澳洲澳洲房产 Southbank, South Melbourne - 值得买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是新投资者，我正在考虑在 Southbank South melbourne (2-3 卧室单元) 购买 600 000 美元左右的 3br 房，这个区域值得投资吗？我发现高层建筑还是低层建筑更可取低层较旧的建筑单元尺寸稍大 任何建议表示赞赏 谢谢
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我不知道 - 我不是南岸或南墨尔本的忠实粉丝
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取决于行踪 - 南岸（在city rd，whiteman st地区拥堵） 南墨尔本-一直供不应求BR>在中央商务区 - 高层是要走的路 出于某种原因，南墨尔本银行的低层似乎做得更好
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你是这些领域的专家哈哈
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哈哈是的，但是如果我接下来的几个周末在弗兰克斯顿就不会了
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是的，弗兰克斯顿并不是最适合闲逛的地方
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如果你能告诉我你的目标是哪些单位- 我可以告诉你它是否定价过高或是否有价值评论

我想在南岸有一个 2 至 3 居室的公寓 - 我认为是其中一栋低层建筑（我认为它的城市景观） dodds 上的 3br 套双层公寓要价 640000 美元，但我想出价 600000 美元，因为这个地方需要一些 renos（厨房、浴室）你认为它有价值吗另外，在第32节或购买之前我还应该注意什么，因为我之前没有太多经验是 398 Dodds St 它于 2010 年 3 月 27 日以 585K 的价格出售，这将是今天 1 年 个人 - 我会说他已经亏损，因为 600K 不包括印花税等，除非他以现金购买并且以 650 的价格出租每周 业主只安装新的地板，仅此而已 它在英里和多兹街的拐角处 如果你能得到它 60 0K 这将是一个特殊的价值，因为这些类型的公寓不再开发了，因为它是一种阁楼类型，天花板很高由于这类公寓供应有限，Dodds St 和 Wells St 被该地区的房地产经纪人称为“黄金地带”，因为那里出售的所有东西都远离电车线路，靠近植物园，只有一块石头远离城市唯一的负面因素是楼梯 - 我觉得有点爬楼梯，而且通往上面的狭窄楼梯我自己正在威尔斯街上寻找阁楼，但那将是今年晚些时候我从工作中解放出来，我在考察时遇到了其他成员，他们知道在那个地区很难买房 无论谁说南岸或南墨尔本和圣基尔达路的负面评价，如果定价的话，周转率是墨尔本最高的正确的ctly 所以总是有人在寻找买卖，这使得它即使在低迷时期也成为一个活跃的市场
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谢谢你，我想我只是在碰运气而已这个地方有一些损坏-可修复在哪里你有没有查过他什么时候买了这个地方，花了多少钱？如果有这些信息会很方便再次感谢您的帮助
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我没有查过 - 我去年参加了拍卖 - 我在过去的 5 到 10 年里，我已经对该地区几乎所有的房产进行了检查
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要花 60 万买 3 间卧室有点困难（除非它只有 1 间浴室和 1 间或没有停车场）这两个区域都很好 是的，南岸通常比南墨尔本更拥挤（因为它更靠近城市 - 自然），但南岸也更方便上班和城市设施，从而吸引更广泛的观众 优点和缺点在我看来，这两个区域都很好，我会瞄准更高楼层的公寓（15+）视野更好，对未来的买家比低楼层的更有吸引力 此外，高楼层可以屏蔽城市噪音 非常真实，旧建筑尺寸更大 新建筑（尤其是 otp）是火柴盒尺寸，不会真正添加那些尺寸的资本收益去买旧的（大约建于 2000-2005 年期间） - 这些有点大，但仍然建立在零基础和一般高质量的建筑比这更古老的建筑（例如建于 80 年代可能会让人头疼现在是时候购买了——Southbanksouth melb 地区的价格出现了调整（供应超过了需求），因此价格合理 利率至少在未来 2 个月内也不会上涨，所以现在购买 你有选择权和有吸引力的融资交易
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这是不正确的任何代理（在那个领域 - 我包括该地区最大代理商的销售总经理）会告诉您，低层是一种稀有商品，并且具有更高的价值如果您去鸽舍，您就会知道为什么它是稀有商品公寓 dodds st 刚刚以 880K 的价格售出-除非您在谈论顶层公寓或尤里卡或淡水地方，否则没有见过任何其他高层 3 居室达到该价格的地方 1 个月前进行了拍卖-南岸大道上的 2 处低层 3 居室阁楼和一个位于 22kavangh st 的 27 楼的 3 间卧室，就在彼此对面 27 楼被通过了，而低层的有 60 人，有 4 个竞标者但是是的，以 600K 的价格获得 3 个卧室的人会很困难，但谁知道绝望的供应商总是在一个明显的例子是 2010 年 8 月 - 1908163 City rd (3 bedder) 以 600K 的价格售出 此外 - 所有南岸和南墨尔本 (bank st、wells st、coventry、miles st、dorcas st) 的公寓都是从 1993 年开始建造的所以除非你说的是旧办公楼d 培训中心（在此之前有） - 80 年代南岸塔楼（皇后桥 83 号）的 2 间卧室的售价比 1997 年建造的 city rd 比 200203 年的 200203 高 墨尔本南部 -价格比南岸高，而且靠近城市，有植物园的吸引力 163-183 city rd 的价格已经下降，2 卧床价格低于 500K 实际上 - 如果你正在寻找，现在到那里可能很便宜买一个等待我也会去 38-100 kavangh 街，因为它的交通量很小，或者怀特曼街，因为它就像步行 5 分钟到南墨尔本市场（那里的重要因素 - 考文垂街 333 号的公寓（在 mkt 旁边） ) 售价比其他公寓高 10-20%) 这些公寓通常也很少进行维护 您可能需要更换地毯、地板、筒灯或做一些声学处理 除了在我看来，所有建筑物或多或少都相同（仅在门厅有所不同）只有怀特曼街的一栋建筑物实际上有开发商的主管住在顶层公寓 - 所以你可以确保建筑物得到维护非常好
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同意低层是高密度地区的稀有商品 但是，在低层中，可能没有景观，如果在马路旁边，可能会出现噪音问题 也同意Southbanksouth melb 已经从高点回落，价格正在经历小幅回调所以，是的，现在可能是买入和持有的好时机房地产不应该是短期投资——低买高卖以获得最大资本收益 Id当价格疲软并保持约 7 年左右时进入游戏，然后考虑出售但确保以有吸引力的价格购买（在我看来，OPT 不是有吸引力的价格）但这只是我的看法如上所述审稿人说，找低维护的好位于以具有吸引力的价格出售的物业
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如果您在wells，dodds和coventry st周围开车-您会注意到所有低层公寓（没有高层）它们不像city rd那样有很多汽车，或 kavangh st 这是一个安静的社区，密度不高我认为南岸分为 2 个主要区域 1 Whiteman、kavangh、city rd、queensbridge、Southbank bvld 2 朝向 st kilda rd 的另一侧 No2 还没有脱离高点，只有 no1 有 至于南墨尔本 - 你有运动名人出现在拍卖会上，仍然像对市场没有影响一样出售 南墨尔本南岸 (no2) 地区的建筑物的记录仍然被打破 长期是的 - 但是在 7 年内可能会发生很多事情，你可能会许多人将被迫出售
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没错，但任何投资都是如此

这就是为什么有一个退出策略是值得的
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你对a的看法一年多以来，从该主题的最后一篇文章开始，您现在的看法是什么您应该卖掉您在 163 个城市 rd 的地方，其中有 4 栋建筑从各个角落拔地而起，情况越来越糟
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