大家好，我最近对购买 IP 产生了兴趣在这个论坛上发了几篇帖子，觉得你们中的许多人可能对我有宝贵的建议我正在追求价值 50 万美元的 IP（单元）我更喜欢一个体面的 2 床，有车位，安静位置，低风险租户 据我所知，我应该看看以下一些郊区： -南部：Wolli CreekArncliffeRockdaleKogarah -内西：AshfieldCroydon，也许是 Homebush -西北：RydeMeadowbank -LNS：Lane Cove可以有合理的 CG 是否还有其他我应该考虑的区域（我更愿意买一个离 CBD 更近的地方，如果我需要的话，可能会考虑将其用作轨道上的 PPOR - 目前在内西区工作) 有哪些好的资源可以帮助您了解更多关于在哪里购买的信息 - 我还没来到目前为止，除了论坛之外还有很多其他人-人们可以在报告杂志上交谈，诸如此类的事情感谢您的帮助！
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我认为这是您的第一个投资物业 弄清楚您为什么要购买它会很有用500K 的 IP - 我确实理解您追求的是“低风险租户”，但是值得制定最终目标是什么我不认为仅仅因为该物业是 500K 就会有低风险租户 你可以找到体面的其他地方的租户也在更便宜的地区，这就是你的看法
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嗨，AFAIK，你提到的大多数郊区都是低风险，物有所值的郊区，如果我找到合适的 IP，我肯定会购买符合我个人的策略
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^ ^ 这张海报说的那些郊区都很好如果你现在在内西区工作，为什么不从那里开始
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Hi Tung 你真的需要首先确定您想在哪里购买，因为那里的郊区分布广泛！阅读您的帖子，我相信内西区可能是您的首选，因为您目前在这里工作并且可能希望将 IP 用作更进一步的 PPOR 大量库存在 40 万美元（无需花费 50 万美元）虽然它确实取决于您的具体标准，例如：2 间浴室）但这是一个很大的地方，价格有很多变化，这取决于您在哪里看 Ashfield 和 Croydon 肯定适合您的预算，周边郊区如 Dulwich Hill、Hurlstone Park、Summer Hill , Petersham, Marrickville 等，但请记住，您越靠近城市和更时尚的郊区，如 Newtown、Glebe 等，价格就会上涨，这在很大程度上取决于位置以及它们是否在飞行路径下！ Lane Cove 可能是一个不错的替代选择，因为它更靠近 Victoria Rd 和 IW，但它再次归结为偏好
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OP，如果你不介意，我可能会在此标记线程 如果您希望我转到另一个线程，请告诉我 我面临与您非常相似的情况 - 24 岁，我在西部（布莱克敦）工作，收入相当不错，住在西南（霍尔斯沃西）和在与您相同的地区寻找我的第一个 IP 我没有任何其他财产，所以这将是我的第一次冒险 仍然和我的家人住在一起，他们不介意2 年时间 起初我以为我可以自己做这件事，但由于我缺乏经验并且在悉尼生活的时间不够长（5 年），我仍然无法在新南威尔士州收集市场 我觉得买家代理会很高兴，但我不知道它是否值得我从正确的方法开始我是否应该在 Mt Druitt、Liverpool 或 Lakemba 等地区寻找两处价值 20 万的房产，它们会赚取更多租金但不会面临任何良好的资本收益 我知道我可能还在犹豫不决并且没有问正确的问题我想我可能需要拜访房地产会计师（如果有任何建议）并制定投资策略目前，我正在寻找 RydeMeadowbankDee WhySutherland 地区的 350k-400k 单位（ botique 建筑物, lt;$600 分层, gt;70 平方米)
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我的建议是在建立投资组合的初始阶段, 将首先选择几个增长属性你需要这些属性 (或单个属性)增长，以便您可以以现金的形式提取股权以获得更多的IP存款如果您选择不当，或者购买现金流正但增长低的房产，那么您就剩下“储蓄”了；作为您下次存款的策略（就我个人而言，我从来没有比第一次存款多存钱我不擅长它我觉得它很慢而且很无聊）我声明有偏见，但在你作为新手的位置上，我' d正在寻找服务一个好的抵押贷款经纪人和一个好的买家代理的冰可以让你走上正确的道路一个好的BA可以为他们的客户节省他们收取的费用的许多倍在你的情况下，我会密切关注他们并将经验用作指导锻炼也是如此，问了很多问题
