澳洲澳大利亚房产 Mt Druitt-pricerental 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在看 7hills，Lalor Park，但由于价格便宜，我刚刚将搜索转移到 Mt Druitt 地区似乎有一些值得考虑的房产（还没有足够的 DD）但是当我查看租金时，有 20 个标记为 quot ;新”;每周 200-300 美元还有另外 30 个 这让我感到害怕 这是否意味着大量投资者正在购买 Mt Druitt我似乎在兜圈子
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芒特县很好 我每天都在看他们在 2770 年直播的房产营业额很高 有一些不符合规定的房源 atm （我想打电话给代理商并告诉他们这）但是他们租得很快，我见过有 15 个被列出而 15 个消失的日子，总是有大约 70 个在名单上，有时是 60 个，有时是 80 个星期五，星期一总是更多，希望总是更少，这有帮助
评论BR>2007 年我在 Emerton 以 20 万的价格购买了我的 IP，目前租金为 240 美元，尽管我知道我可以将其推高至 260 美元。它的积极性和我的租户非常好，2 年内没有问题 面积相当低-class，这解释了我怀疑在 5 年左右会出现更便宜的价格该地区的阳离子
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为什么Mt Druitt位于西郊的中部 它不像弗兰克斯顿那样靠近水 它不是在漂亮的连绵起伏的丘陵中 它位于广阔的郊区蔓延的中间 绝对没有理由会布里斯班的绅士化洛根在地方方面比德鲁伊特山有更多的优势不要意味着在某个阶段它不会成为投资的地方，只是不要指望它会改变悬崖
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这只是我的观察，但我确实记得 lalor 公园和七座山与 mt druitt 现在有同样的耻辱随着租金的增加，他们的地区有所改善，迫使社会经济规模较低的人们向西移动进入 Druitt 先生 两年前我第一次买房时，那些地区的租金大约是 $190-$220 截至今年 6 月，我每周将收到 $250，我看到广告每周 $260-$280 这个，在我的意见，会让那些人为了更低的租金而去更远的地方另外，我注意到了有很多房子正在被投资人装修，我还在我的IP周围的街道上看到了一些非常漂亮的房子正在建造现在，考虑到人们正在抢购的FHOG，他们会想要美化他们的房子
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Cliff 在该地区呆了 20 年后，您似乎对 Mt Druitt 形成了一定的看法，但 IMO 我们不能这样概括，因为任何郊区都可以改变过去常常来您办公室和麻烦您的孩子或以后将是成年人和成熟的人，下一代将是不同的 房屋委员会物业被出售，而麻烦制造者通常被定价离开郊区并被迫搬到更远的地方或州际欢呼
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我的一个原因认为这个地方很难改变是因为自从 Mt Druitt 和西南部的一些类似地方（绿色）建成以来，住房委员会并没有仅仅建造整个郊区并居住在那里其他房屋 高档化对我来说意味着与周围的地方相比，一个地区在社会经济上向上移动 事实上，字典将其定义为 quot;伴随着中产阶级或富裕人群涌入恶化的地区而进行的更新和重建过程，这些地区往往使贫困居民流离失所http:wwwmerriam-webstercomdictionarygentrification 我没有看到这种情况发生在 Mt Druitt 在 Parramatta 和 Penrith 之间的 Outer west 区域内，我不认为 Mt Druitt 会成为下一个 Leonay 它确实发生在像 60 年代的帕丁顿和最近的新城 这些地区由于其中心位置而在社会经济上上升，而像雷德克利夫这样的一些地区会因为远离它的位置而上升 这很可能发生在弗兰克斯顿 随着老年人搬出，新人会搬进来并进行翻新，但这不是高档化 Mt Druitt （恕我直言）在悉尼西部的理想居住地很长一段时间内都喜欢留在堆的底部并不意味着这是一个糟糕的投资地方，而且我认识的大多数人都住在或者住过那里 住在那里很开心 但是我知道很多人迫不及待地想离开这个地区，我认识几个在这个地区买了东西却发现他们住在隔壁的人来自地狱的邻居，很快就卖光了 我工作的地方对面的单位在电视上的头版上市，青少年恐吓 OAP，另一名患者让防暴队破坏了他们的后院烧烤 这在报纸上持续了一周或于是拖了过去法庭 了 一会儿 然后 有 位 女士 听到 了 一起 谋杀 案 , 看到 一条 卷起 的 地毯 被 从 她 的 邻居 家 拿走 , 却 被 警察 叫 走 , 直到 尸体 被在邻居们看着她的时候发现并开始长时间询问她（希望她做得很好，我再也没有收到过她的消息）也许我在他们工作了近 20 年后感到羞耻，但我仍然看不到它如果任何真正了解该地区的人不同意我所说的话，我会感到惊讶 Cliff
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Cliff 也许就是这样，我们对某些领域下定了决心，不想改变我已经看过 Mt Druit 很多次了，但没有在那里买，因为我对我发现的房产感觉不满意我本可以通过购买更昂贵的房子和更好的房子来最小化风险街道或通过筛选租赁申请但选择不参与我并不总是这样想，尽管我随着年龄的增长而改变了，现在想要更少的麻烦
