澳洲澳大利亚房产西班牙、法国、德国、英国、美国……还是希腊？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我会坦率地说-到目前为止，我对这些国家的房地产市场几乎一无所知，但命运是我将在今年晚些时候去法国大约 4 个月，我正在折腾使用一些高澳元（相当于约 70 欧元）在这些经济受苦的国家中购买一些小东西以持有至少 6 年的想法阅读了一些关于西班牙的狡猾做法，假设希腊也是如此，在法国、爱尔兰和英国有家人，在西班牙有一个 REA 表亲，在美国和英国有银行账户 寻找 6 年来最多的 CG 并且将是现金购买 任何可能构成最佳选择的建议（就金额而言压力和 CG) 来自任何海外投资的人
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错误的时间尺度 我认为不会很快更好
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朋友的朋友在西班牙买了一个地方，记不起完整的细节，但它的价值已经崩溃，无法卸载它，并且由于伪劣的工作而分崩离析kmanship 仍然以合适的价格买东西 这位朋友在 2008 年以 1.95 亿美元的价格卖掉了他的房子，买家不喜欢住在那里，只是以 1.45 亿美元的印花税转售，大约 9 万美元的代理费，大约 3.5 万美元的利息，200 万美元的 4 美元年，说 50 万美元哦宝贝那是一百万美元的错误！ （通过节省的租金价值减轻，比如 1000 美元 x 208 周）
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等到西班牙和希腊离开欧元区，然后比塞塔币贬值； drachama 澳元会有便宜货 只带现金 但不作为投资 绝对是一种生活方式资产
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是的，然后以低于悉尼平均水平的房子购买自己的希腊岛
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你知道，如果你等待合适的政府上台
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建造它，他们就会来
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好吧，西班牙和希腊可能有点太疯狂了！英国的主要城市呢？从住宅投资的角度来看，任何人都知道那里发生了什么
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我最近在西班牙买了，但出于个人原因，不是投资，我不希望在西班牙有任何资本收益未来 5 年，可能 10 年 我支付的价格比 4 年前的平均价格低 35% 或开发高峰期价格的 45% 它可能会进一步下降，但我不太担心在西班牙的购买成本在11%，相当高 西班牙不太可能离开欧元，但即使他们这样做了，房地产也不会像新货币那样贬值太多，它会反弹部分抵消贬值，还有国际买家仍在寻找便宜货
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我们只是在英国的萨里探亲 我不能谈论这个国家的其他地方，但似乎在严格控制的地区没有足够的房产可以保持价格相当稳定，特别是在首次置业市场说，首次购房者必须至少存下20％的首付并在他们尝试这样做的同时保住他们的工作现在那里的情绪并不好，暂时没有人期望任何增长，这正是朋友和家人所拥有的无论如何我很想知道你的决定
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我今年住在曼彻斯特（请假一年去旅行）；虽然我永远不会在世界的这一边买房，但我就是无法改掉查看周围房产和郊区的习惯，与曼彻斯特接壤的索尔福德（Salford）几周前据报道是英国房价最低的英国，平均销售额约为 115,000 (英镑) 大关 - 约 170,000 美元 (AUD) 这些地区的租金并不理想，入住率也不高 - 我真的不想走在一些街道上晚上 - 或者在白天，无论是那件事！租金不能再高了，因为这里的平均工资在 17,000 英镑左右，大曼彻斯特的失业率略低于 15%。每月支付 650 英镑购买一套带家具的 2br ) 租户支付的市政税（费率）与澳大利亚不同——但物业管理费从 10% 左右开始并从那里上升在所谓的“最便宜的地区”之一；在英国，当有这么多待售房屋时，我无法弄清楚为什么房地产价格仍然如此之高——但这里有很多事情让我难过！你确实在抵押拍卖中看到了奇怪的讨价还价，但在我见过的大多数情况下，当地人帮助完成了计划中的装修，并帮助摆脱了窗户上讨厌的玻璃，或者更糟糕的是，我同意你家人的看法扬恩斯；我上周在希腊（雅典、圣托里尼和米科诺斯）并快速浏览了一些房地产经纪人的窗口，我看不到任何会在可预见的未来任何时候推动房地产价格变动的事情；尽管遇到了所有的麻烦和动荡——价格仍然很高，我猜这是因为我在旅游高度发达的地区一周后前往爱尔兰，所以看到那里的市场会很有趣——在那之后，开车穿越法国几个星期，这应该不错一旦我们在这里的租约结束，我将前往西班牙或葡萄牙的某个地方租用 - 你可以拿起与我在这里参加展览会的东西相当的东西比我现在付的钱少一点，在你的前门外有一个海滩 几个月后你会知道那里的价格是多少！
