澳洲澳洲房产米尔杜拉？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经阅读 API 一段时间了，最​​近注意到他们对 Mildura 的兴趣，我环顾四周，可以看到良好的租金收益，任何人都可以添加任何关于他们认为 Mildura 在未来几年内会看到增长的意见吗以及为什么
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Mildura 到底在哪里 嗨 W2BW，尽管从 1999 年起可能是这个国家历史上最大的 RE 繁荣之一，但 Mildura（作为一个整体 - 或者可能是一个洞）可以甚至无法将其中位数价格翻一番，从 1999 年的 11 万美元增加到 2007 年的 21 万美元，然后在 2008 年以 5% 的跌幅逐渐消失，未来会不会做得更好 - 我不知道我知道过去的表现不是一个好的指标未来趋势，但到目前为止我并没有留下深刻的印象
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我去过那里一次不确定我会把钱放在那里我知道有人做过并且他们做得很好，但只有好的我的感觉是如果你能在大城市买得起质量更好的东西，那可能是更好的选择再一次，我会知道什么
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LMAO Rob，你是很好的价值伴侣
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让你不要去想那些同性恋去看看弗朗辛车展线程上的少女照片让你的未婚夫抓住你检查网格女孩这应该让你足够暂时不想抽烟的麻烦 给你别的考虑
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Sheesh！我离开论坛几个小时，你们都在破坏我的出生地！说真的，米尔杜拉是我的家乡，我在那里仍然有很多人脉，每年访问几次近 30 年 我认为米尔杜拉有很多事情要做，而且我认为它的房地产长期表现不佳 它会改变吗 我不会说“肯定”，但 80 年代是一个垂死的小镇，在上个世纪已成为一个欣欣向荣的乡村城市在过去 5 年左右的时间里，城市的感觉肯定发生了变化；它感觉比以前更加城市化和充满活力 我认为它的房地产代表着物超所值，即使按照乡村城镇的标准 Centro 在 2003 年建造了一个大型购物中心，而且它绝对是蓬勃发展的 Officeworks 和 Big W 正在进城商场quot;在镇中心（Centro 是另一个主要的购物区，在镇的南部边缘）即将进行大规模（并且急需）翻新 Target，Harvey Norman，Bunnings，Maccas x 2，肯德基等都在那里，其中一些几十年，一些最近 更多的大型连锁店搬进城镇而不是离开城镇 正在发生的重大发展：太阳能塔，连接悉尼-阿德莱德-珀斯公路路线和墨尔本-米尔杜拉铁路的交通枢纽（Thurla 货运门） ，澳大利亚的第一个内陆码头，增加了 Ouyen 周围的采矿（许多工人来自 Mildura）随着越来越多的园艺家倒闭，这种情况可能会增加 因此，土地并不稀缺，但到目前为止，委员会已经处理了“不释放太多”之间的平衡。和“允许种植者从封闭的土地中获利”；很好，保持价格相当稳定 生活方式：天气很好，一年中的大部分时间 夏季非常炎热干燥，冬季早晨非常寒冷，但阳光明媚，天气晴朗 秋季和春季非常可爱 墨尔本（500 公里）和阿德莱德（400 公里）的许多人退休到米尔杜拉，因为他们可以在米尔杜拉生活得比在大烟雾中生活得更好，享受天气，并在一小时内飞往城里的孩子们（或开车 45 分钟） 大量的活动和对退休人员的支持，特别是 -许多保龄球俱乐部、Probus、伟大的退休村和医院等年轻人倾向于从事运动（澳大利亚规则很大，板球）、钓鱼、越野自行车、露营和滑水；很多活动都集中在墨累河周围 这是一个非常安全的地方，在许多其他乡村城镇中很常见的土著和非土著人口之间的冲突几乎没有我发誓我再也不会住在那里了，但是老实说，如果老公能在那里找到一份好工作，我相信我们在那里会很开心
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感谢您提供的所有信息，我真的很感激，另外，你可能在某个地方为我节省了一大笔钱，唷，这很接近我不知道土地供应过剩，这是我永远不会愿意购买的一件事