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Mount druitt是一个很大的区域，是你们谈论的是德鲁伊特山市或郊区我有一个地方，离西田有 2 条街道，我在一两周内完成装修，根据最近的销售价格，我的设备大约增加了 20-30k 加我的别墅所在的小区大多都是不错的人，除了我想和他父母谈谈的一个小孩！！！！！！！！！！！！是的，那里有些人是下层阶级，但这并不意味着那里有坏人，是的，那里有坏人，但是两年前我在皮尔蒙特建造房屋委员会的每个地方都会发生干草！！！！所以让我们面对现实吧，如果是投资者，如果数字加起来正确是一项不错的投资！
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这就是问题 Mt duitt 的大多数人都非常好，但有很多 quot;一个小孩quot;等到他 15 岁 他父母的控制权会更少年 Cliff
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只是我的看法，但 Mt Druitt 是一个洞 在悉尼生活了 30 年，那个郊区一直只是个垃圾地方，可能仅次于 Kingswood 和 Dharruk，在一些最糟糕的郊区在悉尼莱斯布里奇公园也是如此，我因为只是看着某人的大致方向而被打了脸，这不是一次愉快的经历 在这些郊区中的任何一个，你肯定会锁上你的门开车经过这里 虽然有人说它会有所改善，但30 年来它变化很小，我看它并没有很快好起来
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大家好，在这里进行了很好的讨论，感谢反馈我正在购买 Mt Druitt 的公寓我得到了刚刚超过 200k 并且是最新的我以每周 290 美元的价格租用了这个地方，特别是作为投资，因为我的还款额远远低于我支付的租金，所以我购买了这个地方是有道理的！有人会建议我以优惠的价格买到它，而且我不太可能出错，这是基于假设它是一项投资，它位于德鲁伊特韦斯特菲尔德山的马路对面的一个公寓地段注：我是新手悉尼，听说过 mount druitts 的坏名声，但我觉得我的还款太便宜了，不考虑我在那里的第一笔投资
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恭喜摩西，你在 512 或 26a 买了哪个街区，我也买了一些很容易相处，一般来说都很好 简单的租户是最好的，因为他们不会为琐碎的事情发牢骚
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lmao，你是怎么想出来的，你认为这是一个很好的决定，我听到了不同的反应, 有些人说是，有些人说我做了一个可怕的决定，我对我的决定很满意，我只是想知道总体前景是什么
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这才是最重要的
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正确，但正如我所说，我是悉尼的新手，对购买体验非常陌生，我最终想要得到我想住的房产，但我知道这是一个过程，您购买第一个后会变得更容易吗？您如何建议我使用投资，以确定我最终会在不久的将来获得更好的选择再次购买
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quot;Equity maaatequot;每个人对他们想要从投资和投资路径中得到什么都有不同的想法，有些像现金流，有些像资本增长，对我来说，这一切都是关于“股权”当你得到股权时，你就有了选择！尽可能快地建立尽可能多的东西（负担得起）虽然我相信这里可能会有其他人有不同的想法，但这只是我的看法到目前为止对我来说效果很好 Big Tone
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出于好奇和好奇，什么是获得公平工作的最佳方式，你的房产在哪里靠近 mount druitt
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我是怎么做到的发现我很了解那里的市场你买了哪个号码，我告诉你你从谁那里买的时间会告诉你，好像它是好是坏我记得过去很多人告诉我我的购买是坏的，并且我仍然退后一步，像以前一样对他们说，$^$amp;#amp;# 你的数字和知道该地区最近的销售情况，我宁愿去年在那里购买，但仍然有好货只要数字对您有用，就在一天结束时购买，那么这就是最重要的只是看看这里的东西，我去年在那条街上以 160,000 美元的价格买了 1 个，它会在不同的街区，但我修复了 @ 865 % 利率，这将在固定期限内额外花费我 2 万美元 没有对错之分，但在这些数字上，我们会看到积极的一面，哟你得到了一个相当新的产品，在他们以全新的价格出售时买得很好，并且他们通过你的数字的声音来支付支出因此它不会花费持有它，你在它本来可以出售新产品的地方购买，并且你不需要任何大的装修，所以对于第一个来说，它是一个简单的购买，没有什么不好如果他们什么都没有，那么你就做他们所做的，你会得到他们所拥有的并且你在正确的轨道上，你有一个拥有美好未来的财产
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我相信它叫做 Rp dataNup 而不是 RPDATA，它不会被提交，我只知道那里的街区，并且会是其中之一我可以浏览我的一些笔记并准确指出哪个1 有更多信息