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感谢大家的想法，感谢年轻人，xpat和伊卡洛斯的那些具体评论！旅行后很想知道你对伊卡洛斯的看法我也是这么想的，在欧洲生活很难摆脱看房的习惯，所以我还是提前做好准备吧！我正在阅读关于都柏林的奥斯卡主题，需要更多地了解我的丈夫（他是法国人）说法国有很多法律保护不良租户，他不记得过去的资本增长非常出色（但后来他确实对所有这些关于财产的讨论感到有点厌倦，所以可能只在他来自的图卢兹附近）我会做一些询问，让你们都知道我发现了什么
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作为一个投资和消费的人在澳大利亚和英国有很多时间，如果在过去 12-18 个月（即 13% CG PA）由于飞往质量，它是一个相对的全球避风港，即使我个人认为这是不可持续的，但是自 07 年底的高点以来，其他地方一直在逐渐下降就个人而言，在过去的几年里，我已经退出了我所有这里的投资（英国）出于某种原因严重依赖 CG ble 投资回报率，因为我真诚地相信我们看到了 3-5 年的价格停滞，考虑到通货膨胀水平意味着它们会倒退机会成本太大了也就是说，我保留了其他真正优秀的积极因素现金流角度（即净收益率 15% 以上），如果您知道去哪里看，这些当然仍然可以找到我的建议是，如果在这里购买，请确保您进行艰苦的谈判，建立一些重要的股权缓冲，并更多地关注 CG 的现金流，否则您将完全依靠澳元恢复到之前的长期趋势来做出任何一种利润 万事如意
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谢谢你的回复mrmonopoly，我会在网上四处寻找，看看有什么提供，并考虑你的建议
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亲爱的Laurie 我们买了2 年前，在一个 Nth Bucks 村，w e 努力谈判 基本上如果你买得好，你会做的好 这里的人通勤到伦敦（80k）不是我想的好玩，但他们喜欢鸟羊和马！像任何 IP 一样，归根结底是要有一个好的管理代理和好租户' 通常在英国人们先找个地方然后寻求融资，我建议使用澳大利亚模式 租金很高，但这里的中介费也很高，租户如前所述支付费用 不要忘记伦敦奥运会（我希望重演悉尼奥运后萧条的定价 我希望这有助于 Cheers Seaford Sunshine
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gt; 我的表弟住在加利福尼亚，她的房价已从 1,800,000 美元（6 年前的房地产泡沫高峰）降至约 1,000,000 美元今天 > 她住在一个很好的郊区，阿古拉山，就在洛杉矶西边的文图拉高速公路上 > 如果你用谷歌搜索“Real Estate Markey Report Zillowcom”，它将显示美国每个州的所有城市统计数据 > 根据到 Zillow，她的郊区丢了一个2011 年又增加了 12%；在底特律、斯托克顿或洛杉矶中南部、新奥尔良、佛罗里达州等地，无论做什么你都不会买。墨西哥边境的大多数小镇都是由毒贩经营的！！！！ gt;最近很多日本人和加拿大人在夏威夷购买了房产（可能是所有州中最好的）>今年年初价值一万亿美元的“房屋关闭”；刚刚在美国上市（废弃 3 年损坏、破坏等）这肯定会降价更进一步的GT；无论是美国还是欧洲，所有房地产（自住或投资租赁）商业或住宅如果经济下降，房地产价格也会下降。就这么简单。西班牙和希腊的失业率一直很高，他们一直只是一个去的地方。假期”；除了卖橄榄和旅游业之外，这些国家并没有发生什么大事。请记住，如果您在海外购买，您的投资会受到“风险”的影响。货币波动”；以及“房地产价格”；你在哪个国家借钱 希腊的银行会借给你钱吗 每个国家对出售房产、租金、商业房产等都有不同的法律 你有时间进行“尽职调查”吗？做你的研究
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什么绝对垃圾，西班牙在出口方面击败了资源占主导地位的澳大利亚。具有更大的工业出口活动，甚至调整了人口差异 http:enwikipediaorgwikiList_of_countries_by_exports http:enwikipediaorgwikiList_of_countries_by_motor_vehicle_production （西班牙是第 9 大汽车制造商）
