好吧，长期潜伏者和第一次在这里发帖，所以请温柔我最近一直在看阿德莱德西郊海滩边的一些房产我已经有 2 个 IP 并希望扩大我的投资组合，因为我有一些小猫现在供应商正在更认真地考虑报价 我偶然发现了信号公园郊区的 2 处房产 两处房产都在一个漂亮的海滩的 800m 范围内，在大约 450-530 平方米的土地上 一处房产较小但很好装修过，另一个更大，需要一些更新 都在安静的街道上，似乎是老邻居，靠近许多学校、商店、足球场和餐馆 根据当地物业经理的说法，租金回报率每周 350-400 美元 这两个属性引起了我的兴趣 他们的价格都在 400-450K 美元左右Estatecomauproperty-house-sa-semaphore+park-110521205
评论
这是 IP 3 还是 PPOR 如果前 2 个在 SA 和那里的高得离谱的印花税，考虑土地税 还要考虑这可能是每年主要是负扣税，这会耗尽您的投资组合
评论
首先，欢迎来到好船SS论坛，将“销售”设置为您的梦想目的地什么和在哪里购买由您选择的决定投资策略 您认为房地产只是车辆 策略是您打算如何驾驶该车辆 不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们专注于房地产而不是专注于战略，这就像本末倒置 房地产投资与财产无关，而与策略和您打算使用车辆到达目的地的方式有关gys 最适合您取决于您想去的地方、您想要到达那里的时间框架以及您想要的方式（手动自动等） - 所有这些都取决于您的个人风险状况我希望这个提供一些思考 你选择的投资策略是什么
评论
这将是另一个 IP 印花税和费用约为 16,000 美元，我完全知道我只是希望这里有人能提供意见关于这些物业提供的物有所值-即它们足够便宜还是我可以做得更好
评论
您可以做得更好（imo）以每套20万美元的价格购买2套物业，每套可提供400美元的租金并且在不同州避免印花税
评论
你在哪里建议OP购买，20万加$400pw租金
评论
Spearfish，你选择的房产投资策略是什么
评论
选择的策略是拥有多个IP，一旦我退休，就靠租金过活
评论
在不同的领域有很多选择Da讨价还价后
评论
小心分享，不要一展身手，我相信运营商和其他人会很高兴有任何关于 10%+ 收益率的想法，这些想法并不难借给单一行业区域
评论
在我第一次购买它们之后，在整个澳大利亚 - 不仅是区域性 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-monkland-106740684 前几天以 1025k 隔壁的价格以 300k 的价格买了 - 给我 250 pw 租金，只涉及 5k reno（油漆, 清理, 后屋顶等) - MIP 销售最近恢复和重新布线 - 并且还从供应商那里得到了 77k 的维修费用 - 所以只付了 95k 更不用说我可以在未来建造的巨大的 1300 平方米的地块 我最喜欢的区域基本上在任何有便宜货的地方（并且具有不错的增长前景） - 所以不能确定一个或两个或三个领域等，因为我有 200 个左右的清单，只是等待其中任何一个便宜货出现（无论是通过 neg 还是不良销售）
评论
嘿 JWR，这不是你最近去装修的那个房子吗有兴趣看看雷诺后的照片！
评论
是的，同样的 没什么可展示的 - 因为我没有做太多 - 只是涂了浅色并固定了屋顶并清理了这个地方（这比绘画花费的时间更长！ - 因为它已经空置了 2 年） - 修剪草坪，砍倒一棵大树，固定栅栏，一般木工工作（10 小时价值 300 美元现金的勤杂工），更换浴室里的 lino（打算铺瓷砖但太费力了密集）就是这样如果你看一下推荐上的图片你会发现它不需要太多的工作在几年内将抛光地板但还不需要
评论
抛光地板是一种非常好的和便宜的让东西看起来更好的选项
评论
@spearfish 那是策略的开始 在你制定策略之前还有很多其他的项目需要规划 时间长度，是吗？您正在寻找 cf 或 cg 等，一旦您回答了这些问题，将更容易确定 propsarea 是否适合@jwr，不错的购买出于兴趣，该地区的增长前景如何，以及您如何确定那
评论
嗨 Spearfish，考虑一下 Rixter 的建议 我个人花了一段时间才弄清楚我的马和推车是什么在买马之前即使是推车本身也不一定是坏推车买错了东西，即使所有好的购买都可能不利于未来的旅行
评论
所以真的买得不好意味着你的投资会受到多年的挫折即使你赚到了不错的收入 我认识一位医生，他在他那个时代购买了很多房产，但坦率地说，他总是买垃圾 他被代理人和愚蠢的事情吸引住了，比如试图省钱 现在他有一栋空置的商业大楼（他以每月租约 9% 的收益率购买它到银行），2套OTP公寓，自从他定居以来已经贬值（他从转售商那里买了一套），以及其他一些零碎的东西哦，我应该补充一点，现在他必须打两份工作才能支付所有费用这些账单，因为如果您必须支付商业利率和支出，就很难偿还商业贷款 小心
评论
我看不到那个地区有很大的增长 从长远来看不错 我希望其他地方肯定会更好 主要我买那里的原因是这个地方价值 200-250 并且在赛道上有发展潜力以及现金+所以就像 Rixter 说的 - 你需要一个策略而我的策略是重新评估并用钱资助一个新的开发项目（也被低估了）然后我会重新购买并再去 Prob 同时也会购买其他人，但必须是便宜货或不值得我有限的资本
评论
我认为有很多专业人士以合理的薪水变得贫穷购房这是因为他们时间有限，并且一直在寻找w尽量减少巨额税收 财产被认为是安全的，而鸵鸟农场和股票被认为是投机性的投资者也需要成为专家，才能学习如何通过股票、财产、业务等来积累财富他们的钱比他们赚得更快虽然如果你是一个对投资感兴趣的聪明专业人士这确实有帮助然后你可以赚到真钱是的，有人称之为金融知识
评论
好建议人们，谢谢有很多事情要考虑，网上和房地产经纪人有很多虚假信息。此外，目前市场很奇怪，有些房产需要几天才能上市，而另一些则要拖延几个月。我的策略是每购买一个 IP 3-8 年，直到退休，并有租金 GT；抵押贷款还款，因为我正在还清并度过经济低迷期，并希望在那段时间里获得一些资本增加有能力将更多的可支配收入投入到 IP 中，并且仍然按我的方式生活
评论
Spearfish，您可以通过更高的收益率实现相同的增长，从第一天开始支付您的抵押贷款只是一个想法然后你可以每 3 年或更长时间购买 8 处房产
评论
想知道更多请分享
评论
好吧，看看我在上一篇文章中买的那个被低估和现金正 - 所以我重新定义那个和再次购买 收获不是在任何区域购买，而是针对具有良好前景的特定区域然后购买便宜货并且具有可能的开发潜力 很难找到所有这些，但这并不容易这样它就不是真正的责任，你可以理论上一直持续到 b anks say no 然后你可以开始在你的房子后面开发（这可能会有更高的收益率 20%+，因为土地实际上是免费的）然后银行会继续说是
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联