澳洲澳大利亚房产 Gosford for units 悉尼

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现在是重新开始寻找的时候了 我们已经在纽卡斯尔找到了一些表现非常不错的单位——但是位于良好位置的可靠单位开始变得有点贵，因此，注意力正在转向其他地区 A朋友在 Gosford 有 5 个单位，它们都做得非常好，几乎没有空置，所以让我看看大约有 40 个单位出售低于 $250k 但只有 15 个单位出租低于 $350wk 这几乎就像纽卡斯尔 2 年前一样 所以，除了成为一个真的不会变得更糟的地方的狗，所以唯一的方法是上升（我作为一个乐观主义者）正面负面
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我有 3 个客户在 Gosford 购买单元，另一个在 Copacobana 购买了房子，他们都买了它是为了偷东西，但几年过去了，它的 CG 为 0%这 20 个单位的地层是什么样的，即它们是低或高，好知道该地区的出租空置率
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到悉尼或纽卡斯尔大约需要15个小时的火车旅行！有点偏僻，但它有自己的小员工部门几年前，我年轻的男性朋友过去常常去 Gosford（来自悉尼）夜总会！我一直不明白为什么
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去悉尼地区更通勤，无论你去西郊还是去北边注意，单位的售价仅为两年前的售价 - 租金上涨（回报率约为 6%在 bc 和 pm 之后以 $210k 购买和 $300wk 租金）- 法人团体大约正常（$500qtr）- 但仍然- 偏僻的 atm 取决于一个人能得到多好的便宜
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当你说纽卡斯尔是越来越贵 - 那里的单位成本是多少
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我正在寻找的面积和风格高达 200 美元，租金可能是 290-330 周 - 所以我不再有现金流了真的不知道在达到顶峰之前租金还能涨多少 他们已经得到了相当高的租金（2 床 1970 年代的砖）
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本周的文章 Central Coast Express Advocate
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自 2000 年代初期的全盛时期以来，Gosford 的单价已经大幅下跌 曾经有两居室的单位售价为 60 万，现在售价为 24 万。不要指望 Gosford 单位的资本收益，但目前，租金收益率相当惊人 甚至 Gosford 旁边的称为 Point frederick 的蓝筹股区最近也受到了资本收益的打击 你可以以大约 1200 万的土地价值获得一个带码头的完整海滨街区 他们过去是 1500 万加价
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有趣的是，大约 2 年前我闻了一下，单位只卖 2 年前卖的价格
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你可以得到那种收益在西悉尼有房子，而且不用付物业费 为什么要去 Gosford
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我完全同意 Vaughan - 由于租金回报，我看到很多人开始在像 St Mary's 这样的地区买房
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有趣的评论 供给需求曲线会发生什么 人们要么开始再次购买 PPOR，要么我们增加每户住宅的人口密度，因为 ta rolf 没有多少新库存
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我的许多伙伴甚至 20 多年前从学校开始就决定他们将被困在无线网络中从 Penrith 西部或利物浦西南 60 分钟以上的通勤时间，他们宁愿从 CC 这样做 甚至最近也在发生同样的事情 ta rolf
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我经常想知道这种现象，人们宁愿从彭里斯西部或利物浦西南部通勤，而不是中央海岸 中央海岸是一个更适合居住的地方，有水路和种族整合 我生命的前 29 年住在悉尼的上北岸，然后大约八岁才搬到海岸几年前，出于经济上的需要，我不能高度推荐它
10年前我的朋友在Gosford的火车站步行范围内买了一个组合式并建造了4个单层单元，可能会多管闲事，看看现在市场低迷的情况下有什么可用
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大家好有趣的帖子我来自西澳，我试试想要了解该地区等，因此希望您对这些房产发表意见评论，您会购买任何 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-gosford-110636501 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-gosford-110435469 http:wwwrealestatecomauproperty-villa -nsw-gosford-108400176 名单上的最后一个房产 - 分层费用显然是每季度 330 美元，被告知租金为 260 美元 还会看房子 我猜收益率不会在那里 感谢 MTR