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感谢 SS、EP etal，那里有很多信息丰富的评论让我深思熟虑'不要想到夏威夷，喜欢大学城的想法，会更深入地研究那些似乎在世界的另一端发生了所有厄运的阴霾和混乱，而我们在这里相对富裕，那里必须有机会充分利用我们强大的 $A
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只是想我会发布一个指向这个英国 RE 网站的链接（housepricecrash-dot-co-dot-uk 出于某种原因发布链接有问题这里出现如下 http:www****************************indexphp) 有一些有趣的资源，例如所有关于“终身租赁”的资源 - 似乎是一些在英国进行销售，例如 http:wwwrightmovecoukproperty-for-saleproperty-34157863html< BR>评论
gt; IMF（国际货币基金组织）将澳大利亚 2011 年的 GDP 定为 1488 万亿 西班牙 1493 万亿 >澳洲人均GDP（收入）$67598 西班牙人均GDP$31747 天差地别！！！澳大利亚较高的收入（人均 GDP）将为我们的房地产市场提供更强的支持>标准普尔给西班牙一个 BBB+，带有“负面”;展望评级 澳大利亚与标准普尔、惠誉、穆迪甚至中国大公机构评级为AAA 级澳大利亚AAA >；我对“旅游和橄榄”的引用；只是为了说明西班牙经济的疲软没有侮辱的意图美国的底部可能被错过了我一直在寻找的地方-尤其是纽约市-黄金地段已经恢复了20％，而澳元已经下跌了10％，这意味着你错过了 30% 英国继续衰落，但英国已成为昔日辉煌的阴影，许多人很难看到英国下一阶段的增长在哪里 总的来说，它是一个有点像迪拜的金融中心没有显着的制造业出口设施 因此，除非你能看到欧洲即将复苏，否则很难看到近期增长在哪里 不确定德国西班牙法国希腊完全一团糟，我敢猜测他们会有20 年前他们解决了他们的烂摊子 他们听起来像俄罗斯违约 - 投票支持想要埋地雷炸毁难民的政党 你想在这样的国家投资吗 增长在哪里 人们不想工作 他们只想福利一个nd bailouts 除非人们在那里的态度发生改变，否则什么都不会改变
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嗨，laurieload 你可能在那里有一个不错的出租投资物业！这看起来像是位于牛津大学以北 5 公里的 Kidlington 的 3 间卧室 也许对于学生住宿，我会说值得考虑！！！
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我退出了都柏林市中心的 19 个公寓楼，因为防火合规问题 我们出价 460K 欧元，按那个价格，收益​​率约为 20% 现在这个地方的出价高达 541K，所以无论如何我们都会错过 这里是一个漫长的盲目拍卖过程
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卡琳娜可以在亚特兰大获得收益一样好的交易，风险要小得多 IMO
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我听说希腊现在不适合居住让我们等到危机结束后再投入这份清单
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我不介意在希腊或西班牙的水上买一个便宜的 1 床 让他们空着，每年都在那里度假 我的会计师是希腊人，据说你可以在雅典以 30,000 欧元购买 2 床看看当他们带回德古拉或任何你喜欢的东西时价格是否会受到影响将会很有趣l 它哈哈 Engelo
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我就是不能对我的同胞们这样做 那*会*贪婪！
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终身租赁！牛津附近的基德灵顿 亲爱的 Laurieload，请对终身租赁进行尽职调查！我不知道你是否听说过租金管制，在 1980 年代新南威尔士州逐步取消了 终身租约有点像 现任租户有权终生住在那里 租金由当地议会确定，他们命令你做如果您想锁住一辈子都不想使用的钱，可以维修，我希望这对 Cheers Seaford Sunshine 有所帮助
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