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谢谢你的回复我实际上是想在上周的某个时候给你打个电话，讨论获得学士学位的机会，但我想首先我会整理出我的策略会计师，找经纪人，然后可能会接近 BA 我上周去了 Ryde 地区的几家开放日，其中大多数都挤满了首次购房者。看起来他们真的想在这之前使用 7k 补助金10 月到期 似乎是不必要的匆忙，我不想陷入困境 希望尽快给您打电话，Alan Cheers day out
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资本增长很重要，尤其是你的第一个 IP 该房产的增长将允许您购买后续房产 那么问题是，Ryde 的单位或 Holsworthy 的房子是否会给您更高的 CG 位置是关键，但一般来说，资本增长的机会要多得多房屋而不是单元 您可以扩展和开发（或至少获得 DA），而您不能对单元进行此操作长期投资策略如果您需要有关任何潜在 IP 的房产报告，只需 PM 我并提供房产的详细信息
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感谢大家的回复，以及 roceans11，我不介意您在线程中标记 - 您的职位与我目前基本相同，因此大多数建议都适用！我最初选择了 50 万美元，因为无论位置如何，它似乎都可以买一套体面的房产——而且更好的是，位于安静位置但靠近内西区（Ashfield 和更近）或西北部（RydeEpping）的便利设施的 2 居室单元似乎围绕着这个金额 我猜 400-500K 美元可能更现实根据此线程中的建议，内西区似乎确实是考虑 IPpossible PPOR 的理想地点 是否有任何关于 AshfieldCroydonSummer Hill 郊区内的区域的建议能够找到符合上述要求的 IP 这些领域的 IP 能否在未来十年内体验任何重要的 CG 我也处于与更有经验的人交谈的阶段——与抵押贷款经纪人会面，但认为很快就该是冒险尝试并开始与 REBA 交谈的时候了, 但没有一个比其他人更可靠（否则我们都会使用该策略） 可以从许多来源获得数据，显示过去的增长，但这并不能保证未来的表现 由于您要购买 IP，因此制定策略是个好主意看您期望如何赚钱，您将采取多长时间的策略，以及您计划如何退出正如论坛上的其他人所说，希望（未来的资本增长）不是一种策略，因此大多数策略涉及为“制造”增加财产价值；增长，因此您不只依赖市场（这是您无法控制的） 最简单的增值就是翻新，这意味着很多人正在寻找需要翻新的房产（越简单越好），因此这些房产经常被过分热心的买家高估因此，您需要对您的投资策略进行数字化，以便在考虑购买成本、装修成本和持有成本后了解房产是否值得成本
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谢谢伙计，当我来到那个阶段时，肯定会做 欣赏它
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希望他们建议了一个只付利息的设施，附带一个实际有效的抵消账户，最高LVR，因为您对 ta rolf 感到满意
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Hiya 当然值得您花时间考虑获得适当的税收建议，但大多数非财务规划师不会热衷于为您制定建议声明作为平行体面的选择对于现金流分析，像 PIA 软件之类的东西将是一个很好的投资 ta rolf
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如果你没有被问到超出当前购买范围的问题，请与一些人交谈，看看什么对你有用，你有一个很好的迹象那个brokerbanker有一个交易方法，可能无法制定一个体面的融资计划但是，你需要知道你是什么以及你为什么想要它！大多数人都知道什么是好的 lender或抵押结构是基于父母的影响，以及其他好意但经常被误导的信息ta rolf