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对于 PPOR或投资 最后一位的租金收入为260 美元 市政费通常为每季度 200 美元左右，水费约为每季度 150 美元，即每季度 680 美元，即每周 52 美元，因此净租金为 208 美元 因此，如果不考虑其他费用（保险、下午费用），收益率约为 53% , 购买费用, 维修, 贷款利息等), 这比一些人准备接受的 3% 好, 但不足以让其他人甚至起床 该地区的资本收益也预计不会很大, 所以你必须解释您希望如何从这项投资中赚钱出去看看他们在哪里然后看看空置率（也在杂志上）开始建立当地的图片然后点击网站开始寻找这些郊区的实际房产：计算每个租金地方会得到（博按原样和 reno 之后），然后从那里计算出收益率考虑到费用，这使它们看起来比实际情况好很多在计算收益率时总是考虑分层费用如果双重假设每季度 400 美元
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嗨 Lizzie，你有没有想过北戈斯福德步行即可到达火车站，但也靠近大型私立医院、不断发展的公立医院和计划中的医疗区（不知道在哪里） 我们大约 2 年前在那里买了房子，一直很开心随着租金的增长（从 275 美元开始，现在是 340 美元，几个月后进行租金审查，从未空置） 如果您相信 RP 数据中位数，CG 也非常好也在戈斯福德附近，F3 会做一个好吧，因为悉尼的住房供应不足和租赁市场吃紧 另外我认为，当 F3 因预期需求激增而建造时，Gosford 地区过度开发，最终比预期的要慢得多，我认为该地区因此供过于求大约十年，但现在正朝着供应不足的方向前进更好的现金流前景，我当然不会指望增长 3% 也不会让我起床，特别是因为我一直以 15% 的净额获得美国房产哦，回到绘图板，也许会开始关注 Syds West , housegranny flat Cheers MTR
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美国房产 Hi MTR 想知道在一切都完成之后，你的口袋里是否真的有每月和定期收到净现金为你的美国房产sted 很想听听您的经历！谢谢！在戈斯福德北戈斯福德靠近火车站和医疗区的地区计划有很多政府住房委员会房屋
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嗨，处女座，我在美国的银行账户里有大约 30K，所以是的, 我在赚钱 我只会在澳元下跌时把钱拿回来，或者在它积累时用现金购买更多，但价格已经有所上涨，因此在我购买 8 时可能更难实现收益超过12个月的房产，合适的房产不一定很容易找到，我的最后一个房产大约1个月前刚刚落户并出租 每个房产大约需要2周的时间来装修并在1周内出租 大部分时间我都做到了租金回报比最初估计的要高 根据我的经验，我会说我总体上取得了很好的成绩，虽然有很多滑点，例如物业管理费，保险，维护我个人只会推荐任何人对美国感兴趣，以确保他们购买多处房产以使其正常运作，因为设置费用结构可能会很昂贵已经为我的所有房产设置了贷款，所以实际上我个人贷款以 10% 的利率在美国购买房产物业管理正确，这意味着您需要管理物业经理，我想有什么新东西，我们也必须在 Oz 中这样做 但是当然从 Oz 尝试这样做更难 抱歉劫持了帖子干杯，地铁
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嗨，你是从美国或非盟的银行借钱来对付你在美国的房产吗 干杯
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第一个房产可能在公共汽车上y Pacific hwy 就在 Brian Mcgowan 立交桥之前，我认为它也可能靠近商业建筑或伺服系统，如果它是那栋建筑，那栋建筑的租金似乎很高，而且地层每季度大约 700 美元 火车在该地区有很多投诉院子就在路上吹喇叭开始
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歇斯底里我在澳大利亚使用股票无论我看过什么金融产品都令人震惊，高昂的入门费利率只是额外的成本层和复杂的文书工作投资者不需要当然还有批发商在出售美国房产并提供融资，但是这些房产的价格被高估了，因此投资者可能会为获得融资而支付两倍的房产费用，骗取投资者 MTR
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所有三个物业都可以保证随着时间的推移资本损失它们可能是您在戈斯福德地区可以购买的一些最糟糕的单位 - 位置差，邻居不好等
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是吗可能获得更多关于此的信息
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我不能在谷歌上给你任何链接，但作为该地区的居民，我当然可以向游客指出哪些是计划用于住房委员会的地点以及哪些公寓楼已经是房屋佣金这个我知道是因为我作为买家，卖家，投资者密切关注该地区的房地产
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感谢中国和nww 资本损失，好的，首先看Gosford，我选择了所有坏地方 地铁