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这不是一个非黑即白的问题，虽然必须考虑土地供应问题，但现在被过分强调了恕我直言，是的，该地区周围有很多土地，但同样，大多数澳大利亚城市 -确定包括达尔文！ - 理论上可以永远向外扩张但仍然只有一定数量的土地靠近所有便利设施，并且在边缘的新版本中，该土地确实比土地吸引了溢价当地议会敏锐地意识到潜在的负面影响允许过多农业用地的住宅开发的影响，并非常谨慎地限制释放到目前为止，我认为他们已经做了相当合理的工作所有可用于住宅开发的土地都在开发中，所以目前根本没有过剩我是只是说其中一个风险因素是他们将来可能无法很好地管理这一点所以如果您需要立即增长，您可能应该在市中心购买更多优质土地（那里还有一些特色住房，其中是 - 我相信 - 目前被低估且没有得到当地人的充分认可）如果您在郊区发展，您可能需要更长的时间来实现资本增长，但 t他在较低的成本基础上获得收益，并提供强大的折旧收益，可能会使新开发项目中的房屋从第一天起现金流中性到正数 人们试图过度简化为“好”；或“坏”；投资领域 首先，每个领域都有大量的潜在交易，差异很大 一个人的优点是另一个人的缺点 你只需要了解特定投资的特点，看看它是否适合你的特定情况（现金流，股权、风险状况等）
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一些维多利亚时代的估价师 *米尔杜拉的统计数据：1994-2005 年房价中位数 1994 年：95,000 美元 2004 年：184,000 美元-----94% 的变化 1997 年 MHP：95,000 美元 1998 年：$ 100,000 1999：$ 110,500 2000：$ 120,000 2001：$ 135,000 2002：$ 155,750 2003：$ 170,000 2004：$ 185,000 2004：$ 190,000 2005：$ 190,000 2006：$ 200,000 2006：$ 200,000 2007：$ 215,000 PRELIM PRELIM PRELIM FIRIM FIGUE 2008：201,000 2006年2006年2007年变化：8％的变化：8％的变化1997年至2007年：126％：126％：126％：126％：126％：126％：126％：126％ 1997 年至 2007 年的年增长率：85% 重申 Ozperp 所说的话，除了她说得比我更能说会道 米尔杜拉的大家庭，一个已经在那里投资了几十年，房子在她旁边出售，她买了它，出租 一年后的侯PPOR 另一边的 se 上来出售，她以为她想买 从那里她买了更多，单元，房屋，建造房屋，建造单元，它们的价值增长一直稳定，她没有租房没有太大问题 米尔杜拉在她创造财富的过程中为她提供了很好的帮助 另一个亲戚买了一个商业地产，在检查那个棚子回家的路上看到一个待售的单元，并认为她可能也想买它，所以那是几年前的事了，她对自己购买的这座城市感到很满意总的来说，太多了​​，不胜枚举，在我喜欢的足够多的行业中多元化，（不，那里没有任何IP，只是因为我可以在离我更近的类似区域城市拥有类似的IP），一些有趣的阅读：http :wwwmilduravictoriacomau gclidCKTR8trxm5kCFRlcagodLXMvDw http:wwwvisitmilduracomau http:wwwmilduravicgovau http:wwwmilduravicgovauPagepageaspPage_Id63amp;h0 http:wwwmilduravicgovauPagepageaspPage_Id64amp;h0 http:enwikipediaorgwikiMildura,_Victoria http:autravelyahoocomgreat-outdoorsaustraliavictoriamurraymildura-victoriahtml http:wwwmilduravicgovaupagepageasppage_Id1813 ah, here it is, from above link: Planning, Infrastructure and Facilities Help Regional Growth - 2822007 根据最近公布的澳大利亚统计局数据，米尔杜拉地区是澳大利亚增长最快的内陆地区 在 2005-06 财政年度，该地区城市地区的人口年增长率达到 22%，使该地区的增长率超过Bendigo、Ballarat、Shepparton 和 Toowoomba 米尔杜拉农村城市的总体人口增长率为 2% 尽管园艺业不景气，这些数字还是出现了，这表明米尔杜拉地区的经济和经济日益多样化为新居民提供的机会 “我们美妙的河流生活方式、工作机会、一流的健康和教育设施、包括国道和米尔杜拉机场在内的先进交通连接，共同构成了一个极好的一揽子计划，来自该地区以外的人们正在意识到这一点”“米尔杜拉只是以这种速度增长，因为它是一个美好、热情和有趣的居住地，拥有许多商业机会，”米尔杜拉农村市议会市长约翰·阿诺德说，阿诺德议员表示，统计数据证明了议会对长期战略规划的重视以及城市规划土地释放和议会的长期财务规划，包括适当的基本工程支出 连续的预算增加了基本工程项目的资金，2006-07 年预算增加了 1600 万美元，而米尔杜拉河滨周围的一些重大项目正在帮助建立一个适合不断增长的人口的艺术、文化和娱乐需求的社区区经济发展委员会首席执行官 Andrew Millen 表示，米尔杜拉更加多元化的经济正在帮助区域增长 “米尔杜拉的制造业和服务业继续为该地区提供支持，该地区为庞大而多样化的集水区提供一系列服务，这意味着更多的就业机会， ” Millen 先生说，“房价仍然具有竞争力ve 和旨在为我们的海外初级生产商开辟新机会的新举措只会有助于继续这种增长，更重要的是，确保我们能够继续保护支撑我们地区的产业，同时发展新的产业。