性我的论点我只能说，根据内城郊区（不是中央商务区）的统计数据（residex，rp 数据），例如：West Footscray、Yarraville、Williamstown Nth 等郊区的房屋都表现出色，例如: Fawkner、Pascoe Vale、Glenroy 以及过去 10 年远离城市的那些现在这只是郊区单元与独立屋中值的概述，并没有考虑到实际的具体房产当你下来时如果您选择正确的 apa rtment，在正确的街道内，在正确的郊区内，毫无疑问，它绝对会粉碎距离城市 15 公里以外的房子。作为一个伪君子，一个例子是 847 Denbigh Road Armadale，1960 年代未装修的 2bed 公寓，刚买时只售出 712,500 美元几年前，大约 400K 大关，我想我不知道 Mitcham 的任何房产在 36 个月内几乎翻了一番。值得一读的旧帖子我认为这个旧帖子可能对这个特定的讨论感兴趣：http： somersoftcomforumsshowthreadphpt54291
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这是一个有趣的话题飞鸿，不知道这些数字今天是否还会堆积起来经济时代（类似于我们现在所经历的）尽管如此，您仍然必须选择合适的房产，闪亮的 OTP 公寓不是我几年前的选择之一，我买了一套公寓n Prahran 或 Melton 等远郊的房子 我选择了公寓，一点也不后悔，虽然收益不是很好 我一点也不难招到租户 CG 实际上已经相当稳固，即使这些过去几年没什么了不起的，但也没有什么让我夜不能寐
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这真的很有趣作为回应，我整理了一张信息表，其中包含来自 Residex 的数据以及更全面的列表 - 感觉自由得出你自己的结论
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好吧，以我个人的经验，2002年以130k的价格买了一栋距离cbd 30公里的房子，以125pw的价格租了下来，今天它的价值为375k，租金为330pw 没有任何法人团体要除此之外，甚至有可能细分房产并在后面建造，进一步提高净值和租金收益现在说内城房产的表现（或可能）超过外城3倍（如帖子2所述）似乎有点牵强
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