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中央海岸一直是悉尼的退休村最近它是悉尼通勤者的宿舍
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一个生活和放松的好地方
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我相信 Gosford 会在未来为有耐心的投资者提供回报 你需要非常好地购买最好低于 220k 回报就在那里 我认为真正的机会将在市中心重新开发后 现在它吸引了错误的人群 我个人的看法是Woy WoyUmina 在短期内提供更多潜力至于租金他们在 CC 上的趋势很好
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就在本周，有消息称市中心的发展不会继续
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Woy Woy 半岛目前正受到价格明智的打击, 随着价格和数量的下降 为什么你认为有潜在的“短期”
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我不再将其视为退休区，但正如其他人所提到的那样，为什么住在西西南从 CC 很快，我认为很多工作租户已经意识到这一点，这推高了租金，并将以前的租户推得更远，留下了更好的租户
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非常非常有趣的线程我在西戈斯福德有一个在这个公寓楼第一个 IP（或者第二个不记得了，因为我在 2 天内买了 2 个，不知道我当时在想什么！）当时看起来很划算，一个已经卖了大约 4 万美元左右同时，因此以 195,000 美元购买并以 270 美元/周租金的价格购买我很高兴应该在购买后不久取出一些股权g，看起来市场自从我们买了它之后就下跌了幸运的是，我们以低于市场价值的价格买了它，所以我们实际上并没有损失任何钱看起来它现在只值 10% 以上，我们已经持有它 2 年，即每年 5% CG 所以，CG 有点平均，但是当时我们正在寻找高收益房产（并准备考虑较低的 CG），因为我们的计划是先购买更多高收益房产，然后再购买负扣税的高 CG物业 这是一个很受租户欢迎的公寓楼，我们目前的租金是 $285 pw负扣税物业自购买以来，我们的空置率为零，但租户流动率高于我们的其他 IP HTH，如果您需要更多信息，请私信我
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所以 Tess 你问过为什么租户似乎没有留下来很长，您是否每季度支付 700 美元左右对于strata @$285，这将在complex 评论的侧面

是的，我已经问过我的PM 为什么租户离开，这与单位无关，而是租户的钱问题部分意外失业或者不得不搬回去和父母一起住我不担心租户离开，因为 SQM 研究表明空置率低于 1%，而且我从来没有空置过，总有人准备进来替换最后一个租户 http :wwwsqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphppostcodegosfordamp;t1 它位于前面的街区，所以我想我们很幸运能得到这么多的租金，尽管感谢您引起我的注意，但对火车一无所知 你似乎很了解这个地区，应该买之前问过你！！是的，strata 是 $700 pq 左右
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http:express-advocate-wyongwhere-in-doubt-as-lend-lease-threatens-to-pullout
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@285 for a front unit is good as Ive only seen max 265-70 在 Google 上看了一下，街区更远比我想象的远 应该不会受到火车喇叭的影响，回到旧立交桥的麦高恩桥的单位是抱怨的 看起来隔壁是一个新的商业建筑，我想这可能是一个伺服很多几年前所以现在应该没问题 你有没有质疑高层 我认为这个确实有一个游泳池 虽然有人在这里查看我的数字 $285 pw 租金 55% 物业管理费 理事会 $200 pq 水 $150 pq $700 pq 分层 $1,000 pa 保险 利息 $195 k 贷款 7% $13,650 pa 14,820 -815 -800 -600 -2,800 -1,000 -13,650 ------- -4,845 每年 2 年后资本收益 @ 5% pa 2 年现金流 $20,000 -$9,690 当前头寸 +$10,310 后 2 年 ROI 5,155195000 265% pa 考虑到通货膨胀： 2 年通货膨胀@ 3% pa​​ -$11,700 当前租金位置 - 2 年后 1,390 美元 投资回报率 -695195000 -04% pa
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我同意你的数字 除非你得到大约 9% 的总租金收益率，假设低于 5%，否则很难在 resi 房产中赚钱当前时代每年的增长上限