内陆城市的小绿洲对许多人来说是正确的 人们喜欢它 迫不及待地想看到新的码头 我的伙伴拍了这些照片 热气球在那里，几年前（码头前） http:wwwsomersoftcomforumsgallerydata517mediumMilduraJPG http:wwwsomersoftcomforumsgallerydata500mediummildura1aerial1JPG * 需解释
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Ozperp: Beautifully putexplained 我们可以把最后一段塞满并安装吗
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嗨，我做了一个快速拖网放大器；找到 200 多个待售物业150 出租 有没有人知道人口统计数据，例如家庭数量，房主与租房者的百分比 KY
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Kum yin lau : Some sites for *stats: RPData http:reareportsrealestatecomaueet_tempamp;streetExtamp;streetDiramp;postcode3500 澳大利亚统计局 http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@ryamp;prodnoLGA24780amp;issue2002-2006amp;numamp;view 主页价格指南 http:wwwhomepriceguidecomausnapshotpriceindexcfmactionviewamp;sourceapm * 如有解释
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谢谢，痴迷 我对统计产生了痴迷 完全迷人我的前房客 [非常年轻的单身母亲，一点希望都没有] 带着孩子离开阿德莱德住在米尔杜拉 我们将传唤她和她的前任 [在矿山工作] 6 周的租金和维修 [洞在门] 可怕的想法 - 不要告诉我在 Mildura KY
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更多统计信息 KY Towns close by Mildura Irymple 1997 年中位房价 $97,0002007 MHP $245,000 0607 变化：14% 1997 至 2007 变化：153% 增长 PA：97% Redcliffs 1997 MHP 75,750 美元 2007：149,500 美元 2006 2007 变化：0% 1997-2007 变化：80% GPA：6% Merbein 1997：67,000 美元 2007 年：变化： 8% 1997-2007 变化： 142% GPA 92%
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感谢您的统计 这就是为什么我被激怒了 $150000 - $170000 因为我从照片中看到的是一个漂亮的房子必须是好的价值，特别是如果 50000 人住在镇上 建造 KY 将花费更多
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我正在考虑在米尔杜拉购买投资物业所以我会密切关注这个线程 nb: 不错与大家见面！
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欢迎 Paul 我有这些链接在四处飘荡，只是无法在前几天晚上戴上手套 成长米尔杜拉地区 http:wwwgrowmilduraregioncomaumildura_regionphp 经济 quot;米尔杜拉地区（也称为Sunraysia 和更广阔的墨累河谷的一部分）拥有多元化的繁荣经济 米尔杜拉立即被以灌溉为基础的园艺区所包围ea，在其边缘有旱地种植农业，加上超过 57,000 的人口，使该地区能够维持重要的商业和工业基地。