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26 @nathan 谢谢你的意见，我很感激！你觉得你的房产在哪里，它们对你有什么好处
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我在 34 岁时得到了 1 我认为是你从 ES 房地产买的 是的，它是一个好的街区，我告诉经纪人他们中的任何一个都需要 195,000 美元，但仅仅因为我很苛刻，这就是我想要支付的 205,000 美元，或者你支付的任何费用仍然是悉尼相对新房产的 74% 收益率，所以我记得当街区建成时，这很好他们供过于求，现在供应短缺 另外我已经从开发商那里购买了很多东西，如果它是我想象中的单元，我想你是直接从开发商那里买的 听起来你可能有买家后悔很常见，我很清楚这个地区，我确信这个世界上有更好的地区可以居住，但我觉得这个地区有增长潜力，但时间会证明 2770 在过去 6 个月里让我个人的上限增长超过 1 百万美元，而且我在别人不买的时候买，而且没有那么好说的天气它会从这里上涨我不能说，但是你有一个可以覆盖自己的财产，那是你最糟糕的情况策略 Goodluck with it Nathan
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是的，通过 es realestate，你得到了它良好的网络，因为就像我说的，这对我来说是一个非常新的东西，但我想进入街头市场，你会说它的体面吗？我租出去有什么问题吗？你会说什么是最好的投资呢？为了钱，将来转售，出租等等你能看到这个街区的价值增加了​​你拥有多少地方，你从哪里开始，你是如何扩展的
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我同意我看不到德鲁伊特山很快就会改变 犯罪水平飙升，太多的住房通讯，高失业率等等 这个地方绝对是个坑
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有些人需要住在坑里
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也许是它一个绝对的洞，我不介意，因为我不会住在那里，我相信我不会有问题把它租出去，做我的第一个家一个积极的经验
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街道很好 没有问题得到租户 保留它，因为它没有任何成本持有，并希望在未来几年提高租金 我看到它随着市场的增加而增加 我拥有一些，看看我，你会看到我的旧帖子，我是从 mt druitt你的故事，非常有趣的 G'luck 30 岁之前退休，这不是我现在 25 岁的梦想吗，所以我看看我会怎么走，也许 37 岁，我可以看看！感谢您提供有关购买此 mount druitt 财产的信息，我对此感到兴奋并期待进入游戏，尽管非常缺乏经验！当你买了你的第一套房子时，你是多久之后买的第二套房子我会去做吗？你会说有一个过程可以让你自己获得更多，同时还清我的知识产权贷款
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嘿，今天我处于按照我的条件做事的位置, 并且目前没有在所谓的劳动力中工作 24 第一和第二之间存在差距，但是我在购买第二后立即弥补了失地 有很多不同的方法可以达到你的最终结果
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在拥有之后在悉尼到处寻找 IP#1 我想我可能会在 Mt Druitt 买一套 2 居室的公寓，开始时收益看起来不错，这对我来说是个很好的方法，因为我不是存了太多钱 我注意到市场上有很多 2 卧床房，它们主要位于以下街道： Luxford（Westfield 对面，在繁忙的 rd） Hythe（从 Westfield 回来的 1 街） Woodstock（进一步远离Westfieldstation）任何人对哪条街道更好有任何意见目前我专注于hythe st du e 因为它靠近韦斯特菲尔德，但不像伍德斯托克和勒克斯福德那样在主要道路上干杯
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我也在海斯街（2 卧室）上寻找这个选项，但当我看的时候很快就放弃了这个想法在过去 10 年那里发生了什么
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我知道，过去 10 年这是一条崎岖不平的道路，没有那么多 CG 刚刚完成了一些广泛的数字运算，这些单位非常接近现金流中性100% 贷款，或 80% 贷款，并考虑 20% 押金的机会成本
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上周末去 hythe st 进行检查，该地区的单位太多了！
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是的，这也是我关心的另一个问题 有趣的是，你们两个独立地证实了 mt druitt 选择的两个主要缺点！
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嗨，内森，我很想读你的故事，但运气不好与您的网站（如果它在哪里），请您指出正确的方向吗？谢谢
