我正在寻找珀斯市 8 公里（10 分钟车程）范围内 450-500k 的良好资本增长区 贝德福德看起来是资本增长的良好 IP 郊区，但租金回报率低 贝德福德毗邻梅兰州芒特劳利 (Inglewood) 的英格尔伍德 (主要有 100 万+房产，exc 单位和公寓）它靠近最大和最繁忙的北郊购物中心之一 - 广场和新的考文垂市场如果你仔细看的话，似乎有很多不错的 400-550k在大片土地上的房产唯一的缺点是该地区的租金只有 380-400pw 因此，在当前的经济市场中，成本（负扣税）可能是相当冒险的，我曾经在他们计划将 Morley 转换为市中心有更多的商店和公寓，以 Galleria 为中心 - 有谁知道这是否会开始以及何时开始？更安全的投资是在远离珀斯的地方找到一个积极的资产，或者在珀斯附近的单位illy 在这个时代假设（并依赖）资本增长 还是等待价格进一步下跌会更好（这将再次依赖于假设）
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租金收益率低是因为那里主要是自住业主 这是一个很好的长期购买 IMO 基于您列出的相同原因，假设您有能力坚持下去（并且如果坚持下去符合您的策略）我怀疑在频谱的 400 端有很多房产你给的似乎大多在550-600k左右，从我看到的来看另外，如果你要在那里买，你还不如买一个将来可以细分的，这可能意味着收益率将是废话，只有你可以决定这是否值得现在进行细分交易中的内置利润也是对房地产价格下跌的良好对冲ing，即即使价格下跌 10%，您仍然可以通过细分和出售它来脱颖而出过去几年有很多良好的增长，尤其是在盛大舞会以南的口袋（如罗斯伯里街），感觉就像英格尔伍德但有更大的街区，但对我来说，我确实认为莫利选项对于类似的钱来说是一个更好的选择真的想要积极的齿轮物业，你总是可以在城市里买一套单床公寓，然后把它租出去，我知道最近卖了大约 35 万美元的一套特别的公寓，最近以 650 美元的价格出租，那里有很多这样的例子
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在500k-550k范围内有几个650sqm+大小的地块基于R30，这意味着它可以细分供应商正在接受更低的报价，低于要价10%所以我认为这很有可能我估计你必须把我n 在预期租金之上每月额外支付 2000 用于偿还贷款（95% 贷款） 如果 CG 低于利率购买并长期持有将是毁灭性的
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每月 2k 是每年 24k $140一个月的利息
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根据你的帖子，大多数贝德福德不是R2025，而不是R30，如果是这样，如果你想保留房子，你需要700平方米，除非你得到5%的优惠
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在哪里你有没有从
评论每月得到 140
我认为你在检查了列表之后是对的 大多数是 R2025，所以 700 平方米会是最小的 Morley 会很好，只要它靠近 DianellaBedford 一边我看不出有潜力Morley 靠近 Beechboro 的部分（实际上曾经是 Beechboro） 不幸的是，大多数负担得起的大街区都在 Tonkin Hwy 的错误一侧 如果你在 Morley 更好的地方花费 50 万，你不会最好使用类似大小的 dianella Noranda 我一周前错过了 Dianella 的 480k 房产（4x1x2 - 720+平方米），当时我拒绝提供 4 以上75k 现在还在后悔 还没有找到任何接近它的东西
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你说 2k 月，所以 24k 年赤字 24k LOC x 7% $1680 年 12 $140 一个月 可能有点滑稽
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每月租金 1600 每年 17200 还款 550k 房产 - 每月 3600 约每年 43200 拖欠金额（由房产买家支付）约为每月 2000 否
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我最近这样做了 在莫利买了一个 r25 可细分的街区 作为我持有并制定以后的策略的一部分，您可以在 480k-520k 的好地区获得一些物有所值 空置率低且租金上涨 是的，他们正计划转向morley 到城外的城市 如果您愿意，可以为您提供更多信息的详细信息 2031 年计划的一部分 将以广场为中心 但请注意，商场的一半份额正在出售，所以事情除非您可以进行决斗占用（当他们很快允许时），否则产量不会很好在这些区域中，一个只有 600 块的街区将被细分 所以换句话说，该委员会正在积极应对额外住房的需求，因此它变得更容易
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谢谢 draeger2k 他们打算从2031 年或到 2031 年完工 那差不多 20 年了 我什至没有意识到议会计划提前那么远，或者你的意思是 2013 年建造一个单元的成本大约是 190k + 9 到 10 个月没有收入，如果你不得不拆除，那是两倍现有住宅能够建造 2 个单元 不确定它是否值得 400 pw 额外的租金收益 相当冒险
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它的 2031 年作为最终目标 所以它逐步完成直到那时他们计划提前因为住房短缺和预期的人口增长h 你总能找到一个保留和建造的场地 所以在你在后面建造的同时租用或住在 fromt 房子里 相当comman，仍然有收入
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