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苔丝，这是否意味着您在一年中向代理支付多次租赁费-每次他们为您找到新租户
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我们感谢地铁和还为劫持 posti 道歉，现在将保持沉默
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做生意的成本，MsAli 我认为我们已经协商降低了租赁费而且 25 年来只有 3 个租户（！！）希望目前的租户能够强大！感谢您提供这些数字，Vaughan 我需要查找确切的数字，尽管您的数字看起来很接近但是保险是每年 300 美元而不是 1000 美元，我们已将其固定在每年 7% 以下 折旧非常重要（我认为是 5000 美元），如果您将考虑到每年 3% 的通货膨胀率 您也可以考虑以相似的百分比增加租金 此外，PI 是 10 年内的长期，我们当然希望收到更高的租金，而贷款利息约为同样的
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这是杀死你的地层，并且会随着租金上涨 在上面的成本中，我考虑了整整 2 年 $285 pw 我相信它开始于 $270 pw
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在戈斯福德 5% CG pa 现实吗？我会将其降低到 2%，其他任何东西都是奖金我的计算方式
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是的，我同意，我不明白为什么有人会住在悉尼西部当他们位于中央海岸时，他们可以在相同的通勤距离内拥有美丽的海滩、宁静和新鲜的空气
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Point take re strata Place 有一个池子，它占更高的地层税 刚刚得到通知，建议增加 5% 的地层税，即每季度增加 35 美元 仍然只需要增加租金超过这个，我们应该没问题 好不过要听批评！知道我现在知道的，3 ips 之后，可能不会选择它作为第一个，但它还可以，而且比像我的大多数同龄人那样把钱花在 os 假期或新车上更好
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因为不是悉尼的每个人都在 CBD 工作 那句古老的“为什么人们想住在离 CBD 这么远的 XYZ”； blah blah line 被淘汰了很多 相当高比例的悉尼劳动力在郊区劳动力位置工作，所以住在靠近工作地点的地方是有道理的离中央商务区这么远，你发疯了！！哦，等等，我在 15 分钟车程外的 Norwest 商业园工作 比中央海岸的通勤时间少一点
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它的距离不一样 与中央海岸的相同距离充其量将带您到霍恩斯比和中央海岸有一些相当大的社会问题犯罪、毒品、高失业率、缺乏设施和基础设施、很多人领取福利等等等等
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我确实在中央海岸工作，我不会再住在那里你也是住在一个无事可做的好地方（我以前住在 Avoca），或者你住在一个糟糕的地方，那里有一个狡猾的酒吧，如果你不喜欢老虎机，那就没什么可做的 我从纽卡斯尔通勤 3 天一个星期我住在 The Junction 和 Cooks Hill 之间 我远离喧嚣，但离活动足够近 在路上有一个很棒的艺术画廊，很棒的现场音乐，比海岸更好更好的海滩 我曾​​经做过的最好的举动搬到这里 我住在悉尼的下北岸 我做的更多，看到的更多，出去的更多在纽卡斯尔，因为它更容易到达
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几个月前我像哇一样去了那里几年前想知道这个地方怎么没有人，无论是居民还是游客 就是这样，innit 无处可去分享欢笑 周六晚上沿着 Darby St 出去 人多的地方 等等 我已经完成了下北岸 这很无聊，自命不凡，本质上是一个与外界没有真正联系的飞地 住在那里的最好的事情正在搭渡轮上班 搬出去后我的生活质量有所提高 我在大多数地方都步行，我每个周末都会去农贸市场 漫步到画廊看阿奇博尔德奖，前往斯蒂芬斯港浮潜，前往到酒厂为我工作
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西悉尼西南部也有同样肮脏的社会问题，加上种族聚居区和犯罪环境的额外刺激
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我的观点截然相反，我讨厌住在纽卡斯尔，因为我觉得它有一种独特的工人阶级工业感觉——开车穿过梅菲尔德、亚当斯敦、汉密尔顿、纽卡斯尔市 无尽的纤维小屋和纤维风格的人我真的很喜欢住在中央海岸，因为那里感觉平静、悠闲——让我想起了北部郊区岸上，但在水上我很少出去，只是喜欢这一切的宁静然而，它足够近，可以在一个晚上到达悉尼并返回
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似乎没有人提到你没有' t需要整个$ 1000的保险数字至少建筑物保险由物业费支付 干杯
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好线！
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