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Luxford、Hythe 和 Woodstock 都是街道帽子与mt druitt地区的犯罪高度相关，还有更好的街道可供选择如果您可以远离这三个，请这样做
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距离上一篇关于此的帖子很快就会三年了线程 蒙蒂县的情绪如何 我们喜欢这个地区租金收益不错 虽然看起来市场确实很慢但大多数供应商还不愿意谈判 想法 评论
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感谢您提出这个问题！读到我在 2009 年写的那篇文章真是太奇怪了，完全忘记了它看起来像我去年 11 月在那里买的 Mt Druitt 的事情已经结束了我注意到租金有点停滞不前 MsAli 你有没有想过多元化2770 以外的地区嗨，自 2005 年以来，我购买更多 IPS 的速度有点慢，我在 Tregear 购买了 18.9 万美元，现在租金为 315 美元，私营部门的 Shalvey 以 22 万美元现在租金为 375 美元，我早年住在 Mt Druitt，当时我买的时候就知道它的历史，但总的来说，我觉得买我现在买得起的东西总比没有好，我的资产增长不多，但有些总比没有好，房产随着价值的增加而增加，但最近有很多维修，但及时我会康复的每隔一个线程我关于西澳、布里西、纽卡斯尔！我们正在开始研究下一组 IP 我正在质疑是否可以将所有鸡蛋放在一个篮子中 有可能获得合适的交易和可观的租金收益率 > 7% 在该地区非常有吸引力 - 特别是由于靠近火车、商店、医院巴士到布莱克敦（我记得雅克最近发布了她关于芒蒂县和布莱克敦的 API 采访）虽然如果我们只在芒蒂县投资，这是否意味着错过其他地方的 CG另一方面，我在想，在目前的利率下，这些 IP 是正数，所以为什么不尽可能多地在这里购买！ St Marys South 和 Oxley Park 看起来也不错 它们似乎稍微贵一些，但似乎租金收益在那里——尤其是对于较新的房产 示例我看到这些靠近新别墅的联排别墅去年被拍卖（抵押贷款） 这些售价为 245k 美元至 250k 美元！虽然租金在 $360-$380pw 我被拉向多个方向人们通常做什么是多元化的路要走老实说我对芒蒂县感到有点无聊但是如果增长和数字在那里对不起，我没有回答你的问题但是我在质疑自己进入 Don 的方向，这些租金收益看起来非常好 Tregear 的销售额已超过 22 万美元我们也没有遇到租户问题希望你早日康复！
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嗨 MsAli，谢谢你的好姿态，我也很担心把所有的鸡蛋放在一个篮子里，但及时我仍然感觉在那里某些领域的耻辱感会增加一些投资者的担忧，但我觉得这在当时是一项合理的投资，我对他们的进展感到非常高兴，我在橙色同类型的 HC 区域确实有 1 个 IP，但租金过去 3 年在这里没有持续问题的房屋部门也有不错的收益，因为我在 2005 年也在这里购买了 163,000 美元，收到 275 美元的周租金 我的下一次冒险几乎将再次在 Mt Druitt 并安装一个 Granny Flat干杯，唐
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注意物业费，通常从未提到过每季度$ 325的物业费是每周$ 25的租金，每季度$ 750是每周$ 50！此外，我正在阅读有关税收的资料，虽然管理、维护和维修的分层费用是在发生的一年中全额扣除的，但任何建筑改善费用都是基本工程，而不是扣除，它们会增加资本的购买价格利得税 他们可能会在 40 年内以每年 25% 的速度贬值
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沃恩，这些综合体中没有设置地层
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别墅或联排别墅没有地层 那是托伦斯的标题吗在悉尼没见过很多这样的（尽管它们在其他州似乎更常见，尤其是南澳）
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只是在悉尼，它从未设置过，因此综合体很不整洁（尽管是新的）我没有去房产，但这就是代理人告诉我的。抵押权人是让开发商为他们做金融的人（不知何故），因此陷入了麻烦，因为他们一开始就买不起他们
评论< BR>刚刚发现我在 2010 年 12 月从 Wikipedia 上保存的关于 Mount Druitt 的内容似乎有人更新了条目是厚颜无耻的“2001 年布莱克敦市社会计划确定大部分 Mount Druitt 居民是博根人，他们往往根本不工作[9] 这些陈述得到了 2006 年人口普查的支持。澳大利亚统计局指出，Mount Druitt 的 13,583 名居民中有 46% 被石头砸死，是全国平均水平的两倍多，其中 106% 刚刚高，33% 被泼溅，32% 被锤击”；应该说： quot;：它指出，Mount Druitt 的 13,583 名居民中有 46% 出生在海外，是全国平均水平的两倍多，其中 106% 出生在菲律宾，33% 来自伊拉克，32% 来自斐济quot; http:quizthefullwikiorgMount_Druitt,_New_South_Wales
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