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Hi Tung $400-500K更现实，质量自然取决于预算。最重要的是找到在一个管理良好且维护良好的综合体中的东西 对于这个价格范围，您理想地想要一个体面的 2 卧室在一个安静的街道，有停车场和步行交通 我也是光线和通风的住所的忠实粉丝，所以我们也寻找最大的窗户和方面我们已经为所有这些领域的许多投资者和购房者购买了常见的“需求清单”。是一个安静的街道，较小的街区（无电梯）可管理的分层费用（低于 $800-1K pq）光线方面，停车场，内部洗衣房和室外空间（阳台或庭院） 自然产量很重要，单位回报非常健康您的首选地区事实上，悉尼的单元房租金实际上比房屋租金增长得更快——请参阅今年最后一个季度关于该主题的最新文章，悉尼的单元房租金整体上涨了 44%——相当健康http:msmhcomaudomainreal-esten-unit-and-house-rentals-20120711-21wajhtml 我会考虑所有这些 - 我还会根据您的喜好包括 Dulwich Hill、Hurlstone Park 轻轨也会影响区域需求肯定不会减少 然而，出于类似的原因，这就是为什么 Epping 仍然受欢迎的原因——现在可以更快地进入城市的铁路线对这里的价格产生了很大的影响 早在 200910 年，价格暴涨，单元房租满30% cg然而，仅这些年，事情就安定下来了，但是 FHOG 和 SD 特许权变更的影响在这里产生了影响 它仍然是业主和投资者非常受欢迎的领域 然而至于未来的 CG 没有人能保证如果我们可以，我们都会在巴哈马喝着那些带着小雨伞的鸡尾酒饮料您需要寻找的是良好的历史增长，对您所购买的房产类型的高水平租金（和业主）需求，靠近通常嫌疑人，即：交通、商店、公园、其他有吸引力的便利设施和位置 将房地产投资视为长期方案，并尝试通过寻求或创造（通过 reno 或 dvpt）最大收益来最小化您的成本 帮自己一个忙，并与有经验的人交谈MB-这个论坛上的很多人都做得很好-包括 Rolf Latham，他已经回复了这个帖子 他们不仅会在财务方面提供帮助，而且还会在结构方面提供帮助 通过 REBA，我假设您的意思是 BA 乐于提供帮助出去，即使你只是想要一些想法，请随时致电或发送电子邮件（详情见下文）像艾伦一样，我是悉尼的学士学位
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去了夏尔地区的一些开放式房屋（主要是Sutherland）周末去感受一下郊区和人们，因为我已经有一段时间没有访问该地区了 大多数参观开放式房屋的人都是 FHB 一些非常漂亮的公寓，但都离火车线或公主高速公路太近了一位投资者 普通 2 楼的大多数价格都在 375-425k 大关 对 Shire 地区的任何意见（希望电视剧不会影响海报的判断） 在一个单独的问题中，2 楼的意见是什么公寓，即公寓中的楼梯 对未来的购房者来说，这是否是一个转折点，以及它通常如何投资 干杯
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我的个人投资组合确实包含公寓，但我试图确定低层精品公寓低开销和分层楼梯的好处是它“不应该”承担电梯带来的高昂分层成本一般来说，我会坚持使用中层或顶层单元而不是底层这个评论当然是基于我住在cammeray底层单元的区域我们在 12 个月内被闯入了 4 次，但我们楼上的单位从未被抢劫 另外你为什么认为不住在火车线上不好
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对不起，我想我措辞错误我的意思是一个有 2 层楼的单元，即顶层公寓风格 在 Sutherland 找到了几个具有这种风格的单元 只是想知道对此的普遍共识是什么 我假设安全对于有小孩的家庭来说是一个风险房子等 关于火车线，靠近车站很棒，但不面对火车线 当我们在看公寓时，我们可以清楚地听到火车经过时的噪音 如果我是 FHB，它会好吧，我想因为我可以得到双层玻璃s，但作为投资者，我认为在视觉和噪音方面我不会太靠近火车线 我寻找单位的主要标准是，2 间卧室，1 个停车位至少 gt;80 平方米 lt;~$600地层 靠近交通服务 低于中位价 没有电梯，健身房s, pools 社会经济地位方面的体面区域 安静的街道 注意，这将是我的第一处房产，但从研究的角度来看，这就是我在尝试购买时真正遇到的标准
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是的，我非常同意面对火车线或至少非常接近它 我认为你有很好的标准 我对双层单元没有太多经验 这取决于人口统计 可能不是与已找到的买家一起发行，但可能是老年人群的问题 也许与当地的房地产经纪人交谈，看看什么卖什么不卖
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