两个主要的地区地点是维多利亚州的米尔杜拉和新南威尔士州的温特沃斯”；对于对我们（州）国家不同地区感兴趣的人来说，这是一本有趣的读物阿德莱德 Sunraysia 高速公路 450 公里 Ballarat Silver City 高速公路以北 300 公里 Broken Hill 以南 乘坐飞机 墨尔本 1 小时 10 分钟 阿德莱德 50 分钟 悉尼 2 小时 40 分钟 米尔杜拉机场是维多利亚州最繁忙的客运区域机场 机场拥有三个商业航空公司I使用它，不错，新的机场设施，并且做的拿铁咖啡很好，与 Tullamarine 国际航站楼的 Hudson's 相提并论（我们都是左撇子，乐观主义者的闲逛）和 Ano其他好的阅读资源： Sunraysia Mallee 经济发展委员会 http:wwwsmedbcomau 情况说明书 米尔杜拉地区的情况说明书可从以下链接下载 http:wwwsmedbcomauregionaldatafactsheetsasp 米尔杜拉地区概况 (PDF 385Kb) 米尔杜拉地区主要项目 (PDF 329Kb) 米尔杜拉地区网站 ( PDF 187Kb) 米尔杜拉地区快照 (PDF 41Mb) 葡萄酒 (PDF 398Mb) 农产品 (PDF 662Mb) 教育 (PDF 194Mb) 技能短缺 (PDF 201Kb) 投资 (PDF 122Mb) 同样，pdf 中的链接是一个有趣的阅读，特别是如果你对该地区了解不多，它是一个相当繁荣的小型地中海式区域城市，它继续发展和繁荣，以及一种很棒的生活方式（另一个在那里出生并生活了一段时间）
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非常感谢你的建议亨利你当然给了我一些很好的信息让我继续下去！我想我下次去那里时会看看周围的评论

结帐特里赖德斯报告说他提到米尔杜拉那个巨大的发电厂不会自己建造米尔杜拉是我目前住在米尔杜拉的家乡 - 出生我正在考虑我在这里的第一个 IP 但被吓跑了，因为以首都的速度长期资本增长的可能性很小 目前这里有一些很好的购买，特别是在目前的发展中Mildura Marina 显然，干旱对水果特性产生了巨大影响，许多人都在卖光以摆脱困境我不确定这将对社区的长期生存能力产生什么影响阅读其他人的总结真的很有趣这座城市是一个居住的好地方，但不幸的是，它离任何地方都很公平（阿德莱德 45 小时车程，墨尔本大约 65 小时车程） 但是，我们有一个正在升级的机场，并且不断有新的航空供应商到来进入游戏 河流是我们的生命之血，沿河有一些庞大的重建计划 显然，如果没有河流（由于干旱，人们总是谈论它会持续多久）我们会被塞满的！如果有人想在这里买房，我很乐意提供任何建议，比如好的和不太好的地区等，而不是作为投资者 - 通过它你会做出完全不同的决定
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看起来太阳能发电厂可能不会继续进行，或者如果它的规模要小得多 http:wwwtheagecomauenvironmentshadow-cast-over-solar -plant-future-20090906-fcuyhtml
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我对mildura了解不多，但今年我飞过几次，因为我们正在圣心小学工作，我也知道开发商正在寻找批准柠檬大道上的 100 间卧室旅馆
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我不确定我们是否包括在米尔杜拉开设赌场的可能性：http://wwwtheagecomaunationalvictorias-second-casino-on-cards-20091015-gz6hhtml 和： http:wwwheraldsuncomaunewspluras-grand-hotelstory-e6frf7jo-1225786982076 所以，据我了解，这个（图片），作为大酒店，如果赌场综合体继续前进，它从 roadlawnroadish 到河流，我想知道旧的 Grand 是否会去或大改造 将成为娱乐功能中心和赌场的好地方，如果你喜欢他们一些码头移动的照片，从最近几天开始，还有更多的建筑要进行，只是早期：
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最近有人真正投资过米尔杜拉吗
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提供$ 100 k to bag snatchers 算作对社区的投资 http:wwwheraldsuncomaunewsvictoriabag-snatcher-grabs-100000-from-supermarket-trolley-in-mildurastory-e6frf7kx-1225835582647
