最近在 BlacktownMarayong 的一处房产中获得了非常有趣且内容丰富的经历 对于计划在 Blacktown 或附近购买的人来说应该是一本有趣的读物。 4 Attard Place Marayong，你可以在这里看到 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-marayong-107619667 563sqm 砖两层楼的房产，三个租约的总租金为 $1070 租约一是二楼，三间卧室 1 浴室 - $385 租约二是一楼三间卧室 1 间浴室 - 400 美元 租赁三是一套奶奶公寓，有 2 间卧室（未确认），1 间浴室 - 285 美元 位置位于该地区犯罪率相对较低的街道上，步行即可到达商店和火车站拍卖 8 天后，我发现它 听起来很棒，手心出汗，心跳加速，我开始在报价前做一些数字运算和检查编辑了该地区的销售和租金数据，查看了关于该房产的居住报告，打电话给处理拍卖的代理人 (LJ Hooker)，打电话给在 REcom 上挂牌的另一名代理人 (Astro Real Estate)，打电话给市议会，然后去了寻求一些专家意见 周日晚上提出了一份保守的书面报价 520k 我没想到会在所有这些尽职调查中途被接受 周一收到一封回信，说报价已传递给供应商 周二收到另一封电子邮件说要约已被拒绝，该物业将要拍卖 告诉 REA，如果拍卖没有到达保留区，我的要约仍然有效 两个代理和一个供应商，一个 RE 三角形 在向 LJ Hooker 提出要约并交换电子邮件时， Astro 的 REA 也给我发电子邮件说他们可以为我进行销售，并且他们正在与供应商联系 与 LJ Hooker 核实，他们说他们拥有销售的独家权利 Strange Astro 一直在发送电子邮件来自一个 gmail 帐户，写得不专业，沟通技巧很差，说他们有权出售陌生人, Astro 对电子邮件越来越兴奋，并说卖方不会去拍卖 LJ Hooker 在拍卖当天给我发电子邮件说卖方退出并且财产没有去拍卖 拍卖后 Astro 发送电子邮件说供应商接受了我的报价，条件是 25% 的押金 红色警告灯在这里闪烁 太奇怪了公寓未获批准（并不感到惊讶），而且房子本身很可能没有被批准用于双人入住 结果 卖方正在与最便宜的代理商进行秘密交易，该代理商是极端的非常不专业，该物业在 3 个租约中有 2 个没有合法出租，即使是 520k，该物业的大小和位置也被高估了 所以有些遗憾（令人敬畏的现金流）我放弃了这笔交易 这是一个有趣的和学习经验你会怎么做我相当缺乏经验并且仍在学习所以我的推理方法dd结论等可能不是最好的我很想知道这里更有经验和成功的投资者会做什么
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什么时候处理多户住宅，我们首先检查以确保它们是合法的正如您所发现的那样，它们并不总是
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跟进给理事会的说明，要求确认3个住宅是合法的 让 R-swipes 忍受理事会的麻烦
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在发现当我再次购买时，获得所有理事会的房产计划（至少在我所在地区）是多么容易和便宜（50 美元）将是销售条件，即在我定居之前批准我这样做nt 它不仅可以确保所有内容都获得批准，还可以轻松规划 reno 的
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这是一个小心谨慎的场景，即缺乏批准的计划，我们会将此作为标题搜索和关闭的一部分出售
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Blacktown 3 租约已经很可疑
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嗨，Brendon，我想我可能已经和这位经纪人谈过是不是一位印度女士，我在 Gumtree 上找到了她的联系方式并意识到这是一位经纪人在做广告和很多人一样在 Gumtree 上所以我告诉她我在想她可能是一个想要达成交易的经纪人之后的想法——如果我得到一个不错的交易，就为我赢得当地代理人（Elders）60万美元，市场估价为63万美元，但由于卖方是她的朋友，她可以以56.5万美元的价格卖给我她还说这处房产正在按照指示在接下来的4年内出售天当我在 RP Data 上检查它时，它已经被“Astro”和“Elders”在市场上销售了 200 天，我不明白为什么她认为对方是个傻瓜（但后来大多数经纪人都认为）她的沟通是可以通过电子邮件发送，但迫切需要出售她希望我在同一天看到该房产我无论如何都不打算购买它，因为如果钱和 RP 数据 Val（虽然没用）我会用这种方式购买 3 个 IP反正估价不会超过 56 万美元
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^ ^ 他所说的标准重新分区最多允许 2 人入住此外，布伦登，当你得到一份合同副本时（我认为这将是其中之一你做的第一件事），在首页检查销售代理是谁如果是代理X - 很好，只处理他们，（并切断与代理Y的联系）如果代理X和代理Y一起，那么任你选择 你不想陷入双方经纪人的佣金要求中 - 如果你仔细检查合同，你会发现最喜欢的那里有一条晦涩难懂的条款，作为购买者，您应向卖方赔偿此类索赔（即您可以向销售代理通信付款-当心！）干杯，艾伦
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按图片进行，也许您可以协商将大篷车包括在内并将其增加到4个租约
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为什么停在4个
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看看这个：http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-minchinbury-109483511 http:wwweldersrealestatecomauresidentialbuyproperty-house- nsw-minchinbury-493927 截至目前 RP 数据显示： 发布日期 销售类型 上市价格天数 2011 年 10 月 18 日 当前 $635,000 208 5 月 12 日 12 日 正常销售 635000 老年人房地产 - Rooty Hill 12 年 5 月 12 日 正常销售 635000 Astro 房地产 - Blacktown 事实上，Astro 从 2 月 8 日开始上市，Elders 从 4 月 21 日开始上市（不确定 RPData 是否限制了“上市日期”；这看起来很熟悉吗
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嗨，阿里女士，我最初是在电话里说的，然后给一个名叫阿卜杜勒的印度人发了电子邮件 他给我的印象是非常不专业、咄咄逼人、肆无忌惮在一个阶段他也尝试过向我追加销售他们账面上的另一处房产 即使在坚定地告诉他我不再感兴趣之后，他仍然告诉我，如果我快点，他可以为我做一笔好交易 一个很好的观点 Alan，我没有专注于刚刚检查供应商的代理人是 LJ Hooker
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