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我最近没有投资Mildura，但你提醒我要在这个帖子中添加更多内容，billyb67 Virgin Blue 现在每天都有米尔杜拉-墨尔本的航班——第一批定期飞行的喷气式飞机——我的消息来源告诉我，VB 对这条新航线的表现非常着迷，并且考虑添加ing Mildura-Adelaide，因为大多数当地人去阿德莱德接受专科医疗，而不是墨尔本，所以需求量很大 园艺师非常阴郁 葡萄的一种（我认为是霞多丽，但我不是非常喜欢这些东西，所以不能确定）今年在酿酒厂只吸引了每吨 150 美元，而历史上价格是这个价格的 5 到 6 倍（合同是在酿酒厂的利益下写的 - 他们基本上是命名的他们的价格）每吨要花 180 美元才能收获 他们为什么要收获而不是让它腐烂 因为 1）酿酒厂在收获后才告诉你他们会付多少钱，以及 2）收获“清理”；葡萄藤明年的收成，你希望会更好 在整个地区，有葡萄园垂死，业主决定放弃但好消息是园艺实际上雇用了相对较小比例的人口 虽然该地区曾经是该市的经济繁荣严重依赖该地区的水果出口，该市现在已经发展到一个规模，绝大多数工作都来自于一个自给自足城市中存在的所有行业——酒店、政府、医疗、零售、交通、教育等 不想减少一些家庭因水果产业状况不佳而遭受的经济破坏，整个地区的经济看起来仍然相当健康，但当地人并不知道那;他们中的许多人都深陷于水果产业与当地经济之间的历史联系中，以至于他们认为自己生活在一个垂死的小镇上，而我很相信他们不是，因此我认为当地人是对他们自己的住房过于悲观，并且相对于可比较的地区（即在可比较的区域），它被低估了而且近年来，理事会和维多利亚州政府已经收紧了对以前的水果块进行细分的规定——这加剧了那些仍然在有一个水果块（他们甚至不能细分它以试图从灾难中挽救一些东西），但这对房地产价格是有利的，我认为会有一段时间，也许在当地人意识到尽管水果业遭受重创，小镇仍然繁荣，价格将调整到一个新的水平但这只是我的看法，显然
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IP在米尔杜拉好还是坏你好，我是新人o 这个论坛但是已经阅读了相当多的内容 我们正在考虑在 Mildura 购买 IP租赁市场非常紧张，镇上发生了很多积极的事情 房价也很实惠 近年来没有太大的增长，但在与该地区的房地产专业人士交谈时，他们预测未来几年的增长我也相信这一点，不确定为什么链接不是实时链接，而是提供基础知识：http：wwwpeterryancomau --------------------------------- -------------------------------------------------- -----------------
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我们的Mildura IP也没有增长那么多，超过3% r 5 年 股票标准单位在股票标准区
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就在期待已久的河滨重新开发，（赌场是不可以的）：来自米尔杜拉周刊24022012
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这是个好消息
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米尔杜拉机场总体规划 2010 有一些区域统计数据和行业总结，这些行业可能对我上周刚刚访问的考虑投资米尔杜拉的人感兴趣，以及该地区的投资金额，和新的商业建设，真的很令人鼓舞
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有人对米尔杜拉的经济和房地产市场的现状有最新的了解提前谢谢
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只是想知道大家对米尔杜拉的看法是，您可以以要价 9-95% 的价格买到一些不错的现成房屋，有些已经在市场上呆了几个月，赌场没有进行机场开发，增加投资和政府资助过去几乎没有增长3-5 年，然而，当地人被认为是懒惰的否定居民的 ive 前景，多年来严重依赖农业，一直受到干旱的影响，在艰难时期似乎表现不佳 过去 3-5 年几乎没有增长
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还想了解更多关于人民的信息对米尔杜拉的看法 最近几年没有增长并不总是预示着不好的迹象，只要它会有所改善
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我对本文的报道没有任何争论或争论，这是从今年早些时候开始的， (BY LAUREN RODEN) 2012 年 1 月 23 日，米尔杜拉确实受到了打击，但由于买得好，买得好交易投资，这是一个可以获得回报的领域：房屋销售“抬头”：米尔杜拉的价格一直保持不变，但代理商看到了迹象报告摘录：
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